アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[201: 匿名さん]

>>197
この物件に限った話ではないのに、ここが必ずそうなるという根拠も
なしにこの物件のスレだけに書き込むのは問題でしょう。
「常識」としては。

[202: 匿名さん]

投資用マンションとしても販売を勧められてるからだろ。
福岡では普通こんな売り方しないよ。
よほど余ると困るからでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202
福岡では普通こんな売り方しないって今まで福岡には無かったタイプの物件ですから
今まで無かったのは当然でしょうな。

[210: 匿名さん]

>>208

>ところでここの柱は大丈夫なのかな？
これの事？
レアケースだからここは大丈夫だとは思うけど、
再検査はしてもらいたいね。
じゃないと不安。

竹中が工事しているタワーマンションの18階の柱が折れた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[211: 匿名さん]

不安なら買わないこと。
簡単明瞭。

[213: 匿名さん]

>>212
そう言うあなたはスレ見回り監視員かな？

[215: 匿名さん]

>>214
荒らしにはスルーして削除依頼と管理者が推奨しているのですから
削除依頼が出てもおかしくないでしょう。運営方針に合致しています。
最終的に不適切かは管理者が判断しますから、貴方の書き込んだ内容が削除
されたのならば不適切と判断されたのです。

[216: 匿名さん]

購入を検討しているのだが担当者がイマイチ不親切に感じる。
人工島の液状化現象について質問しても、建物強度で話をすり替えようとしたり、
電話を頂く日時も忘れたり、
はぁ〜。余り客としてみられてないようで残念です

[217: 匿名さん]

>>216
液状化しないように土壌改良をやっていますし、万が一液状化しても
この物件はさらに深くの岩盤まで杭を打っています。
担当者が納得してもらう為に建物の話をするのも当然だと思いますが？
ちゃんと建物自体でも対策を取ってますよ・・・と。

不動産営業に限らず自社製品についてネガティブな点だけを突っ込んで
聞かれれば販売できる見込みが低いと思われてしまうでしょうね。
このお客さんは液状化の問題さえ納得して貰えれば購入まで繋がると思う
人に対しては見込み客と思うでしょうが・・・。

[218: 匿名さん]

>>217さん
ありがとうございます。
私の勉強不足と理解力の不足もありますね。液状化関連についてはよくわかりました。
ただ、顧客の知識レベルに関わらずでもネガティブな点を突っ込んでも正面から回答し、
ネガティブな印象の払拭と
ポジティブな印象を商材・営業マンに与える事が出来ること。
それが不動産営業にかかわらず営業に必要な事かな、とも思います。

[219: 匿名さん]

>>218
普通のマンションであれば担当者も頑張ったのかもしれませんが
ここはこのスレを見て頂ければお分かりかと思いますが目立つ物件だけに
ここと同じくいろいろな人がギャラリーにも来ているようです。
入口に物件完成前には無かった本当に検討している方を優先させて頂きます。
という看板があるように中が見たいだけの冷やかしも相当いるのでしょう。
誰が真剣に検討しているのかを見分けるのは通常よりも困難な状況なのかもしれません。
営業である限りは努力しなければならないという点はおっしゃる通りだと思います。

[220: 匿名さん]

見込客のフリして振り回す輩も多いんだろうな、注目物件だけに。
営業マンもたいへんそう。

[221: 匿名さん]

軽く地震があったようですが
揺れは感じましたか？

[222: 匿名さん]

>>221
全然。
気象庁のＨＰを見たら、震度１と出てた。

[223: 物件比較中さん]

CATVについて教えてください。
物件を見学したときに「TVの台数だけ契約が必要」「契約しないと何も映らない」と
言われましたが、それはないのではと思っています。

ケーブルテレビの契約が必要なのは有料放送を見たいときで、
契約しなくても地上デジタルなどの無料一般放送は見ることができると
思っているのですが、いかがなものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
CATVを契約しなくてもセットトップボックスは貸し出されます。CATVのインフラ維持費を
全戸で負担することになっており、管理費等と一緒に毎月引き落としになります。
このことは、パンフレットに明記されています。

従ってご推測の通り、CATVの契約をしなくても地上デジタル放送は見ることができます。
有料放送を見たい場合は、別途契約し追加料金を支払うことになります。

[225: 匿名さん]

＞(1)　No.1083 元社員さん

このマンションをどう評価されていますか？ご意見いただければ幸いですが。

[226: 匿名さん]

>>225
その人終わったスレに書き込んでいるし、他のアンピールスレにも批判的な書き込みが
ありますから、聞くまでもないんじゃないですか？デベ自体に良い印象を持っていない感じです。
元社員と言ってもどういう経緯で退社したのかで変わってきますから。
「スカイタワー」なんて普通は書きませんよ。名前は違っても同一人物でしょう。
前スレでも同じスカイタワーと書いて批判的な内容の書き込みもありましたっけ・・・。

