アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[201: 匿名さん]

>>197
この物件に限った話ではないのに、ここが必ずそうなるという根拠も
なしにこの物件のスレだけに書き込むのは問題でしょう。
「常識」としては。

[202: 匿名さん]

投資用マンションとしても販売を勧められてるからだろ。
福岡では普通こんな売り方しないよ。
よほど余ると困るからでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202
福岡では普通こんな売り方しないって今まで福岡には無かったタイプの物件ですから
今まで無かったのは当然でしょうな。

[210: 匿名さん]

>>208

>ところでここの柱は大丈夫なのかな？
これの事？
レアケースだからここは大丈夫だとは思うけど、
再検査はしてもらいたいね。
じゃないと不安。

竹中が工事しているタワーマンションの18階の柱が折れた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[211: 匿名さん]

不安なら買わないこと。
簡単明瞭。

[213: 匿名さん]

>>212
そう言うあなたはスレ見回り監視員かな？

[215: 匿名さん]

>>214
荒らしにはスルーして削除依頼と管理者が推奨しているのですから
削除依頼が出てもおかしくないでしょう。運営方針に合致しています。
最終的に不適切かは管理者が判断しますから、貴方の書き込んだ内容が削除
されたのならば不適切と判断されたのです。

[216: 匿名さん]

購入を検討しているのだが担当者がイマイチ不親切に感じる。
人工島の液状化現象について質問しても、建物強度で話をすり替えようとしたり、
電話を頂く日時も忘れたり、
はぁ〜。余り客としてみられてないようで残念です

[217: 匿名さん]

>>216
液状化しないように土壌改良をやっていますし、万が一液状化しても
この物件はさらに深くの岩盤まで杭を打っています。
担当者が納得してもらう為に建物の話をするのも当然だと思いますが？
ちゃんと建物自体でも対策を取ってますよ・・・と。

不動産営業に限らず自社製品についてネガティブな点だけを突っ込んで
聞かれれば販売できる見込みが低いと思われてしまうでしょうね。
このお客さんは液状化の問題さえ納得して貰えれば購入まで繋がると思う
人に対しては見込み客と思うでしょうが・・・。

[218: 匿名さん]

>>217さん
ありがとうございます。
私の勉強不足と理解力の不足もありますね。液状化関連についてはよくわかりました。
ただ、顧客の知識レベルに関わらずでもネガティブな点を突っ込んでも正面から回答し、
ネガティブな印象の払拭と
ポジティブな印象を商材・営業マンに与える事が出来ること。
それが不動産営業にかかわらず営業に必要な事かな、とも思います。

[219: 匿名さん]

>>218
普通のマンションであれば担当者も頑張ったのかもしれませんが
ここはこのスレを見て頂ければお分かりかと思いますが目立つ物件だけに
ここと同じくいろいろな人がギャラリーにも来ているようです。
入口に物件完成前には無かった本当に検討している方を優先させて頂きます。
という看板があるように中が見たいだけの冷やかしも相当いるのでしょう。
誰が真剣に検討しているのかを見分けるのは通常よりも困難な状況なのかもしれません。
営業である限りは努力しなければならないという点はおっしゃる通りだと思います。

[220: 匿名さん]

見込客のフリして振り回す輩も多いんだろうな、注目物件だけに。
営業マンもたいへんそう。

[221: 匿名さん]

軽く地震があったようですが
揺れは感じましたか？

[222: 匿名さん]

>>221
全然。
気象庁のＨＰを見たら、震度１と出てた。

[223: 物件比較中さん]

CATVについて教えてください。
物件を見学したときに「TVの台数だけ契約が必要」「契約しないと何も映らない」と
言われましたが、それはないのではと思っています。

ケーブルテレビの契約が必要なのは有料放送を見たいときで、
契約しなくても地上デジタルなどの無料一般放送は見ることができると
思っているのですが、いかがなものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
CATVを契約しなくてもセットトップボックスは貸し出されます。CATVのインフラ維持費を
全戸で負担することになっており、管理費等と一緒に毎月引き落としになります。
このことは、パンフレットに明記されています。

従ってご推測の通り、CATVの契約をしなくても地上デジタル放送は見ることができます。
有料放送を見たい場合は、別途契約し追加料金を支払うことになります。

[225: 匿名さん]

＞(1)　No.1083 元社員さん

このマンションをどう評価されていますか？ご意見いただければ幸いですが。

[226: 匿名さん]

