アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[401: 匿名さん]

>>399
既に全て売れてしまった部屋タイプはモデルルームにできないからでは？
実際、ギャラリーの方のモデルルームで既に完売している部屋タイプは
閉鎖されました。買えない間取りを見せられても意味がありませんからね。

売りにくいのは確かでしょうから、売りやすい部屋をモデルルームとして
使うと即入居できませんので、あえて段差ありの部屋を設定したのかも
しれません。段差が無い部屋タイプもモデルルームとしてありますから
段差が気になる場合は他を見ればいいわけですから。

また、これくらいなら問題ないと実物を見れば購入を検討される方もいると
思います。あそこは広い間取りですし。

[407: 入居済み住民さん]

うちは、まったいらですよ。
おかげで、掃除機をかけるのがとっても楽チンです。
これも、掃除機をかけるときのバリアフリーですね。
よかよか。

[408: 匿名さん]

4LDKが残り少ないようなので、売る方もこれからたいへんでしょうね。
ロケーションを考えると、もっとファミリー向けの間取りを多く用意していた方が
良かったのでは、と思います。

[412: 匿名さん]

>>410さん

削除依頼を片っ端から出す住民さんへ
分別ある行動を求めるような内容でした。
（やんわりとで攻撃的な内容ではなかったけど、早速削除依頼出されてた）

運営さん側は荒れそうだったから消したんでしょうけど。

[415: 匿名さん]

>>412
削除依頼はこの掲示板の運用ルールで認められている＆運営者も推奨している
荒らし回避方法です。削除された書き込みは一見、言葉遣いだけは削除されないように
注意したのでしょうが、中身は依頼を出したという事自体を批判＆依頼者に依頼を出すな
という運用ルールを破ったものでした。

だいたい、削除依頼は荒らし投稿者側からも報復でしょうが、大量に出ています。
ほぼ全てが当然の事ながら削除されずにそのまま残っているのが現状です。

[422: 匿名さん]

とてもいいマンションなのに、荒らし投稿のために本来の情報交換・意見交換ができな
くなってしまい、本当に残念です。
匿名掲示板の宿命なのでしょうか、悲しいことです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[423: 匿名さん]

住民だったら住民版の方で意見交換できますよ。
あっちは荒れてませんから、問題ないのでは？

[424: 匿名さん]

>>423
このスレが荒れているのが問題なのです。
購入検討者の貴重な情報収集・交換の場なのですから。
お分かりいただけないでしょうか。

[426: 匿名さん]

アイランドタワーにも、クリスマス・イルミネーションをしている部屋がポツポツでてきましたね。これからが楽しみです。

[427: 匿名さん]

朝夕は結構小中学生の姿をみかけますね。子供のいる家庭が多そうです。

[431: 匿名さん]

匿名さんの文字の色が黒っぽいのがいくつかあるようですけど何を意味するのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431
この書き込みの名前の色ですか？
これは下げにチェックを入れるとこうなります。詳しくはFAQなどを参照に
して下さい。

[433: 匿名さん]

最近色が付いたような気がしますが。投稿後はどうやって色を付けるのでしょうか。

[434: 匿名さん]

>>433
投稿後は付けようがありませんよ。

[435: 匿名さん]

>>433
そうなんですね。少し調べてみます。

[436: 匿名さん]

下げってなんですか？

[437: 匿名さん]

>>427
入居説明会などでは少なく感じていましたが、実際は結構いますよね。
近くの積水物件ばかりに偏っていたかと思っていましたので、良かったです。

[438: 匿名さん]

>>436
「下げ」って、投稿しても新着順リストで先頭に上がらないようにする指定では？

[439: 入居済み住民さん]

売れ残った部屋は、安売りすればいいのにと思ってます。
管理費などは、値下げ前の価格でってことで。

いいところなのにね、ご近所さんになりませんかぁ。

[440: 匿名さん]

その掲示板教えて下さい

[441: 匿名さん]

>>440
「その掲示板」って、何を指してるの？

[442: 匿名さん]

すみませんでした。住民版の掲示板です　ちょっと前の書き込みであるらしいとのことで

[443: 匿名さん]

>>432
「匿名さん」に色付けしたら匿名さんにならないと思いますけど、なぜ色付けしたのですか？

[444: 匿名さん]

色づけしても匿名であることに変わりないでしょう。
もちろん、スレを一覧の上の方に上げたくなかったからですよね。

[445: 匿名さん]

>>443
何か勘違いをしていませんか？
色が付いているのが全て同一人物ではありませんよ。
スレをあげたくない人が下げにチェックを入れれば誰でも同じ色に
なります。

どうも色にすごくこだわっているようですが、何か意味があるので
しょうか？
ここは物件についてのスレです。質問版は別にありますので、これ以上
質問がある場合はご自分で探してそのスレで聞いて下さい。物件に関係
ない書き込みでスレがどんどん進んでしまっています。

[446: 匿名さん]

>>422、424
購入検討者の貴重な情報収集・交換の場には賛成します。
でも、次のような投稿は住民板でいいのではないのでしょうか？

>No.426 by 匿名さん
>アイランドタワーにも、クリスマス・イルミネーションをしている部屋がポツポツでてきましたね。これからが楽しみです。

>No.427 by 匿名さん　2008/11/28(金) 06:55
朝夕は結構小中学生の姿をみかけますね。子供のいる家庭が多そうです。

購入検討者の貴重な情報収集・交換とはどんな情報をお求めですか？

[447: 匿名さん]

