アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[541: 匿名さん]

>>539
更新したのに何十戸もズレてるからヘンだと言ってるのに。

[542: 匿名さん]

確かにヘンですよね。

ＨＰのが実数なんでしょうね。

[543: 匿名さん]

どうして？

[544: 匿名さん]

>>541
539にある通り他社に販売状況を知られない為もあると思いますよ。
検討者にはちゃんとした数を渡していますから問題ありませんし。
更新しても正しい情報を載せなければならない義務もありません。

数が合わないのはこのデベだけじゃないです。
お互い手の内を明かさない感じじゃないでしょうか？

[545: 入居済み住民さん]

販売戸数の数が合わないという事でやり取りされているみたいですね。
数が合わないからウソ付きだと言いたいのでしょうか？

私もいくつか購入前にモデルルームを巡りましたが、公式ページと価格表や
バラがついた掲示板？の数が合っているところはありませんでした。
ちょうどスレが上がっている同じ東区のエイリックスタイル箱崎公園など残り二戸の
ようですが、公式ページの物件概要は総戸数68戸、販売戸数68戸となったままです。

これを見ると販売状況は誰でも見られる公式ページは参考程度で実数はモデルルームへ
来た方へどのデベも知らせている状況なのではないでしょうか？


ここだけ集中攻撃を受けているようなので、その理由が理解できません。

[546: 匿名さん]

>>541
ここは母数が他の物件より遥かに大きいです。
50戸程度差があっても10%程度の誤差です。60戸くらいの物件で6戸違っているのと
割合は変わりませんよ。

個人的には広告を少なくするならともかく、モデルルームでの数を少なくするメリットが全く
思いつきませんが（もしメリットがあれば是非教えて下さい）、仮に主張されるようにごまかして
いるとしてもやってるレベルは他社と同じ程度です。


それでも非難されるならば、ここだけを批判するのはおかしいです。業界全体の問題です。

[547: 匿名さん]

また新手の荒らしですか？
アクセス禁止が解除になって復活でしょうか？
削除されにくいように攻め方を変えて来たようですが、スレが使えない状態に変わりは
ありませんので、いい加減にして頂きたいものです。

[548: 匿名さん]

どうせなら、公式ＨＰの販売戸数を４０くらいにしとけば
あせって買う人いるかもしれないのにね。

[549: 匿名さん]

>>545
>>546
参考程度とか他社と同じレベルとか、回答になってない。

そういうものなら、なぜわざわざ150から147に細かい更新をしたり、あえてHPと価格表に何十も違いをつけて不信感を持たせるようなことをするのかが疑問。

[550: 匿名さん]

>>549
他社も同じようなものでしょ。逆に正しくやってるところが
あるの？
確かに両方揃えた数にした方がいいのでしょうが、ここまで
こだわる理由が分からない。そんなに気になるなら直接ギャラリーへ
行って聞いてみては？ここにいる人が回答を出せるワケがありません。

[551: 匿名さん]

まあ、１４０ほど売れ残っているという認識でいいんじゃないんですか。
価格表とは多少ズレていると思えばいい。

[552: 匿名さん]

結局いくつ残ってるかさっぱり分からん、ということですね。

[553: 匿名さん]

公式ＨＰの数でいいんじゃない。
ちゃんと定期的に更新されているし。
アンピールとかは正しいみたいだし。

[554: 匿名さん]

住宅ローン減税の大幅拡大が本決まりみたいだから、そろそろ動きが活発になってくるかもね。

[555: 匿名さん]

>>554
購入者が減税の恩恵を受けるのは、安定した収入が確保されての話。４０００千万、５０００千万借りれる人ってそうはいない。金持ち優遇制度ではないの？普通の所得階級にはローンの減税額よりも、収入の減額の方が大きいようで気になる。なにしろ雇用情勢の先が読めない。

[556: 匿名さん]

そうだね。しかも今後いくら金かかるか分からないタワーは
売れにくいかも知れませんね。

[557: 匿名さん]

今回の住宅ローン減税の恩恵が大きいのは高額物件ですから、ここの
高層階については売りやすくなりますね。一億前後の部屋はあまり関係ないと
思いますが、低層階はほぼ売れてしまっていますから、これでバランスよく
販売できると思っているんじゃないでしょうか。

高層階を購入できる層はタワーでは割高となる積立金などは痛くないでしょうし・・・。

[558: 匿名さん]

