アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[153: 匿名さん]

他業者の妬みの数ほど注目度も高い、他に負けない物件だと思いましょう。

[154: 購入検討中さん]

蜘蛛の話はもうやめましょう。みんな蜘蛛のことは知っています。みんなで注意して生活するだけです。
話は変わりまして、駐輪場が外から見えますが、部外者の出入りも自由なのですか？ロック式になっているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

→155　
わかりません、最近行ってないから

[157: 匿名さん]

駐輪場にも防犯カメラはあるのか気になります。鍵は個人で。

[158: 匿名さん]

随分明かりも灯ってにぎやかになりました。ロビーですれ違ってもみんな感じよく挨拶しあうし、それでいてタワーマンションに住んでいるんだという誇りも感じられ、雰囲気はものすごく良いですね。設備の良さは、あげるときりが無いと言っても決して過言ではありません。私的には、ゴミを２４時間いつでも好きな時に出せるのが気に入ってます。質問ですがゴミ出しの袋は、市指定のものですよね？指定袋で出すようにとは書かれていませんが、何でも良いってことはないですよね？

[160: 匿名さん by136]

>>150さん
ラウンジを入ってすぐの右側の壁に照明スイッチなどがありますが、そこに
バルコニーには出られない旨の掲示がされています。
また、出るにはサッシの鍵の部分に「開放厳禁」と書かれていたと思います。
事故になっては遅いですから、以後控えられた方が良いかと思います。


>>158さん
指定の袋を使うように掲示されていますよ。
まだ徹底されていないせいか燃えないゴミなどを置く場所では指定袋に入って
いないとシールが貼られて回収されていないゴミがいくつか既にありました。
燃えるゴミ用のゴミドラムの方は指定の袋でなくても分かりにくいとは思いますが
モラルの問題でしょう。

私も住民の皆さんよく挨拶をされている点が非常に気に入っています。
こういう事は最初が肝心ですので、このまま行ってくれるといいなと思っています。

[161: 匿名さん]

>>160さん
　失礼しました。
　照明スイッチ横の掲示はまったく読んでいなかったみたいです。
　「開放厳禁」は文字通りで出入りはよしとしてました。

[162: 匿名さん]

人、モノ、環境すべて揃ったマンションと言えますね。アイランドシティへの都市高の延伸、こども病院の移転、ショッピングモール等街造りの概要も決定しており文句のつけようがありません。これほど将来性のある街は、福岡のみならず全国的にもないのではないのでしょうか。地名が香椎照葉ってのもおしゃれですてきですね

[163: 匿名さん]

このところ物件を検討中の方が誰も来ていないようですね。
参考になる情報がありませんね。

[164: 匿名さん]

162さん、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

[166: 購入検討中さん]

前にも書きましたが、素晴らしいマンションです。
でも、利便性だけは気になります。
ここで議論されていました、地下鉄の延長や都市高速の延長なんて２０年後とも聞きますし、ショッピングモールも５年以上かかるという噂を聞きました。
噂ですので、本当のところはわかりませんが。
それらの点を除けば是非欲しい。価格も安いですし。
住みたいマンションですので、悩みます。

[167: 匿名さん]

>>166
確かに、交通は千早あたりに比べるとかなり見劣りがしますね。
鉄道は無理としても、バスの便が今の倍になれば、と思います。

ただ、都市高速の延伸については、なぜそんなに必要なのか分かりません。
クルマで３〜４分のところに香椎浜ランプがあるので、全く不便とは感じませんが。

[168: 匿名さん]

>>165
嫌みの極致
何が楽しいのやら

[169: 匿名さん]

>>166
住宅ローン減税が拡充される来年まで待ってから買った方がいいですよ。
その方がお得です。

私もそうするつもりです。

[170: 匿名さん]

住宅ローン控除は、確か居住の用に供した日が基準なので、今買っても１月以降に住みはじめれば大丈夫だと思いますが。
詳しい方、どうでしょうか。

[171: 匿名さん]

ここって値引きはある？

[172: 物件比較中さん]

たぶん、あなたの想像以上。


あ、このマンションのキャッチフレーズですよね。

[173: 契約済みさん]

上の階の5000万以上の物件は値引くと思うよ。

一般人向けの2000〜3000万の奴は難しいんじゃない？
残り少ないみたいだし。

[174: 匿名さん]

交通の便以外は欠点が見当たらない。
そこがネックって人も多いんだろうけどね。

[175: 匿名さん]

