アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[304: 匿名さん]

>>300
そんな質問をこのスレでしても、正しい答えが返ってこないこと、分からない？
「そうだ、下がるぞ」っておもしろおかしく煽る人はいるかも。

[311: 匿名さん]

正直言ってタワー型マンションは日本でほとんど大規模修繕工事をやっていないので、
全国のタワー型マンションの修繕積立金もどんぶり勘定と言えなくもないと思います。
工事費が本当はいくら掛かるのか分からない状態らしいです。
来年再来年あたり大規模修繕工事を行うタワーマンションが出てくるみたいなので、
それで大体の工事費用がわかるようになるみたいです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2

[314: マンション住民さん]

>>311
私はそこに記載されているようにリスクを考えて一時金の徴収があってもいいように
個人的に積み立てています。
が、他に購入された方（特に低層階）は購入金額と長期修繕計画書に記載されている
金額だけをみて買ったかもしれませんね。
タワー型マンションでは計画書より高額になっているところが特に多いと聞きます。
住民皆さんが別に積み立てていればいいのですが、工事前になって
「金がない」と言われることを私は恐れています。

[315: 匿名さん]

何十年も先の心配をしてもしょうがないと思う。
タワーマンションに限らず、どれくらいメンテナンス費用がかかるかなんて誰も分からない。
消費税一つとっても、10%なのか20%なのか30%なのかも分からないし。
年金制度もどうなっているやらだし。
最悪のケースを想定して準備しておくなんて無理だし、リスクを考え出すとキリがない。
何もできなくなるのがオチ。

[316: 匿名さん]

おっしゃる通りですね！心配な方は最初からマンションなんか買うべきじゃないし賃貸に住むべきですよね。あと３１４さんのような住人さんと低層階の住人はうまくいかなさそうです。（なんか上から目線だし）タワーマンションの問題点を垣間見たような気がする

[317: 匿名さん]

あくまで予測と断っておくが．．
これだけタワーマンションが増えてくれば、当然その修繕技術等の研究も他より進むはず。
現在の技術水準では高く付く修繕費用も、画期的な研究成果で、従来型マンションと
大差ないレベルになる可能性もある。例えば、ロボット工学が進んでそれを応用できれば、
人がゴンドラに乗って修繕工事する必要もなくなるかも知れない。
もちろんこれは希望的観測に過ぎないが、今の延長線だけで考えるのはどうだろうか、
ということを言いたい。

[318: 匿名さん]

修繕費がかさむ頃にはローンも山を超えているんだし

[319: 匿名さん]

「かも知れない」の修繕費にこだわって本末転倒にならないよう注意しましょう。

[321: 匿名さん]

最近、ここの賃貸物件増えていますが、広さと立地の割に格段に高いです。
ここの業者が在庫分を賃貸に回しているのかな？それとも個人？

[323: 匿名さん]

>>321
「業者が在庫分を賃貸に」とは穏やかじゃないな。
ひとりごとなら、書き込まないでくれ。
意見か質問なら、
　・賃貸物件がいつと比べて何件増えたのか。
　・どことあるいは相場と比べてどう高いのか。「広さと立地の割に格段に」の根拠は？
を具体的に示してくれ。

[324: 匿名さん]

>>322
自分の不適切な書き込みが削除されたからと言って腹いせに削除版のリンクだけ
貼るのは意味がありません。
管理者が不適切と判断して除されるような書き込みを執拗に繰り返すのはやめて下さい。

[325: 匿名さん]

>>316
どうせ314の書き込みは住民のフリをした荒らし投稿ですよ。
誰でも住民を名乗れる掲示板ですからね。購入意欲を減退させるのが目的でしょう。

[326: 匿名さん]

なんか貶し荒らしが多いなぁ
もっと建設的な情報交換、意見交換がしたいのにね

[327: 匿名さん]

マンション賞賛の意見が増えたと思ったとたん、荒らされてしまいますね。荒らしさんは何者なんでしょうかね　買えなかった人なのか　妬み根性なのか・・　まあどちらにしろタワーマンションが気になってしょうがないのでしょうね。あるいみかわいそうです。

[328: 匿名さん]

匿名掲示板の宿命かも知れないけど、あまりにもしつこいよね。

[329: 匿名さん]

