アイランドタワー スカイクラブ(2)

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[173: 契約済みさん]

上の階の5000万以上の物件は値引くと思うよ。

一般人向けの2000〜3000万の奴は難しいんじゃない？
残り少ないみたいだし。

[174: 匿名さん]

交通の便以外は欠点が見当たらない。
そこがネックって人も多いんだろうけどね。

[175: 匿名さん]

一般人には値引き期待薄ですか…
交通の弁以外は納得出来そうなんですけどね。現状の弁の悪さに見合う値下げがあれば買おうかな、と思っておる所です。
マンション購入にワクワク感を第一に求めている私的に。

[176: 匿名さん]

「便」

[177: 匿名さん]

交通の便の悪さがよく話題にでますが、決して悪くないですよ。バスの本数は結構ありますし、こどま病院移転に伴い本数が増えるのは確定的です。電車利用の方には不便かもしれませんが、駅までシャトルバスが運行する話も聞きます。値引きの件ですが、正直期待できないと思います。デベは最初から値段交渉には強気でしたし、実際入居者ほとんど値引きされていませんので。値引きするレベルのマンションではないのでしょう。しかしそれが公平でいいと思います。

[178: 匿名さん]

入居前から値引きするマンションなんて、普通ないでしょう・・・

そのうち嫌でも値引きで交渉しなければいけなくなると思います。

じゃないと、こんな大型物件完売できないのでは。

東区周辺のマンションの現状、世の中の動向を見る限りそんな気がします。

[179: 匿名さん]

>>178
ありますよ

[180: 匿名さん]

その通り。
売れ行きが悪かった場合、入居前もあるみたいです。
でも、入居後何ヶ月か後の方が一般的ですね。
アンピールの物件で余ってしまったところは何百万円か
値下げされて販売されているようです。

[181: 匿名さん]

アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

[182: 匿名さん]

ま、価格交渉してみますわ。

[183: 匿名さん]

今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

[184: 匿名さん]

>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

[185: 匿名さん]

賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

[186: 匿名さん]

賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

[187: 匿名さん]

モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

[188: 匿名さん]

>>187
一割だったら平均的。販売戸数も平均的なマンションの数倍なので
仮に総額は大きくても一戸あたりはそうでもないです。

[189: 匿名さん]

いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

[190: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

[191: 契約済みさん]

>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

[192: 匿名さん]

>>189

賃貸＝よくない流れ

というのは賃貸派に対して失礼だと思いますが・・・。
家賃が福岡では高めですから、それなりの人しか入居できないと
思いますし、賃貸に出す投資目的の人はキャッシュでの購入の割合が
高いようですから、別によくない流れだとは思いませんけど。

購入するとしても物件価格で値引きがあっても管理費などの値引きは
ありませんし、値引き前でもちゃんと購入できるような人じゃないと
実際は購入できないでしょうね。