>>446
イルミネーションはどちらでも良いと思いますが、子供を良く見かける
などは住んでいる人からしか情報を得られませんし、購入検討者からすると
気になる事項のひとつだと思います。
私もここは積水と違ってほとんどいないのではないかと思っていましたので
参考になりました。

少なくとも最近続いている荒らし投稿よりは読んでも不快にならない内容
ですし、これくらいはいいのではないかと思っています。
貴方の書き込みこそアンカーで済むのにわざわざ文章を引用までして投稿者
に対して挑戦的なのはいかがなものかと思いますね。

[448: 匿名さん]

>>447
引用はページめくりをしなくていいようしたまでです。おせっかいでしたか？
ご気分を害されたのであれば、すみませんでした。

[449: 匿名さん]

>>448
447にある通りアンカーを付ければページめくりしなくても
読めますし、わざわざかなり前のしかも特に誰かが困るような内容
ではない書き込みに対して引用してまで投稿者に物申す必要はない
んじゃないでしょうか？？
情報交換の場なのにあまり厳しいと萎縮してしまいそうです。

[455: 匿名さん]

>>448
再三すみません、アンカーの使い方知らなかったので参考になりました。

失礼ながらもう一度聞きますが、貴重な情報交換をお望みのようですけど、何が気になってどんな情報がほしいのか具体的に書かれてはいかがですか？
子供のいる世帯数だけでしょうか？

投稿者される方に、都度都度反論されてたら、貴重な情報はかえって集まらないと思いますけど。

[456: 匿名さん]

>>455
私は448（=446）ではありませんが >>446さんの最後の文

>購入検討者の貴重な情報収集・交換とはどんな情報をお求めですか？

この文を理解してください。

[457: 匿名さん]

>>456
455です。>>448は誤りで、>>449でした。ごめんなさい。

[458: 匿名さん]

皆さん何をこだわっているのでしょうか？
基本的に利用規約にある削除基準に該当しない内容であれば自由に
書き込んでいいのではないでしょうか？

これを当てはめると少なくとも446で住民版に書くべきだと指摘されて
いる投稿者の書き込み内容は削除基準に該当しない書き込みだと思います。
よって、この検討版に書き込んでも問題ない内容でしょう。

[459: 匿名さん]

>>455
その通りです。
その都度投稿者に対して問題ない書き込みであればそれに反論していては
情報は集まりません。
最近の話の元となっている446の書き込みは問題ない書き込みに対して反論
というか書き込み自体が不適切だと書いています。
これではなかなか書き込めません。

どうしても不適切だと思うならばスルーして削除依頼を出すべきです。

[460: 匿名さん]

ここは４３階145.3m、駅前は３１階111.4m。最上階を標高で比較するとどちらが高いのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>459
おたずねしますが、イルミネーションや小中学生の話は、誰が何を意図して情報提供したものと思いますか。何の情報も求めていませんし、どこでも見られる光景じゃないですか。書くのであれば住民板が自然じゃないでしょうか？
購入者検討者の何に役立つのでしょうか？
447の「小中学生が多いは参考になりました」も不自然ですよね。具体的な小学生と中学生の人数も書かれていないし、聞き返してもいない。同じマンションの中でしかおつきあいしないのでしょうか？所得階級も気にならないのでしょうか？
後の投稿者へのレスを見ると本当に情報交換したのか疑問になります。

あなたの投稿もおかしいですよ。
447は削除基準に該当するひどいことを言っているのになぜ批判しないのですか、削除基準に該当しない446になぜ反論しているのですか。446は、あなたの考えでは、削除基準に該当しない自由な投稿で問題ないはずですが？端から見ていたら447を養護し、話をすり替えて、446の揚げ足を取っているように見えますよ。

[462: 匿名さん]

↑
459→458でした。

[463: 匿名さん]

>>461
もういい加減にして下さい！！
あなたが言ってるイルミや小学生の話をここに書き込んではいけない
事はないでしょうに。それともいけないと言っているんですか？

[464: 匿名さん]

>>463
書くな！とはどこにも書いてないですよ。よく読んで下さい。

レスするなら質問にきちんと答えて下さい。
あなたは458さんですか、あなたには一回しかレスしていませんよ。いい加減にとは何回もしたように言わないで下さい。おたずねしているだけです。利用規約に反していますか？

[465: 匿名さん by458]

>>461
住民版の方が自然と思うのは貴方のご自由ですが、検討版に
書き込む事は利用規約で禁止された事ではありません。
禁止と思うのでしたら、削除基準のどれに該当するかまで明示しない
と説得力がありません。

447でほとんどいないと思っていたのが意外といるのは参考になった
というのはその通りでしょう。ゼロに近いのがそれ以上いる事がわかった
のですから、具体的な人数まで聞くかは本人次第でしょう。
ただ、具体的な人数は住民の誰も回答できないでしょうね。

まさかとは思いますが、その具体的なデータを持っていなければ回答の
書き込みができなかったり、人数まで聞かないと質問者はいけないとお考えなので
しょうか？それだとこの掲示板の運営者の意図を大きく超えた要求だと思います。