改めて客観的に、冷静に考慮してもアイランドシティは公園、緑が豊富で小中一貫の学校もあり環境は悪くありません。バスの本数はあるものの千早地区等に比べると交通の便は良いとは言えません。無駄な電信柱がなく、道もゆったり作られまさに「閑静な住宅街」です。出前や配達の人にはすぐに分かってもらえ、見る目も違います。こども病院は誰がなんと言おうと移転決定ですし、ますます発展するのは間違いありません。既に買われた方、購入予定の方も決して変な買い物ではないと思いますよ。みなさんどう思われますか？

[330: 匿名さん]

>>329
概ね賛成ですが、強調されている周辺環境もさることながら、私はマンション自体の「質の良さ」の方に惹かれます。

[331: 匿名さん]

小中一貫の学校っていいものなんでしょうか？
デメリットはないんでしょうか？

[334: 匿名さん]

>331
照葉小中学校のことをお尋ねでしたら、照葉は小中一貫校ではありません。

[335: 匿名さん]

>>331
334の通り一貫校ではなく連携校という表現になっています。
英語などを中学校の先生が小学校で指導したり、運動会などの行事を
合同でやったりして一番環境の変化が大きいと言われている小学校→中学校
への進学時のショックを緩和する目的があるようです。だいたい環境の変化に
ついていけずにグレてしまうのは中学校になってからが多いですから、効果は
あるのではないでしょうか？

見学に行きましたが、その他にも様々な取り組みがされていました。
よく学校公開を実施していますので、一度見学に行かれるのも良いかと思います。
保護者以外でも見学可能です。

[339: 匿名さん]

今モメにもめてる病院が来たら発展するんじゃないでしょうか。
青果市場も来るみたいですし。

[340: 匿名さん]

モメようがどうしようが議会決定しているので、来ることは確実。
なので、発展することも確実ですから、明るい未来が訪れると思います。
いいところなので買っても損しないと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340さん
「病院が来ると街が確実に発展する」という、その根拠を分かりやすく、論理的にご説明いただけませんか。
それと「買っても損をしないと思う」根拠も是非知りたいです。

[342: 匿名さん]

病院ができることにより
・病院があるということで子供がいるファミリーが引っ越してくる
・職員が引っ越してくる

という需要があると予測されます。

それによりショッピング関連の施設ができる。

[343: 匿名さん]

>>342さん

病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？

病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？

それは、およそ何世帯くらいと予測されますか？

是非教えてください。

[345: 匿名さん]

>>343

>病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？
私がそうでした。
子供がいる、または出来るかも知れない世帯なら検討しないですかね？

それだけだったら難癖つけるでしょうから、他の根拠をいいますが
現在のこども病院の近く（西区）に住んでいる方でも結構
「こども病院があるから引っ越してきた」
という方は多いです。
子供がいらっしゃらない世帯は気にもしないでしょうがね。


>病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？
そういう方もいるみたいです。
通勤時間を無駄にしたくない先生も多くいらっしゃるという事です。

[346: 匿名さん]

>>343
今のこども病院移転に反対されている方たちの理由の中で病院が
あるから引っ越してきた・家を購入したというのがあります。
少なくとも病院が移転すれば現状起こっている程度の移住はあると
思います。

また、これから子育てを考えている人にはお世話になるか分かりませんが
万が一の時に近くに専門病院があるというのは心強いです。九大病院にも
近いですし、学校・医療が整っている地域に魅力を感じる人は多いはずです。
物件広告にも必ず最寄りの学校・病院・金融機関・スーパーまでの距離や
所要時間が記載されていますよね？

[347: 匿名さん]

>>340さん
>>345さん
同感です。こども病院ができれば、それを魅力に感じて引越ししてくる方がいるでしょうし、職員の方も中には引越しする方もいると、容易に予測できます。

で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

[348: 匿名さん]

>>347
逆にお伺いしますが、ネット上の匿名掲示板にてアイランドシティにおいての
人口増加の予測を聞くのは何の為なのでしょうか？

根拠がお好きな方ですので、きっと皆さんが納得して回答したくなるような
素晴らしい根拠がおありだと思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいです。
それもなしにしつこく食い下がるのはレスを付けてくれている方へ失礼でしょう。

[349: 匿名さん]

