アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[481: 匿名さん]

相変わらず現地見学する人が多いですね。

[482: 匿名さん]

九州で一番高いマンションですから。
３年後には小倉のマンションに抜かれちゃいますが・・・

[483: 匿名さん]

>>482
小倉のマンションはもう着工しているのでしょうか？予定では4月頃
だったと思うのですが・・・。
1Fが商業施設で5Fまでが駐車場（住民専用？）になるようですから
住居専用とは言いにくいですが、完成すれば一番の高さになりますね。

福岡市内と違って高さ規制が緩いのでこういった超高層が中心部に建設
できるのは羨ましいです。

[484: 匿名さん]

旧建築物の解体除去工事中みたいですね。
平成21年２月着工、平成23年２月竣工

高さは殆ど変わらないですね。　無理矢理数十センチ高くして抜きましたー
みたいな感じのようですね。

[485: 匿名さん]

50cmほどわずかに高いようですから、意地があったのでは？
後に作ってちょっと低いだとカッコ悪いですからね。

[486: 匿名さん]

高さとか、どうでもいいよねぇ・・・
建てる側はそれが自慢とでも思っているのかな〜

上海のあの高層ビルなんて、供給と需要のバランスが取れず
半数以上、未入居らしいですよ。

[487: 匿名さん]

建てる側じゃなくても高い建築物は人を惹きつけるものがあるのでしょう。
そうでなければ東京タワー、横浜ランドマークタワー、福岡タワーなどが
観光名所にはならないでしょうから。
住むにしてもニューヨークなどでは昔から高層住宅がたくさんありますね。

少なくとも技術的には高い建築物は文句なしに誇れるものでは？
今でも設計・施工可能なゼネコンは限られています。
おっと、スレから脱線気味になってしまいました。この辺にしておきます。

[488: 匿名さん]

てかさぁこの前見学行ったけど
未契約の間取り、かなりの確率で日中一度も日が入らない部屋がありました。
８件程みましたが一億以上の部屋以外ちょっとねえ。
物置として使うか、人が来た時だけ使うか、でもねえ．．．

[489: 匿名さん]

今時そんな贅沢な使い方する人がいるとは..

[490: 入居済み住民さん]

>>488さん

「明るい」だけではダメで直射日光が部屋の中まで入らないといけない人は
マンション自体が向かないでしょうね。リビングはともかく、寝室までそれを
希望するのは個人的には理解しにくいですが・・・。
一般的な田の字住戸だとリビングが南向きだと外廊下側の部屋は北向きです。
ここは周りに遮るものがありませんから、通常よりもかなり明るいと思います。

おしゃる通り南側を向いた部屋タイプはほぼ完売ですから、残っているのは億
以上の部屋かもしれません。
ウチは公園側ですが、明るさは全く問題ありません。低層専用地域の東南の角地
でしたが、引越し前の戸建てより良好なくらいです。
家の日焼けの心配や夏が涼しく内覧会までは正直不安でしたが、正解だったと
思っています。公園の緑が素晴らしいです。

[491: マンション住民さん]

>>488さん

あとどのくらい空室ありましたか？

[492: 匿名さん]

最近のマンションは南向きを売りにしないものが多いですね。
昔ほど陽当たりが重視されなくなっているのかも知れません。
個人的には、居室はリビングも寝室も「南向き陽当たり良好」が好きですが。

[493: 匿名さん]

陽が直接当たらない方がいいって人も増えてるんじゃないかなぁ。
このマンションの場合、北側は中央公園で眺望も良く、低層階でも前に高いビルが建つ心配もないし。

[494: 匿名さん]

どういう見解で「南向きを売りにしてない」
「陽が当たらない方がよいって人が増えてる」んだろう？

南側はほぼ完売で
北側が売れ残っているのに何の根拠があるのやら・・・

[495: 匿名さん]

色んな物件を見学してて、そう感じただけです。べつに統計学的根拠がある訳ではありません。
気に障ったのならごめんなさい。

[496: 匿名さん]

都市高から見える夜のアイランドタワーは綺麗だな！

[497: 匿名さん]

アイランドシティ・千早駅間で、１月からシャトルバスの試験運行が始まるそうです。
今日の西日本新聞夕刊に載っていました。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/63118

アイランドタワーも交通が便利になりそうです。
試験運行は１年間だそうですが、利用客が増えて増便・恒久化するといいですね。

[498: 匿名さん]

496さん　おっしゃる通りですね！私はタワー見たさに前の特等席に座って、タワー眺めながら帰ってます

[499: 匿名さん]

千早までのシャトルバスが出来ることは
好材料ですね。
都市高の渋滞の中の満員御礼バスは苦手なもので…

[500: 入居済み住民さん]

リビングから眺める香椎浜もなかなかのものですよ。

[501: 匿名さん]

冬は空気が澄んでいるので、夜景も一段ときれいです。
これからが楽しみ♪

[502: 匿名さん]

千早駅までのシャトルバス、運行経路図を見ると、西側の大通りを横切ってますよね。
ということは、１月にはガードレールが撤去されて信号が出来るのですね。
ようやくクルマも便利になります。

[503: 匿名さん]

