アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[173: 契約済みさん]

上の階の5000万以上の物件は値引くと思うよ。

一般人向けの2000〜3000万の奴は難しいんじゃない？
残り少ないみたいだし。

[174: 匿名さん]

交通の便以外は欠点が見当たらない。
そこがネックって人も多いんだろうけどね。

[175: 匿名さん]

一般人には値引き期待薄ですか…
交通の弁以外は納得出来そうなんですけどね。現状の弁の悪さに見合う値下げがあれば買おうかな、と思っておる所です。
マンション購入にワクワク感を第一に求めている私的に。

[176: 匿名さん]

「便」

[177: 匿名さん]

交通の便の悪さがよく話題にでますが、決して悪くないですよ。バスの本数は結構ありますし、こどま病院移転に伴い本数が増えるのは確定的です。電車利用の方には不便かもしれませんが、駅までシャトルバスが運行する話も聞きます。値引きの件ですが、正直期待できないと思います。デベは最初から値段交渉には強気でしたし、実際入居者ほとんど値引きされていませんので。値引きするレベルのマンションではないのでしょう。しかしそれが公平でいいと思います。

[178: 匿名さん]

入居前から値引きするマンションなんて、普通ないでしょう・・・

そのうち嫌でも値引きで交渉しなければいけなくなると思います。

じゃないと、こんな大型物件完売できないのでは。

東区周辺のマンションの現状、世の中の動向を見る限りそんな気がします。

[179: 匿名さん]

>>178
ありますよ

[180: 匿名さん]

その通り。
売れ行きが悪かった場合、入居前もあるみたいです。
でも、入居後何ヶ月か後の方が一般的ですね。
アンピールの物件で余ってしまったところは何百万円か
値下げされて販売されているようです。

[181: 匿名さん]

アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

[182: 匿名さん]

ま、価格交渉してみますわ。

[183: 匿名さん]

今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

[184: 匿名さん]

>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

[185: 匿名さん]

賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

[186: 匿名さん]

賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

[187: 匿名さん]

モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

[188: 匿名さん]

>>187
一割だったら平均的。販売戸数も平均的なマンションの数倍なので
仮に総額は大きくても一戸あたりはそうでもないです。

[189: 匿名さん]

いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

[190: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

[191: 契約済みさん]

>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

[192: 匿名さん]

>>189

賃貸＝よくない流れ

というのは賃貸派に対して失礼だと思いますが・・・。
家賃が福岡では高めですから、それなりの人しか入居できないと
思いますし、賃貸に出す投資目的の人はキャッシュでの購入の割合が
高いようですから、別によくない流れだとは思いませんけど。

購入するとしても物件価格で値引きがあっても管理費などの値引きは
ありませんし、値引き前でもちゃんと購入できるような人じゃないと
実際は購入できないでしょうね。

[193: 匿名さん]

>>192
分譲を賃貸にするってのは、住民によくないんです。
管理組合の会合とかでいろいろ問題が出てくるっていう事が
多いみたいです。

賃貸＝持家
じゃないですから、あまり関心がなく協力的じゃないらしいですよ。
ま、ここはあまり賃貸に出てないから大丈夫だとは思いますが、
このまま売れ残ったら売主が子会社に売却して安価で賃貸に出す可能性はあります。

[194: 匿名さん]

福岡経済はとんでもない勢いで衰退している。あせって買ったら損するような気がする。買いた気持ちも萎えてきた。大半の庶民はそういう感覚じゃないの。
ここは市の事業にのっかてるよね。市からなにか優遇制度あるの？
今すぐ買うメリットが何かありますか？

[195: 匿名さん]

>>193
全てここに限った話ではありませんね。
不安を煽るのは結構ですが、根拠がありませんからほどほどに。

[196: 匿名さん]

わかる人にしかわからない物件。想像以上。

[197: 匿名さん]

>>195

根拠がないっていうけど、常識じゃないのかな・・・

[198: 匿名さん]