これ以上貴方にレスするのは荒らし行為の助長になりかねませんので、これで最後と
します。アンカーを何度も間違うくらいですから、書き込む前に少し考えてから書き込み
をされる事をお勧めします。

[467: 匿名さん]

>>465
>>まともにスレが使用できない状態ですので、これ以外にもまとめて削除して下さい。

と削除依頼されてるようですが、

>>450
>>451
>>453

は、削除しないで残して下さい。

[468: 匿名さん]

>>467
そのようですね
貴重な情報交換をしたいと言いながら、４４７で場を荒らし、そういうことするんですね。

ここは誰のための掲示板でしょうか。
購入検討者の情報交換の輪（和）になってませんよ。誰かが何かを守っている印象ですよ。
固く閉ざされている印象を受けます。
本当に購入検討者が集まって情報交換を求めている掲示板なんですか？

[469: 匿名さん]

>>467さん
>>468さん
同感です。何かを必死で守っているように感じます。この方が、このスレが荒れる原因の大きなひとつになっているような気がしますね。

[470: 匿名さん]

>>467
>>468
同一人物かどうか知りませんが、荒らし行為だと思っている書き込みが
あるのでしたら、スルーして削除依頼を出して下さい。

まあ、荒らし行為に対するレスは元である投稿が削除されれば一緒に削除
されますから、依頼を出さなくともご希望はかなうと思います。

[473: 匿名さん]

時々、このマンションの近くの雰囲気が知りたくて、見に行っています。
近くに大きな公園があり、マンションもさすが、竹中工務店の建物でかっこいいし、いい雰囲気だなーと思っていました。
しかし、夜見に行くと、いつ見に行っても４分の１くらいしか住戸の電気がついていないですが、
まだ入居していない方々が多いのでしょうか。賃貸に出す為に買った方が多いからでしょうか。
なんか夜は寂しい感じですね。

[474: 匿名さん]

>>473
近隣の会合で聞いた話では、現在の入居率は約５割とのことでした。
電気がついている戸数は、どの方角から見るかでずいぶん違うようです。

[475: 入居済み住民さん]

>>473さん
474さんが書かれている通り見る角度で結構違ってきます。
セカンドハウスとして週末や連休のみ使用されている方もいるようですが、
一番最初に入居が開始されたA棟でもお子さんがいらっしゃるご家庭だと
中途半端な時期に転校となってしまうのもあるかもしれません。
冬休み明けや新年度から住む方も多いのではないでしょうか？
現状でも今日も引越しがあっていましたし、確実に入居者は増えていると思います。

我が家は保育園の関係で本当は新年度からの方が待機せずに良かったのですが
前の住居の関係で中途半端な時期に入居しました。この時期に認可保育園の
中途入園はかなり厳しく、予想通り待機児童となっています・・・。

[480: 入居済みさん]

>>479
利用規約に違反する書き込みと思うのでしたら、削除依頼を出して
管理人の判断を仰いで下さい。
ここは投稿の内容の適切・不適切について議論する場ではなく、物件について
情報交換をする場です。貴方の主張が正しければ削除依頼を出せば問題にされて
いる書き込みは削除されます。

[481: 匿名さん]

相変わらず現地見学する人が多いですね。

[482: 匿名さん]

九州で一番高いマンションですから。
３年後には小倉のマンションに抜かれちゃいますが・・・

[483: 匿名さん]

>>482
小倉のマンションはもう着工しているのでしょうか？予定では4月頃
だったと思うのですが・・・。
1Fが商業施設で5Fまでが駐車場（住民専用？）になるようですから
住居専用とは言いにくいですが、完成すれば一番の高さになりますね。

福岡市内と違って高さ規制が緩いのでこういった超高層が中心部に建設
できるのは羨ましいです。

[484: 匿名さん]

旧建築物の解体除去工事中みたいですね。
平成21年２月着工、平成23年２月竣工

高さは殆ど変わらないですね。　無理矢理数十センチ高くして抜きましたー
みたいな感じのようですね。

[485: 匿名さん]

50cmほどわずかに高いようですから、意地があったのでは？
後に作ってちょっと低いだとカッコ悪いですからね。

[486: 匿名さん]

高さとか、どうでもいいよねぇ・・・
建てる側はそれが自慢とでも思っているのかな〜

上海のあの高層ビルなんて、供給と需要のバランスが取れず
半数以上、未入居らしいですよ。

[487: 匿名さん]

建てる側じゃなくても高い建築物は人を惹きつけるものがあるのでしょう。
そうでなければ東京タワー、横浜ランドマークタワー、福岡タワーなどが
観光名所にはならないでしょうから。
住むにしてもニューヨークなどでは昔から高層住宅がたくさんありますね。

少なくとも技術的には高い建築物は文句なしに誇れるものでは？
今でも設計・施工可能なゼネコンは限られています。
おっと、スレから脱線気味になってしまいました。この辺にしておきます。

[488: 匿名さん]

てかさぁこの前見学行ったけど
未契約の間取り、かなりの確率で日中一度も日が入らない部屋がありました。
８件程みましたが一億以上の部屋以外ちょっとねえ。
物置として使うか、人が来た時だけ使うか、でもねえ．．．

[489: 匿名さん]

今時そんな贅沢な使い方する人がいるとは..