[227: 元社員]

間違いなく、新栄住宅のシンボルで素晴らしい建物だと思います。私が在籍していた頃は大濠や薬院に建てられたマキシムシリーズがワンランク上の商品でしたが、資産性やクオリティは比べようがありません。スカイタワーに夢を持ってご入居されている方を新栄は裏切ったらいけないと思います。スカイタワー以外の完成在庫対策を早急に練るべきと思います。

[229: 匿名さん]

元社員さんは何で辞めたのかな？

[230: 匿名さん]

＞1083　体力がない
＞227　完成在庫対策　
＞228　頑張れ

こういう書き込みされると気がかりなんですが、フローレンスみたいなことにならないかと？

[231: 匿名さん]

>>230
あそこは福岡が本社じゃありません。
福岡から撤退したデベと一緒にはできないでしょう。

[232: 匿名さん]

章栄もあんな商売やってたら時間の問題でしょ
しかし本当にこんだけ在庫残ってりゃ銀行も金貸さないだろ

[233: 匿名さん]

本当のの経営状況を書くはずがないでしょ。
完成在庫数は事実ですよね？

[234: 名無し]

新栄は各課で担当物件があるけど、土日は各課のエース級が売れている物件に集まる。土日にこの物件に入ってる営業さんはデキる人ばかり。だから必然的に売れてない物件にはそれなりの営業さんしか入らない。今、新栄は多分、販売代理を入れてないと思いますが、販売状況の悪い物件は販売代理を入れたら良いと思うのですが。営業力のある小さな会社もあるはずですから。業績が上がれば、アイランドシティにももう一棟建つのでは？

[236: 匿名さん]

>>234
今の在庫状況を見る限りではアイランドシティに今すぐ作るのは別に無理なんじゃないですか？
マンション用地をもう一区画保有してるようですが...
まともな経営者なら東区の供給状況や自社の在庫を見たらなかなか建築しないと思いますよ。
建築するとすればアイランドシティがある程度活況になって人口増加が見込めるようになってからと思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>235
具体的にはどの投稿が？

[238: 匿名さん]

本当に営業マンだとしたら、ずいぶん下手な営業トークだな

[239: 匿名さん]

完全に売れ行き止まっちゃったね。
来年どれだけ売れるのかがカギだね。

賃貸の方も全然入居者いないみたいだから買った人
大変だろうなぁ。

[240: 匿名さん]

よけいなお世話

[241: 匿名さん]

家は人と同じで縁が非常に大きいと思います。実際にいいマンションですし、環境、設備のよさをアピールしてもいろいろ考えていて、検討しているうちに狙ってた部屋がもう売れて手に入らないこともあります。それは仕方ないことですし縁が無かったてことで、逆に手に入れることができなかったことで妬みの投稿に及んでいる方も多いように思えます。興味なくどうでもいい方は最初から投稿してこないでしょう。現実満足できるマンションドーンと構えましょう！

[242: 購入検討中さん]

どこかみたいに希望の間取りを断念して、別の間取りを購入したら、今は破格で希望だった間取りが売られてる。悲しい・・・・
資金力のある人は少しでも早く、そうでない人は値下げまで待つ。無理して妥協した間取りを選んだ人だけがメリットなし。私たち庶民は、大したオプションも付けれないし、竣工した物件の設計変更なんてとても無理。２年から３年待ったほうがいいと思う。結果オーライ間違いなし！

[243: 匿名さん]

>>239

ここはセカンドハウスで持つ人が多いから、売れ残っても問題なし。
いらん気を使わなくていい。

[244: 匿名さん]

先日、モデルルームみにいきました。さすがは現代のモダニズム建築。身震いするほど貫禄ありました！某スポーツ選手や某歌手、その他の一流達がえらんだだけのことはある。即決めたいところだけど、希望の部屋は予算オーバーのため保留中・・・。ただ若干エレベーターがもたつくかなという印象。引っ越し業者が作業中だったため、ということもあったがそれを除いても軽くいらっときました。

[245: 匿名さん]

それでイラつくんだったら出勤、帰宅時は耐えられないだろうな・・・

[246: 購入検討中さん]

余裕のある人が購入にまでいたるんだろうなあ。うらやましい

[247: 匿名さん]

その通りです。　
将来的には管理費等が８万近くになるのですから、
余裕がない人しか買えないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247
部屋タイプによって全く金額が違う事を書かずに全ての部屋で管理費などが
そうなるような書き込みは事実を誤認させかねません。
どうしても書き込みたいならば物件価格がいくらのタイプはいくらというように
書くべきです。

[249: 匿名さん]

今でも最低２万くらいでしょ。
だったら３０年後には最低８万くらいになると思うよ。
そのくらいを想定して買ってないの？

[253: 匿名さん]

車や自転車の防犯対策は大丈夫でしょうか？自動車はチェーン、自転車はフリーみたい。あのきれいなエントランスに自転車を押して、エレベータで部屋まで行くのもどうかと・・・・