あなたのジョーシキを押し付けられてもねぇ

[199: 匿名さん]

将来的に賃貸として運用するのもありですかね。５年、１０年後は街も発展してるでしょうしいい値段で貸せそうです。いろいろ楽しみなマンションですよね

[200: 匿名さん]

百年コンクリートとスケルトン＆インフィルで、寿命も長そうだしね。

[201: 匿名さん]

>>197
この物件に限った話ではないのに、ここが必ずそうなるという根拠も
なしにこの物件のスレだけに書き込むのは問題でしょう。
「常識」としては。

[202: 匿名さん]

投資用マンションとしても販売を勧められてるからだろ。
福岡では普通こんな売り方しないよ。
よほど余ると困るからでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202
福岡では普通こんな売り方しないって今まで福岡には無かったタイプの物件ですから
今まで無かったのは当然でしょうな。

[210: 匿名さん]

>>208

>ところでここの柱は大丈夫なのかな？
これの事？
レアケースだからここは大丈夫だとは思うけど、
再検査はしてもらいたいね。
じゃないと不安。

竹中が工事しているタワーマンションの18階の柱が折れた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[211: 匿名さん]

不安なら買わないこと。
簡単明瞭。

[213: 匿名さん]

>>212
そう言うあなたはスレ見回り監視員かな？

[215: 匿名さん]

>>214
荒らしにはスルーして削除依頼と管理者が推奨しているのですから
削除依頼が出てもおかしくないでしょう。運営方針に合致しています。
最終的に不適切かは管理者が判断しますから、貴方の書き込んだ内容が削除
されたのならば不適切と判断されたのです。

[216: 匿名さん]

購入を検討しているのだが担当者がイマイチ不親切に感じる。
人工島の液状化現象について質問しても、建物強度で話をすり替えようとしたり、
電話を頂く日時も忘れたり、
はぁ〜。余り客としてみられてないようで残念です

[217: 匿名さん]

>>216
液状化しないように土壌改良をやっていますし、万が一液状化しても
この物件はさらに深くの岩盤まで杭を打っています。
担当者が納得してもらう為に建物の話をするのも当然だと思いますが？
ちゃんと建物自体でも対策を取ってますよ・・・と。

不動産営業に限らず自社製品についてネガティブな点だけを突っ込んで
聞かれれば販売できる見込みが低いと思われてしまうでしょうね。
このお客さんは液状化の問題さえ納得して貰えれば購入まで繋がると思う
人に対しては見込み客と思うでしょうが・・・。

[218: 匿名さん]

>>217さん
ありがとうございます。
私の勉強不足と理解力の不足もありますね。液状化関連についてはよくわかりました。
ただ、顧客の知識レベルに関わらずでもネガティブな点を突っ込んでも正面から回答し、
ネガティブな印象の払拭と
ポジティブな印象を商材・営業マンに与える事が出来ること。
それが不動産営業にかかわらず営業に必要な事かな、とも思います。

[219: 匿名さん]

>>218
普通のマンションであれば担当者も頑張ったのかもしれませんが
ここはこのスレを見て頂ければお分かりかと思いますが目立つ物件だけに
ここと同じくいろいろな人がギャラリーにも来ているようです。
入口に物件完成前には無かった本当に検討している方を優先させて頂きます。
という看板があるように中が見たいだけの冷やかしも相当いるのでしょう。
誰が真剣に検討しているのかを見分けるのは通常よりも困難な状況なのかもしれません。
営業である限りは努力しなければならないという点はおっしゃる通りだと思います。

[220: 匿名さん]

見込客のフリして振り回す輩も多いんだろうな、注目物件だけに。
営業マンもたいへんそう。

[221: 匿名さん]

軽く地震があったようですが
揺れは感じましたか？

[222: 匿名さん]

>>221
全然。
気象庁のＨＰを見たら、震度１と出てた。