アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[809: 匿名さん]

同じ物件なら安いに越したことはないが、全く同じモノはないのが不動産。
気に入った部屋が値引きされるまで残ってればいいが、そうはいかない。
一生の買い物だけに、値引きを気にして好みの部屋を逃したくはない。

[810: 匿名さん]

いまの時期ならこの物件いくらなら買う、それ以上なら買わないってスタンスで物色してもいいと思います。
自分が思った価格以上で売れてしまえば「縁がなかった」と思い諦める
そんな感じで探してれば自分にちょうどよい物件が手でくるんじゃないの

[811: 匿名さん]

ここもアンピールシリーズみたいに、もし契約後に価格改定があっても割引き対象にするなら
もう少し動きがあるかな。

[812: 匿名さん]

価格は需要と供給のバランスで決まるものなので値引きされるまで待って購入するのも良いと思います。タイミングもあるだろうし買えないとしてもそれが縁ですよね。おそらく最後の一戸まで完売になるまでは後数年かかるような気がする

[813: 匿名さん]

新築未入居物件を何年も置いておくことってあるのでしょうか。
住んでいない方がむしろ傷みが早いと聞きますが、メンテナンスは大丈夫かな？

[814: 匿名さん]

どこでもそうだけど、新築扱いの内に捌きたいんじゃないの。

[815: 購入検討中さん]

今日2009の部屋を見てきました。
感想ですが『妥当』です。
値引きする理由も見当たりましたし
値引きしなくても好きな人はきっと購入するだろうと
思うところもありました。
どれくらい応募があるか聞いてみましたが
はっきりは教えてくれませんでした。
当たったらいいなぁと思うのですが
見に行っただけでもいろいろと勉強になりました。
しかし・・・3階のガーデンに行こうとして
あまりの突風に呼吸困難になって断念しました。
3階であの突風なら家の窓は開けられないと思いました。
タワーマンションは風が強いと聞いていましたが
想像以上の風に凹んでいます・・・。
だけどあの景観はほかにはないので悩んでいます。
景観ＶＳ突風です。

[816: 匿名さん]

>>815
今日は特に風が強かったので、不運でしたね。
高層階でもほとんど無風に近い日もありますが、一般のマンションに比べると
強風の日とそうでない日の差が激しいのは事実ですね。

[817: 匿名さん]

そんなに風が強いんですか・・・
台風シーズンのときは大丈夫なんだろうか。

[818: 匿名さん]

大丈夫って、何が？
台風の時は、外に洗濯物は干せませんよ。他と同じように。
「台風シーズン」というだけなら、答えようがありませんね。去年は１個も来ませんでしたし。

[819: 匿名さん]

817の投稿した者ではありませんが...
台風のシーズンは突風なんかでガラスが割れたりしないのかとかを心配してあるんじゃないんですか？
誰も台風の日なんかに洗濯物を外に干す奇特な人はいませんよ
海が近いので風が強いだろうし、強風の日は高層階の風はどの程度なんでしょうか？

別にケチをつけたいとかの類ではありませんので悪くとらないで下さい

[820: 匿名さん]

突風だけで窓ガラスが割れることはないでしょうね。そんなにヤワな作りじゃないと思います。
何かモノが飛んでくればわかりませんが。
高層階と低層階で風の違いはあまり感じません。

[821: とくめい]

高層階になるほど、風は強いですね。

[822: 匿名さん]

>>821
あちこちのスレにひと言レスだけを書き込むのはやめませんか？
ここでは住民のフリしてるし・・・。

[823: 匿名さん]

高層階ほど強いとは言えない。
吹きおろしのビル風なんかで低層階の方が強いこともある。
以上、経験者としての発言。

[824: 匿名さん]

>>822
ひと言レスが何でダメなの？

[825: 匿名さん]

素朴な質問ですが...
風速何メートルくらいまでは耐えるものなんでしょうか？　
昔、台風の際に実家のサッシが風圧で破損した経験があります
購入を検討してますが、何となく気になります

[826: 匿名さん]

低層階と高層階の境界線は何階？

[827: 匿名さん]