>>348さん
アイランドシティの人口増加の予測を聞いた覚えはありませんが、勘違いなさっていませんか？
病院ができると街が確実に発展する、と言っておられるので、なぜそう考えているのか知りたい、と言っているのですが。
まさか、私の質問に答えられなくなって、逆質問している訳ではありませんよね。

[350: 匿名さん]

>>349

>で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

世帯数を聞いていますけど？
発展するとなぜそう考えているのかを知りたいのはご自由ですが、貴方はそうならない
と思っているから今までのレスでは納得できないんですよね？
ではなぜ今までのレスでは不足しているとお考えなのでしょうか？根拠をお聞かせ下さい。
それがなければ皆さんレスのしようがありませんが、現状以上のレスが不要とお考えの方が
多いと思いますよ。根拠は貴方に続いてぜひ知りたいというレスが付いていないからです。

[351: 匿名さん]

二人ともいい加減にしてください！

[353: 匿名さん]

新栄住宅さんはなぜセンター地区の住宅開発に参画しなかったのでしょうか。
一緒に街造りに取り組めばいいのに。他力本願でいいのでしょうか？

[354: 匿名さん]

激しく論議してらっしゃる方がいますね。
各々根拠がどうのっておっしゃってありますが、正直だから何よって感じです。

別に何世帯がどうのって言ってもそんなのわかりゃしないですよ。
予想は予想、将来のことなんか誰もわかりゃしないけど大きな施設が移転してくればそれに伴いそこの関係者の移住やその関係者をターゲットとした商業施設なんかが進出するのは当り前なんじゃないですか？
ましてやそれが子供病院等であれば職員の移転はありえる話で、またその施設が移転するのに伴いこの地区に転居する理由の一つに考えて転居する人がいて当然なんじゃないですか？

正確な予想なんかできゃしませんが、九大の移転に伴い西区の周船寺近辺の居住者が増えてるケースなんかでも容易に想像ができると思いますがね。

但し、議会では決定してるとはいうもののあれだけ反対する人がいるから話が本当に頓挫しないのかなとは思いますがね。
要はこの地区はまだまだ発展する可能性は高いとは思いますが、現状の公共交通機関のアクセスを考えれば不安要素もゼロではない気もします。

[355: 匿名さん]

>>347
そんな事わかるわけがない。

>>349
347と同一人物だと思うが、354を読めば解るはず。
もしかして病院移転反対派の西区住民なのかな？


>>353
相当在庫抱えているので、もはや余力がないのです。
管理費修繕積立金の立て替えだけで精一杯です。

[356: 匿名さん]

九大学研都市駅周辺のようには発展できないでしょうね。
周りの環境が違いすぎるので。

いくらアイランドシティ内に学校を作ったとしても、
福岡市内の中でも香椎浜周辺は文教地区と言えないし
（福岡市の中でトップレベルの高校・大学はほとんど西の方に集まっている）
交通も不便（ちなみに他県と比べたりする人がいるけれど、福岡はもともとコンパクトな街。バスオンリーの場所は不便という認識が多い。）

子供病院については、普通は近くにあればいいけどっていうレベルだと思う。
持病とか無い限り。
だって普通はかかりつけにしようと思いませんよ。待ち時間長いんだから。

ということで、こども病院が移転したとしても人口が移動するとすれば
職員や現在こども病院にかかっている方、位じゃないでしょうか。

こども病院に期待している時点で、発展する要素が
もともとあまりなかったのではって思います。
需要がある土地なら、市政に頼らなくてもいいはず・・・

大きな土地があるので、何かしら活用はされると思いますが
便利な福岡市の中で「足りないもの」を作らない限り、発展は難しいのではないかと思います。

[357: 匿名さん]

すばらしい意見が出てきたと思います。やはりみなさん冷静に考えてもアイランドシティの発展性、タワーマンションの充実性を感じてあるようです。アンチタワーマンションの方もそう感じてあるのか、世帯数等で反論されるあたりも滑稽で、まあよくも思いつくものだと半ば感心して見ておりました。

[358: 匿名さん]

ここは別として、照葉に住むことは、いいことだと思います。

[359: 匿名さん]