>>554 >>555

本当のお金持ちはキャッシュで買うでしょう。

所得が3000万円以上の人はローン減税適用なし。

よって政府のプロパガンダです。最大600万だ500万だって満額受ける人の条件はなかなかないと思われます。

ローンが組める小金持ち優遇税制だな。

しかし住民税からも一部控除できるは評価できるかな？

まだ案だけど

[559: 匿名さん]

国民のためでなく、不動産、建設、銀行・・・業界救済の制度でしょう。
マンションの資産価値は全国的に急落している状況だと思います。戸建てはマンションほど落ち込んでいないので、住宅減税対象になるよな高額物件の購入検討者は、法案が成立したら戸建購入に走る人もいるしょうね。戸建との勝負ですね。
ここは値引がきびしいようですが、値引きなしで完売できたら立派だと思います。

[560: 匿名さん]

今朝の新聞に出てたけど、福岡県全体で24%も販売が落ち込んでるんだね。
在庫すごそう。注目物件でも値引きなし完売は無理だろうな。

[561: 匿名さん]

>>556
今後いくらかかるかなんて、タワーに限ったことではない。

[562: 匿名さん]

>>561
その通りではあるが
タワーの方がその額ははるかに大きい。

[563: 匿名さん]

正しい未契約数は、業者さんしかわからないと思いますが、今の市況において善戦しているような気がしますよ。もう竣工前に完売物件って、ほぼ皆無じゃないですか。

どうしても不人気物件（間取・日当・低層階etc）は残ると思います。

住む事は別にして、遠くから見た感じはやっぱりかっこいいと思います。

早く完売になるといいですね。根拠はないですが、来春までには完売すると思いますよ。

[564: 匿名さん]

>>563
>>住む事は別にして、遠くから見た感じはやっぱりかっこいいと思います。

住人は誇らしいだろうね。

[565: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園から見るアイランドタワースカイクラブは本当に絵になる。
グッドデザイン賞受賞は良かったが、周辺環境に調和したこのすばらしい外観をもってして
福岡都市景観賞が取れなかったのは不思議だ。

[566: 匿名さん]

>>561
おっしゃるとおりです、しかし通常の建築様式のマンションは大規模改修の前例があるがタワーマンションの改修例は少なく業者も予想ができないんではないようです。　モデルルーム見学した際に営業担当から説明されました
とは言うものの高層ビルなんかは以前からある為ある程度は予想できるのかなっ思ってましたが...

でも10階前後の階数のマンションよか改修費はかなり高くなると思いますよ、改修技術のある業者は限られるでしょうし作業する機材も特別なものじゃないとできないでしょうから価格はその分上昇すると思います

とは言うものの別に改修費を一人で負担するわけじゃないし、一人一人にすれば大した事ないんじゃないんでしょうか？
少しぐらいなら高くてもしょうがないでしょ

それよか2〜3ヶ月前はあんだけバンバンＣＭしてたこのマンションのＣＭが極端に減った方が気になります

[567: 匿名さん]

>>566
以前も話題に上ったが、これだけタワーマンションが増えてくれば、その大規模修繕工事の技術革新も急速に進むはず。
10年後には今より安く出来る可能性が高いと思うが。
例えばロボット技術の活用で、人が作業する必要がなくなるとか。

[568: 566です]

私は改修費の件はそんなに心配してないですよ

気になってるのはテレビ、ラジオであんなにやってたＣＭが急に見なくなった事です
不動産業界の事はよくわかりませんがニュースなどで見ると地場大手不動産業者も破綻してるし、本当に大丈夫かなとちょっと不安を感じてます

[569: 匿名さん]

>>566
>>568
テレビCMは役目を終えた、費用対効果の観点からこれ以上は不要、ということだろ。
2〜3ヶ月前は竣工直後で、それなりのアピールポイントがあり集客効果が望めた。
ダラダラ続けてもマンネリに化するだけ。

[570: 匿名さん]

>>568
あなたは不安を感じる立場にいる人？関係者さん？

[571: 匿名さん]

住民さんじゃないの？
デベが潰れたらアフターサービス困るし。

[572: 入居済み住民さん]

このマンションは、どこにでもある普通のマンションと同じです。ただ、高層というだけ。管理組合も立ちあがっていないため管理組合の西部ガスリビングのいいなりです。不審者をいれない安全面などは評価しますが、もうすこし臨機応変に対応できないものかと思います。住民以外の人もびっくりするような上から目線はやめてほしいです。このマンションの評判にもつながります。