一般人には値引き期待薄ですか…
交通の弁以外は納得出来そうなんですけどね。現状の弁の悪さに見合う値下げがあれば買おうかな、と思っておる所です。
マンション購入にワクワク感を第一に求めている私的に。

[176: 匿名さん]

「便」

[177: 匿名さん]

交通の便の悪さがよく話題にでますが、決して悪くないですよ。バスの本数は結構ありますし、こどま病院移転に伴い本数が増えるのは確定的です。電車利用の方には不便かもしれませんが、駅までシャトルバスが運行する話も聞きます。値引きの件ですが、正直期待できないと思います。デベは最初から値段交渉には強気でしたし、実際入居者ほとんど値引きされていませんので。値引きするレベルのマンションではないのでしょう。しかしそれが公平でいいと思います。

[178: 匿名さん]

入居前から値引きするマンションなんて、普通ないでしょう・・・

そのうち嫌でも値引きで交渉しなければいけなくなると思います。

じゃないと、こんな大型物件完売できないのでは。

東区周辺のマンションの現状、世の中の動向を見る限りそんな気がします。

[179: 匿名さん]

>>178
ありますよ

[180: 匿名さん]

その通り。
売れ行きが悪かった場合、入居前もあるみたいです。
でも、入居後何ヶ月か後の方が一般的ですね。
アンピールの物件で余ってしまったところは何百万円か
値下げされて販売されているようです。

[181: 匿名さん]

アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

[182: 匿名さん]

ま、価格交渉してみますわ。

[183: 匿名さん]

今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

[184: 匿名さん]

>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

[185: 匿名さん]

賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

[186: 匿名さん]

賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

[187: 匿名さん]

モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

[188: 匿名さん]

>>187
一割だったら平均的。販売戸数も平均的なマンションの数倍なので
仮に総額は大きくても一戸あたりはそうでもないです。

[189: 匿名さん]

いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

[190: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

[191: 契約済みさん]

>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

[192: 匿名さん]

>>189

賃貸＝よくない流れ

というのは賃貸派に対して失礼だと思いますが・・・。
家賃が福岡では高めですから、それなりの人しか入居できないと
思いますし、賃貸に出す投資目的の人はキャッシュでの購入の割合が
高いようですから、別によくない流れだとは思いませんけど。

購入するとしても物件価格で値引きがあっても管理費などの値引きは
ありませんし、値引き前でもちゃんと購入できるような人じゃないと
実際は購入できないでしょうね。

[193: 匿名さん]

>>192
分譲を賃貸にするってのは、住民によくないんです。
管理組合の会合とかでいろいろ問題が出てくるっていう事が
多いみたいです。

賃貸＝持家
じゃないですから、あまり関心がなく協力的じゃないらしいですよ。
ま、ここはあまり賃貸に出てないから大丈夫だとは思いますが、
このまま売れ残ったら売主が子会社に売却して安価で賃貸に出す可能性はあります。

[194: 匿名さん]

福岡経済はとんでもない勢いで衰退している。あせって買ったら損するような気がする。買いた気持ちも萎えてきた。大半の庶民はそういう感覚じゃないの。
ここは市の事業にのっかてるよね。市からなにか優遇制度あるの？
今すぐ買うメリットが何かありますか？

[195: 匿名さん]

>>193
全てここに限った話ではありませんね。
不安を煽るのは結構ですが、根拠がありませんからほどほどに。

[196: 匿名さん]

わかる人にしかわからない物件。想像以上。

[197: 匿名さん]

>>195

根拠がないっていうけど、常識じゃないのかな・・・

[198: 匿名さん]

あなたのジョーシキを押し付けられてもねぇ

[199: 匿名さん]

将来的に賃貸として運用するのもありですかね。５年、１０年後は街も発展してるでしょうしいい値段で貸せそうです。いろいろ楽しみなマンションですよね

[200: 匿名さん]

百年コンクリートとスケルトン＆インフィルで、寿命も長そうだしね。

[201: 匿名さん]

>>197
この物件に限った話ではないのに、ここが必ずそうなるという根拠も
なしにこの物件のスレだけに書き込むのは問題でしょう。
「常識」としては。

[202: 匿名さん]

投資用マンションとしても販売を勧められてるからだろ。
福岡では普通こんな売り方しないよ。
よほど余ると困るからでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202
福岡では普通こんな売り方しないって今まで福岡には無かったタイプの物件ですから
今まで無かったのは当然でしょうな。

[210: 匿名さん]