ここの場所の環境に魅力を感じつつも、街の発展性の心配があるのならば、このご時世ですし、街の発展をながめながらしばらく購入を控えた方がいいかもしれませんね。積水さんもタワーマンションを計画中ですし。
　センター地区販売の入札は積水さんを中心とする共同事業１件のみでしたよね。これはこれで淋しいことですが、積水さんが本気でこの島にすてきな住宅街を創造していこうという姿勢が伺えます。それに比べ、こちらは物件の良さや市の政策による周辺の発展ばかり強調されているようですね。もっと外に向かった積極的な姿勢が必要ではないでしょうか。マンションを購入するということは、物件を企画した企業の姿勢に賛同するところも大きいと思っています。

失礼な投降だと思ったら削除依頼して下さい。

[361: 匿名さん]

>>360
その質問じゃ誰も答えようがないでしょうね。
「あなたが何を聞きたいのかよく分からなかった」と言いたい。

[362: 匿名さん]

>>360
その聞き方だとレスが付いたかは疑問ですが、削除はされなかったでしょうね。
管理人に削除されたという事は表現がかなり違っていたのでしょう。
普通に聞いたのに削除されたひどいスレだと言いたいのでしょうが、意味なしです。

[363: 匿名さん]

>>356
伊都の方が厳しいと思いますけど。
小中学校で特に評判がいいところがあるわけではありませんし、高校も進学校は
ここより遠くなります。バスオンリーがNGならば百道エリアはどうなるのでしょうか？
文教地区ではないと書かれている東区ですが、照葉小中学校が島内限定になっているのは
福岡市が東の百道を目指しているからだと思います。

どのような形態になるかは分かりませんが、現状福岡市が一番力を入れているのは
アイランドシティに間違いありません。ここが失敗すれば福岡市自体が傾いてしまいますから。

[364: 匿名さん]

>>359
そこまでデベに要求するなら普通のマンションは買えませんね。
都市開発が可能な資力がある超大手デベの物件くらいでしょうか？
新栄もランドマークとなるタワーを会社の規模から考えると積水以上に社運をかけて
建設したと思います。十分アイランドシティの開発に貢献しているのではないでしょうか。
これ以上を地元デベに要求するのはちょっと酷な気がします。

[365: 匿名さん]

>どのような形態になるかは分かりませんが、現状福岡市が一番力を入れているのは
>アイランドシティに間違いありません。ここが失敗すれば福岡市自体が傾いてしまいますから。

アイランドシティを作った段階で失敗してますがな。
空き地ばっかりじゃしょうがないから
こども病院と青果市場を無理やり持ってくるようなもん。
ツケは福岡市民（公務員を除く）全員に来ることになります。


>>364
その通りです。
新栄さんはよくやったと思いますよ。

[366: 匿名さん]

東の百道・・・いや、もともとの環境が違いすぎます。

教育環境って、小・中というよりも中・高が重要ですよね。

福岡は他県と違い、公立高校の方がレベルが高い状態です。
なので受験できる高校の「校区」が重要になります。

昔から激戦でレベルが高いのは県立トップの修猷館高校が受験できる「第７学区」
九大学研都市の方が発展する可能性が高いと書いた理由もそこです。
そして文教地区である西新まで乗り換えなし、電車一本で２０分足らず。
通学にも、通塾にも便利です。

東区が文教地区ではないと書いたのはそこが理由です。
西新のような教育環境が揃った街がない。

百道浜が発展した理由は、西新まで徒歩＆自転車圏内（自転車で１０分もかからない位）そして通学にも通勤にも便利な地下鉄も同じ位の距離だからでしょう。

[367: 匿名さん]

ヤフーに住みたい高さの意識調査のサイトがありました。
４１階以上を除いて、１５階以下に集中しているようです。
このデータから推測すると１５階〜３５階あたりが未契約が多いのでしょうか？
そもそもアイランドシティーに超高層自体が購入者のニーズに合っていると言えるのでしょうか。

http://polls.dailynews.yahoo.co.jp/quiz/quizresults.php?poll_id=1752&a...

