アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[No.101 by 匿名さん 2008-11-10 11:09:00]

前回のように荒れる前に書き込みが削除されて良かったです。
自作自演の可能性があるという理由で削除依頼が出ていたものもありましたので
やはり特定の人物が何通りかの人格を演じて煽っていたのでしょう。

ここはIPやIDが表示されない仕組みなので、利用者側からは自作自演などが
分かりにくいですが、管理者が適切に処置して頂けましたので今後も荒らし
投稿に対してはスルーで進めて行きたいですね。

[No.102 by 匿名さん 2008-11-10 12:14:00]

99の書き込みには笑った。
ケチをつけようと思えばいくらでもつけられるもんだな。
どのマンションも危険極まりないってか？

[No.104 by 匿名さん 2008-11-10 14:15:00]

>>103
このマンション特有の事であれば有益なのかもしれませんが、
100にもあるようにここに限らずどのマンションでも発生する可能性がある
事ではあら捜しと思われても仕方ないのでは？

[No.106 by 匿名さん 2008-11-10 15:31:00]

覗かれたり落下する危険は、どのマンションにもあるでしょ、ってこと。

空中庭園を狭く感じたって話は人それぞれの感想だから、「あらそうなの」だけだが。

[No.107 by 匿名さん 2008-11-10 15:39:00]

空中庭園から外側に転落することはまずないでしょうね。
ガラス塀の高さが３メートルもあるそうだから。

[No.108 by 匿名さん by104 2008-11-10 16:10:00]

>>105
既に106にて書かれている通りです。
覗かれる問題ならばマンションに限らず戸建てですら発生しますし、転落の心配は
スカイガーデンについてはガラス壁が高いですから通常のバルコニー以上に可能性は
少ないと思います。

[No.109 by 匿名さん 2008-11-10 20:24:00]

アイランドシティは、環境抜群！緑、公園は充実してますし、子供の教育環境も申し分ありません。現在は交通の便は良くないと言ってもバスの本数はあります。こども病院の移転によりバスの便がますます増えるのは間違いなく、今はもちろん将来的にも楽しみな街といえます。道もゆったりしてるし電柱もなくきれいです。そこにそびえるタワーマンション。今が買い時と思います。（値段を勘案しても）

[No.110 by 物件比較中さん 2008-11-11 13:54:00]

バルコニーで物干しは可能でしょうか？
（管理規約で可能となっていますか？）

[No.111 by 入居済み住民さん 2008-11-11 14:17:00]

>>110さん
バルコニーの高さを越えない範囲であれば大丈夫です。
物干し竿をかける金具も付いています。

[No.112 by 匿名さん 2008-11-12 19:15:00]

風が強い日も思ったほど多くないので、結構干せますね。

[No.113 by 匿名さん 2008-11-12 20:35:00]

内廊下でいいと思ったが、玄関が対面式なのが残念なところ。玄関外に靴やごみを置いてる住居があって見苦しい。フラット式玄関だから使い勝手が定まらないのか。傘ぐらいならまだしも・・

[No.114 by 入居済み住民さん 2008-11-12 20:40:00]

>>113
早く住民の管理組合ができて、ルールやマナーが徹底されることを望みたいです。

[No.115 by 匿名さん 2008-11-12 22:59:00]

>>113
棟やフロアによっては自分のところだけしかまだ入居していなかったり
実は自分以外にも入居しているのに気がついていなかったりして、入居開始
となって日が浅いのもあって引越しで出たゴミなどを自分勝手に置いている
のかもしれませんね。ウチ以外見る人はいないだろう・・・と。

内廊下なので廊下に面した部屋が全く無いので建物外からしか部屋の明かりが
分かりませんし、本当に静かで人の気配が感じられません。

[No.116 by 申込予定さん 2008-11-13 01:28:00]

棟当たり２基のエレベータが設備されていますが、上層用と下層用に分かれているのですか？

[No.117 by 入居済みさん 2008-11-13 03:09:00]

エレベーター2機は別れてはおりませんが、だいたい1Fと21Fにて待機しているようです。対面式玄関前の汚物は私も以前から気になっていました。目障りでなりませんがマナーの問題ですね。

[No.118 by 匿名さん 2008-11-13 07:03:00]

玄関前のどのあたりか分かりませんが、非常扉開閉に差し支えるようであれば、防災上問題ですね。
配慮が欲しいです。

[No.119 by 匿名さん 2008-11-13 18:11:00]