[490: 入居済み住民さん]

>>488さん

「明るい」だけではダメで直射日光が部屋の中まで入らないといけない人は
マンション自体が向かないでしょうね。リビングはともかく、寝室までそれを
希望するのは個人的には理解しにくいですが・・・。
一般的な田の字住戸だとリビングが南向きだと外廊下側の部屋は北向きです。
ここは周りに遮るものがありませんから、通常よりもかなり明るいと思います。

おしゃる通り南側を向いた部屋タイプはほぼ完売ですから、残っているのは億
以上の部屋かもしれません。
ウチは公園側ですが、明るさは全く問題ありません。低層専用地域の東南の角地
でしたが、引越し前の戸建てより良好なくらいです。
家の日焼けの心配や夏が涼しく内覧会までは正直不安でしたが、正解だったと
思っています。公園の緑が素晴らしいです。

[491: マンション住民さん]

>>488さん

あとどのくらい空室ありましたか？

[492: 匿名さん]

最近のマンションは南向きを売りにしないものが多いですね。
昔ほど陽当たりが重視されなくなっているのかも知れません。
個人的には、居室はリビングも寝室も「南向き陽当たり良好」が好きですが。

[493: 匿名さん]

陽が直接当たらない方がいいって人も増えてるんじゃないかなぁ。
このマンションの場合、北側は中央公園で眺望も良く、低層階でも前に高いビルが建つ心配もないし。

[494: 匿名さん]

どういう見解で「南向きを売りにしてない」
「陽が当たらない方がよいって人が増えてる」んだろう？

南側はほぼ完売で
北側が売れ残っているのに何の根拠があるのやら・・・

[495: 匿名さん]

色んな物件を見学してて、そう感じただけです。べつに統計学的根拠がある訳ではありません。
気に障ったのならごめんなさい。

[496: 匿名さん]

都市高から見える夜のアイランドタワーは綺麗だな！

[497: 匿名さん]

アイランドシティ・千早駅間で、１月からシャトルバスの試験運行が始まるそうです。
今日の西日本新聞夕刊に載っていました。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/63118

アイランドタワーも交通が便利になりそうです。
試験運行は１年間だそうですが、利用客が増えて増便・恒久化するといいですね。

[498: 匿名さん]

496さん　おっしゃる通りですね！私はタワー見たさに前の特等席に座って、タワー眺めながら帰ってます

[499: 匿名さん]

千早までのシャトルバスが出来ることは
好材料ですね。
都市高の渋滞の中の満員御礼バスは苦手なもので…

[500: 入居済み住民さん]

リビングから眺める香椎浜もなかなかのものですよ。

[501: 匿名さん]

冬は空気が澄んでいるので、夜景も一段ときれいです。
これからが楽しみ♪

[502: 匿名さん]

千早駅までのシャトルバス、運行経路図を見ると、西側の大通りを横切ってますよね。
ということは、１月にはガードレールが撤去されて信号が出来るのですね。
ようやくクルマも便利になります。

[503: 匿名さん]

>>502
>>西側の大通りを横切ってますよね

そうでしょうか？
私は、バスの出発地点は「子供病院建設予定地と公園の間」、もしくは
「現在、西鉄バスが折り返しを行っている所」だと思っていました。

簡単な路線図からは正確には読み取れませんので、どれが正しいとは
はっきりとは言えませんが、大通りを横切るのはかなり大胆な経路だなと
感じましたので。

シャトルバスの乗り場がわかればいいのでしょうが。
現在の「アイランドシティバス停」のままなのではないかと私は思うのですが。

[504: 匿名さん]

503さん、博多港開発のホームページに、詳細な経路図が載っていますよ。
バス停の位置も上り下り別々に示されています。
それによると、アイランド側の発着点は、タワー隣に建設中の病院の敷地です。
つまり、大通りを横切るルートになります。

[505: 入居済み住民さん]

>>503
今回のシャトルバスの運行するのは新栄住宅や隣に建設中の専門病院も出資
している事業体ですから、出資者の近くに停まらないシャトルバスというのは
考えにくいのでは？

このサイトにあるルート図だと大通りを横切っているように見えます。

http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3701.html

[506: 入居済み住民さん by505]

504さんと書き込みが重なってしまいましたが、紹介して頂いた博多港開発の
ページの方がより詳細ですね。

シャトルバスを運行中に現在のバス路線の見直しもあるようですから、それ
までの繋ぎといった感じでしょうか。
これで信号設置＆ガードレール撤去となるでしょうから、クルマの出し入れ
がラクになります。病院が完成するまで無理かと思っていましたので、少し
嬉しいです。

[507: 匿名さん]

>>504
>>505

503です。
ご紹介いただいた詳細経路図は見ておりませんでした。
ご教授、ありがとうございました。

[508: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は重宝しそうですね。
バス停が近いと安心です。いろいろと。

[509: 匿名さん]

バスの話は有りがたい。
でも、一時間に1本未満は少ないと思う。
なんとかならないのかなあ

[510: 匿名さん]

試行ですから、まずはその程度で様子を見るということでしょう。
利用客が多くなれば増便するだろうし、正式路線になる訳です。
地元住民がいかに積極的に利用するかにかかっていますね。