>>225
その人終わったスレに書き込んでいるし、他のアンピールスレにも批判的な書き込みが
ありますから、聞くまでもないんじゃないですか？デベ自体に良い印象を持っていない感じです。
元社員と言ってもどういう経緯で退社したのかで変わってきますから。
「スカイタワー」なんて普通は書きませんよ。名前は違っても同一人物でしょう。
前スレでも同じスカイタワーと書いて批判的な内容の書き込みもありましたっけ・・・。

[227: 元社員]

間違いなく、新栄住宅のシンボルで素晴らしい建物だと思います。私が在籍していた頃は大濠や薬院に建てられたマキシムシリーズがワンランク上の商品でしたが、資産性やクオリティは比べようがありません。スカイタワーに夢を持ってご入居されている方を新栄は裏切ったらいけないと思います。スカイタワー以外の完成在庫対策を早急に練るべきと思います。

[229: 匿名さん]

元社員さんは何で辞めたのかな？

[230: 匿名さん]

＞1083　体力がない
＞227　完成在庫対策　
＞228　頑張れ

こういう書き込みされると気がかりなんですが、フローレンスみたいなことにならないかと？

[231: 匿名さん]

>>230
あそこは福岡が本社じゃありません。
福岡から撤退したデベと一緒にはできないでしょう。

[232: 匿名さん]

章栄もあんな商売やってたら時間の問題でしょ
しかし本当にこんだけ在庫残ってりゃ銀行も金貸さないだろ

[233: 匿名さん]

本当のの経営状況を書くはずがないでしょ。
完成在庫数は事実ですよね？

[234: 名無し]

新栄は各課で担当物件があるけど、土日は各課のエース級が売れている物件に集まる。土日にこの物件に入ってる営業さんはデキる人ばかり。だから必然的に売れてない物件にはそれなりの営業さんしか入らない。今、新栄は多分、販売代理を入れてないと思いますが、販売状況の悪い物件は販売代理を入れたら良いと思うのですが。営業力のある小さな会社もあるはずですから。業績が上がれば、アイランドシティにももう一棟建つのでは？

[236: 匿名さん]

>>234
今の在庫状況を見る限りではアイランドシティに今すぐ作るのは別に無理なんじゃないですか？
マンション用地をもう一区画保有してるようですが...
まともな経営者なら東区の供給状況や自社の在庫を見たらなかなか建築しないと思いますよ。
建築するとすればアイランドシティがある程度活況になって人口増加が見込めるようになってからと思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>235
具体的にはどの投稿が？

[238: 匿名さん]

本当に営業マンだとしたら、ずいぶん下手な営業トークだな

[239: 匿名さん]

完全に売れ行き止まっちゃったね。
来年どれだけ売れるのかがカギだね。

賃貸の方も全然入居者いないみたいだから買った人
大変だろうなぁ。

[240: 匿名さん]

よけいなお世話

[241: 匿名さん]

家は人と同じで縁が非常に大きいと思います。実際にいいマンションですし、環境、設備のよさをアピールしてもいろいろ考えていて、検討しているうちに狙ってた部屋がもう売れて手に入らないこともあります。それは仕方ないことですし縁が無かったてことで、逆に手に入れることができなかったことで妬みの投稿に及んでいる方も多いように思えます。興味なくどうでもいい方は最初から投稿してこないでしょう。現実満足できるマンションドーンと構えましょう！

[242: 購入検討中さん]

どこかみたいに希望の間取りを断念して、別の間取りを購入したら、今は破格で希望だった間取りが売られてる。悲しい・・・・
資金力のある人は少しでも早く、そうでない人は値下げまで待つ。無理して妥協した間取りを選んだ人だけがメリットなし。私たち庶民は、大したオプションも付けれないし、竣工した物件の設計変更なんてとても無理。２年から３年待ったほうがいいと思う。結果オーライ間違いなし！

[243: 匿名さん]

>>239

ここはセカンドハウスで持つ人が多いから、売れ残っても問題なし。
いらん気を使わなくていい。

[244: 匿名さん]

先日、モデルルームみにいきました。さすがは現代のモダニズム建築。身震いするほど貫禄ありました！某スポーツ選手や某歌手、その他の一流達がえらんだだけのことはある。即決めたいところだけど、希望の部屋は予算オーバーのため保留中・・・。ただ若干エレベーターがもたつくかなという印象。引っ越し業者が作業中だったため、ということもあったがそれを除いても軽くいらっときました。