[254: 匿名さん]

>>249
>>250
笑っちゃうね。
何十年も先の根拠のない想像とか他地域のマンションの話とかをごちゃ混ぜにして。
同じ貶すにしても、もっとマシなこと言えよ。

[255: 匿名さん]

>>249
デタラメ言うな！
２万なんてどっから持ってきた数字だ？管理費の最低は約１万２千円だろうが！
何を根拠に８万とか言ってんだ？風説の流布だぞ！

[256: 匿名さん]

この物件はすてきですよと購入を促すような投稿がすごく多いですよね。宣伝的投稿はな大げさすぎる投稿も多いから、周囲の反発を招いて板が荒れている原因のひとつではないでしょうか。
宣伝的投稿は空想的なものもが多いですね。

[257: 匿名さん]

立派なエントランスを自転車をおして入っていくのは私も躊躇してしまいます。玄関先はゆったりしてるし余裕で自転車置けるんですけどね。久し振りにももちから都市高乗りました。そこからタワーマンションも見えうれしく、誇らしく思いました。遠くから「あれが我が家よ」と言えるのもうれしいです。ももちの街並みはきれいでアイランドシティも同じように良い街並みへと、発展してくれればと思います。

[258: 匿名さん]

256みたいに他人の発言を貶すような投稿がすごく多いですよね。発言を貶すような投稿は人を傷つける投稿も多いから、板が荒れている大きな原因ではないでしょうか。
発言を貶すような投稿は何度も繰り返すしつこいものも多いですね。

[259: 匿名さん]

玄関先に自転車を置くのは、防火扉が閉まらないとかで規則違反じゃないの？

[260: 匿名さん]

実際すてきなマンションですし、感じたまま投稿されているだけだと思いますよ。購買意欲を掻き立てるような投稿が多いとは思いませんし、逆に妬み、劣等感からなのか根拠のない後ろ向きな書き込みが多いように思います。それだけ注目の高いあこがれのマンションと言ってしまえばそれまでですが・・・

[262: 匿名さん]

エントランスは引っ越しの際の台車など大きな荷物も通してはならないようだし、自転車も通行不可なのでは？！クラシック音楽が流れいつもクリーンなエントランスですね。

[263: 匿名さん]

すてきなマンション、妬み、劣等感、注目の高い、あこがれ、
なのに在庫多数、なぜですか？

[264: 匿名さん]

>>260
劣等感とはどういうことでしょうか、庶民としてものすごく気になりますけど。

[265: 匿名さん]

>>263
すてきなマンション云々の程度と在庫量は比例も反比例もしないぞ？
アタマ大丈夫？

[266: 匿名さん]

>>261

だから？
つまらないことに突っ込んでっばかりいるから（以下略

[267: 匿名さん]

>>261
「こういう物件」とはどういう物件でしょうか。
詳しく具体的に示してください。

あなたはたいへんなことを書いてしまったかも知れませんよ。

[268: 匿名さん]

>>264
庶民って、この場合どういう意味ですか？

[272: 匿名さん]

>>269
せっかちな方のようですね。
私は２基で不自由したことはありません。定位置の１階と２１階で待機していることも多いし。
今後、入居率が高くなればどうなるか分かりませんが。

[274: 匿名さん]

私もエレベーターの数は気になりませんでした。止まってなくても結構早く来ますよね。あとうちは駐車場も機械式なんですが、こちらも待ち時間は気になりません。賞賛も批判も聞かれるマンションですが、よく吟味して満足した方だけが購入して来てほしいですね

[275: 匿名さん]

269が住人かどうか...
このスレ、住人や購入者のフリして的外れな指摘する書き込みが多いよね。

[276: 匿名さん]

ですね。
私もエレベーターの数は現時点で全く気になりません。
それとここに実際住んでる方は自転車をエントランスに入れるなんて考えないと思います。

[277: 匿名さん]

こちらの掲示板の特徴として住民の方々からの書き込みは、住んでみて満足、快適のコメントはあっても、後悔、購入検討者への警告等は全くありません。このことが全てを物語っています。

[278: 匿名さん]

そう、住めば素晴らしいマンションということが改めて分かります。
細々とした不満はゼロではありませんが、わざわざ書き込むほどのものではないですね。

[280: 匿名さん]

この掲示板の投稿数は半年前には１２０件くらいしかなかったのに、竣工前の７、８月ころから投稿数が急に増えだして、今は半年前の１０倍以上になっていますね。

[281: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は通勤時間帯には問題ないでしょうか？
エレベーターの待ち時間は、全住人にアンケートとか取られたのでしょうか。
気になるかどうかは、入居率や外出する時間帯と頻度によっても違うでしょうし？

[282: 購入検討中さん]

住民の方は「入居済み住民さん」として頂けないでしょうか？「匿名さん」は批判と賞賛ばかりで、参考になりません。

[283: 匿名さん]