>>825
購入を検討されているのなら、そのレベルの質問は新栄住宅にした方がいいですよ。
ここで誰かが答えても、安心も諦めもできないでしょう？

[828: 匿名さん]

>>824
内容がないからでしょ。
あなたも同じ。

[829: 匿名さん]

>>828
ひと言でも含蓄のあるレスもあれば、長文でも中味スカスカのレスもある。
長さだけじゃ判断できない。

[830: 匿名さん]

ひと言だろうが長文だろうが、好きなように書いていいよね。
内容がない、なんて誰が決めるんだろ？
長文過ぎるレスは読まないけど。

[831: 匿名さん]

>>826
境界線なんてないと思うけど、強いて言えば真ん中の21階あたり？
でも議論になっているのは、比較の問題だよね。「より高い階の方が」とか。

[832: 匿名さん]

真ん中あたり？。単純だな。

[833: 匿名さん]

批判するなら何階か言えば？

[841: 匿名さん]

26階です。仕様が異なります。これ以上をセレブ階といいます。

[842: 匿名さん]

>>841
知ったかぶりを！
仕様が異なる「ハイグレード」は30階以上。26階から29階はバルコニーが違うだけ。

[843: 匿名さん]

それだけでもセレブだ〜って思う人もいるかも。

[844: 匿名さん]

50戸で２戸売れ残れば儲けは無いと聞いたことがあります。

[845: 匿名さん]

残念ながらデベはそんな薄利な商売はしてません。

[846: 匿名さん]

↑お宅はかなりボッタ食っているのですね。そんなんで大丈夫？

[848: 匿名さん]

>>846
844のマージンで商売しているデベがあるんですか？
それだと仲介業に商売替えした方がマシかも。
5%以下の売れ残りで儲けが出ない商売なんて・・・。

[849: 匿名さん]

中にはそういう物件もある、程度じゃないの？

[850: 匿名さん]

ここはもうもと取れたんじゃないの。

[851: 匿名さん]

ここは割安な価格帯が多かったですから、まだ取れてないでしょう。

[852: 入居済み住民さん]

子ども病院の予定地との四つ角、交差点が開通しましたね。
とても便利になりましたよ〜。

[853: 匿名さん]

ここは土地代は安いけど、施工が竹中工務店だから
まだそこまで利益は取れてないと思いますよ。

[854: 匿名さん]

ここで利益が出たら何なの？。出なかったら何なの？。

[855: 匿名さん]

>>854
別に何でもない、単なる世間話でしょ。

[856: 匿名さん]

もうここは世間話ばかりですよね。

[857: 匿名さん]

住宅ローン減税の大幅拡大はもう確実と考えていいのでしょうか。

[858: 匿名さん]

住宅ローンスレでやって下さい。

[859: 匿名さん]

》857さん
ここでちょっとでもスレ違いなこと書いたら、番人みたいな人達に突っ込まれるよ〜。

[860: 匿名さん]

>>859
ちょっとの違いじゃないだろ。
別スレが複数立っているんだし。

[861: 匿名さん]

住宅ローン減税は今年どうなるんでしょうか。

[862: 匿名さん]

実施されることがほぼ決定しました。

[866: 匿名さん]

ここの販売状況、１月に入ってからどうなってるかわかる方いらっしゃったら教えてください。

[867: 匿名さん]

ここで聞いても知ってる人はいないでしょう。

[869: 匿名さん]

>>859
早速、突っ込まれてる！そして明日には消されてしまうんですよね。

[871: 匿名さん]

>>869
削除依頼も出ていないし、明日消える事はないでしょう。
もはやこのスレには正常化しようと削除依頼を出す人も残っていないのでは？
独り言みたいなレスばっかり・・・。

[873: 匿名さん]

>>872
既に似たような質問が同じ日に書き込まれている状態でその内容についてスレが
多数立っている内容をまた書き込めばそう言われても仕方がないでしょう。

まあ、既にこのスレは一体何のスレか分からない状態になっていますから、レスが
付くと思われるなら好きにすればいいんじゃないですかね？？

[879: 匿名さん]

明らかに無関係の話題ならともかく、住宅ローンや交通の便や周辺環境や教育施設などは、ここで質問してもいいのでは？

[880: 匿名さん]