[511: 匿名さん]

販売戸数が１５０から１４７になっていました。
着実に売れていってますね。

早く完売にならないかな。

[514: 匿名さん]

管理費と修繕費はデベは払いますので大丈夫でしょう。
でも駐車場代は払われないので毎月１００万位は計画より
ズレて来ますね。

[515: 匿名さん]

駐車場は、当然空いてる間だけという条件付きで、二台目三台目の居住者に貸したらどうかな。
結構需要はあると思うが。

[516: 匿名さん]

そうですね。
そうした方が絶対いいですね。
よそを借りる必要ないし。

[517: 匿名さん]

マンション不況の中、ここは健闘してると思います。竣工で半分も売れてないマンションがゴロゴロしてるから。

[518: 匿名さん]

住宅ローン減税だけが頼みの綱だな。他に明るい材料全くなし。

[519: 匿名さん]

ここに限らず、どの物件にも言える事ですね。

[520: 匿名さん]

アンピール板付南Ⅱとか
アンピール空港とか・・・

[521: 匿名さん]

新栄に限らず、な。

[522: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/07 残り147戸　35.9％
（公式HP　物件概要より）

[523: 匿名さん]

しっかし、売れてませんね。
全部売れるには、月5件づつ売れても約２年半もかかる。

[524: 匿名さん]

１０月にＭＲに行った時の赤いバラの数は
何だったのだろうか・・・　ダミー？

[526: 匿名さん]

実際どのくらい値引きしてますか？

[527: 匿名さん]

９月末にいったときには残り１００戸くらいって販売担当の方が
話してましたので、キャンセルが５０戸近く出たのではないでしょうか？
じゃなければ、やっぱダミーなんでしょうかね。

[528: 匿名さん]

モデルルームに行ったという書き込みが続いていますが、
赤バラがダミーだと言うのなら実際にタイミング良く赤バラ付きの部屋が
紹介されたという書き込みは全くありませんね。

もし、ダミーが本当ならば間取りの選択肢が減っている中、本当の検討者
にとっては有益な情報なので、是非書き込んで頂きたいです。
それとも具体的なデータが無いのにそこまで書き込むと法的にもまずい
ので控えているだけですか？

だいたい、以前はここだけでしたが、これを書き込んでいる時点でひどい
書き込みがこのデベの物件に集中しています。上位3スレはこのデベです。
何かあるのでしょうね・・・。

[529: 匿名さん]

９月末に貰った価格表は３００戸ちかく「契約済」になっていました。
それから２ヶ月経って「契約済」が２６０戸くらいです。
２ヶ月も経って「契約済」が減っているのはどう考えてもおかしくないですか？
それとも皆さん手付金を没収されてでも解約したのでしょうか？

差分の４０戸はやはりダミーだったと考えるべきではないでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>529
現時点と言われる260戸も価格表からの数字ですか？
それならば信じられますけど。

その割には他のデベスレにはある契約済みとなっていた住戸が営業に
その部屋ならば買いたいと言ったら買えたいう書き込みがありませんねぇ・・・。
ダミーだと主張する書き込みは多いですが。不思議ですね。

[531: 匿名さん]

>>530

”公式”　ホームページの発表です。
４０９（全戸）−１４７（１２／５での販売中戸数）＝２６２戸販売済戸数

[532: 匿名さん]

>>531
おそらくその数字だろうと思っていました。
そうなると9月末時点で既に貰ったと言われる価格表と公式ページでの残り
販売戸数が違っていたはずですが？価格表よりその時点でたくさん残っていた
事になります。
どのデベも公式ページよりも検討者に渡す価格表の方が最新のデータの場合が
多いです。売れてしまった部屋を二重に売る訳にはいきませんから。

比べるならば公式ページの数同士、価格表の数同士というように参照元のデータ
を同じにしなければ意味がありません。公式ページでの数を比較すれば9月末時点
での数と比較してもおかしな点は無いと思いますよ。

[533: 匿名さん]

なるほど。
では今度の土日にモデルルームに行って、また価格表貰ってきます。

[534: 匿名さん]

公式サイトは、何日か前に残り150戸から残り147戸に更新されたね。
どういうことだろう？

[535: 匿名さん]

３戸売れたって事です。

[536: 匿名さん]

最近テレビでコマーーシャルしていますか？

[537: 匿名さん]

していませんが、ネットのバナー広告とかによく出ています。
西日本新聞のサイトとか。

[538: 匿名さん]

>>535
じゃなくて、上の方のやり取りに対する疑問。
更新したばかりなら古い情報じゃないはずなのに、価格表より40戸も少ないって？..てこと。

[539: 匿名さん]

>>538
ここに限らず価格表などと広告に載っている数が合っていない物件って
多いですよね。さすがに残り3戸といったような物件は合っていましたけど。

単純に更新しないだけなのか、他社にリアルタイムに販売状況を確認
されるのを防止する為なのか分かりませんが、不思議です。

[540: 匿名さん]

ＣＭみたいに新栄住宅も飛んでいかない事を祈っておきます。

[541: 匿名さん]

>>539
更新したのに何十戸もズレてるからヘンだと言ってるのに。

[542: 匿名さん]

確かにヘンですよね。

ＨＰのが実数なんでしょうね。

[543: 匿名さん]

