アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[No.181 by 匿名さん 2008-11-18 00:22:00]

アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-18 00:46:00]

ま、価格交渉してみますわ。

[No.183 by 匿名さん 2008-11-18 01:15:00]

今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-18 06:06:00]

>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-18 09:38:00]

賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-18 12:12:00]

賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-18 12:38:00]

モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

[No.188 by 匿名さん 2008-11-18 13:05:00]

>>187
一割だったら平均的。販売戸数も平均的なマンションの数倍なので
仮に総額は大きくても一戸あたりはそうでもないです。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-18 13:42:00]

いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-18 13:52:00]

投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

[No.191 by 契約済みさん 2008-11-18 14:16:00]

>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-18 14:21:00]

>>189

賃貸＝よくない流れ

というのは賃貸派に対して失礼だと思いますが・・・。
家賃が福岡では高めですから、それなりの人しか入居できないと
思いますし、賃貸に出す投資目的の人はキャッシュでの購入の割合が
高いようですから、別によくない流れだとは思いませんけど。

購入するとしても物件価格で値引きがあっても管理費などの値引きは
ありませんし、値引き前でもちゃんと購入できるような人じゃないと
実際は購入できないでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-18 14:46:00]

>>192
分譲を賃貸にするってのは、住民によくないんです。
管理組合の会合とかでいろいろ問題が出てくるっていう事が
多いみたいです。

賃貸＝持家
じゃないですから、あまり関心がなく協力的じゃないらしいですよ。
ま、ここはあまり賃貸に出てないから大丈夫だとは思いますが、
このまま売れ残ったら売主が子会社に売却して安価で賃貸に出す可能性はあります。

[No.194 by 匿名さん 2008-11-18 14:52:00]

福岡経済はとんでもない勢いで衰退している。あせって買ったら損するような気がする。買いた気持ちも萎えてきた。大半の庶民はそういう感覚じゃないの。
ここは市の事業にのっかてるよね。市からなにか優遇制度あるの？
今すぐ買うメリットが何かありますか？

[No.195 by 匿名さん 2008-11-18 15:16:00]

>>193
全てここに限った話ではありませんね。
不安を煽るのは結構ですが、根拠がありませんからほどほどに。

[No.196 by 匿名さん 2008-11-18 15:57:00]

わかる人にしかわからない物件。想像以上。

[No.197 by 匿名さん 2008-11-18 16:25:00]

>>195

根拠がないっていうけど、常識じゃないのかな・・・

[No.198 by 匿名さん 2008-11-18 19:19:00]

あなたのジョーシキを押し付けられてもねぇ

[No.199 by 匿名さん 2008-11-18 21:23:00]

将来的に賃貸として運用するのもありですかね。５年、１０年後は街も発展してるでしょうしいい値段で貸せそうです。いろいろ楽しみなマンションですよね

[No.200 by 匿名さん 2008-11-18 23:08:00]

百年コンクリートとスケルトン＆インフィルで、寿命も長そうだしね。