照葉小学校へお子さんが通学されてるかたへ質問です。

タワーマンションの高層階や住友の物件ですかどうかわからないのですが富裕層の方のお子さんと低層階に住むお子さんとでいじめみたいなのはありませんか？


あと小学校までは公園を横切って通学ですか？
それともしっかり道路から通学させてますか？

[889: 匿名さん]

住みたいけど・・・・

住めない・・・
だから
せめて・・・掲示板に参加する

本気で買いたい人は住民スレを見ることをオススメします。

交通の不便性や突風問題と全く問題はないわけではないけど

かなり快適なマンションですよ。
早く完売することを願ってます。

[897: 匿名さん]

ここを含めてアイランドシティは普通のサラリーマンが通勤を考えると
予算内だとしても誰でも買えるところではない。

そうなると批判されている889の冒頭部分の通り住みたいと思っていて
も住めない人というのは存在するはず。
私の周りでももう少し交通アクセスが良くなれば住みたいという人も
結構いる。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[903: 匿名さん]

>>893

別のマンションですが、子供同士のイジメじゃなくて、低層階の奥さんが高層階に住む奥さんを
妬んで、あること無いことを周辺に言いふらして虐めるということがあったと
聞いたことがあります。

[904: 匿名さん]

まあ、奥さん同士でツルむようなマンションじゃ低層階も高層階も
ないわな・・・。エントランスとかで井戸端会議してそう。

[905: 匿名さん]

903さんへ

ありがとうございます。
アイランドタワーでも同じようなことが、ないわけではなさそうですね。

近所付き合いとかは苦手なんですが、観覧しにいったときに住人の方やお子さん達が挨拶してくれるのはすごく気持ちよかったし、うまくお付き合いしていければいいんですけどね。

[906: 匿名さん]

>>903
そんな特殊な例を引き合いにだされてもなあ．．

[910: 匿名さん]

37階以上って殆ど電気ついてないみたいだけど、空いてるのかな？

[911: 匿名さん]

自分で新栄に聞いたほうが早いぞ〜。

[912: 匿名さん]

37階みたいな高級物件はセカンドで持っている人が多いので
普通は住んでません。
週末とか連休とかに見てください。きっと電気がついてますから。

[913: 匿名さん]

週末とか連休とかも、ほとんどついてないよ。

[916: 匿名さん]

８８０さんへ
遅くなってしまいましたが…
通学路が決まっています。
公園内は通りません。
交差点には保護者などが旗を持って立っています。
当番制で、自宅付近の交差点に立ちます。
一部の交差点では自治会の方や企業の方も一緒に立っています。

[917: 匿名さん]

>>912
>>913
週末でも、平日でも、全体の3分の1くらいしか灯りがついていません。
セカンドハウス用で買った方が、相当多いということでしょうか。

[918: 匿名さん]

>>917
またご登場ですか。聞き飽きました。

[919: 匿名さん]

916さん

ありがとうございました。
営業のかたが公園横切りしたら早いですよ。
て言っていたので・・・
通学路なの？
て不思議に思ってたことが解消されました。

ありがとうございました。

[922: 匿名さん]

金額的に北向きリビングの部屋は安いので

ステイタスやタワーに住みたいという気持ちで見てみましたが・・・

あいにく
その日は天気が悪く
日当たりをあまり確認できませんでした。

床暖房が入ってるので大丈夫とは聞きますが・・・
実際に住まれてる方の意見が聞きたいなとは思ってます。

答えれる範囲でいいのでよろしくお願いします

ちなみにドッグランがベランダから見えるほうを見てきました

[923: 匿名さん]

あと

洗濯はかわきますか？

[925: 匿名さん]

と、掲示板しか知らない哀れな方がおっしゃっています

[928: 入居済み住民さん]

922さん

昨年秋口から住んでいます。窓が大きいので中央公園方向も暗いことはありません。
床暖房は結構有効です。これでも足りなかったのは一番寒い時で、エアコンも入れました。
冬になってもエアコンを必要とする日は少ないようです。洗濯物の乾燥はベランダが使えない
ときは浴室と部屋の中で十分です。