>>208

>ところでここの柱は大丈夫なのかな？
これの事？
レアケースだからここは大丈夫だとは思うけど、
再検査はしてもらいたいね。
じゃないと不安。

竹中が工事しているタワーマンションの18階の柱が折れた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[211: 匿名さん]

不安なら買わないこと。
簡単明瞭。

[213: 匿名さん]

>>212
そう言うあなたはスレ見回り監視員かな？

[215: 匿名さん]

>>214
荒らしにはスルーして削除依頼と管理者が推奨しているのですから
削除依頼が出てもおかしくないでしょう。運営方針に合致しています。
最終的に不適切かは管理者が判断しますから、貴方の書き込んだ内容が削除
されたのならば不適切と判断されたのです。

[216: 匿名さん]

購入を検討しているのだが担当者がイマイチ不親切に感じる。
人工島の液状化現象について質問しても、建物強度で話をすり替えようとしたり、
電話を頂く日時も忘れたり、
はぁ〜。余り客としてみられてないようで残念です

[217: 匿名さん]

>>216
液状化しないように土壌改良をやっていますし、万が一液状化しても
この物件はさらに深くの岩盤まで杭を打っています。
担当者が納得してもらう為に建物の話をするのも当然だと思いますが？
ちゃんと建物自体でも対策を取ってますよ・・・と。

不動産営業に限らず自社製品についてネガティブな点だけを突っ込んで
聞かれれば販売できる見込みが低いと思われてしまうでしょうね。
このお客さんは液状化の問題さえ納得して貰えれば購入まで繋がると思う
人に対しては見込み客と思うでしょうが・・・。

[218: 匿名さん]

>>217さん
ありがとうございます。
私の勉強不足と理解力の不足もありますね。液状化関連についてはよくわかりました。
ただ、顧客の知識レベルに関わらずでもネガティブな点を突っ込んでも正面から回答し、
ネガティブな印象の払拭と
ポジティブな印象を商材・営業マンに与える事が出来ること。
それが不動産営業にかかわらず営業に必要な事かな、とも思います。

[219: 匿名さん]

>>218
普通のマンションであれば担当者も頑張ったのかもしれませんが
ここはこのスレを見て頂ければお分かりかと思いますが目立つ物件だけに
ここと同じくいろいろな人がギャラリーにも来ているようです。
入口に物件完成前には無かった本当に検討している方を優先させて頂きます。
という看板があるように中が見たいだけの冷やかしも相当いるのでしょう。
誰が真剣に検討しているのかを見分けるのは通常よりも困難な状況なのかもしれません。
営業である限りは努力しなければならないという点はおっしゃる通りだと思います。

[220: 匿名さん]

見込客のフリして振り回す輩も多いんだろうな、注目物件だけに。
営業マンもたいへんそう。

[221: 匿名さん]

軽く地震があったようですが
揺れは感じましたか？

[222: 匿名さん]

>>221
全然。
気象庁のＨＰを見たら、震度１と出てた。

[223: 物件比較中さん]

CATVについて教えてください。
物件を見学したときに「TVの台数だけ契約が必要」「契約しないと何も映らない」と
言われましたが、それはないのではと思っています。

ケーブルテレビの契約が必要なのは有料放送を見たいときで、
契約しなくても地上デジタルなどの無料一般放送は見ることができると
思っているのですが、いかがなものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
CATVを契約しなくてもセットトップボックスは貸し出されます。CATVのインフラ維持費を
全戸で負担することになっており、管理費等と一緒に毎月引き落としになります。
このことは、パンフレットに明記されています。

従ってご推測の通り、CATVの契約をしなくても地上デジタル放送は見ることができます。
有料放送を見たい場合は、別途契約し追加料金を支払うことになります。

[225: 匿名さん]

＞(1)　No.1083 元社員さん

このマンションをどう評価されていますか？ご意見いただければ幸いですが。

[226: 匿名さん]

>>225
その人終わったスレに書き込んでいるし、他のアンピールスレにも批判的な書き込みが
ありますから、聞くまでもないんじゃないですか？デベ自体に良い印象を持っていない感じです。
元社員と言ってもどういう経緯で退社したのかで変わってきますから。
「スカイタワー」なんて普通は書きませんよ。名前は違っても同一人物でしょう。
前スレでも同じスカイタワーと書いて批判的な内容の書き込みもありましたっけ・・・。

[227: 元社員]

間違いなく、新栄住宅のシンボルで素晴らしい建物だと思います。私が在籍していた頃は大濠や薬院に建てられたマキシムシリーズがワンランク上の商品でしたが、資産性やクオリティは比べようがありません。スカイタワーに夢を持ってご入居されている方を新栄は裏切ったらいけないと思います。スカイタワー以外の完成在庫対策を早急に練るべきと思います。

