アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[42: 匿名さん]

>>38,41
例に出ている物件の中で共用施設が最も充実していて24時間常駐管理なのは
この物件ですよね。
内容を考えるとむしろここが一番安いくらいだと思いますけど。

[43: 匿名さん]

管理費の高いこと。年間２０万円くらいかかりそうだ。
それに、トリプル構造は外気との熱伝達面積の割合が大きく、風もそれなりに強いだろうから室内の熱量が奪われ易い。特に冬場は寒いだろうし、光熱費も割高になりそうな気がする。それがガス供給事業している管理会社の狙いでしょうけど。

窓ガラスは断熱仕様なのかしら？

[44: 匿名さん]

>>42さん

千早のタワーは殆ど変わらないサービスで管理費は断然安いです。

[45: 匿名さん]

サービスは千早の方が上でしょ。

[46: 匿名さん]

それは分からんが、管理費は約半額。
断然千早がいい。

[47: 匿名さん]

人気ははるかにこちらが上。
あいかわらず妬みかよ。買えないやつはよだれたりして見てるがよい。そして買えない自分の境遇を嘆き悲しめ。

[48: 匿名さん]

>>43
知ったかぶり

[49: 匿名さん]

>>44
サービスは実際に受けないと分かりませんが、設備は比べ物にならないと思いますよ。
両方見てみましたか？

[50: 匿名さん]

>>43
普通のマンションでも角部屋ならば条件はほぼ同じでしょう。

通常、角部屋は非常に割合が少ないですが、ここは全てが角部屋という構造です。
中住戸の光熱費の安さを重視するか角部屋のメリットである二面以上の採光や
共用廊下に面した死に部屋が無いという点を重視するかの価値観の違いです。
私は検討対象に入りますが、43さんは入らない物件でしょうね。

[51: 匿名さん]

>>47さん

>人気ははるかにこちらが上。
値段が安いからね。


>>49さん

サービスはパンフでは似たり寄ったりでした。
設備もそんなに変わらなかったですよ。（というか殆ど同じ）

[52: 匿名さん]

>>51
スカイガーデンなどは千早のタワーにはありませんが・・・。
パティオというものはあるようですけど、名前からして小規模なものです。
webやパンフレットレベルでもかなり違いがあると思いますけどね。

と言うか、そんなに千早のタワーの方がよければなぜここにいるのでしょうか？？
ここまでこの物件の方が良くないと書かれているからには検討対象から外れている
と思うのですが。

[53: 匿名さん]

>>52

ぶっちゃけスカイガーデンの方が予想より小規模でがっかりでした。
風強いし。

>と言うか、そんなに千早のタワーの方がよければなぜここにいるのでしょうか？？
>ここまでこの物件の方が良くないと書かれているからには検討対象から外れている
>と思うのですが。

千早の話題になっているのは 37さんの流れからです。

[54: 匿名さん]

>>53

スカイガーデンはあの高さにあるのが意味があると思いますけどね。
あの高さであれだけの面積が庭になっている物件はありません。
毎日風が強い訳でもありませんよ。

逆に千早のタワーはCMなどでは巧みにアングルを考えていますが、
目の前に福岡では有数の高さを誇るドコモビルが真正面に建っていますからね。
利便性はここより上でしょうが、あれだと眺望もウリのひとつであるタワーの
意味が薄いのではないかと思います。
特に下層階はかなりの圧迫感があるでしょう。

価格面やドコモビルの問題が無い事を考えると反対側にできるMJRの方が利便性を
重視する場合は現実的だと思います。
個人的にはここと千早のタワーが競合するとは思えないのですが・・・。
環境などの条件が違いすぎますから、購入層も全く違うと思います。

[55: 匿名さん]

予想より広かった。
風は予想外に少なかった。
人それぞれだな。

[56: 匿名さん]

公式ＨＰ見てきたけど、販売個数が更新されてた。
１ヶ月で８戸しか売れてないみたいだけど・・・
あと１５０もあるけど大丈夫なのだろうか・・・

それとも来年１月までの買い控えかな？

[57: 匿名さん]

このペースでいけば、20ヶ月後に完売しますね。

[58: 匿名さん]

余計なお世話じゃね？

[59: 匿名さん]

スカイガーデンは3Fのドッグラン隣が緑も豊富ですし解放感があります。夕方からのライトアップも、ベンチに寝転んでタワーを見上げることができてステキです。

[60: 匿名さん]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
（公式HP　物件概要より）

[61: 匿名さん]

>>59
そこはスカイガーデンじゃなくて「スカイクラブガーデン」ですね。
確かに、そこから見上げるタワーの勇姿は圧巻です。

[62: 匿名さん]

>>47

>>60
人気ですねー

[63: 物件比較中さん]

人気があるようですが、人工島の新規物件は当面積水さんしかないようですね。
本物件をもって人工島から撤退なのですか？

[64: 匿名さん]

今モデルルームがあるところに建てる予定があるそうですよ。
でもこの調子だったら無理かも知れないね。

[65: 匿名さん]