>>502
>>西側の大通りを横切ってますよね

そうでしょうか？
私は、バスの出発地点は「子供病院建設予定地と公園の間」、もしくは
「現在、西鉄バスが折り返しを行っている所」だと思っていました。

簡単な路線図からは正確には読み取れませんので、どれが正しいとは
はっきりとは言えませんが、大通りを横切るのはかなり大胆な経路だなと
感じましたので。

シャトルバスの乗り場がわかればいいのでしょうが。
現在の「アイランドシティバス停」のままなのではないかと私は思うのですが。

[504: 匿名さん]

503さん、博多港開発のホームページに、詳細な経路図が載っていますよ。
バス停の位置も上り下り別々に示されています。
それによると、アイランド側の発着点は、タワー隣に建設中の病院の敷地です。
つまり、大通りを横切るルートになります。

[505: 入居済み住民さん]

>>503
今回のシャトルバスの運行するのは新栄住宅や隣に建設中の専門病院も出資
している事業体ですから、出資者の近くに停まらないシャトルバスというのは
考えにくいのでは？

このサイトにあるルート図だと大通りを横切っているように見えます。

http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3701.html

[506: 入居済み住民さん by505]

504さんと書き込みが重なってしまいましたが、紹介して頂いた博多港開発の
ページの方がより詳細ですね。

シャトルバスを運行中に現在のバス路線の見直しもあるようですから、それ
までの繋ぎといった感じでしょうか。
これで信号設置＆ガードレール撤去となるでしょうから、クルマの出し入れ
がラクになります。病院が完成するまで無理かと思っていましたので、少し
嬉しいです。

[507: 匿名さん]

>>504
>>505

503です。
ご紹介いただいた詳細経路図は見ておりませんでした。
ご教授、ありがとうございました。

[508: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は重宝しそうですね。
バス停が近いと安心です。いろいろと。

[509: 匿名さん]

バスの話は有りがたい。
でも、一時間に1本未満は少ないと思う。
なんとかならないのかなあ

[510: 匿名さん]

試行ですから、まずはその程度で様子を見るということでしょう。
利用客が多くなれば増便するだろうし、正式路線になる訳です。
地元住民がいかに積極的に利用するかにかかっていますね。

[511: 匿名さん]

販売戸数が１５０から１４７になっていました。
着実に売れていってますね。

早く完売にならないかな。

[514: 匿名さん]

管理費と修繕費はデベは払いますので大丈夫でしょう。
でも駐車場代は払われないので毎月１００万位は計画より
ズレて来ますね。

[515: 匿名さん]

駐車場は、当然空いてる間だけという条件付きで、二台目三台目の居住者に貸したらどうかな。
結構需要はあると思うが。

[516: 匿名さん]

そうですね。
そうした方が絶対いいですね。
よそを借りる必要ないし。

[517: 匿名さん]

マンション不況の中、ここは健闘してると思います。竣工で半分も売れてないマンションがゴロゴロしてるから。

[518: 匿名さん]

住宅ローン減税だけが頼みの綱だな。他に明るい材料全くなし。

[519: 匿名さん]

ここに限らず、どの物件にも言える事ですね。

[520: 匿名さん]

アンピール板付南Ⅱとか
アンピール空港とか・・・

[521: 匿名さん]

新栄に限らず、な。

[522: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/07 残り147戸　35.9％
（公式HP　物件概要より）

[523: 匿名さん]

しっかし、売れてませんね。
全部売れるには、月5件づつ売れても約２年半もかかる。

[524: 匿名さん]

１０月にＭＲに行った時の赤いバラの数は
何だったのだろうか・・・　ダミー？

[526: 匿名さん]

実際どのくらい値引きしてますか？

[527: 匿名さん]

９月末にいったときには残り１００戸くらいって販売担当の方が
話してましたので、キャンセルが５０戸近く出たのではないでしょうか？
じゃなければ、やっぱダミーなんでしょうかね。

[528: 匿名さん]

モデルルームに行ったという書き込みが続いていますが、
赤バラがダミーだと言うのなら実際にタイミング良く赤バラ付きの部屋が
紹介されたという書き込みは全くありませんね。

もし、ダミーが本当ならば間取りの選択肢が減っている中、本当の検討者
にとっては有益な情報なので、是非書き込んで頂きたいです。
それとも具体的なデータが無いのにそこまで書き込むと法的にもまずい
ので控えているだけですか？

だいたい、以前はここだけでしたが、これを書き込んでいる時点でひどい
書き込みがこのデベの物件に集中しています。上位3スレはこのデベです。
何かあるのでしょうね・・・。

[529: 匿名さん]

９月末に貰った価格表は３００戸ちかく「契約済」になっていました。
それから２ヶ月経って「契約済」が２６０戸くらいです。
２ヶ月も経って「契約済」が減っているのはどう考えてもおかしくないですか？
それとも皆さん手付金を没収されてでも解約したのでしょうか？

差分の４０戸はやはりダミーだったと考えるべきではないでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>529
現時点と言われる260戸も価格表からの数字ですか？
それならば信じられますけど。

その割には他のデベスレにはある契約済みとなっていた住戸が営業に
その部屋ならば買いたいと言ったら買えたいう書き込みがありませんねぇ・・・。
ダミーだと主張する書き込みは多いですが。不思議ですね。