そんなルールあったっけ？
住民以外が「入居済み住民さん」と騙って書き込んだらどうする？

[284: 匿名さん]

個人が特定されるおそれがありますのでそれはできませんね。

[285: 匿名さん]

>>281
誰も「みんなが気にならない」なんて言ってないし。
「私は気になりません」って書き込みばっかりでしょ。
アンケート〜？なんのこっちゃ（笑）

[286: 匿名さん]

>>284
どうやって？
ないだろ

[287: 匿名さん]

>>277

No.506 by 契約済みさん　2008/08/11(月) 19:06

デメリットについての意見がないと言われますので・・。
検討中の方のために、ただし、マンションについて書き込ませて頂きます。

全部屋角部屋にするためと思うのですが無理のある間取りのお部屋が多いです。ダイニングテーブルを置く位置がどうしようもなかったり、窓が多いので家具の置き場も悩みます。

内装も私は安っぽいと思います。（もちろんお高いお部屋は違うでしょうが！）
キッチンの天板が今時のマンションでステンレスであったり、食洗機や洗面所台も購入価格から考えると、標準装備でいいのになあ・・・という感じです。（豪華な洗面所台はパンフレットには記載されていませんが２５階以上だったと思います。）
クローゼットの扉なども内覧会で初めて見ましたがショックでした・・・。

他のマンションも見学し、こちらより内装がよく、お安い物件もありましたが、私は内装はリフォームできると思い、購入に踏み切りました。

[288: 匿名さん]

住民板の書き込み少ないよね。
住民の少なさを物語ってます。（セカンドハウスが多いかららしいですけど）

内装もセカンドハウス的考えから、最低限のものになっているのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

市役所の人が５０戸以上、新栄の従業員の人が３０戸以上契約されてたら、物件の質と将来性に確信が持てて”買い”なんですが？

[290: 匿名さん]

有名人、セカンドハウス＝金持ち層が買ってますよみたいなことかかれても、逆効果じゃないでしょうか。金持ち層と共同住宅に住むのもきが引けるし、金持ち層は将来性なんか気にしなくてもいいですからね。

[292: 匿名さん]

>>288
じゃあスレが立ってないマンションは住民ゼロの廃墟か？

>>289
そんなマンションあるの？もちろんそんなこと調査しようもないが（笑）

書いてて虚しくならない？

[293: 匿名さん]

>>291
ザンネン、ハズレ

[295: 匿名さん]

>>288
このスレが荒らしの攻撃で異常に伸びてるだけ。
住民板も他マンションに比べれば多いほう。

[296: 匿名さん]

>>294
他人の不幸は蜜の味、ですか？
お引き取りください。

[300: 匿名さん]

セカンドハウスが多いのですか？
この不景気が続くとしたら、みんな手放して資産価値が下がるリスクがありませんか？

[304: 匿名さん]

>>300
そんな質問をこのスレでしても、正しい答えが返ってこないこと、分からない？
「そうだ、下がるぞ」っておもしろおかしく煽る人はいるかも。

[311: 匿名さん]

正直言ってタワー型マンションは日本でほとんど大規模修繕工事をやっていないので、
全国のタワー型マンションの修繕積立金もどんぶり勘定と言えなくもないと思います。
工事費が本当はいくら掛かるのか分からない状態らしいです。
来年再来年あたり大規模修繕工事を行うタワーマンションが出てくるみたいなので、
それで大体の工事費用がわかるようになるみたいです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2

[314: マンション住民さん]

>>311
私はそこに記載されているようにリスクを考えて一時金の徴収があってもいいように
個人的に積み立てています。
が、他に購入された方（特に低層階）は購入金額と長期修繕計画書に記載されている
金額だけをみて買ったかもしれませんね。
タワー型マンションでは計画書より高額になっているところが特に多いと聞きます。
住民皆さんが別に積み立てていればいいのですが、工事前になって
「金がない」と言われることを私は恐れています。

[315: 匿名さん]

何十年も先の心配をしてもしょうがないと思う。
タワーマンションに限らず、どれくらいメンテナンス費用がかかるかなんて誰も分からない。
消費税一つとっても、10%なのか20%なのか30%なのかも分からないし。
年金制度もどうなっているやらだし。
最悪のケースを想定して準備しておくなんて無理だし、リスクを考え出すとキリがない。
何もできなくなるのがオチ。

[316: 匿名さん]

おっしゃる通りですね！心配な方は最初からマンションなんか買うべきじゃないし賃貸に住むべきですよね。あと３１４さんのような住人さんと低層階の住人はうまくいかなさそうです。（なんか上から目線だし）タワーマンションの問題点を垣間見たような気がする

[317: 匿名さん]