9/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
（公式HP　物件概要より）

[No.121 by 匿名さん 2008-11-13 22:40:00]

というか、ヒマ人だね。

[No.122 by 匿名さん 2008-11-14 09:14:00]

こんな事があったなんて知らなかった。
福岡市酷すぎる。
住民に説明もないし。

毒グモ 人工島でも発見 福岡市は正確な情報隠す
http://www.fk-shinbun.co.jp/001/post_469.html
http://www.fk-shinbun.co.jp/001/a_1.html

[No.130 by 匿名さん 2008-11-14 13:43:00]

>>122
書き込むスレッドが違うと思います。

[No.131 by 匿名さん 2008-11-14 16:46:00]

>>130
同感です。
122はアイランドシティにある物件全てのスレとさすがに削除されましたが
住民版にまで同じ内容を書き込んでいます。
内容以前に嫌がらせとしか思えません。

[No.133 by 匿名さん 2008-11-15 03:16:00]

事実であっても、このスレに書き込むのが嫌がらせだってこと。
適切な場所でやってください。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-15 04:06:00]

３６階にあるラウンジって、バルコニーに出られますか？

[No.135 by 匿名さん 2008-11-15 09:11:00]

>>132
もう港がある地域は日本各地で確認されています。
それなのにアイランドシティだけ集中的に書き込むのが嫌がらせ
なんですよ。
しかもあのリンク先の記事は福岡市の対応に問題があったというのが主な
内容です。市政批判はこのスレでやる事ではありません。スレ違いです。

逆にきちんと調査して駆除までやってる地域の方が安全かもしれません。
何もやっていない地域にも既にいる可能性が非常に高いですから。
しかし、これが危険だとオーストラリアに旅行に行けませんし、例えばマムシが
出る地域や伝染病の媒介役である蚊がいる地域も危険ですね。
貿易で成り立っている国ですから、こういった事は避けられません。十分注意
して付き合って行くしか無いと思います。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-15 09:17:00]

>>134
出入りできる構造にはなっているようですが、外に出るのは禁止
となっています。

[No.137 by 匿名さん 2008-11-15 11:04:00]

各室のバルコニーと同じ構造なんでしょう？危ないって訳じゃないそうなのにね。

[No.138 by 匿名さん 2008-11-15 13:31:00]

消毒は済んでいるのでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2008-11-15 13:53:00]

>>137
おそらく常駐で管理者がいる訳ではないので事故が起こった
時に責任が取れないからでしょう。
福岡タワーの展望室とほぼ同じ高さで外に出るようなものですからね。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-15 14:11:00]

>>139
なるほど、そうでしょうね。

[No.142 by 匿名さん 2008-11-15 15:29:00]

>>141
関東・関西はもちろん北九州市や大牟田市でも発見されています。
ここに限った話ではありません。
ここは福岡市による調査も継続して実施されていますし、これ以上何を
しろと言うのでしょうか？

物件に関係ない不安を煽る話ばかりされるようであれば別にスレを立てて下さい。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-15 15:54:00]

>>143
一度ならいいんですけど、前スレはもちろん今のスレでも何度も出て
くるから皆さんスレ違いだって言われているんですよ。

ここはクモに注意しようスレですか？

[No.146 by 匿名さん 2008-11-15 17:28:00]

何かネタがあったら徹底的に利用して荒らしまくる。
とんでもない輩だね。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-15 17:43:00]

このスレでクモ注意とか書いても、誰もありがたいと思わないし迷惑なだけですよね。
うんざりです。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-15 18:00:00]

セアカコケグモに注意、なんて小学生でもジョーシキだし。
結局、なんでもいいからケチつけたいだけなんだろ。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-15 19:12:00]

>>136さん
最近ではありませんが私は何度もでましたけど？
どこかに掲示か記載されているのでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2008-11-15 20:52:00]

他業者の妬みの数ほど注目度も高い、他に負けない物件だと思いましょう。

[No.154 by 購入検討中さん 2008-11-15 20:54:00]

蜘蛛の話はもうやめましょう。みんな蜘蛛のことは知っています。みんなで注意して生活するだけです。
話は変わりまして、駐輪場が外から見えますが、部外者の出入りも自由なのですか？ロック式になっているのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2008-11-15 21:38:00]

→155　
わかりません、最近行ってないから

[No.157 by 匿名さん 2008-11-15 23:17:00]