[929: 匿名さん]

>>926

メリット
http://www.tower-mansion.com/merit


デメリット（一部）
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20081107A/
http://profile.allabout.co.jp/fs/darwinsystem/qa/detail/23864


やはりどうしてもタワーがいいなら都心にすべきだよ。
あんな不便なとこなら資産価値が上がらないし、
賃貸に出しても入居者がいないよ。
（賃貸用はずーっと空室のままで困っているらしいです）

[930: 匿名さん]

いまさらなんですが、タワーって何階以上からそう呼ぶの？

[931: 匿名さん]

明確な定義はありませんが、一般的には２０階以上を呼んでいるようです。

[932: 匿名さん]

タワーかどうかなんて関係ない。自分、家族の居住用としてどうかってことが一番。

[933: 匿名さん]

何でマンションは交通の便ばかりうるさく言うの？
べつに一軒家を買うまでのつなぎじゃないんだけど。

[934: 匿名さん]

資産価値とか賃貸とか、そんなことばかり気にしてちゃ住みたい所に住めません。

[935: 匿名さん]

928さん

貴重なご意見ありがとうございました。

日当たりをかなり気にしていたのですが・・・想像より気にしなくてよさそうですね。

浴室乾燥もついてますからね。
床暖房で一ヶ月の電気代金が高くなるのは恐いですが・・・
その辺り言える範囲で答えていただけませんか。

[936: 匿名さん]

床暖房はガスなのて、高くなるのはガス代です。正直、ちょっとビックリする請求額でした。
その分エアコンをつけなかったので、電気代は安かったです。

[937: 匿名さん]

床暖房、一時間つけていくらぐらいだろう・・岩盤浴みたいに心地いい・・

[938: 匿名さん]

>>937
室温や外気温、他の暖房器具と併用するかなどの環境によって大きく変化しますよ。
自動調節機能が働きますから、一時間いくらと単純には言えないと思います。

[939: 入居済み住民さん]

床暖房ですが、ガス代は、だいたい８〜９千円ってところのようですね。
これは、朝２時間、夜６時間程度つけてのことです。もちろんガス代の請求なので、風呂や料理も含まれています。

確かに、エアコンやらファンヒータをつけなくてよいので、その分は減りますね。

床に寝転がるとあたたかいですよ。足からぬくもるので、想像以上に暖かいですね。

[940: 匿名さん]

ウチは１万円をかなり越しています。
それでも料金請求書には、一般契約よりは数千円安くなっている、と書かれています。
エコキュートだから割引されている、ということでしょうが、結構高く付きますね。
頻繁に利用する洗濯物の浴室乾燥も影響しているのかも。
もちろん、電気代は安めです。

[941: 通りすがり]

私が聞いた話では過去の在庫は、取引業者・協力業者に買い取らせるて聞いたけど。

[942: 匿名さん]

皆さん電気代は毎月おいくら位ですか？
うちは今月６千円位でした。

[943: 匿名さん]

住民さんは住民版の方が良いのでは？

[944: 匿名さん]

都市高から見えるタワーはきれいでさすが六本木ヒルズと同じデザイナーが手掛けているだけあってかっこよくもあります。ちょうど今都市高の壁の張替え中なのか真横からはっきり見ることができます。明かりも灯りにぎやかですよ　こうして見ると結構住人も増えたんだなと実感しました

[945: 匿名さん]

こども病院はホントに移転してくるのか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[946: 匿名さん]

予定地を今年度中に購入する事が決まっていますから、移転して
くるのは間違いないでしょう。

[947: 匿名さん]

こども病院が来ても、普通の人は診てもらえませんよ！
他の病院からの紹介状がないと受付もできません。
だからここに来ても住人には何のメリットも無いのでは、
かえって救急車が頻繁に通って大変と思うけど。

[948: 匿名さん]

病院自体は近隣住民にはあまりメリットが無いかもしれませんが、病院が
移転してくる事による環境整備やバス路線の新設などの恩恵は受けられる
かもしれませんね。

[949: 匿名さん]

>>947さん
>>948さん
紹介状がないと受付さえしてもらえない、とははじめまして知りました。
すぐ近くを頻繁に救急車が通るのはどうなんでしょう？
結構うるさいんでしょうか。