[245: 匿名さん]

それでイラつくんだったら出勤、帰宅時は耐えられないだろうな・・・

[246: 購入検討中さん]

余裕のある人が購入にまでいたるんだろうなあ。うらやましい

[247: 匿名さん]

その通りです。　
将来的には管理費等が８万近くになるのですから、
余裕がない人しか買えないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247
部屋タイプによって全く金額が違う事を書かずに全ての部屋で管理費などが
そうなるような書き込みは事実を誤認させかねません。
どうしても書き込みたいならば物件価格がいくらのタイプはいくらというように
書くべきです。

[249: 匿名さん]

今でも最低２万くらいでしょ。
だったら３０年後には最低８万くらいになると思うよ。
そのくらいを想定して買ってないの？

[253: 匿名さん]

車や自転車の防犯対策は大丈夫でしょうか？自動車はチェーン、自転車はフリーみたい。あのきれいなエントランスに自転車を押して、エレベータで部屋まで行くのもどうかと・・・・

[254: 匿名さん]

>>249
>>250
笑っちゃうね。
何十年も先の根拠のない想像とか他地域のマンションの話とかをごちゃ混ぜにして。
同じ貶すにしても、もっとマシなこと言えよ。

[255: 匿名さん]

>>249
デタラメ言うな！
２万なんてどっから持ってきた数字だ？管理費の最低は約１万２千円だろうが！
何を根拠に８万とか言ってんだ？風説の流布だぞ！

[256: 匿名さん]

この物件はすてきですよと購入を促すような投稿がすごく多いですよね。宣伝的投稿はな大げさすぎる投稿も多いから、周囲の反発を招いて板が荒れている原因のひとつではないでしょうか。
宣伝的投稿は空想的なものもが多いですね。

[257: 匿名さん]

立派なエントランスを自転車をおして入っていくのは私も躊躇してしまいます。玄関先はゆったりしてるし余裕で自転車置けるんですけどね。久し振りにももちから都市高乗りました。そこからタワーマンションも見えうれしく、誇らしく思いました。遠くから「あれが我が家よ」と言えるのもうれしいです。ももちの街並みはきれいでアイランドシティも同じように良い街並みへと、発展してくれればと思います。

[258: 匿名さん]

256みたいに他人の発言を貶すような投稿がすごく多いですよね。発言を貶すような投稿は人を傷つける投稿も多いから、板が荒れている大きな原因ではないでしょうか。
発言を貶すような投稿は何度も繰り返すしつこいものも多いですね。

[259: 匿名さん]

玄関先に自転車を置くのは、防火扉が閉まらないとかで規則違反じゃないの？

[260: 匿名さん]

実際すてきなマンションですし、感じたまま投稿されているだけだと思いますよ。購買意欲を掻き立てるような投稿が多いとは思いませんし、逆に妬み、劣等感からなのか根拠のない後ろ向きな書き込みが多いように思います。それだけ注目の高いあこがれのマンションと言ってしまえばそれまでですが・・・

[262: 匿名さん]

エントランスは引っ越しの際の台車など大きな荷物も通してはならないようだし、自転車も通行不可なのでは？！クラシック音楽が流れいつもクリーンなエントランスですね。

[263: 匿名さん]

すてきなマンション、妬み、劣等感、注目の高い、あこがれ、
なのに在庫多数、なぜですか？

[264: 匿名さん]

>>260
劣等感とはどういうことでしょうか、庶民としてものすごく気になりますけど。

[265: 匿名さん]

>>263
すてきなマンション云々の程度と在庫量は比例も反比例もしないぞ？
アタマ大丈夫？

[266: 匿名さん]

>>261

だから？
つまらないことに突っ込んでっばかりいるから（以下略

[267: 匿名さん]

>>261
「こういう物件」とはどういう物件でしょうか。
詳しく具体的に示してください。

あなたはたいへんなことを書いてしまったかも知れませんよ。

[268: 匿名さん]

>>264
庶民って、この場合どういう意味ですか？

[272: 匿名さん]

>>269
せっかちな方のようですね。
私は２基で不自由したことはありません。定位置の１階と２１階で待機していることも多いし。
今後、入居率が高くなればどうなるか分かりませんが。

[274: 匿名さん]

