アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[607: 匿名さん]

>>606
エントランスの外にベビーカーや車イス置き場があるのだったら
NGでしょうけど、駐輪場は外にあって荷物用搬入口もあるならば自転車は
NGなのでは？

基本自転車は駐輪場に置くという事でしょうから、基本から外れた行為は
荷物と同じように搬入口でしょうね。
折りたたんでケースに入れて人が抱えられるサイズなら手荷物扱いでしょうけど。

あれ？ここは何のスレだったっけ？？
皆さん話がズレてますよ。

[608: 匿名さん]

>>607さんのイメージしている自転車ってママちゃりのこと？
だったら自転車置き場でもいいでしょうけど。
スポーツバイクは室内置きが基本なんです。そのへんもっと柔軟に考えて欲しいです。

[609: 匿名さん by607]

>>608
誰も室内に置いてはいけないとは書いていませんよ。よく読んで下さい。
搬入口があるのならばそこから搬入すべきではないか？と書いたまでです。
私のように興味が無い人間から見ればママチャリもスポーツバイクとやらも
同じ自転車です。高ければ何でも許されるワケではありませんよ。

[610: 入居予定さん]

住民同士なのに、質が悪いなんていうから荒れるんです。

私も最近まで知らなかったのですが、
一口に自転車と言っても、今は様々なタイプが出ているようですから、
もっと議論してから今後の方向を決めてもいいんじゃないでしょうか。

[611: 匿名さん]

>>610
住民同士で話をしているようには読めないのですが・・・。
質が悪いですか？と聞いている602は別のマンションの住民ですよ。

どうしても自転車問題を論じるならば住民版ですべきです。
ここでやっても部外者が住民のフリをして書き込んで荒れるだけです。

[612: 匿名さん]

>>605
タウンセキュリティはセキスイの区画だけです。
ここは違います。

[613: 602です]

>>６０６−６１１さん

話のわかる人が出てきて助かりました。
搬入口があるんだったらそこから持っていくべきですよね。
回答ありがとうございました。

[614: 匿名さん]

自転車は裏口から入れるのであれば室内で保管できるということですね。
安心しました。

[615: 匿名さん]

わたしも変だと思ってた。ようするに裏口と書いていただければわかりやすかった。でもありがとう

[616: 匿名さん]

持ち込みがOKかは住民さんは管理規約を検討者さんは営業さんに
確認した方がいいと思いますよ。
駐車場と同じで駐輪場も利用料金がかかるところはそこ以外はNGと
なっているところもありますので。

[617: 匿名さん]

そんな所あるんですか？具体的に教えてください

[618: 匿名さん]

アンピールシリーズはチェーンゲートがあればいいほうです。シャッターゲート、ホテル式ドアロックは採用していないようです。その辺の基準は各社それぞれのようです。

[619: 匿名さん]

>>618
シャッターゲート＆カードキーをシリーズで標準装備しているところは少なくとも
福岡ではありませんよ。ここの装備が劣っているといいたいのでしょうが。

[620: 匿名さん]

うちはシャッターゲートとトリプルセキュリティーですよ！
福岡市内で

[621: 入居済み住民さん]

自転車の保管についてかなりスレが進んでいましたので管理規約集を
確認してみました。参考になれば。

一般使用細則の禁止事項に「自動車、バイク、自転車等を契約区画や自転車置場等の
指定場所以外に駐車、あるいは保管すること」という項目があります。
このマンションは自動車は区画が決まっていますが、自転車置場はフリーアクセスなので
契約区画は駐車場の事を指しています。

これをそのまま読むと自転車は指定された場所（自転車置場）以外に保管するのは規約
違反になると思います。
確かにバイクでもここはエレベータが大きいので原付程度であれば載せられると思います
から自転車だけ特別扱いはできないのでしょう。専用の置場を用意している乗り物については
そこに置きなさいという事ですね。


ちなみにベビーカーは共用部分に長期間置くのは禁止とだけありますので、室内保管は
OKだと思います。

[622: 匿名さん]

>>620
619は「シリーズで」と書いてますよ。
同じシリーズで全て同じ仕様ですか？？

[623: 匿名さん]

人工島だから３つの橋の段階で、まず第一チェックがありますね

[624: 匿名さん]

621さん
あなたのスタンスがよくわかりました。

[625: 入居済み住民さん]

No.621さんに質問！
「エレベーターに自転車を乗せること」は規約違反でしょうか？

[626: 匿名さん]

>>625
本当に住民？？
自分の規約集を読めば分かる事を住民版でもないこのスレで質問
するとは・・・。住民同士のやり取りは住民版へ行って下さい。

[627: 入居予定さん]