[951: 物件比較中さん]

この会社の在庫が気になります。

[952: 匿名さん]

このご時世、どこも少なからず在庫を抱えてるだろ

[953: 匿名さん]

管理人による不適切レスの大量削除後、少しまともな情報交換が
できつつあったのですが、また何やら出てきました。

削除されたレスを大量に書き込んでいた人物がアクセス禁止になって
いたのが解除されたかIPアドレスが変わって書き込みできるように
なってしまったんでしょう・・・。
管理人さんもイタチごっこで大変なのでしょうが、困ったものです。

[954: 匿名さん]

子供病院の移転には反対です。人工島の悪い印象がこれからもずっとつきまとうような
気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[955: 契約済みさん]

そうですね。税金のムダだし。

[960: 匿名さん]

オール電化のプランはありますか？

[961: 匿名さん]

管理会社が西部ガス系列なのでありませんよ

[962: 入居済み住民さん]

実態も知らずに、勝手な事書くな！。建物設備と管理会社は関係ない。
建物計画が終わって、管理会社は決定している。管理会社が、設備を決めるわけではない。実際にはＩＨヒーター等に変更している人はたくさんいますよ。

[963: 匿名さん]

>>962

釣れますか？

[964: 匿名さん]

「オール電化のプラン」がないのは事実。
また、標準設備のガス給湯、浴室乾燥・暖房、床暖房をわざわざ外してオール電化に変更する酔狂な人がいるとは思えない。

[965: 匿名さん]

またオール電化の話ですか。
ここはそうじゃない事はさんざん言われています。
釣り投稿なのでしょうが、これに乗らないようにしなければいけませんね。

[966: 匿名さん]

ここは今年になってから何戸売れたんですか？

[967: 匿名さん]

２／５に最新情報が発表されるから、それまではわかりません。
１２月は３戸売れたみたいです。（公式ＨＰより）

[968: 匿名さん]

少しのサービスやなくて本当は値引きどれくらいしてくれる？

[969: 匿名さん]

>>968
営業に聞けよ
冷やかしじゃなけりゃ喜んで教えてくれるだろ

[970: 匿名さん]

このご時世に、完成後の売れ残りの部屋が１ヵ月３軒も売れたとは。すごいな。

[971: 地元不動産業者さん]

そんなにすごい事無いよ。

実は今、東区はよく売れているんです。

箱崎近辺の物件なんて月に４，５件は売れてますよ。

[972: 匿名さん]

へ〜、どの物件？

[973: 匿名さん]

ファーネスト箱崎公園、フィール箱崎公園とかでしょ？

[974: 匿名さん]

アイランドシティに統合移転される青果市場は、一部を一般市民に開放するそうです。
５年後の運用開始が楽しみですね。

[975: あれれ]

はこざきは最高ですよね。「定食屋」も多いし。「ちゃんこ御島」は最高に安くて旨いし。
地下鉄沿線が便利でよかね。

[976: 匿名さん]

>>973
あぁ、大幅値下げしてるとこね。なるほど。

[977: 匿名さん]

はこざきが最高？。おいおい…。

[978: 匿名さん]

職場が箱崎ならなら仕方ないが住みたくはないね
東区なら香椎ならともかくその他はあんましね

[979: 匿名さん]

箱崎の投売りされてる物件を引き合いに出されてもね。
どこをどう比較すればいいんだか・・・。

[982: 匿名さん]

買うならチャンスです！



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■C棟　　2102号室　ＮＨタイプ　3LDK／3,950万円→3,720万円（230万円引き）
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＜内容＞
■モデルルームへご来場いただき、アンケートにご記入いただいた方、先着40名様に、
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[983: 匿名さん]

何だかんだ行っても
みんな住みたいんじゃないの？？

[984: 匿名さん]

ここは小中学校が新設で東区では人気になるだろうから
これから春に向けて動くでしょうな
セキスイのでもいいと思うけど

[985: 匿名さん]

軟弱な地盤の問題は無かった事になってるの？

[986: 匿名さん]

