住んでから後悔しない住戸の位置？！

[階段前購入者]

某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。

これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[222: 匿名さん]

↑この書き方って
真南バルコニー住戸１００％
南東バルコニー住戸１０８％
南西バルコニー住戸１０６％
と書いているように見えるんだけど南東や南西の角部屋の事だよね？

[223: 匿名さん]

>222さん
失礼いたしました、ご指摘ありがとうございました。
216さんのコピペして、よく見ませんでした、訂正します。

①真南中住戸：100％
②南東角部屋：108％
③南西角部屋：106％

資産価値（中古価格）は、立地とグレード環境、眺望の要因が大きいです。
場合によっては、どれもそう変わらない、中古価格になるでしょううね。
中古マンションのチラシに分譲価格なんて書いてないでしょう？

コストパフォーマンスで無難なのは、①真南中住戸でしょうね。

[224: 匿名さん]

階数的にも中層階が、コストパフォーマンスが高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

コストパフォーマンスは人それぞれの価値観なので
どこが高いってのは断言できないでしょう。
高層階の展望に１０００万の価値持つ人もいれば
まったく価値を感じない人もいるでしょうし。

中古価格で言うと、価格云々の前に現在は
供給過多ぎみなので、よほどの人気物件以外では
低中層階の中部屋は売りにくいですね。
高層階や角部屋など特色あるほうが売りやすいです。

[226: 匿名さん]

新築掲示板にも色々書いてありますが、人気エリアの高額物件だと
とりあえず、その地域に住みたい人が多いので、
リーズナブルな中層、低層階の中住戸から売れるみたいです。
高額な上層階の角住戸や最上階はなかなか売れないみたいですね。

あんまり高望みしない方が住みやすいと思いますけどね。

住み心地を考えなければ、中層以下の中住戸がコストパフォーマンスが高いと言えますね。

[227: 匿名さん]

住み心地を考えずにコストパフォーマンスで住居を選ぶ人がいるんだろうか？

[228: 匿名さん]

住戸の位置より　周りの住人が常識的かのほうがとても大事。
非常識なのに苦しめられるのは人災だと思う。

[229: 匿名さん]

>228さん

やはり、青田買いの弊害ですね。
新築はどんな人達が住むのか予測がつかないです。
中古なら、ある程度住民の層がはっきりわかるので、安心ですね。

ヤンママ、茶髪のパパの非常識には、理解に苦しみます。
だいたい、下の階の割安な中住戸が多いですね。

[230: 匿名さん]

>>229分かる。住民の質は価格に比例してるかも。
低価格下階住戸は布団叩きも手摺り布団もベランダでタバコもいる。
なんだかな〜と思って見ていたらピアノも騒音も始まった。ヤッパリ！
高層階や憶近くする最上階は、やはりそういう人はいないですね。

[231: 匿名さん]

>>230
それって、文字通り低価格なんじゃないの？
全体の分譲価格がそれなりに高いところだと、そんなことないと思うけど。

[232: 匿名さん]

あのね〜、低階層だからってヤンママや茶髪のパパが多いって違いますよ。
私は低階層（３階）ですが真逆です。布団叩きももちろんしない上に注意をしますしベランダでタバコも吸いません。
価格が安いから低階層にしたのではなくて高階層は落下の危険や高所の恐怖感が嫌なのと階段を使いたいからです。
高階層で良しとするのは超高層の六本木ヒルズの様なベランダの無いマンションだけです。
ベランダがあるなら高階層は決して良いとは思いません。きっぱり。
高所得であってもエグゼクティブな階層が多い訳ではないですよ。茶髪のホストやホステスは高収入な人は多いです。
私はヤンキーは嫌いではないけども行動様式や性格がまるで違いますし。
価格帯等によって民度というのはあるにしても低収入であってもマナーのきちんとした人は大勢いますよ。

[233: 匿名さん]

価格帯によって民度が違うっていうのはあると思います。
ここの物件掲示板を見ていると、よーくわかります。
全体の分譲価格が安いと、常識のある住民が、常識のない多くの住民に苦しめられるって
構図になってしまうんじゃないでしょうかね。
お水系の高収入の人たちは、おそらく繁華街や商業地区のマンションを選ぶでしょうし
普通の住宅地区のマンションだと、価格帯と民度はかなりリンクすると思います。