駐輪場にも防犯カメラはあるのか気になります。鍵は個人で。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-15 23:27:00]

随分明かりも灯ってにぎやかになりました。ロビーですれ違ってもみんな感じよく挨拶しあうし、それでいてタワーマンションに住んでいるんだという誇りも感じられ、雰囲気はものすごく良いですね。設備の良さは、あげるときりが無いと言っても決して過言ではありません。私的には、ゴミを２４時間いつでも好きな時に出せるのが気に入ってます。質問ですがゴミ出しの袋は、市指定のものですよね？指定袋で出すようにとは書かれていませんが、何でも良いってことはないですよね？

[No.160 by 匿名さん by136 2008-11-16 10:22:00]

>>150さん
ラウンジを入ってすぐの右側の壁に照明スイッチなどがありますが、そこに
バルコニーには出られない旨の掲示がされています。
また、出るにはサッシの鍵の部分に「開放厳禁」と書かれていたと思います。
事故になっては遅いですから、以後控えられた方が良いかと思います。


>>158さん
指定の袋を使うように掲示されていますよ。
まだ徹底されていないせいか燃えないゴミなどを置く場所では指定袋に入って
いないとシールが貼られて回収されていないゴミがいくつか既にありました。
燃えるゴミ用のゴミドラムの方は指定の袋でなくても分かりにくいとは思いますが
モラルの問題でしょう。

私も住民の皆さんよく挨拶をされている点が非常に気に入っています。
こういう事は最初が肝心ですので、このまま行ってくれるといいなと思っています。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-16 14:20:00]

>>160さん
　失礼しました。
　照明スイッチ横の掲示はまったく読んでいなかったみたいです。
　「開放厳禁」は文字通りで出入りはよしとしてました。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-16 20:31:00]

人、モノ、環境すべて揃ったマンションと言えますね。アイランドシティへの都市高の延伸、こども病院の移転、ショッピングモール等街造りの概要も決定しており文句のつけようがありません。これほど将来性のある街は、福岡のみならず全国的にもないのではないのでしょうか。地名が香椎照葉ってのもおしゃれですてきですね

[No.163 by 匿名さん 2008-11-16 22:42:00]

このところ物件を検討中の方が誰も来ていないようですね。
参考になる情報がありませんね。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-16 22:51:00]

162さん、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

[No.166 by 購入検討中さん 2008-11-17 00:39:00]

前にも書きましたが、素晴らしいマンションです。
でも、利便性だけは気になります。
ここで議論されていました、地下鉄の延長や都市高速の延長なんて２０年後とも聞きますし、ショッピングモールも５年以上かかるという噂を聞きました。
噂ですので、本当のところはわかりませんが。
それらの点を除けば是非欲しい。価格も安いですし。
住みたいマンションですので、悩みます。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-17 06:23:00]

>>166
確かに、交通は千早あたりに比べるとかなり見劣りがしますね。
鉄道は無理としても、バスの便が今の倍になれば、と思います。

ただ、都市高速の延伸については、なぜそんなに必要なのか分かりません。
クルマで３〜４分のところに香椎浜ランプがあるので、全く不便とは感じませんが。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-17 07:00:00]

>>165
嫌みの極致
何が楽しいのやら

[No.169 by 匿名さん 2008-11-17 09:32:00]

>>166
住宅ローン減税が拡充される来年まで待ってから買った方がいいですよ。
その方がお得です。

私もそうするつもりです。

[No.170 by 匿名さん 2008-11-17 12:25:00]

住宅ローン控除は、確か居住の用に供した日が基準なので、今買っても１月以降に住みはじめれば大丈夫だと思いますが。
詳しい方、どうでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-17 14:52:00]

ここって値引きはある？

[No.172 by 物件比較中さん 2008-11-17 15:39:00]

たぶん、あなたの想像以上。


あ、このマンションのキャッチフレーズですよね。

[No.173 by 契約済みさん 2008-11-17 15:54:00]

上の階の5000万以上の物件は値引くと思うよ。

一般人向けの2000〜3000万の奴は難しいんじゃない？
残り少ないみたいだし。

[No.174 by 匿名さん 2008-11-17 16:05:00]

交通の便以外は欠点が見当たらない。
そこがネックって人も多いんだろうけどね。

[No.175 by 匿名さん 2008-11-17 16:19:00]