>>621
管理規約までお調べ頂き本当にありがとうございます。
我が家はその管理規約であれば占有部にバイクのような危険物でもない自転車を
持ち込むことは禁止してないと考えますので
これで安心して契約に進めます。
営業マンの意見もあてになりませんからね
ローン減税の関係で入居は来年になりますが、これも運がいいです。
あいにくご意見の部分とは逆になりましたが重ねてお礼申し上げます。

[628: 匿名さん]

共同住宅に住まれるんでしたら、もう少し冷静に、かつ常識的に考えたらいかがでしょうか。皆が気持ちよく生活できるように。

[629: 匿名さん]

>>627
まだ契約していないようですので、このスレを一読された方が
良いと思いますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5968/

[630: 匿名さん]

629
ようするに自転車の自宅保管は1000000％問題ない。ケースバイケースで譲り合ったりするのは自転車に限らずあたりまえのことですね。

[631: 匿名さん]

>>630

なぜ100000%問題ないといい切れる？
>629見てるとダメなマンションもあるらしいじゃん。

日本語読める？

[632: 匿名さん]

627は入居予定を装った新手の荒らしでは？

通常の思考であればこれから入居する物件のスレにあんな事はそう思った
としてもわざわざ書き込まないと思います。入居済み住民が乗ってくれれば
スレが荒れて思惑通りとでも思っている可能性が高いのではないでしょうか？

住民板であれば住民以外の書き込みは内容に関わらず削除されてしまいますが、
検討板であれば627程度の内容であれば削除される可能性は低いと思います。
そこを突いた書き込みでしょう。

[633: 匿名さん]

法律や規約に書いてないなら何をやってもいい、という発想が理解できない。
モラルもマナーもなくしてしまったのか。

[634: 匿名さん]

>>631
日本語読めない人に日本語で日本語読めるかと聞いても..

[635: 匿名さん]

千早駅前のマンションはみんなシャッターゲートです。駅前と郊外の違いでしょうね。

[636: 匿名さん]

>>635
そうですね。
お隣の積水もシャッターゲートではありませんから、駅前との差なんでしょう。
駅前は治安の面で不安ですから、セキュリティも厳重にしなければなりません。

[637: 匿名さん]

自転車の部屋置きについては、どちらのご主張も正しい気がしますけど、どっちかに決めろとなれば、管理規約に明記がない以上は根拠がないので部屋置きを拒否できないと思います。

[638: 匿名さん]

自転車は住民板か他のところでやって下さい。
このスレに転載されている規約の禁止事項には「共用部の〜」「占有部の〜」と限定して
禁止していないのだから、あのまま読めば共用・占有部関係なしに指定された場所以外は
モラル・マナー以前にダメだろうに・・・。
「共用部の指定された場所以外に〜」となっていれば室内保管はOKでしょう。

[639: 匿名さん]

共用部の節の規定ですよ。

[640: 匿名さん]

検討板だろうが、住民板だろうが、匿名掲示板は「議論する場」としては
ふさわしくないと思います。
　管理組合が軌道にのってから、意見のある方がお互いに「面と向かって」話し合う方が
いいと思います。

ここでは「窓からの眺めがステキ！」とか当たり障りのない話題で盛り上がるくらいが
いいと思います。

[641: 匿名さん]

あの規定は共用部の一般使用細則だね
専用部は規制されてない。
だから個人的には>>637に賛成
でもいい加減にこの話題はやめて欲しい

[642: 匿名さん]

でもほとんどの検討者が普通のマンションと同じように自転車を部屋に置けるものと考えていると思いますから、置けないという話が事実なら重要な注意事項ですよ。

[643: 匿名さん]

>>641
あの禁止事項が記載されている第3条には占有部についての禁止項目もあります。
共用部だけに限ってはいないのでは？
ここは駐輪場は有料ですし、その収益は管理費・修繕積立金に充当されます。
極論で全員が室内保管にしてしまうとゼロどころか維持費だけかかって赤字です。
それを防止する為に設けられた項目だと思いますが・・・。

どちらかと言うとこの物件の規制は細かい＆厳しめだと思います。
バトル板まであるベランダ喫煙も共用部では禁止というような曖昧な表現ではなく
しっかりと禁止事項に入っているくらいです。
大規模物件ですし、明文化されていた方が質が維持できて良いというように考えて
います。

[644: 匿名さん]

>ここでは「窓からの眺めがステキ！」とか当たり障りのない話題で盛り上がるくらいが
>いいと思います。

そんな話題は住民板でやってください。

[645: 匿名さん]

>>642
室内保管が普通というのは価値観・モラルの違いですが、629のリンク先のスレを読むと
エレベータの使用が禁止されていたり、分解して袋に入れないとダメという物件は多い
ようです。
ここでエレベータの利用が禁止 or 禁止になったら事実上室内保管は無理です。
毎日が登山気分でしょうね。