[229: 匿名さん]

元社員さんは何で辞めたのかな？

[230: 匿名さん]

＞1083　体力がない
＞227　完成在庫対策　
＞228　頑張れ

こういう書き込みされると気がかりなんですが、フローレンスみたいなことにならないかと？

[231: 匿名さん]

>>230
あそこは福岡が本社じゃありません。
福岡から撤退したデベと一緒にはできないでしょう。

[232: 匿名さん]

章栄もあんな商売やってたら時間の問題でしょ
しかし本当にこんだけ在庫残ってりゃ銀行も金貸さないだろ

[233: 匿名さん]

本当のの経営状況を書くはずがないでしょ。
完成在庫数は事実ですよね？

[234: 名無し]

新栄は各課で担当物件があるけど、土日は各課のエース級が売れている物件に集まる。土日にこの物件に入ってる営業さんはデキる人ばかり。だから必然的に売れてない物件にはそれなりの営業さんしか入らない。今、新栄は多分、販売代理を入れてないと思いますが、販売状況の悪い物件は販売代理を入れたら良いと思うのですが。営業力のある小さな会社もあるはずですから。業績が上がれば、アイランドシティにももう一棟建つのでは？

[236: 匿名さん]

>>234
今の在庫状況を見る限りではアイランドシティに今すぐ作るのは別に無理なんじゃないですか？
マンション用地をもう一区画保有してるようですが...
まともな経営者なら東区の供給状況や自社の在庫を見たらなかなか建築しないと思いますよ。
建築するとすればアイランドシティがある程度活況になって人口増加が見込めるようになってからと思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>235
具体的にはどの投稿が？

[238: 匿名さん]

本当に営業マンだとしたら、ずいぶん下手な営業トークだな

[239: 匿名さん]

完全に売れ行き止まっちゃったね。
来年どれだけ売れるのかがカギだね。

賃貸の方も全然入居者いないみたいだから買った人
大変だろうなぁ。

[240: 匿名さん]

よけいなお世話

[241: 匿名さん]

家は人と同じで縁が非常に大きいと思います。実際にいいマンションですし、環境、設備のよさをアピールしてもいろいろ考えていて、検討しているうちに狙ってた部屋がもう売れて手に入らないこともあります。それは仕方ないことですし縁が無かったてことで、逆に手に入れることができなかったことで妬みの投稿に及んでいる方も多いように思えます。興味なくどうでもいい方は最初から投稿してこないでしょう。現実満足できるマンションドーンと構えましょう！

[242: 購入検討中さん]

どこかみたいに希望の間取りを断念して、別の間取りを購入したら、今は破格で希望だった間取りが売られてる。悲しい・・・・
資金力のある人は少しでも早く、そうでない人は値下げまで待つ。無理して妥協した間取りを選んだ人だけがメリットなし。私たち庶民は、大したオプションも付けれないし、竣工した物件の設計変更なんてとても無理。２年から３年待ったほうがいいと思う。結果オーライ間違いなし！

[243: 匿名さん]

>>239

ここはセカンドハウスで持つ人が多いから、売れ残っても問題なし。
いらん気を使わなくていい。

[244: 匿名さん]

先日、モデルルームみにいきました。さすがは現代のモダニズム建築。身震いするほど貫禄ありました！某スポーツ選手や某歌手、その他の一流達がえらんだだけのことはある。即決めたいところだけど、希望の部屋は予算オーバーのため保留中・・・。ただ若干エレベーターがもたつくかなという印象。引っ越し業者が作業中だったため、ということもあったがそれを除いても軽くいらっときました。

[245: 匿名さん]

それでイラつくんだったら出勤、帰宅時は耐えられないだろうな・・・

[246: 購入検討中さん]

余裕のある人が購入にまでいたるんだろうなあ。うらやましい

[247: 匿名さん]

その通りです。　
将来的には管理費等が８万近くになるのですから、
余裕がない人しか買えないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247
部屋タイプによって全く金額が違う事を書かずに全ての部屋で管理費などが
そうなるような書き込みは事実を誤認させかねません。
どうしても書き込みたいならば物件価格がいくらのタイプはいくらというように
書くべきです。

[249: 匿名さん]

今でも最低２万くらいでしょ。
だったら３０年後には最低８万くらいになると思うよ。
そのくらいを想定して買ってないの？