あくまで予測と断っておくが．．
これだけタワーマンションが増えてくれば、当然その修繕技術等の研究も他より進むはず。
現在の技術水準では高く付く修繕費用も、画期的な研究成果で、従来型マンションと
大差ないレベルになる可能性もある。例えば、ロボット工学が進んでそれを応用できれば、
人がゴンドラに乗って修繕工事する必要もなくなるかも知れない。
もちろんこれは希望的観測に過ぎないが、今の延長線だけで考えるのはどうだろうか、
ということを言いたい。

[318: 匿名さん]

修繕費がかさむ頃にはローンも山を超えているんだし

[319: 匿名さん]

「かも知れない」の修繕費にこだわって本末転倒にならないよう注意しましょう。

[321: 匿名さん]

最近、ここの賃貸物件増えていますが、広さと立地の割に格段に高いです。
ここの業者が在庫分を賃貸に回しているのかな？それとも個人？

[323: 匿名さん]

>>321
「業者が在庫分を賃貸に」とは穏やかじゃないな。
ひとりごとなら、書き込まないでくれ。
意見か質問なら、
　・賃貸物件がいつと比べて何件増えたのか。
　・どことあるいは相場と比べてどう高いのか。「広さと立地の割に格段に」の根拠は？
を具体的に示してくれ。

[324: 匿名さん]

>>322
自分の不適切な書き込みが削除されたからと言って腹いせに削除版のリンクだけ
貼るのは意味がありません。
管理者が不適切と判断して除されるような書き込みを執拗に繰り返すのはやめて下さい。

[325: 匿名さん]

>>316
どうせ314の書き込みは住民のフリをした荒らし投稿ですよ。
誰でも住民を名乗れる掲示板ですからね。購入意欲を減退させるのが目的でしょう。

[326: 匿名さん]

なんか貶し荒らしが多いなぁ
もっと建設的な情報交換、意見交換がしたいのにね

[327: 匿名さん]

マンション賞賛の意見が増えたと思ったとたん、荒らされてしまいますね。荒らしさんは何者なんでしょうかね　買えなかった人なのか　妬み根性なのか・・　まあどちらにしろタワーマンションが気になってしょうがないのでしょうね。あるいみかわいそうです。

[328: 匿名さん]

匿名掲示板の宿命かも知れないけど、あまりにもしつこいよね。

[329: 匿名さん]

改めて客観的に、冷静に考慮してもアイランドシティは公園、緑が豊富で小中一貫の学校もあり環境は悪くありません。バスの本数はあるものの千早地区等に比べると交通の便は良いとは言えません。無駄な電信柱がなく、道もゆったり作られまさに「閑静な住宅街」です。出前や配達の人にはすぐに分かってもらえ、見る目も違います。こども病院は誰がなんと言おうと移転決定ですし、ますます発展するのは間違いありません。既に買われた方、購入予定の方も決して変な買い物ではないと思いますよ。みなさんどう思われますか？

[330: 匿名さん]

>>329
概ね賛成ですが、強調されている周辺環境もさることながら、私はマンション自体の「質の良さ」の方に惹かれます。

[331: 匿名さん]

小中一貫の学校っていいものなんでしょうか？
デメリットはないんでしょうか？

[334: 匿名さん]

>331
照葉小中学校のことをお尋ねでしたら、照葉は小中一貫校ではありません。

[335: 匿名さん]

>>331
334の通り一貫校ではなく連携校という表現になっています。
英語などを中学校の先生が小学校で指導したり、運動会などの行事を
合同でやったりして一番環境の変化が大きいと言われている小学校→中学校
への進学時のショックを緩和する目的があるようです。だいたい環境の変化に
ついていけずにグレてしまうのは中学校になってからが多いですから、効果は
あるのではないでしょうか？

見学に行きましたが、その他にも様々な取り組みがされていました。
よく学校公開を実施していますので、一度見学に行かれるのも良いかと思います。
保護者以外でも見学可能です。

[339: 匿名さん]

今モメにもめてる病院が来たら発展するんじゃないでしょうか。
青果市場も来るみたいですし。

[340: 匿名さん]

モメようがどうしようが議会決定しているので、来ることは確実。
なので、発展することも確実ですから、明るい未来が訪れると思います。
いいところなので買っても損しないと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340さん
「病院が来ると街が確実に発展する」という、その根拠を分かりやすく、論理的にご説明いただけませんか。
それと「買っても損をしないと思う」根拠も是非知りたいです。

[342: 匿名さん]

病院ができることにより
・病院があるということで子供がいるファミリーが引っ越してくる
・職員が引っ越してくる

という需要があると予測されます。

それによりショッピング関連の施設ができる。

[343: 匿名さん]

>>342さん

病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？

病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？

それは、およそ何世帯くらいと予測されますか？

是非教えてください。

[345: 匿名さん]