どうして？

[544: 匿名さん]

>>541
539にある通り他社に販売状況を知られない為もあると思いますよ。
検討者にはちゃんとした数を渡していますから問題ありませんし。
更新しても正しい情報を載せなければならない義務もありません。

数が合わないのはこのデベだけじゃないです。
お互い手の内を明かさない感じじゃないでしょうか？

[545: 入居済み住民さん]

販売戸数の数が合わないという事でやり取りされているみたいですね。
数が合わないからウソ付きだと言いたいのでしょうか？

私もいくつか購入前にモデルルームを巡りましたが、公式ページと価格表や
バラがついた掲示板？の数が合っているところはありませんでした。
ちょうどスレが上がっている同じ東区のエイリックスタイル箱崎公園など残り二戸の
ようですが、公式ページの物件概要は総戸数68戸、販売戸数68戸となったままです。

これを見ると販売状況は誰でも見られる公式ページは参考程度で実数はモデルルームへ
来た方へどのデベも知らせている状況なのではないでしょうか？


ここだけ集中攻撃を受けているようなので、その理由が理解できません。

[546: 匿名さん]

>>541
ここは母数が他の物件より遥かに大きいです。
50戸程度差があっても10%程度の誤差です。60戸くらいの物件で6戸違っているのと
割合は変わりませんよ。

個人的には広告を少なくするならともかく、モデルルームでの数を少なくするメリットが全く
思いつきませんが（もしメリットがあれば是非教えて下さい）、仮に主張されるようにごまかして
いるとしてもやってるレベルは他社と同じ程度です。


それでも非難されるならば、ここだけを批判するのはおかしいです。業界全体の問題です。

[547: 匿名さん]

また新手の荒らしですか？
アクセス禁止が解除になって復活でしょうか？
削除されにくいように攻め方を変えて来たようですが、スレが使えない状態に変わりは
ありませんので、いい加減にして頂きたいものです。

[548: 匿名さん]

どうせなら、公式ＨＰの販売戸数を４０くらいにしとけば
あせって買う人いるかもしれないのにね。

[549: 匿名さん]

>>545
>>546
参考程度とか他社と同じレベルとか、回答になってない。

そういうものなら、なぜわざわざ150から147に細かい更新をしたり、あえてHPと価格表に何十も違いをつけて不信感を持たせるようなことをするのかが疑問。

[550: 匿名さん]

>>549
他社も同じようなものでしょ。逆に正しくやってるところが
あるの？
確かに両方揃えた数にした方がいいのでしょうが、ここまで
こだわる理由が分からない。そんなに気になるなら直接ギャラリーへ
行って聞いてみては？ここにいる人が回答を出せるワケがありません。

[551: 匿名さん]

まあ、１４０ほど売れ残っているという認識でいいんじゃないんですか。
価格表とは多少ズレていると思えばいい。

[552: 匿名さん]

結局いくつ残ってるかさっぱり分からん、ということですね。

[553: 匿名さん]

公式ＨＰの数でいいんじゃない。
ちゃんと定期的に更新されているし。
アンピールとかは正しいみたいだし。

[554: 匿名さん]

住宅ローン減税の大幅拡大が本決まりみたいだから、そろそろ動きが活発になってくるかもね。

[555: 匿名さん]

>>554
購入者が減税の恩恵を受けるのは、安定した収入が確保されての話。４０００千万、５０００千万借りれる人ってそうはいない。金持ち優遇制度ではないの？普通の所得階級にはローンの減税額よりも、収入の減額の方が大きいようで気になる。なにしろ雇用情勢の先が読めない。

[556: 匿名さん]

そうだね。しかも今後いくら金かかるか分からないタワーは
売れにくいかも知れませんね。

[557: 匿名さん]

今回の住宅ローン減税の恩恵が大きいのは高額物件ですから、ここの
高層階については売りやすくなりますね。一億前後の部屋はあまり関係ないと
思いますが、低層階はほぼ売れてしまっていますから、これでバランスよく
販売できると思っているんじゃないでしょうか。

高層階を購入できる層はタワーでは割高となる積立金などは痛くないでしょうし・・・。

[558: 匿名さん]

>>554 >>555

本当のお金持ちはキャッシュで買うでしょう。

所得が3000万円以上の人はローン減税適用なし。

よって政府のプロパガンダです。最大600万だ500万だって満額受ける人の条件はなかなかないと思われます。

ローンが組める小金持ち優遇税制だな。

しかし住民税からも一部控除できるは評価できるかな？

まだ案だけど

[559: 匿名さん]

国民のためでなく、不動産、建設、銀行・・・業界救済の制度でしょう。
マンションの資産価値は全国的に急落している状況だと思います。戸建てはマンションほど落ち込んでいないので、住宅減税対象になるよな高額物件の購入検討者は、法案が成立したら戸建購入に走る人もいるしょうね。戸建との勝負ですね。
ここは値引がきびしいようですが、値引きなしで完売できたら立派だと思います。

[560: 匿名さん]

今朝の新聞に出てたけど、福岡県全体で24%も販売が落ち込んでるんだね。
在庫すごそう。注目物件でも値引きなし完売は無理だろうな。

[561: 匿名さん]

>>556
今後いくらかかるかなんて、タワーに限ったことではない。

[562: 匿名さん]