629のリンク先を読んでいるとペット以上に理解が得られにくいもののようですから、
戸建てや既に総会などで容認されている物件の方が良いのかもしれません。

[646: 匿名さん]

結局どっちなんだよ？なんだか仮定や願望みたいな話になってきてるし。

[647: 匿名さん]

規約上は自転車の自宅保管は禁止ではない。
部屋に持ち込む人はマナーを守って気配りを。よく思ってない人もいるんだから。
以上、この問題終了。

[648: 匿名さん]

玄関ドア前を自宅（占有部）と勘違いして、自転車やら何やら置いてる人がいるのは問題。

[649: 匿名さん]

それは問題だな。
どこのマンションにもいるんだねぇ・・・

[651: 匿名さん]

自転車の部屋置きの反対派は完全に論破されてしまったから、
ありもしないマナーやモラルの違反をでっちあげて、
エコでスマートでカッコいい自転車好きのスポーツマンを叩こうと必死ですね。

[652: 匿名さん]

入居後にＮＧであったにしても誰にも責任は無いから面倒な話題はやめただけでは？
ＯＫとしたい人はＯＫにしておけばいいだけ。

[653: 匿名さん]

危険物でも悪臭を放つ物でもないから、部屋に置くのは構わないだろう。もちろん、ベランダは禁止。
但し、エレベーター等の共用部で迷惑をかけるようなら、駐輪場以外一切禁止もあるだろうな。
いずれにしろ、今後管理組合が決めていくこと。

[654: 匿名さん]

>>653

その通り！

[655: 匿名さん]

そろそろ話題を変えましょう！最近新聞を読んでいると市長や自民党議員が、人工島と呼ばずアイランドシティと呼ぶよう議会に通達したり、こども病院、青果市場、商業施設の建設に伴う交通量増加対応のため都市高延伸の働きかけ等、活発かつアイランドシティにとって追い風となる記事が載っていました。市はアイランド事業に本腰いれており良きも悪きも税金が投入されるのは間違いありません。住民の方々にとってみればありがたいかぎりでしょうし、そういう意味では税金支払いも苦にならないのでは？元気な街福岡の後ろ盾のあるアイランドシティに住むことは心強いと改めて感じます

[656: 匿名さん]

人工島に住んでる人の税金だけで賄ってほしいよ。
無駄な税金を払っているこっちの身にもなってくれと言いたい。

ま、今の市長の任期が終わる２年後、再選出来なかったら人工島もお終いかもね。
そもそも人工島反対派だったから市長になれたものを、まったく期待外れでした。

[657: 匿名さん]

>>655
結論は何ですか？
買ってよかった？みなさん買いましょう？買いたい？まよってる？
どう話を進めたいのですか？

[658: 匿名さん]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
12/12 残り147戸　35.9％
12/19 残り147戸　35.9％
（公式HP　物件概要より）

[659: 匿名さん]

もう高額物件しか空いてないんでしょうね。
＊＊＊の私には買えません・・・

[661: 匿名さん]

一部の東区民と議員、市の職員以外は税金の無駄だと思っていますよ。

[662: 周辺住民さん]

福岡って民主主義なにもないから暗くなる。
人工島なんかより派遣社員切り捨て救済対策に税金投入すべきでしょう。

[663: 匿名さん]

アンチアイランド、アンチタワーの方にとっては市の税金投入や積極事業展開は面白くないことでしょう。しかしアイランドが計画通り発展し、基盤ができると逆に税制も安定しますし、市民のとってもメリットはあります。みんなで応援しましょう！！

[664: 匿名さん]

>>663
>みんなで応援しましょう！！

「みんなで」は住民みんなでのことですよね。
まさか、市民みんなで市の税金投入を応援してほしいと言いたいのですか？

いまの計画で誘致が進み交通網が整備されれば、少しでも住みやすくなるかもしれません。
けれども中央公園もやむをえず造ったものだし、子供も病院も赤字見込み、そのほか青果市場とか公的施設にしか利用できないこの島からの税収は期待できないし、市の負債をこれからも続いていきます。
でも、物件の購入は自由です、市の政策に賛成の方は買えばいいのじゃないのでしょうか。ここの物件や、セキスイの新古物件、新築予定の物件もありますし。この町がすきな人はぜひどうぞ。

[665: 匿名さん]

>>656
自分勝手な人だな

[666: 匿名さん]

まだ安い部屋もあるはずだよ。海側は半分くらいだけど、公園側は真っ暗です。

[667: 匿名さん]