>>343

>病院ができるから、子供がいるファミリーが引越してくる根拠はなんですか？
私がそうでした。
子供がいる、または出来るかも知れない世帯なら検討しないですかね？

それだけだったら難癖つけるでしょうから、他の根拠をいいますが
現在のこども病院の近く（西区）に住んでいる方でも結構
「こども病院があるから引っ越してきた」
という方は多いです。
子供がいらっしゃらない世帯は気にもしないでしょうがね。


>病院の職員は、新しい病院に配属されるとその病院の近くに引越しするものなのですか？
そういう方もいるみたいです。
通勤時間を無駄にしたくない先生も多くいらっしゃるという事です。

[346: 匿名さん]

>>343
今のこども病院移転に反対されている方たちの理由の中で病院が
あるから引っ越してきた・家を購入したというのがあります。
少なくとも病院が移転すれば現状起こっている程度の移住はあると
思います。

また、これから子育てを考えている人にはお世話になるか分かりませんが
万が一の時に近くに専門病院があるというのは心強いです。九大病院にも
近いですし、学校・医療が整っている地域に魅力を感じる人は多いはずです。
物件広告にも必ず最寄りの学校・病院・金融機関・スーパーまでの距離や
所要時間が記載されていますよね？

[347: 匿名さん]

>>340さん
>>345さん
同感です。こども病院ができれば、それを魅力に感じて引越ししてくる方がいるでしょうし、職員の方も中には引越しする方もいると、容易に予測できます。

で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

[348: 匿名さん]

>>347
逆にお伺いしますが、ネット上の匿名掲示板にてアイランドシティにおいての
人口増加の予測を聞くのは何の為なのでしょうか？

根拠がお好きな方ですので、きっと皆さんが納得して回答したくなるような
素晴らしい根拠がおありだと思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいです。
それもなしにしつこく食い下がるのはレスを付けてくれている方へ失礼でしょう。

[349: 匿名さん]

>>348さん
アイランドシティの人口増加の予測を聞いた覚えはありませんが、勘違いなさっていませんか？
病院ができると街が確実に発展する、と言っておられるので、なぜそう考えているのか知りたい、と言っているのですが。
まさか、私の質問に答えられなくなって、逆質問している訳ではありませんよね。

[350: 匿名さん]

>>349

>で、「発展することが確実」と言い切るほどの世帯数は、およそ何世帯数と予測されていますか？

世帯数を聞いていますけど？
発展するとなぜそう考えているのかを知りたいのはご自由ですが、貴方はそうならない
と思っているから今までのレスでは納得できないんですよね？
ではなぜ今までのレスでは不足しているとお考えなのでしょうか？根拠をお聞かせ下さい。
それがなければ皆さんレスのしようがありませんが、現状以上のレスが不要とお考えの方が
多いと思いますよ。根拠は貴方に続いてぜひ知りたいというレスが付いていないからです。

[351: 匿名さん]

二人ともいい加減にしてください！

[353: 匿名さん]

新栄住宅さんはなぜセンター地区の住宅開発に参画しなかったのでしょうか。
一緒に街造りに取り組めばいいのに。他力本願でいいのでしょうか？

[354: 匿名さん]

激しく論議してらっしゃる方がいますね。
各々根拠がどうのっておっしゃってありますが、正直だから何よって感じです。

別に何世帯がどうのって言ってもそんなのわかりゃしないですよ。
予想は予想、将来のことなんか誰もわかりゃしないけど大きな施設が移転してくればそれに伴いそこの関係者の移住やその関係者をターゲットとした商業施設なんかが進出するのは当り前なんじゃないですか？
ましてやそれが子供病院等であれば職員の移転はありえる話で、またその施設が移転するのに伴いこの地区に転居する理由の一つに考えて転居する人がいて当然なんじゃないですか？

正確な予想なんかできゃしませんが、九大の移転に伴い西区の周船寺近辺の居住者が増えてるケースなんかでも容易に想像ができると思いますがね。

但し、議会では決定してるとはいうもののあれだけ反対する人がいるから話が本当に頓挫しないのかなとは思いますがね。
要はこの地区はまだまだ発展する可能性は高いとは思いますが、現状の公共交通機関のアクセスを考えれば不安要素もゼロではない気もします。

[355: 匿名さん]

>>347
そんな事わかるわけがない。

>>349
347と同一人物だと思うが、354を読めば解るはず。
もしかして病院移転反対派の西区住民なのかな？


>>353
相当在庫抱えているので、もはや余力がないのです。
管理費修繕積立金の立て替えだけで精一杯です。

[356: 匿名さん]

九大学研都市駅周辺のようには発展できないでしょうね。
周りの環境が違いすぎるので。

いくらアイランドシティ内に学校を作ったとしても、
福岡市内の中でも香椎浜周辺は文教地区と言えないし
（福岡市の中でトップレベルの高校・大学はほとんど西の方に集まっている）
交通も不便（ちなみに他県と比べたりする人がいるけれど、福岡はもともとコンパクトな街。バスオンリーの場所は不便という認識が多い。）