[573: 入居済み住民さん]

>>572
そういった内容はネット上で書き込むのもどうかと思いますが、せめて住民版に
すべきだと思います。
管理組合が発足していないのは販売中の物件なので仕方がないと思います。
同じ状況の物件であればどこも同じ状態でしょう。

ここの管理会社はよくやっている方だと思いますけが、いいなりと書かれて
いるのでおそらくご自分の主張が管理会社に通らなかった事がおありなのでしょうが
その内容にもよると思います。ご自分の常識が世間の常識とは限りません。

ここはセキュリティが充実しているのも売りのひとつですし、私もそれに魅力を
感じています。入居してセキュリティ面で困った事はありません。臨機応変と
いう言葉は良い響きですが、どんなに優れたセキュリティシステムも人間が運用を
誤って意味が無くなった例は多数あります。
いまだにP2Pでの情報流出が止まらないのがいい例です。

[574: 入居済み住民さん]

住民版に投稿するべきでしたね。セキュリティは、万全で安心です。ここのマンションに引っ越しをして、はじめて、観葉植物もぐんぐん育ちガーデニングもはじめられて幸せです。カルチャールームぽいのもあるので、いろいろなお教室を開いてほしいなと夢が広がる今日このごろです。

[575: 匿名さん]

そんなにセキュリティが充実しているのですか？
24時間常駐以外は最近のマンションと変わらないような気がしましたけど・・・

[576: 匿名さん]

パンフでセキュリティをアピールする最近のマンションと同レベルだろうね。

[577: 匿名さん]

高層だけっておっしゃいますがそんな事ないでしょ？
共用施設は他のマンションよか充実してますよ
あと仮に高層だけでも価格がその分価格が高い訳でもなし
通勤路線がバスって点に不満の無い方は買ってもいいと思います

[578: 匿名さん]

そのうちＪＲか地下鉄でも出来る予定があるので便利になるでしょう。

[579: 匿名さん]

当分先の話でしょ？

[580: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も出入り自由なのが気になります。カメラは抑止力にしかなりません。物理的な対策が必要だと思います。

[581: 匿名さん]

>>572
住人として発言していますが、どうなんでしょう。
「どこにでもある普通のマンションと同じです。ただ、高層というだけ」と貶すくらいなら
買わなきゃいいのに。なりすましですかね。

[582: 匿名さん]

下半分は普通のマンションですが、セレブ階は仕様が異なり、いいですよ。

[583: 匿名さん]

>>574

万全【ばん−ぜん】［名・形動］少しも手落ちのないこと。きわめ完全なこと。また、そのさま。

言葉の意味をよく理解してから書き込みしたほうがいいと思います。

[584: 匿名さん]

583
×きわめ → ○きわめて
訂正します

[585: 匿名さん]

>>583
そうかな？
574さんが本気でそう思ってるならそれでいいんじゃない？
言葉の定義通りだと、世界中どこにも「万全」はないんだし。

[586: 匿名さん]

表現方法まで細かく指摘する書き込みもあってこのスレは大変ですね。
指摘している書き込み自体も間違っているとは墓穴を掘るとはこの事
です。

いくつかマンション巡りをしていますが、24時間常駐管理となっている
物件が福岡でどれくらいあるのでしょうか？オートロックもエントランス
と各棟への入り口の二重になっていますし、駐車場や駐輪場に外部から
侵入できない物件がどれくらいあるのやら。駐車場の防犯カメラの数も
多いですし、死角も少なそうでした。これ以上を求めるならば地下か建物内
でゲート付きにでもしないと無理ですね。
少なくとも標準以上のセキュリティを備えているとは思いますが・・・。

[587: 匿名さん]

駐輪場の盗難対策が不十分だと、エントランスや共用廊下、玄関前に自転車を置く人が増えます。自転車を棟内へ持ち込まないで欲しい。

[588: 匿名さん]

正直２４時間管理なんで管理費の無駄だと思う。
常に入り口前に居てくれるならいいけど。

あと駐輪場は外部から侵入できないようにして欲しかった。

[589: 匿名さん]

>>587
住民さんでしょうか？
自転車をあのエントランスから持ち込んでいる人がいるのですか？
ちょっと信じられないのですが・・・。

駐輪場にこだわっている方がいらっしゃるようですが、私が知らない
だけかもしれませんが、外部から侵入できないようになっている物件
が販売中の物でありますか？

[590: 匿名さん]

>>589
ありますよ