最近、マンションの広告が極端に減ったね。
ちょっと前まで、新聞折り込みなんかこれでもか、というくらい入ってたんだけど。
クルマもそうかな。
この大不況、ますます深刻さを増して、とんでもない状況になりつつあるような．．

[668: 匿名さん]

在庫をどこかに一括売却するらしい（したらしい）との噂はほんとうですか？

[669: 匿名さん]

>>668
現在も販売活動中です。
そんな噂は聞いた事がありませんが、こういった内容は非常にデリケートな
問題ですので、情報ソースを出さずに書き込むのは良くないと思いますよ。

[670: 匿名さん]

売却するのも無理はないと思いますが、
この物件ではなく空港、板付が最優先でしょうね。
新築物件も苦戦してますね。


________________________入居予定__総戸数______販売戸数______
アンピール弥生が丘＿＿＿＿＿19/8＿_132戸＿＿＿＿＿27戸
アンピール空港南＿＿＿＿＿＿19/9＿＿80戸＿＿＿＿＿28戸
アンピール板付南II＿＿＿＿＿20/3＿＿75戸＿＿＿＿＿47戸
アンピール太宰府＿＿＿＿＿＿20/4＿＿66戸＿＿＿＿＿37戸
アイランドタワー＿＿＿＿＿＿20/10＿409戸＿＿＿＿_147戸
アンピール箱崎＿＿＿＿＿＿＿21/3＿_109戸＿＿＿＿＿85戸
アンピール空港通りII＿＿＿＿21/4＿＿92戸＿＿＿＿＿73戸
------------------------------------------------------------
計＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_963＿＿＿＿＿_439(45.5%)_

[671: 匿名さん]

抱える物件の半分近くが在庫ってすごいですね。

未入居物件の管理費・修繕費の負担もじわじわくるのでは・・・

[672: 匿名さん]

結構あまっているんですね。
新築物件もあまりうれていませんね。

毎月の管理費修繕費の負担も大変でしょうね。

[673: 匿名さん]

>>671
箱崎と空港Ⅱはまだ建設中だから負担は無いでしょうが、
アイランドタワーだけでも毎月約２万×１４７＝３００万近くの
金が出て行くから大変でしょうね。

[674: 匿名さん]

よけいなお世話でしょうね。

[675: 匿名さん]

何気にヤバイ数字ですね。
もっと不況になるだろうし・・。

[676: 匿名さん]

今後、どういった手を打ってくるんでしょうね・・・。
現状の継続？、さらなる値引き？、売却？、etc。

[677: 匿名さん]

>>676
さらなる？
今まで値引きしてたって聞いたことないけど。

[678: 匿名さん]

>>676

この物件はまだ値引きしていませんよ。

[679: 匿名さん]

新栄全体の話です。

[680: 匿名さん]

ここはアイランドタワーのスレですから。
新栄全体の話はデベ板でやってください。

[681: 購入検討中さん]

売るほうはマンション単体での銭勘定なのかな？
全体の販売状況をみながら調整したりはしないの？
私はここを前々から検討してますが、全体の様子(進捗等)も含めて検討してます。

[682: 匿名さん]

他のところがたくさん残ってて値引き売りしてると、
いずれここも値引きするんじゃないかなって思ったりしますね。

[683: 匿名さん]

いずれはなるでしょうね。こんなに余ってると。

[684: 匿名さん]

>>681
とても購入検討中の人の発言には思えないなあ。

[685: 匿名さん]

結局、ここのデベは大丈夫なん？

[688: 買い換え検討中]

私は値引きを期待しながらもう少し様子見ます。

[695: 検討中]

皆さん、値引きの情報が入ったら教えてください。お願いします。

[696: 匿名さん]

賃貸は何件くらいでているの？２割？
投資目的の人も目算がはずれたのだろね。
それにしても、８０平米台の賃貸料が２５万円は高すぎない？

[697: 匿名さん]

高すぎ。だから借り手がいない。

投資用に買った人は損してるかもね。

[698: 匿名さん]

妥当だと思うな。

[699: 匿名さん]

妥当ならもう少し借り手がついても良さそうだが。

[700: 匿名さん]

半分くらいの賃料が妥当だと思います。

[701: 匿名さん]

人それぞれだね。

[702: 匿名さん]

賃貸で出てる数と入居してる数は何世帯くらいなんでしょうか？。

[703: 匿名さん]

知ってる人がいても、ここで答えるわけないだろ

[704: 匿名さん]

交通も整備されれば妥当な値段かもしれないですね。そうなれば家賃収入で海外で暮らそうって家内と半分冗談で話したとこでした。いずれにしても今後楽しみです

[705: 匿名さん]

ここは交通の便を気にする人向けじゃないよ。

[706: 匿名さん]

年明けの販売方法に要注意！