アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[669: 匿名さん]

>>668
現在も販売活動中です。
そんな噂は聞いた事がありませんが、こういった内容は非常にデリケートな
問題ですので、情報ソースを出さずに書き込むのは良くないと思いますよ。

[670: 匿名さん]

売却するのも無理はないと思いますが、
この物件ではなく空港、板付が最優先でしょうね。
新築物件も苦戦してますね。


________________________入居予定__総戸数______販売戸数______
アンピール弥生が丘＿＿＿＿＿19/8＿_132戸＿＿＿＿＿27戸
アンピール空港南＿＿＿＿＿＿19/9＿＿80戸＿＿＿＿＿28戸
アンピール板付南II＿＿＿＿＿20/3＿＿75戸＿＿＿＿＿47戸
アンピール太宰府＿＿＿＿＿＿20/4＿＿66戸＿＿＿＿＿37戸
アイランドタワー＿＿＿＿＿＿20/10＿409戸＿＿＿＿_147戸
アンピール箱崎＿＿＿＿＿＿＿21/3＿_109戸＿＿＿＿＿85戸
アンピール空港通りII＿＿＿＿21/4＿＿92戸＿＿＿＿＿73戸
------------------------------------------------------------
計＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_963＿＿＿＿＿_439(45.5%)_

[671: 匿名さん]

抱える物件の半分近くが在庫ってすごいですね。

未入居物件の管理費・修繕費の負担もじわじわくるのでは・・・

[672: 匿名さん]

結構あまっているんですね。
新築物件もあまりうれていませんね。

毎月の管理費修繕費の負担も大変でしょうね。

[673: 匿名さん]

>>671
箱崎と空港Ⅱはまだ建設中だから負担は無いでしょうが、
アイランドタワーだけでも毎月約２万×１４７＝３００万近くの
金が出て行くから大変でしょうね。

[674: 匿名さん]

よけいなお世話でしょうね。

[675: 匿名さん]

何気にヤバイ数字ですね。
もっと不況になるだろうし・・。

[676: 匿名さん]

今後、どういった手を打ってくるんでしょうね・・・。
現状の継続？、さらなる値引き？、売却？、etc。

[677: 匿名さん]

>>676
さらなる？
今まで値引きしてたって聞いたことないけど。

[678: 匿名さん]

>>676

この物件はまだ値引きしていませんよ。

[679: 匿名さん]

新栄全体の話です。

[680: 匿名さん]

ここはアイランドタワーのスレですから。
新栄全体の話はデベ板でやってください。

[681: 購入検討中さん]

売るほうはマンション単体での銭勘定なのかな？
全体の販売状況をみながら調整したりはしないの？
私はここを前々から検討してますが、全体の様子(進捗等)も含めて検討してます。

[682: 匿名さん]

他のところがたくさん残ってて値引き売りしてると、
いずれここも値引きするんじゃないかなって思ったりしますね。

[683: 匿名さん]

いずれはなるでしょうね。こんなに余ってると。

[684: 匿名さん]

>>681
とても購入検討中の人の発言には思えないなあ。

[685: 匿名さん]

結局、ここのデベは大丈夫なん？

[688: 買い換え検討中]

私は値引きを期待しながらもう少し様子見ます。

[695: 検討中]

皆さん、値引きの情報が入ったら教えてください。お願いします。

[696: 匿名さん]

賃貸は何件くらいでているの？２割？
投資目的の人も目算がはずれたのだろね。
それにしても、８０平米台の賃貸料が２５万円は高すぎない？

[697: 匿名さん]

高すぎ。だから借り手がいない。

投資用に買った人は損してるかもね。

[698: 匿名さん]

妥当だと思うな。

[699: 匿名さん]

妥当ならもう少し借り手がついても良さそうだが。

[700: 匿名さん]

半分くらいの賃料が妥当だと思います。

[701: 匿名さん]

人それぞれだね。

[702: 匿名さん]

賃貸で出てる数と入居してる数は何世帯くらいなんでしょうか？。

[703: 匿名さん]

知ってる人がいても、ここで答えるわけないだろ

[704: 匿名さん]

交通も整備されれば妥当な値段かもしれないですね。そうなれば家賃収入で海外で暮らそうって家内と半分冗談で話したとこでした。いずれにしても今後楽しみです

[705: 匿名さん]

ここは交通の便を気にする人向けじゃないよ。

[706: 匿名さん]

年明けの販売方法に要注意！

[707: 匿名さん]

意味不明です。煽りはやめてください。

[708: 匿名さん]

一行（ひと言）レスばっかり・・・。

[709: 匿名さん]

新栄さんの物件で値引きしてないのってここだけなの？

[710: 匿名さん]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
12/12 残り147戸　35.9％
12/19 残り147戸　35.9％
12/29 残り147戸　35.9％
（公式HP　物件概要より）