子供病院については、普通は近くにあればいいけどっていうレベルだと思う。
持病とか無い限り。
だって普通はかかりつけにしようと思いませんよ。待ち時間長いんだから。

ということで、こども病院が移転したとしても人口が移動するとすれば
職員や現在こども病院にかかっている方、位じゃないでしょうか。

こども病院に期待している時点で、発展する要素が
もともとあまりなかったのではって思います。
需要がある土地なら、市政に頼らなくてもいいはず・・・

大きな土地があるので、何かしら活用はされると思いますが
便利な福岡市の中で「足りないもの」を作らない限り、発展は難しいのではないかと思います。

[357: 匿名さん]

すばらしい意見が出てきたと思います。やはりみなさん冷静に考えてもアイランドシティの発展性、タワーマンションの充実性を感じてあるようです。アンチタワーマンションの方もそう感じてあるのか、世帯数等で反論されるあたりも滑稽で、まあよくも思いつくものだと半ば感心して見ておりました。

[358: 匿名さん]

ここは別として、照葉に住むことは、いいことだと思います。

[359: 匿名さん]

ここの場所の環境に魅力を感じつつも、街の発展性の心配があるのならば、このご時世ですし、街の発展をながめながらしばらく購入を控えた方がいいかもしれませんね。積水さんもタワーマンションを計画中ですし。
　センター地区販売の入札は積水さんを中心とする共同事業１件のみでしたよね。これはこれで淋しいことですが、積水さんが本気でこの島にすてきな住宅街を創造していこうという姿勢が伺えます。それに比べ、こちらは物件の良さや市の政策による周辺の発展ばかり強調されているようですね。もっと外に向かった積極的な姿勢が必要ではないでしょうか。マンションを購入するということは、物件を企画した企業の姿勢に賛同するところも大きいと思っています。

失礼な投降だと思ったら削除依頼して下さい。

[361: 匿名さん]

>>360
その質問じゃ誰も答えようがないでしょうね。
「あなたが何を聞きたいのかよく分からなかった」と言いたい。

[362: 匿名さん]

>>360
その聞き方だとレスが付いたかは疑問ですが、削除はされなかったでしょうね。
管理人に削除されたという事は表現がかなり違っていたのでしょう。
普通に聞いたのに削除されたひどいスレだと言いたいのでしょうが、意味なしです。

[363: 匿名さん]

>>356
伊都の方が厳しいと思いますけど。
小中学校で特に評判がいいところがあるわけではありませんし、高校も進学校は
ここより遠くなります。バスオンリーがNGならば百道エリアはどうなるのでしょうか？
文教地区ではないと書かれている東区ですが、照葉小中学校が島内限定になっているのは
福岡市が東の百道を目指しているからだと思います。

どのような形態になるかは分かりませんが、現状福岡市が一番力を入れているのは
アイランドシティに間違いありません。ここが失敗すれば福岡市自体が傾いてしまいますから。

[364: 匿名さん]

>>359
そこまでデベに要求するなら普通のマンションは買えませんね。
都市開発が可能な資力がある超大手デベの物件くらいでしょうか？
新栄もランドマークとなるタワーを会社の規模から考えると積水以上に社運をかけて
建設したと思います。十分アイランドシティの開発に貢献しているのではないでしょうか。
これ以上を地元デベに要求するのはちょっと酷な気がします。

[365: 匿名さん]

>どのような形態になるかは分かりませんが、現状福岡市が一番力を入れているのは
>アイランドシティに間違いありません。ここが失敗すれば福岡市自体が傾いてしまいますから。

アイランドシティを作った段階で失敗してますがな。
空き地ばっかりじゃしょうがないから
こども病院と青果市場を無理やり持ってくるようなもん。
ツケは福岡市民（公務員を除く）全員に来ることになります。


>>364
その通りです。
新栄さんはよくやったと思いますよ。

[366: 匿名さん]

東の百道・・・いや、もともとの環境が違いすぎます。

教育環境って、小・中というよりも中・高が重要ですよね。

福岡は他県と違い、公立高校の方がレベルが高い状態です。
なので受験できる高校の「校区」が重要になります。

昔から激戦でレベルが高いのは県立トップの修猷館高校が受験できる「第７学区」
九大学研都市の方が発展する可能性が高いと書いた理由もそこです。
そして文教地区である西新まで乗り換えなし、電車一本で２０分足らず。
通学にも、通塾にも便利です。

東区が文教地区ではないと書いたのはそこが理由です。
西新のような教育環境が揃った街がない。

百道浜が発展した理由は、西新まで徒歩＆自転車圏内（自転車で１０分もかからない位）そして通学にも通勤にも便利な地下鉄も同じ位の距離だからでしょう。

[367: 匿名さん]

ヤフーに住みたい高さの意識調査のサイトがありました。
４１階以上を除いて、１５階以下に集中しているようです。
このデータから推測すると１５階〜３５階あたりが未契約が多いのでしょうか？
そもそもアイランドシティーに超高層自体が購入者のニーズに合っていると言えるのでしょうか。

http://polls.dailynews.yahoo.co.jp/quiz/quizresults.php?poll_id=1752&a...