>>561
その通りではあるが
タワーの方がその額ははるかに大きい。

[563: 匿名さん]

正しい未契約数は、業者さんしかわからないと思いますが、今の市況において善戦しているような気がしますよ。もう竣工前に完売物件って、ほぼ皆無じゃないですか。

どうしても不人気物件（間取・日当・低層階etc）は残ると思います。

住む事は別にして、遠くから見た感じはやっぱりかっこいいと思います。

早く完売になるといいですね。根拠はないですが、来春までには完売すると思いますよ。

[564: 匿名さん]

>>563
>>住む事は別にして、遠くから見た感じはやっぱりかっこいいと思います。

住人は誇らしいだろうね。

[565: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園から見るアイランドタワースカイクラブは本当に絵になる。
グッドデザイン賞受賞は良かったが、周辺環境に調和したこのすばらしい外観をもってして
福岡都市景観賞が取れなかったのは不思議だ。

[566: 匿名さん]

>>561
おっしゃるとおりです、しかし通常の建築様式のマンションは大規模改修の前例があるがタワーマンションの改修例は少なく業者も予想ができないんではないようです。　モデルルーム見学した際に営業担当から説明されました
とは言うものの高層ビルなんかは以前からある為ある程度は予想できるのかなっ思ってましたが...

でも10階前後の階数のマンションよか改修費はかなり高くなると思いますよ、改修技術のある業者は限られるでしょうし作業する機材も特別なものじゃないとできないでしょうから価格はその分上昇すると思います

とは言うものの別に改修費を一人で負担するわけじゃないし、一人一人にすれば大した事ないんじゃないんでしょうか？
少しぐらいなら高くてもしょうがないでしょ

それよか2〜3ヶ月前はあんだけバンバンＣＭしてたこのマンションのＣＭが極端に減った方が気になります

[567: 匿名さん]

>>566
以前も話題に上ったが、これだけタワーマンションが増えてくれば、その大規模修繕工事の技術革新も急速に進むはず。
10年後には今より安く出来る可能性が高いと思うが。
例えばロボット技術の活用で、人が作業する必要がなくなるとか。

[568: 566です]

私は改修費の件はそんなに心配してないですよ

気になってるのはテレビ、ラジオであんなにやってたＣＭが急に見なくなった事です
不動産業界の事はよくわかりませんがニュースなどで見ると地場大手不動産業者も破綻してるし、本当に大丈夫かなとちょっと不安を感じてます

[569: 匿名さん]

>>566
>>568
テレビCMは役目を終えた、費用対効果の観点からこれ以上は不要、ということだろ。
2〜3ヶ月前は竣工直後で、それなりのアピールポイントがあり集客効果が望めた。
ダラダラ続けてもマンネリに化するだけ。

[570: 匿名さん]

>>568
あなたは不安を感じる立場にいる人？関係者さん？

[571: 匿名さん]

住民さんじゃないの？
デベが潰れたらアフターサービス困るし。

[572: 入居済み住民さん]

このマンションは、どこにでもある普通のマンションと同じです。ただ、高層というだけ。管理組合も立ちあがっていないため管理組合の西部ガスリビングのいいなりです。不審者をいれない安全面などは評価しますが、もうすこし臨機応変に対応できないものかと思います。住民以外の人もびっくりするような上から目線はやめてほしいです。このマンションの評判にもつながります。

[573: 入居済み住民さん]

>>572
そういった内容はネット上で書き込むのもどうかと思いますが、せめて住民版に
すべきだと思います。
管理組合が発足していないのは販売中の物件なので仕方がないと思います。
同じ状況の物件であればどこも同じ状態でしょう。

ここの管理会社はよくやっている方だと思いますけが、いいなりと書かれて
いるのでおそらくご自分の主張が管理会社に通らなかった事がおありなのでしょうが
その内容にもよると思います。ご自分の常識が世間の常識とは限りません。

ここはセキュリティが充実しているのも売りのひとつですし、私もそれに魅力を
感じています。入居してセキュリティ面で困った事はありません。臨機応変と
いう言葉は良い響きですが、どんなに優れたセキュリティシステムも人間が運用を
誤って意味が無くなった例は多数あります。
いまだにP2Pでの情報流出が止まらないのがいい例です。

[574: 入居済み住民さん]

住民版に投稿するべきでしたね。セキュリティは、万全で安心です。ここのマンションに引っ越しをして、はじめて、観葉植物もぐんぐん育ちガーデニングもはじめられて幸せです。カルチャールームぽいのもあるので、いろいろなお教室を開いてほしいなと夢が広がる今日このごろです。

[575: 匿名さん]

そんなにセキュリティが充実しているのですか？
24時間常駐以外は最近のマンションと変わらないような気がしましたけど・・・

[576: 匿名さん]

パンフでセキュリティをアピールする最近のマンションと同レベルだろうね。

[577: 匿名さん]

高層だけっておっしゃいますがそんな事ないでしょ？
共用施設は他のマンションよか充実してますよ
あと仮に高層だけでも価格がその分価格が高い訳でもなし
通勤路線がバスって点に不満の無い方は買ってもいいと思います

[578: 匿名さん]

そのうちＪＲか地下鉄でも出来る予定があるので便利になるでしょう。

[579: 匿名さん]