[711: 匿名さん]

>>710
年末年始もご苦労様です。
そちらはまだ仕事納めではないんですね。

[712: 匿名さん]

>>710
無意味おつです〜

[713: 匿名さん]

月末〆で月初に更新されてるだけだろ

[714: 匿名さん]

この記事のこと本当ですかね・・・

多くの市民は「人工島」に対し、決して良いイメージを抱いていない。
その証拠に「人工島」と呼称する市民ばかりで、「アイランドシティ」と
呼ぶ市民は極めて稀である。交通アクセスが悪いことも周知のこと。
市内の各地から人工島に行くまでの時間と費用が大きな負担になることは、
子どもでも理解できる。

http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_4000.html

[715: 匿名さん]

>>714
「本当」かどうかは人によるでしょうね。事実と意見が混在していますので。
少なくとも、「人工島と呼ぶ人は良いイメージを抱いていない」というのは偏見だと思いますが。
私は良いイメージを抱いている一人ですが、人工島と呼ぶことも多いです。単に言葉として言い易いし、以前はその言い方しかなかったので言い慣れていますし。

交通アクセスは、確かに今のところ良くないですね。
でも、子ども病院が30分以内で行ける範囲じゃないとダメと言うなら、各地にいくつも建てる必要がありますよ。実際、今の場所でも30分以内で行ける住民は限られています。

[716: 匿名さん]

>>714
そのサイトは適当な記事が多いですからね。読めばすぐに分かります。
ちょっと前なんか批判していた会社の記事をスポンサーになった途端
よいしょ記事に差し替えられたりしています。

[717: 匿名さん]

>>716

これも適当な記事ですか？
それともスポンサーになった途端のよいしょ記事ですか？


http://www.data-max.co.jp/2007/12/post_13.html

[718: 匿名さん]

>>717
716です。
記事が載っているだけでよいしょ記事になるんですか？
批判していた企業の記事が差し替えられた事があるとは書きましたが
そこまでは書いていません。リンク先サイトの運営者ですか？

そうなるとこの物件は竣工式の取材も受けていますから、それも
よいしょ記事になってしまいますね。取材を許可しただけなのに・・・。
アンチも人それぞれですから、否定はしませんが。

[719: 匿名さん]

スポンサーとして信頼できるサイトだから広告を出したのでは？
あなたはのご意見によれば、適当なことばかり書いている信頼できないサイトなんですよね。

[720: 匿名さん]

>>719
スレその１からずっといらっしゃる人工島事業反対派の方でしょうが、
ここは物件についてのスレです。
人工島反対を主張されたいのなら、他でやって下さい。

少なくとも人工島事業についての記事はかなり偏った記事になっています。
ちゃんと読めば分かります。

[721: 匿名さん]

>>719
716です。
個人的には信頼できないサイトだと思っています。
ここにリンクされた記事が広告か分かりませんが、広告であれば
出した新栄は失敗でしょう。

ここは物件について情報交換するスレです。
元々関係ないこども病院移転についての記事のリンクを書き込んだ貴方は
スレ違いです。

[722: 首都圏マン]

竣工して販売が六割程度って事まで聞いたのですが、
その後、どのくらい売れているんですかね？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106409451.html

[723: 匿名さん]

７割くらい売れてます

[724: 匿名さん]

>>722
公式ホームページで公表されている数字は、64.1％です。

[725: 匿名さん]

博多方面から見える夜のアンピールタワースカイクラブは結構灯りが点いてメチャ綺麗です。

[726: 匿名さん]

>>725
ここはアンピールシリーズじゃないんですけどね。

[727: 匿名さん]

似たようなもん

[728: 匿名さん]

分からない人に言ってもムダ

[729: 匿名さん]

業界ではそう言ってるよ。

[730: 匿名さん]

業界人をひけらかすほどの業界かよ

[731: 匿名さん]

今アンピールマンション４００万キャッシュバックのコマーシャルが流れてました。誰かご覧になった方いますかね？ついに値引きですね！くる時が来た

[732: 匿名さん]

>>731さん
アイランドタワースカイクラブは対象物件ではないようですよ…

[733: 匿名さん]

アンピール・シリーズじゃないものね。

[734: 匿名さん]

免震装置を備えたマンションを検討する際は、そのマンションの修繕管理面において、このメンテナンスについてもきちんと試算をとって、修繕積立金に計上しているかどうかということです。免震装置は命と財産を守るための大切な装置であるからこそ、劣化したまま放置するようなことは決してやってはいけないと思います。
また、免震装置は５０年ほどはもつ、という話もありますが、あくまで自然とはことなる実験データ上の数値でしかありません。実際のところはまだ誰にも分からない、というのが現状です。
「実際のところ、メンテなしでいけるのはせいぜい20年から30年だ」という意見もありますし、たとえ修繕積立金に計上していたとしても、データだけを鵜呑みにして５０年計算ギリギリでやっているところはちょっと心配ですね。