[368: 匿名さん]

>>367
一般論としての質問の結果を特定のマンションに当てはめるとは乱暴な。
全く的外れな推測になっていますよ。

[371: 匿名さん]

>>366
前スレでも西部をプッシュされている書き込みがありましたが、
そういう方がここに来ていて、更に書き込みまでされているのが
不思議です。そんなにアイランドシティがダメならば検討対象にすら
入らないと思いますが・・・。

高校に入るのも重要ですが、そこにいたるまでの中学校までも重要です。
福岡は東京と違って私立小中学校がほぼありませんから、学力で行く学校
が選べる学区以上に校区も大事だと思います。百道中校区などが人気なのも
そのせいでしょう。

[372: 匿名さん]

まだ小学校も中学校も卒業生がいないんだから、なんとも言えないよ。
生徒も少ないし。
レベルとかがわかるのは少なくとも数年後でしょう。
それまでに何とか人口を増やさないといけないね。

金持ちの所の生徒と一般家庭の生徒で格差がモロに出そうな気がしてならない。

[374: 匿名さん]

街が発展すれば自ずと学区校区も良くなるんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

県立の香椎高校・香住ケ丘高校・福岡高校で十分じゃないの？
なにが不足してるの？？？

[376: 匿名さん]

西新って文教地区なんですか？　
パチンコ屋さんや飲食街が栄えてて夜中まで若者が騒いで柄が悪い。
教育熱心なのは一部の人だけですよ。

西は、治安の悪化が進んでいる気がします。
西新と高取と小戸、今年は大きな事件もありましたね。

[377: 匿名さん]

けなし合いは終わり！

[378: 匿名さん]

竹中ブランドを信頼しています

[379: 入居済み住民さん]

ごちゃごちゃいわずに、住んでみなはれ。
朝は朝日を見ながら朝食がとれ、
昼は公園を散歩し、
夕方は夕日を眼で、
夜は夜景を見ながら夕食。

これは、きもちいいですぞ。

[380: 匿名さん]

379さん　さわやかないいお言葉ありがとうございます。その通りですよね！タワーマンションは本当に絵になります。あらゆる場所から顔をだし、いずれもいい顔しています。今日の西日本新聞（朝刊）をご覧になりましたか？マンションの写真が掲載されていましたよ　きれいでした！

[381: 匿名さん]

私も見ました。さりげなく背景の一部として写っているのがいいですね。
マンションからの眺望と周辺からマンション自体の雄姿、両方ともステキです。

[382: 匿名さん]

西新が文教地区でなければ、
福岡市内に文教地区は存在しないということになりますね。

西新に住むという話しではありません、混同されませんように。

眺望や景色重視ならアイランドシティ
学校レベルを重視したり、教育環境が便利な場所に住みたいなら
第７学区に住む方が何かと良いでしょうね。学校は移動しませんから。

[383: 入居済み住民さん]

そうそう、それぞれが何を重視するかですから、それでいいんじゃないのかな。

[384: 匿名さん]

341,342,349>
まさかこのマンションに住む理由を探しているのですか？無理しないで、他で真剣に検討してはどうでしょうか？

[392: 匿名さん]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
（公式HP　物件概要より）

[397: 匿名さん]

間取りについての話題が無いので一つ。

担当者が「ここはバリアフリー対応マンションなので、老後も問題なく過ごせます」
って言っていましたが、モデルルームの２１０２号室は寝室まで行くのに２０ｃｍ下がった
廊下を歩かないと行けません。車いすでは無理です。
思わず笑ってしまいました。
「部屋の中はバリアフリーじゃないのね・・・」
他のＭＲはそんな段差無かったのに、なんでかね。
というか、なんで段差なんか造ったのか意図が分かりませんでした。

[398: 匿名さん]

>>397
既にその話は出ています。
配管の関係であの部屋タイプでは段差が出てしまうようです。
他のタイプは問題ありません。

[399: 匿名さん]

>>398
なるほど。
ありがとうございました。
でも何故あそこをＭＲにしたんでしょうかね。
段差のないところにすればもっと好印象だったのに。

[400: 匿名さん]

>>397
ごく一部の間取りで段差ができてしまっているのは398の通りです。
段差が一部でもあればバリアフリーを名乗れないならば普通の物件は
玄関で段差がありますから、全てNGですね。
構造上仕方が無かったようですので、ごく一部の部屋だけを取り上げて
書き込むのは少々酷な気がします。

段差がある部屋タイプでも段差無しで移動できる部屋がありますから
仮に段差ありの部屋を購入して車椅子生活になったとしてもその部屋を
寝室に使えば他の玄関からどの部屋にも入れない物件よりはマシだと
思います。