>>985
近隣の積水物件も含めてちゃんと建築前に地盤改良されたエリアでは
問題なかったんですけどねぇ・・・。

それに加えてここは安定層まで深く杭を打った基礎です。
普通のマンションよりよっぽど安全です。

[987: 匿名さん]

>>985
問題の根拠（ソース）を示せ。

[988: 匿名さん]

>>983
「みんな」ではないと思いますよ。

[989: 匿名さん]

俺も人工島の地盤が緩いのは噂では聞いたけど、噂だけ？

[990: 匿名さん]

>>989
よく言われる西方沖地震の時に電柱が倒れたとかですが、あれは
土地改良が行われていないエリアな上に電柱自体も工事用の臨時
のものだったからです。
ご存知かどうか分かりませんが、アイランドシティの開発済みエリアは
電柱がありません。全て地中に埋設されています。
これだけでも倒れた電柱は臨時のものである事が分かると思います。

実際、その時点で竣工していたセキスイ物件のエリアでは問題ありませんでした。
もちろん、この物件も時間をかけて土地改良後に着工しています。

噂とか聞いた話と書けば何でも許されるという事はないと思います。
せめてどのルートからこういう理由で弱いというレベルは皆さんソースとして
欲しいのではないでしょうか？

[991: 匿名さん]

断層上や埋立地の住宅を購入すべきではありません。

[992: 匿名さん]

>>991
ここに限らず福岡市内で購入できる場所が相当限定されてしまいますね。
知ってて書いているのか知りませんが。

[993: 匿名さん]

991さんのご意見はごもっとも！
リスク管理の考えは人それぞれですが
国内に未発見の断層も含めどれ位あるかご存じですか？
ちなみにどちらにお住まいか教えて頂きものです

[994: 匿名さん]

よく賞賛される百道浜を含め、都市部では埋立地を抜きにして住宅を語れない時代。
991が「自分はいやだ」と言うのは勝手だが、他人に押し付けるような発言はどうかと。

[997: 周辺住民さん]

地震があったころ福岡中心の地下の断面図をみせてもらった
ことありますが、小さひびのような断層は至る所にあるけど
地震で問題となる大きなのは限られてます。
東京湾沿いと比べて全般的に福岡は地盤は良い方ですよ。
９９２は何も調べてないの見え見えです。
人工島は特に危ないとは思いませんが、
警固断層の真上にある建物は避けるのは当然で、
病院や公共の施設を断層上に建てるのは法律で禁止すべきです。
（ロスアンジェルでは実際そうなっている）

[998: 匿名さん]

まだ発見されていない断層も多いと聞いたけど、建ったばかりの病院の下に断層が見つかったらどうするの？
強制的に取り壊させるの？

[999: 匿名さん]

>>997
福岡市が出している揺れやすさマップをご覧になった事はありますか？
見ていれば992の方が正しい事が分かるはずですが・・・。

>>998
地震に備えるという点では現病院は危険なエリアに建っています。
移転予定地の方が安全度が高いですし、新たに問題が見つかっても
現病院と同レベル程度になるだけです。

[1000: 匿名さん]

990さん　分かりやすい説明ありがとうございます。ほんとアイランドシティは電柱がなく、街並みはきれいですっきりしてますもんね。仕事の関係で大濠地区を通ることが多く、すてきな街でさすが人気のエリアだなと思います。しかし電柱が多く電線が張り巡らされており、アイランドシティは負けてないと感じます。

[1001: 匿名さん]

>>999

病院は移転した時点で経営的に破綻してしまいます。
建物は安全かもしれませんがね。
http://www.fk-shinbun.co.jp/2009/02/-2-9.html

[1002: 匿名さん]

>>1001
その「福岡県民新聞」とやらの記事の信憑性は？
最後は「本紙の指摘が杞憂に終わることを願うしかないが・・。」などと自信なさげに締めていますが．．

[1007: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

本スレッドは1000レスをこえております。

お手数ですが、新しいスレッドを作成いただいた上で、
新スレッドのご利用をお願いいたします。

[1008: 管理担当]

本スレッドはクローズいたします。

以降は、以下のスレッドをご利用ください。

宜しくお願いいたします。