アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[304: 匿名さん]

>>300
そんな質問をこのスレでしても、正しい答えが返ってこないこと、分からない？
「そうだ、下がるぞ」っておもしろおかしく煽る人はいるかも。

[311: 匿名さん]

正直言ってタワー型マンションは日本でほとんど大規模修繕工事をやっていないので、
全国のタワー型マンションの修繕積立金もどんぶり勘定と言えなくもないと思います。
工事費が本当はいくら掛かるのか分からない状態らしいです。
来年再来年あたり大規模修繕工事を行うタワーマンションが出てくるみたいなので、
それで大体の工事費用がわかるようになるみたいです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2

[314: マンション住民さん]

>>311
私はそこに記載されているようにリスクを考えて一時金の徴収があってもいいように
個人的に積み立てています。
が、他に購入された方（特に低層階）は購入金額と長期修繕計画書に記載されている
金額だけをみて買ったかもしれませんね。
タワー型マンションでは計画書より高額になっているところが特に多いと聞きます。
住民皆さんが別に積み立てていればいいのですが、工事前になって
「金がない」と言われることを私は恐れています。

[315: 匿名さん]

何十年も先の心配をしてもしょうがないと思う。
タワーマンションに限らず、どれくらいメンテナンス費用がかかるかなんて誰も分からない。
消費税一つとっても、10%なのか20%なのか30%なのかも分からないし。
年金制度もどうなっているやらだし。
最悪のケースを想定して準備しておくなんて無理だし、リスクを考え出すとキリがない。
何もできなくなるのがオチ。

[316: 匿名さん]

おっしゃる通りですね！心配な方は最初からマンションなんか買うべきじゃないし賃貸に住むべきですよね。あと３１４さんのような住人さんと低層階の住人はうまくいかなさそうです。（なんか上から目線だし）タワーマンションの問題点を垣間見たような気がする

[317: 匿名さん]

あくまで予測と断っておくが．．
これだけタワーマンションが増えてくれば、当然その修繕技術等の研究も他より進むはず。
現在の技術水準では高く付く修繕費用も、画期的な研究成果で、従来型マンションと
大差ないレベルになる可能性もある。例えば、ロボット工学が進んでそれを応用できれば、
人がゴンドラに乗って修繕工事する必要もなくなるかも知れない。
もちろんこれは希望的観測に過ぎないが、今の延長線だけで考えるのはどうだろうか、
ということを言いたい。

[318: 匿名さん]

修繕費がかさむ頃にはローンも山を超えているんだし

[319: 匿名さん]

「かも知れない」の修繕費にこだわって本末転倒にならないよう注意しましょう。

[321: 匿名さん]

最近、ここの賃貸物件増えていますが、広さと立地の割に格段に高いです。
ここの業者が在庫分を賃貸に回しているのかな？それとも個人？

[323: 匿名さん]

>>321
「業者が在庫分を賃貸に」とは穏やかじゃないな。
ひとりごとなら、書き込まないでくれ。
意見か質問なら、
　・賃貸物件がいつと比べて何件増えたのか。
　・どことあるいは相場と比べてどう高いのか。「広さと立地の割に格段に」の根拠は？
を具体的に示してくれ。

[324: 匿名さん]

>>322
自分の不適切な書き込みが削除されたからと言って腹いせに削除版のリンクだけ
貼るのは意味がありません。
管理者が不適切と判断して除されるような書き込みを執拗に繰り返すのはやめて下さい。

[325: 匿名さん]

>>316
どうせ314の書き込みは住民のフリをした荒らし投稿ですよ。
誰でも住民を名乗れる掲示板ですからね。購入意欲を減退させるのが目的でしょう。

[326: 匿名さん]

なんか貶し荒らしが多いなぁ
もっと建設的な情報交換、意見交換がしたいのにね

[327: 匿名さん]

マンション賞賛の意見が増えたと思ったとたん、荒らされてしまいますね。荒らしさんは何者なんでしょうかね　買えなかった人なのか　妬み根性なのか・・　まあどちらにしろタワーマンションが気になってしょうがないのでしょうね。あるいみかわいそうです。

[328: 匿名さん]

匿名掲示板の宿命かも知れないけど、あまりにもしつこいよね。

[329: 匿名さん]

改めて客観的に、冷静に考慮してもアイランドシティは公園、緑が豊富で小中一貫の学校もあり環境は悪くありません。バスの本数はあるものの千早地区等に比べると交通の便は良いとは言えません。無駄な電信柱がなく、道もゆったり作られまさに「閑静な住宅街」です。出前や配達の人にはすぐに分かってもらえ、見る目も違います。こども病院は誰がなんと言おうと移転決定ですし、ますます発展するのは間違いありません。既に買われた方、購入予定の方も決して変な買い物ではないと思いますよ。みなさんどう思われますか？