[368: 匿名さん]

>>367
一般論としての質問の結果を特定のマンションに当てはめるとは乱暴な。
全く的外れな推測になっていますよ。

[371: 匿名さん]

>>366
前スレでも西部をプッシュされている書き込みがありましたが、
そういう方がここに来ていて、更に書き込みまでされているのが
不思議です。そんなにアイランドシティがダメならば検討対象にすら
入らないと思いますが・・・。

高校に入るのも重要ですが、そこにいたるまでの中学校までも重要です。
福岡は東京と違って私立小中学校がほぼありませんから、学力で行く学校
が選べる学区以上に校区も大事だと思います。百道中校区などが人気なのも
そのせいでしょう。

[372: 匿名さん]

まだ小学校も中学校も卒業生がいないんだから、なんとも言えないよ。
生徒も少ないし。
レベルとかがわかるのは少なくとも数年後でしょう。
それまでに何とか人口を増やさないといけないね。

金持ちの所の生徒と一般家庭の生徒で格差がモロに出そうな気がしてならない。

[374: 匿名さん]

街が発展すれば自ずと学区校区も良くなるんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

県立の香椎高校・香住ケ丘高校・福岡高校で十分じゃないの？
なにが不足してるの？？？

[376: 匿名さん]

西新って文教地区なんですか？　
パチンコ屋さんや飲食街が栄えてて夜中まで若者が騒いで柄が悪い。
教育熱心なのは一部の人だけですよ。

西は、治安の悪化が進んでいる気がします。
西新と高取と小戸、今年は大きな事件もありましたね。

[377: 匿名さん]

けなし合いは終わり！

[378: 匿名さん]

竹中ブランドを信頼しています

[379: 入居済み住民さん]

ごちゃごちゃいわずに、住んでみなはれ。
朝は朝日を見ながら朝食がとれ、
昼は公園を散歩し、
夕方は夕日を眼で、
夜は夜景を見ながら夕食。

これは、きもちいいですぞ。

[380: 匿名さん]

379さん　さわやかないいお言葉ありがとうございます。その通りですよね！タワーマンションは本当に絵になります。あらゆる場所から顔をだし、いずれもいい顔しています。今日の西日本新聞（朝刊）をご覧になりましたか？マンションの写真が掲載されていましたよ　きれいでした！

[381: 匿名さん]

私も見ました。さりげなく背景の一部として写っているのがいいですね。
マンションからの眺望と周辺からマンション自体の雄姿、両方ともステキです。

[382: 匿名さん]

西新が文教地区でなければ、
福岡市内に文教地区は存在しないということになりますね。

西新に住むという話しではありません、混同されませんように。

眺望や景色重視ならアイランドシティ
学校レベルを重視したり、教育環境が便利な場所に住みたいなら
第７学区に住む方が何かと良いでしょうね。学校は移動しませんから。

[383: 入居済み住民さん]

そうそう、それぞれが何を重視するかですから、それでいいんじゃないのかな。

[384: 匿名さん]

341,342,349>
まさかこのマンションに住む理由を探しているのですか？無理しないで、他で真剣に検討してはどうでしょうか？

[392: 匿名さん]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
（公式HP　物件概要より）

[397: 匿名さん]

間取りについての話題が無いので一つ。

担当者が「ここはバリアフリー対応マンションなので、老後も問題なく過ごせます」
って言っていましたが、モデルルームの２１０２号室は寝室まで行くのに２０ｃｍ下がった
廊下を歩かないと行けません。車いすでは無理です。
思わず笑ってしまいました。
「部屋の中はバリアフリーじゃないのね・・・」
他のＭＲはそんな段差無かったのに、なんでかね。
というか、なんで段差なんか造ったのか意図が分かりませんでした。

[398: 匿名さん]

>>397
既にその話は出ています。
配管の関係であの部屋タイプでは段差が出てしまうようです。
他のタイプは問題ありません。

[399: 匿名さん]

>>398
なるほど。
ありがとうございました。
でも何故あそこをＭＲにしたんでしょうかね。
段差のないところにすればもっと好印象だったのに。

[400: 匿名さん]

>>397
ごく一部の間取りで段差ができてしまっているのは398の通りです。
段差が一部でもあればバリアフリーを名乗れないならば普通の物件は
玄関で段差がありますから、全てNGですね。
構造上仕方が無かったようですので、ごく一部の部屋だけを取り上げて
書き込むのは少々酷な気がします。

段差がある部屋タイプでも段差無しで移動できる部屋がありますから
仮に段差ありの部屋を購入して車椅子生活になったとしてもその部屋を
寝室に使えば他の玄関からどの部屋にも入れない物件よりはマシだと
思います。