一般人には値引き期待薄ですか…
交通の弁以外は納得出来そうなんですけどね。現状の弁の悪さに見合う値下げがあれば買おうかな、と思っておる所です。
マンション購入にワクワク感を第一に求めている私的に。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-17 21:39:00]

「便」

[No.177 by 匿名さん 2008-11-17 22:10:00]

交通の便の悪さがよく話題にでますが、決して悪くないですよ。バスの本数は結構ありますし、こどま病院移転に伴い本数が増えるのは確定的です。電車利用の方には不便かもしれませんが、駅までシャトルバスが運行する話も聞きます。値引きの件ですが、正直期待できないと思います。デベは最初から値段交渉には強気でしたし、実際入居者ほとんど値引きされていませんので。値引きするレベルのマンションではないのでしょう。しかしそれが公平でいいと思います。

[No.178 by 匿名さん 2008-11-17 23:08:00]

入居前から値引きするマンションなんて、普通ないでしょう・・・

そのうち嫌でも値引きで交渉しなければいけなくなると思います。

じゃないと、こんな大型物件完売できないのでは。

東区周辺のマンションの現状、世の中の動向を見る限りそんな気がします。

[No.179 by 匿名さん 2008-11-17 23:31:00]

>>178
ありますよ

[No.180 by 匿名さん 2008-11-17 23:35:00]

その通り。
売れ行きが悪かった場合、入居前もあるみたいです。
でも、入居後何ヶ月か後の方が一般的ですね。
アンピールの物件で余ってしまったところは何百万円か
値下げされて販売されているようです。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-18 00:22:00]

アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-18 00:46:00]

ま、価格交渉してみますわ。

[No.183 by 匿名さん 2008-11-18 01:15:00]

今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-18 06:06:00]

>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-18 09:38:00]

賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-18 12:12:00]

賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-18 12:38:00]

モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

[No.188 by 匿名さん 2008-11-18 13:05:00]

>>187
一割だったら平均的。販売戸数も平均的なマンションの数倍なので
仮に総額は大きくても一戸あたりはそうでもないです。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-18 13:42:00]

いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-18 13:52:00]

投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

[No.191 by 契約済みさん 2008-11-18 14:16:00]

>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-18 14:21:00]

>>189

賃貸＝よくない流れ

というのは賃貸派に対して失礼だと思いますが・・・。
家賃が福岡では高めですから、それなりの人しか入居できないと
思いますし、賃貸に出す投資目的の人はキャッシュでの購入の割合が
高いようですから、別によくない流れだとは思いませんけど。

購入するとしても物件価格で値引きがあっても管理費などの値引きは
ありませんし、値引き前でもちゃんと購入できるような人じゃないと
実際は購入できないでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-18 14:46:00]

>>192
分譲を賃貸にするってのは、住民によくないんです。
管理組合の会合とかでいろいろ問題が出てくるっていう事が
多いみたいです。

賃貸＝持家
じゃないですから、あまり関心がなく協力的じゃないらしいですよ。
ま、ここはあまり賃貸に出てないから大丈夫だとは思いますが、
このまま売れ残ったら売主が子会社に売却して安価で賃貸に出す可能性はあります。

[No.194 by 匿名さん 2008-11-18 14:52:00]

福岡経済はとんでもない勢いで衰退している。あせって買ったら損するような気がする。買いた気持ちも萎えてきた。大半の庶民はそういう感覚じゃないの。
ここは市の事業にのっかてるよね。市からなにか優遇制度あるの？
今すぐ買うメリットが何かありますか？

[No.195 by 匿名さん 2008-11-18 15:16:00]

>>193
全てここに限った話ではありませんね。
不安を煽るのは結構ですが、根拠がありませんからほどほどに。

[No.196 by 匿名さん 2008-11-18 15:57:00]

わかる人にしかわからない物件。想像以上。

[No.197 by 匿名さん 2008-11-18 16:25:00]

>>195

根拠がないっていうけど、常識じゃないのかな・・・

[No.198 by 匿名さん 2008-11-18 19:19:00]

あなたのジョーシキを押し付けられてもねぇ

[No.199 by 匿名さん 2008-11-18 21:23:00]

将来的に賃貸として運用するのもありですかね。５年、１０年後は街も発展してるでしょうしいい値段で貸せそうです。いろいろ楽しみなマンションですよね

[No.200 by 匿名さん 2008-11-18 23:08:00]

百年コンクリートとスケルトン＆インフィルで、寿命も長そうだしね。