以前、どなたかも書き込んでましたけど、自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまう
ような物件は止めておいたほうがいいです。
そのマンションの平均分譲価格帯に手が届くぐらいが暮らしやすそうな気がします。

[234: 匿名さん]

やっぱり、人気高額の地区だと住戸位置で、民度は変わると思いますよ。
「やっとこのマンションが買えた」
「分相応なのでこのマンションを買った、住みやすい上層階の角部屋にしよう」
エントランスが豪華なマンションは、この傾向が強いですね。

私も高所恐怖症なので高いところは嫌だと思いましたが、妻に押されて
7階に住んでいますが、５階以下とは明らかに住み心地、採光が違い
後悔しなくて良かったと思っています。
庭付きの１階以外は、低層階は差はないです。やっぱりマンションに住むなら高層階でしょう。

[235: 匿名さん]

今住んでいるマンションは高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。
＞自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまうような物件は止めておいたほうがいいです。
>>233さんのこの言葉に、もっと早く出会えていたらよかったのにと思います。
品の良い人が多く住む高級マンションの中層階を買うか、低価格帯のあるマンションの最上階を買うか
と言ったら、高級マンションの中層階を選んだほうが、先々無難と思います。
マンション検討の際に格を意識して購入に踏み切ることはとても重要であると思っています。うちはもう遅い。

[236: 匿名さん]

>>高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。

「品の良い人が多く住む高級マンション」ってのは、むしろ「高額区画を購入した者」の
人間性によって初めて実現されるんじゃないのかな。
廉価な区画が混在している事と無関係とは言わないけれど、無意味な選民意識こそが
治安悪化の最大の理由のような気がするんだけどね。

[237: 匿名さん]

角住戸に住んでましたが、窓が多いので外の気温に影響を受けやすいのと、家具が置きづらいという経験をしたので
角ですが窓の無い住戸（隣の棟がすぐ側のため）を選びました。
間違った買い物だったのかなぁ・・・

[238: 匿名さん]

個人的には上層階の方が裕福層が多いので安心感は確かにありますね
ただ、無理して上層階に住んでしまうとその裕福層との近所付き合いとかも大変そう。
逆に下層階はやっぱりそれなりの住民という感じはする。

もし、選ぶとするならば下から上までほぼ同じ間取りのマンション
でどの辺りにするかは予算で決めればよいかと

間取りがまちまちで１ＬＤＫとかあるマンションは×
資産目的で賃貸される場合もあるので住人がころころ変わる可能性もあるし
一人暮らしとファミリーでは生活そのもののが違うから
トラブルが起きて当然

まぁー選ぶ時に何度か行けば大体、どんな人達が同じように見に来ているか分かると思う。
まぁー最低価格が３０００万以上の物件であればそう変なのは居ないと思いますけどね（笑

[239: 匿名さん]

だから〜、低層階はむしろ思慮深く見栄っ張りがいないって事なのですよ。
決して低所得層ではなくてヒューマンスケールというものを考慮して買っているのですよ〜。
うちの近くのマンションの最上階には＊＊＊が住んでいます。

[240: 匿名さん]

じゃ仮に１億円現金があった低層階と上層階どっちを購入しますか？
という質問をしたら特別な理由がない限り上層階を選ぶと思うよ。

つまり、お金があったら上層階を買いたいけど
結局お金がないから下層階になってるだけかと

特に上層階と下層階の価格差があればある程その傾向になるに決まっている。
逆に上層階と下層階の価格差が少ない場合は
その金額差なら上層階がいいかな程度の判断だろうよ

そもそも低層階ってどういう定義？
３０階建てで１〜１０が低層　１１〜２０が中層　２１〜３０が上層
１０階建てで１〜３が低層　４〜７が中層　８〜１０が上層
みんなこんな感じなのかな
基準が違うと話が食い違って当たり前だよね？（笑

俺的に１０階は低層なのか疑問

[241: 匿名さん]

>>240
「基準が違えば話が食い違って当たり前(笑)」
と言いながら、前半２行は思いっきり「決め付け論」ではないか…。

俺なら、資金にシバリが無くても無条件に上層階を選ぶ事はないし
そーいう選択がマイノリティだとは決して思わない。
ＥＶの設置台数とか眺望とか方位とか価格差とか
フロアごとの住戸の性格づけが物件ごとに異なる以上、
「上の方がいいに決まってる」という理屈は成り立たないと思う。

「特別な理由」も人によって千差万別だしな。