当分先の話でしょ？

[580: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も出入り自由なのが気になります。カメラは抑止力にしかなりません。物理的な対策が必要だと思います。

[581: 匿名さん]

>>572
住人として発言していますが、どうなんでしょう。
「どこにでもある普通のマンションと同じです。ただ、高層というだけ」と貶すくらいなら
買わなきゃいいのに。なりすましですかね。

[582: 匿名さん]

下半分は普通のマンションですが、セレブ階は仕様が異なり、いいですよ。

[583: 匿名さん]

>>574

万全【ばん−ぜん】［名・形動］少しも手落ちのないこと。きわめ完全なこと。また、そのさま。

言葉の意味をよく理解してから書き込みしたほうがいいと思います。

[584: 匿名さん]

583
×きわめ → ○きわめて
訂正します

[585: 匿名さん]

>>583
そうかな？
574さんが本気でそう思ってるならそれでいいんじゃない？
言葉の定義通りだと、世界中どこにも「万全」はないんだし。

[586: 匿名さん]

表現方法まで細かく指摘する書き込みもあってこのスレは大変ですね。
指摘している書き込み自体も間違っているとは墓穴を掘るとはこの事
です。

いくつかマンション巡りをしていますが、24時間常駐管理となっている
物件が福岡でどれくらいあるのでしょうか？オートロックもエントランス
と各棟への入り口の二重になっていますし、駐車場や駐輪場に外部から
侵入できない物件がどれくらいあるのやら。駐車場の防犯カメラの数も
多いですし、死角も少なそうでした。これ以上を求めるならば地下か建物内
でゲート付きにでもしないと無理ですね。
少なくとも標準以上のセキュリティを備えているとは思いますが・・・。

[587: 匿名さん]

駐輪場の盗難対策が不十分だと、エントランスや共用廊下、玄関前に自転車を置く人が増えます。自転車を棟内へ持ち込まないで欲しい。

[588: 匿名さん]

正直２４時間管理なんで管理費の無駄だと思う。
常に入り口前に居てくれるならいいけど。

あと駐輪場は外部から侵入できないようにして欲しかった。

[589: 匿名さん]

>>587
住民さんでしょうか？
自転車をあのエントランスから持ち込んでいる人がいるのですか？
ちょっと信じられないのですが・・・。

駐輪場にこだわっている方がいらっしゃるようですが、私が知らない
だけかもしれませんが、外部から侵入できないようになっている物件
が販売中の物でありますか？

[590: 匿名さん]

>>589
ありますよ

[591: 匿名さん]

>>590
それはどこですか？私も知りたいです。
駐車場だけではなく、駐輪場まで外部からの侵入をシャットアウトしている
とは凄いですね。要塞のようです。

[592: 匿名さん]

>>591
イオンの横。
販売終わってるけどね。

[593: 匿名さん]

車が出入りする度におおげさなシャッターが開閉してますね。
それがいいのかどうなのか..

[594: 匿名さん]

いいんじゃないの。
イタズラとか盗難にあい難いし。

[595: 匿名さん]

ありますよ。
裏のオートロックを通ってからじゃないと駐輪場に入れません。

でも知ったところでどうするんでしょうねぇ。
要塞の様だと思うのならまったく興味もないでしょうに。

そんなに気に入ってるならこの物件を買えばいいんじゃないですか？
すでに住民だったら、他の物件のことを知ってもどうしようもないですよね。

検討する際にどこがポイントになろうとも関係ないでしょう。

外部からでも進入可能な駐輪場であれば、福岡は窃盗自転車が本当に多いですから
充分気をつけられた方が良いと思いますね。
福岡をよく知っている人で、自転車を使う人ならそこもポイントにいれるのも普通。
住民の方でエントランスを通って持っていっている人がいても、おかしくはないなぁと思います。

[596: 匿名さん]

他の物件の話はしないようにしましょうよ。
否定的な意見が出てくるとよくないし。

[597: 入居済み住民さん]

>>595
実際に見てもいないのに、エントランスを自転車で通っている人が
いてもおかしくないなどとネット上に書き込むのは不適切ではないでしょうか？
少なくとも私は一度も見た事がありません。何か問題が発生した場合は管理会社が
まめに掲示板に掲示していますが、自転車に関しての掲示もありません。


>でも知ったところでどうするんでしょうねぇ。
>要塞の様だと思うのならまったく興味もないでしょうに。

貴方もこの物件は駐輪場がオートロックを通らないと行けない構造になっていません
から、興味もないでしょうになぜここにいるのか不思議です。

[598: 匿名さん]

>>597
何故そんなにムキになるかわからない。

エントランスを通って自転車を持って行ったらダメなの？
自宅前の廊下に置かなければ別に持って行ってもいいんじゃないの？
管理規約でダメってなってるのですか？

[599: 匿名さん]

また始まった。
気に入らなければ、「スルーして削除依頼！」がここのルールなんでしょ？
いちいちケチ付けるの止めようよ。

[600: 匿名さん]

>>599

>気に入らなければ、「スルーして削除依頼！」がここのルールなんでしょ？
気に入らないこと全てを削除したら掲示板の意味ないでしょ。
デベの人ですか？

荒らしはスルーして削除依頼しないといけませんが。