私もエレベーターの数は気になりませんでした。止まってなくても結構早く来ますよね。あとうちは駐車場も機械式なんですが、こちらも待ち時間は気になりません。賞賛も批判も聞かれるマンションですが、よく吟味して満足した方だけが購入して来てほしいですね

[275: 匿名さん]

269が住人かどうか...
このスレ、住人や購入者のフリして的外れな指摘する書き込みが多いよね。

[276: 匿名さん]

ですね。
私もエレベーターの数は現時点で全く気になりません。
それとここに実際住んでる方は自転車をエントランスに入れるなんて考えないと思います。

[277: 匿名さん]

こちらの掲示板の特徴として住民の方々からの書き込みは、住んでみて満足、快適のコメントはあっても、後悔、購入検討者への警告等は全くありません。このことが全てを物語っています。

[278: 匿名さん]

そう、住めば素晴らしいマンションということが改めて分かります。
細々とした不満はゼロではありませんが、わざわざ書き込むほどのものではないですね。

[280: 匿名さん]

この掲示板の投稿数は半年前には１２０件くらいしかなかったのに、竣工前の７、８月ころから投稿数が急に増えだして、今は半年前の１０倍以上になっていますね。

[281: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は通勤時間帯には問題ないでしょうか？
エレベーターの待ち時間は、全住人にアンケートとか取られたのでしょうか。
気になるかどうかは、入居率や外出する時間帯と頻度によっても違うでしょうし？

[282: 購入検討中さん]

住民の方は「入居済み住民さん」として頂けないでしょうか？「匿名さん」は批判と賞賛ばかりで、参考になりません。

[283: 匿名さん]

そんなルールあったっけ？
住民以外が「入居済み住民さん」と騙って書き込んだらどうする？

[284: 匿名さん]

個人が特定されるおそれがありますのでそれはできませんね。

[285: 匿名さん]

>>281
誰も「みんなが気にならない」なんて言ってないし。
「私は気になりません」って書き込みばっかりでしょ。
アンケート〜？なんのこっちゃ（笑）

[286: 匿名さん]

>>284
どうやって？
ないだろ

[287: 匿名さん]

>>277

No.506 by 契約済みさん　2008/08/11(月) 19:06

デメリットについての意見がないと言われますので・・。
検討中の方のために、ただし、マンションについて書き込ませて頂きます。

全部屋角部屋にするためと思うのですが無理のある間取りのお部屋が多いです。ダイニングテーブルを置く位置がどうしようもなかったり、窓が多いので家具の置き場も悩みます。

内装も私は安っぽいと思います。（もちろんお高いお部屋は違うでしょうが！）
キッチンの天板が今時のマンションでステンレスであったり、食洗機や洗面所台も購入価格から考えると、標準装備でいいのになあ・・・という感じです。（豪華な洗面所台はパンフレットには記載されていませんが２５階以上だったと思います。）
クローゼットの扉なども内覧会で初めて見ましたがショックでした・・・。

他のマンションも見学し、こちらより内装がよく、お安い物件もありましたが、私は内装はリフォームできると思い、購入に踏み切りました。

[288: 匿名さん]

住民板の書き込み少ないよね。
住民の少なさを物語ってます。（セカンドハウスが多いかららしいですけど）

内装もセカンドハウス的考えから、最低限のものになっているのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

市役所の人が５０戸以上、新栄の従業員の人が３０戸以上契約されてたら、物件の質と将来性に確信が持てて”買い”なんですが？

[290: 匿名さん]

有名人、セカンドハウス＝金持ち層が買ってますよみたいなことかかれても、逆効果じゃないでしょうか。金持ち層と共同住宅に住むのもきが引けるし、金持ち層は将来性なんか気にしなくてもいいですからね。

[292: 匿名さん]

>>288
じゃあスレが立ってないマンションは住民ゼロの廃墟か？

>>289
そんなマンションあるの？もちろんそんなこと調査しようもないが（笑）

書いてて虚しくならない？

[293: 匿名さん]

>>291
ザンネン、ハズレ

[295: 匿名さん]

>>288
このスレが荒らしの攻撃で異常に伸びてるだけ。
住民板も他マンションに比べれば多いほう。

[296: 匿名さん]

>>294
他人の不幸は蜜の味、ですか？
お引き取りください。

[300: 匿名さん]

セカンドハウスが多いのですか？
この不景気が続くとしたら、みんな手放して資産価値が下がるリスクがありませんか？