まずはモデルルーム横の空き地（工事用車両の駐車場）に建つと聞きました。

[66: 匿名さん]

>>62
お褒めにあずかり光栄です。

[67: 匿名さん]

ほんと私の想像以上

[68: 匿名さん]

まぁ、このスレ販売代理がかなり書き込んでいるんでしょうね。
だれかは言いませんが大体分かりますね。

[69: 匿名さん]

例えば68さんとか？

[70: 住人]

住み心地最高ですよ！設備も充実してます。交通の便は、決して良くないですが未来を買ったと思ってます

[72: 物件比較中さん]

未来があるのになぜ完売していない？
ところで８月の報道で６割契約といっていたけど、今６割みたいですね。水増し報告だったの？

[73: 匿名さん]

こちらの物件は未来を見据えて、どんな省エネ対策、環境対策が施されていますか？

[74: マンション住民さん]

例えばエコジョーズとかディスポーザーとか二重ガラスとか、ですかね。

[75: 匿名さん]

>>71
平日なら、天神行きも博多駅行きも２１時台まであるが？
天神からアイランドシティ（帰り）だと、２３時台まである。

土日夜間勤務の人の話かな？

[76: 匿名さん]

>>No.72 by 物件比較中さん

「未来がある ＝ 完売しているはず」とは、短絡的だなぁ。

№70「未来を買った」の揚げ足を取ってもしょうがないでしょ。
今すぐ便利じゃないといやな人も多いわけだし。
買う理由、買わない理由は人それぞれだよね。当たり前の話として。

[78: 匿名さん]

駅から近いと環境が悪いし、なかなか難しいですね。福岡は。

[79: 不動産購入勉強中さん]

駅から近くて環境が悪いのって・・・東区・博多区は特にそんな感じだと思います。
だからお手頃なマンションが多いんじゃないですかね。

3号線があって、海沿いにはコンテナターミナルがあってでっかいトラックが行き来しているから、空気が悪い。空港も近いから、うるさいし。

でも大濠から西側は駅近くでもそんなに環境悪くないですよ。
その分、土地の価格が高いし、なかなか新築物件もでないですけど・・・。

どの業界も縮小傾向、そして少子高齢化で人口は少なくなるのは必至なので
もともと栄えているところに買った方が将来性もあるのでは、って思います。

[80: 匿名さん]

いや西でも家族向けの環境が良いい宅地は駅から離れてます。
中央も南も同じです。
それと普通はマンションの将来性より子供の将来を優先にすえるでしょうに（笑

[81: 匿名さん]

>>79
見方を変えると新築の供給が少なくて今栄えている場所は近い将来には新規の人口
流入が少なくなりますから、高度成長期にたくさんつくられたニュータウン状態に
なってしまう可能性もあります。
新築の供給が続いている地域も高齢化が進むでしょうが、供給が少ない地域よりは
状況は良いと思います。考え方の違いでしょうか。

[82: 購入検討中さん]

80さんと同じ気持ちです。自分の子供が成人する頃に便利で環境が整ってくれればよいと思っています。

[84: 不動産購入勉強中さん]

もちろん子供優先。

子供が成人するころに環境が整ったとしても、
独立してもう家にはいないから意味ないと思うんですけど・・・。

子供の将来のことを考えるのであれば、
それこそ西側の栄えている方が子供にとっても整っていると個人的に思いますね。
特に学校の面で。トップクラスの高校・大学が西に集まっています。
それに伴い、周りの中学のレベルも高いです。
お行儀面と勉強面って対になっているので、教育熱心でなくても荒れにくい学校を選びたいのは
どの親でも思うことではないかなぁと思います。

西側の地下鉄沿線上は、ニュータウン状態にはならないでしょう。
常に人が求めている状況、そして転勤族も多いので、人口の入れ替わりは頻繁です。
賃貸物件も多く、空きがなかなかでない状況です。
むしろアイランドシティの方がニュータウン状態になりやすいと思います。
人口の流れがあまりなさそうだなぁ・・・と。

まぁ何を求めるのかは、その家庭次第ですから
あくまで一意見ということで。

[87: ご近所さん]

不動産購入勉強中って・・・ご自分のノートにむかって勉強なさったらよいものを・・・
アイランドタワーに遠吠えしたところでこの物件の価値はかわりません。西へどうぞ。

[88: 匿名さん]

>>83
スレ見ました。一時期のこのスレみたいになってますね。
しかし、ここの住民やデベでないのは間違いありません。人工島自体の批判から
近くの積水物件まで批判しています。自分が住んでいるところや販売しているところ
を自ら批判する人はいません。

おそらくこのスレで和白干潟を始めとする複数の名前を使って荒らしていた人物でしょう。
こちらで相手にされなくなったので、目立つ物件である千早タワーに書き込み場所をかえた
だけです。
そちらのスレでも相手にせずに削除依頼などで撃退して下さい。

[91: 匿名さん]

88さんのおっしゃる通り無視するのが一番。J‐COM福岡でタワーが紹介されていました！世界初のトリプルマンション！想像超えタワー！