[735: 匿名さん]

>>734
で、何が言いたいわけ？

[736: 匿名さん]

ここはどのような計画になっているの？

[737: 匿名さん]

３部屋だけちょっとだけ安くなってましたね。

[739: 匿名さん]

737さん　いくらの部屋がいくらぐらい安くなっていたんですか？販売所にいかれたんですか？是非教えてください

[740: 匿名さん]

１４２５号室　２１９０万円→２００９万円
１３１３号室　２２６０万円→２００９万円
０５０３号室　２３００万円→２００９万円

とりあえず限定の抽選キャンペーンみたいです。

[741: 匿名さん]

アンピールマンションの40周年2009年新春キャンペーンを開催してるみたい。

[742: 匿名さん]

３部屋以外も時間の問題と思うのは私だけ？

[744: 匿名さん]

抽選になっているのは価格からして2LDKっぽいですね。
一番最後だけ3LDKかな？

この立地で下層階の2LDKは販売しにくいですから仕方がないでしょう。
3LDK以上の間取りが良かったり、頂点部分にあたる部屋はほとんど残って
いませんからそういう事にこだわらない人は待つのもありかも。

[745: 匿名さん]

ここは値引きしませんよっていうレスが結構いましたよね。所詮こんなもんでしょ。

[746: 匿名さん]

値引きしませんよじゃなくてしてませんよだったと思いますけど？
厳密には限定で抽選なら新価格を出した訳でもないのに・・・。
ここは叩かれまくりですね。

[747: 匿名さん]

ここはというより新栄自体が叩かれまくりですね。
なんでなんですかね？

[748: 匿名さん]

強烈なアンチがいるんでしょうね。
利害関係があった人や恨みがある元社員とか。

[749: 匿名さん]

世の中の状況、金融機関の絡みで特に厳しい不動産業界は資金繰りの問題等もあるかと思うし、新栄住宅だけでなく、体力的余裕のある財閥系や電鉄系、電力系も安閑としていられないはずです。
需要が落ち込んでいる上供給過多になってるし、福岡の少ないパイを奪うには早く処分した方がいいのかもしれませんね？
値引についてはいた仕方ない部分もあるかと思いますが定価で購入された方には気の毒ですね！
しかし良い物件は契約されていると思うし結局コストパフォーマンスの良くない在庫分が値引ってことになるのでしょう。

[750: 匿名さん]

>>747
多分市民の大半が反対していた人工島に建設したからじゃないかな。

[751: 匿名さん]

>>760
じゃあ反対している市民は志賀島に行くときこの島を通らないでわざわざ和白側に廻るのかな?

[752: 匿名さん]

>>750
その理由ならばセンター地区の開発までやる予定の積水物件の方が
叩かれませんか？現状でもアイランドシティ＝積水シティでしょう。

書き込み数は多いですが、おそらくここを叩いているのは少数
（もしかするとひとりだけかも）の人だと思いますね。

[753: 匿名さん]

やはり九州初の超高級タワーマンションだからじゃないかな。

[754: 匿名さん]

九州初の高級タワーマンションで、注目をあびる割には、おっそろしく売れ行きが悪いから、ですね。

[755: 匿名さん]

>>754

１２月末で　１４７戸
０１月現在　１４４戸

３戸も売れたお！

[756: 匿名さん]

はい、拍手〜。

[757: 匿名さん]

超高級タワーマンション？
ホントに？
どこが？

[758: 匿名さん]

イヤミで書いているんでしょう。

[759: 匿名さん]

超高級ではないにしても、注目の高級マンションと言えるでしょう。なので関心を集め、掲示板の投稿数が、他のマンションを圧倒していますよね。やはりいいマンションです。売れ残っているのはマンションがどうと言うより部屋の間取り、価格、向き等の問題が大きいように思います。既に購入された方は他が値引きされても決して僻む必要は全くないと思いますよ！

[760: 匿名さん]

部屋の間取り、価格、向き等の問題が大きくて売れ残ってるのにいいマンション？。

[761: 匿名さん]

いいマンションだよね。
そう思ってる人もいるし、思ってない人もいる。
それでいいじゃん。

[766: 匿名さん]

場所が悪い割には結構売れてるから
いいマンションだと思うよ。

[767: 匿名さん]

この先、価格変わらずに販売戸数もさほど変わらなくてもいいマンション？

[768: 匿名さん]

>>767
しつこいイヤミ
761を見ろ