[330: 匿名さん]

>>329
概ね賛成ですが、強調されている周辺環境もさることながら、私はマンション自体の「質の良さ」の方に惹かれます。

[331: 匿名さん]

小中一貫の学校っていいものなんでしょうか？
デメリットはないんでしょうか？

[334: 匿名さん]

>331
照葉小中学校のことをお尋ねでしたら、照葉は小中一貫校ではありません。

[335: 匿名さん]

>>331
334の通り一貫校ではなく連携校という表現になっています。
英語などを中学校の先生が小学校で指導したり、運動会などの行事を
合同でやったりして一番環境の変化が大きいと言われている小学校→中学校
への進学時のショックを緩和する目的があるようです。だいたい環境の変化に
ついていけずにグレてしまうのは中学校になってからが多いですから、効果は
あるのではないでしょうか？

見学に行きましたが、その他にも様々な取り組みがされていました。
よく学校公開を実施していますので、一度見学に行かれるのも良いかと思います。
保護者以外でも見学可能です。

[339: 匿名さん]

今モメにもめてる病院が来たら発展するんじゃないでしょうか。
青果市場も来るみたいですし。

[340: 匿名さん]

モメようがどうしようが議会決定しているので、来ることは確実。
なので、発展することも確実ですから、明るい未来が訪れると思います。
いいところなので買っても損しないと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340さん
「病院が来ると街が確実に発展する」という、その根拠を分かりやすく、論理的にご説明いただけませんか。
それと「買っても損をしないと思う」根拠も是非知りたいです。

[342: 匿名さん]

病院ができることにより
・病院があるということで子供がいるファミリーが引っ越してくる
・職員が引っ越してくる

という需要があると予測されます。

それによりショッピング関連の施設ができる。

[343: 匿名さん]

>>342さん

病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？

病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？

それは、およそ何世帯くらいと予測されますか？

是非教えてください。

[345: 匿名さん]

>>343

>病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？
私がそうでした。
子供がいる、または出来るかも知れない世帯なら検討しないですかね？

それだけだったら難癖つけるでしょうから、他の根拠をいいますが
現在のこども病院の近く（西区）に住んでいる方でも結構
「こども病院があるから引っ越してきた」
という方は多いです。
子供がいらっしゃらない世帯は気にもしないでしょうがね。


>病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？
そういう方もいるみたいです。
通勤時間を無駄にしたくない先生も多くいらっしゃるという事です。

[346: 匿名さん]

>>343
今のこども病院移転に反対されている方たちの理由の中で病院が
あるから引っ越してきた・家を購入したというのがあります。
少なくとも病院が移転すれば現状起こっている程度の移住はあると
思います。

また、これから子育てを考えている人にはお世話になるか分かりませんが
万が一の時に近くに専門病院があるというのは心強いです。九大病院にも
近いですし、学校・医療が整っている地域に魅力を感じる人は多いはずです。
物件広告にも必ず最寄りの学校・病院・金融機関・スーパーまでの距離や
所要時間が記載されていますよね？

[347: 匿名さん]

>>340さん
>>345さん
同感です。こども病院ができれば、それを魅力に感じて引越ししてくる方がいるでしょうし、職員の方も中には引越しする方もいると、容易に予測できます。

で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

[348: 匿名さん]

>>347
逆にお伺いしますが、ネット上の匿名掲示板にてアイランドシティにおいての
人口増加の予測を聞くのは何の為なのでしょうか？

根拠がお好きな方ですので、きっと皆さんが納得して回答したくなるような
素晴らしい根拠がおありだと思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいです。
それもなしにしつこく食い下がるのはレスを付けてくれている方へ失礼でしょう。

[349: 匿名さん]

>>348さん
アイランドシティの人口増加の予測を聞いた覚えはありませんが、勘違いなさっていませんか？
病院ができると街が確実に発展する、と言っておられるので、なぜそう考えているのか知りたい、と言っているのですが。
まさか、私の質問に答えられなくなって、逆質問している訳ではありませんよね。

[350: 匿名さん]

>>349

>で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

世帯数を聞いていますけど？
発展するとなぜそう考えているのかを知りたいのはご自由ですが、貴方はそうならない
と思っているから今までのレスでは納得できないんですよね？
ではなぜ今までのレスでは不足しているとお考えなのでしょうか？根拠をお聞かせ下さい。
それがなければ皆さんレスのしようがありませんが、現状以上のレスが不要とお考えの方が
多いと思いますよ。根拠は貴方に続いてぜひ知りたいというレスが付いていないからです。

[351: 匿名さん]

二人ともいい加減にしてください！

[353: 匿名さん]

新栄住宅さんはなぜセンター地区の住宅開発に参画しなかったのでしょうか。
一緒に街造りに取り組めばいいのに。他力本願でいいのでしょうか？