住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
スミフさんがメゾネットを作ってたかは知らないのですがグランフロントの最上階は三部屋ともメゾネットでカッコいいな〜とグランフロントの価値が私の中では上がりました。

もちろん、私は買えないんですけどね。
でも、最上階は凄いってそのマンションを所有する上でステータスかと思います。

最上階がしょぼいも全体のイメージも下がるというか、そんな素人意見ですが。

[546: マンション検討中さん]

最上階がどうなるかは注目だな

[547: マンション検討中さん]

あの場所で最上階が120平米、2.6メートル天井とかだったらしょうもないマンション。普通。

[548: マンション検討中さん]

最上階はメゾネット200平米はやらんとグランフロント以下のマンション確定だな。

場所はこっちの方が便利なだけに小部屋オンリーのエアビー御用達マンションは避けて欲しい。

[549: マンション検討中さん]

低中層階にどんな店舗とホテルが入るのかによってマンションの雰囲気も変わりそう。
あのあたりは微妙な雰囲気なのでそれを一掃させるような店舗誘致が理想ですが、難しいですかね、

[550: マンコミュファンさん]

最上階狙ってる人ってやはり多いんですね。中層階90平米でなんとか1.5億くらいでお願いしたい。。

[551: マンション検討中さん]

いわゆるプレミアムフロア（上から5階層くらい）を狙ってる人が多いと思う。

低中階層は50〜80平米の小部屋オンパレードだしね。

[552: 匿名さん]

足下が猥雑すぎて日本人富裕層が自分用に買うことはないでしょう。その代わりアジアの富裕層がこぞって買ってくれそう。

[553: マンション検討中さん]

なんで、小部屋ばかり作るんだろな。グランフロントも高階層、高価格帯から売れたのに。

この場所なら住友のフラッグシップを期待。

[554: マンション検討中さん]

東京の住友はクールだけど大阪の住友はイマイチ。このタワーでイメージ変わると良いよね。

[555: 匿名さん]

関西の住友タワーは、シティタワー大阪が一番でしたね。次は備後町に期待しています。ここは残念ながら繁華街。上品な雰囲気は期待薄です。いっその事坪600万〜1000万位のギラギラタワーにして、外国人に売りましょう。

[556: 匿名さん]

確かに。
雑多なエリアだしね。

[557: マンション検討中さん]

小さい部屋ばかりだしプレミアム感がないね

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

そんな資料がすでに出てるの？

[559: 周辺住民さん]

結局、1階は店舗、2階はコミュニティ、中層はホテル、上は賃貸マンション。
予定は大幅変更です。賃貸になってもファミリー対象のプランは変わらずです。

[560: マンション検討中さん]

>>559 周辺住民さん

えっ？分譲区分ないの？？

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
高値で売れないと踏んだんだろうか？

[562: マンション検討中さん]

となると、梅田10分以内ははブランズと堂島で打ち止めかな？

[563: マンション比較中さん]

>>559

根拠は？

既に大阪市が計画概要を発表しているのに、それを大幅に変更するということは何等かのアナウンスがあって然るべきでしょう

[564: マンション比較中さん]

あの場所だし資産として持ち続ける方がむしろデベとしては全然有りでしょう。ただ計画変更ってできるのかな？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション比較中さん

できるでしょ。
分譲か賃貸か。どちらも共同住宅には変わらない。

[566: 匿名さん]

やはり、梅田徒歩圏内の分譲は、益々、希少になっていくでしょう。中央区は、人口が増える予想なので、これからも分譲マンションは沢山出てくると思います。

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

で、分譲はしないことに決まったの？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

計画変更ができるかどうかの回答している人にちんぷんかんな質問しないの。

[570: マンション比較中さん]

[No.569と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[571: マンション住民さん]

7/4に住不から着工案内のpdf出ました。
分譲予定から変わってないので、今更計画変更はないでしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

[572: 口コミ知りたいさん]

いつから販売ですかね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション住民さん

無知ですみません、マンション下階がホテルや商業施設でも区分所有マンションは可能なのですか？

[574: マンション比較中さん]

販売の予定には全く触れてないのが気になりますね。共同住宅とは書いてあるけど。
普通ざっくりでも販売スケジュールくらい書きそうなもんだよね。売らないのかな。

[575: 匿名さん]

【施設概要】
敷 地 面 積　 　6,837.63 平方メートル
延床面積　　　　107,560.37 平方メートル
最 高 高 さ　　191.675 メートル
地上５６階、地下１階、塔屋２階
事業主　　　　　住友不動産株式会社
設計施工　　　　株式会社大林組大阪本店
施 設 用 途 　　共同住宅 ８３６戸
　　　　　　　　ホ テ ル　 ２０２室 店舗、
　　　　　　　　貸会議室（文化・交流施設）
　　　　　　　　大阪市管理施設
工期　　　　2018年7月～2022年3月下旬（予定） ※2022年1月末 検査済証取得予定

[576: 匿名さん]

>>571 マンション住民さん

このPDFに分譲って書いてありますか？見当たらなかったのですが。

[577: マンコミュファンさん]

836戸の賃貸マンションて？、これだけの数の住民が全て「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識で生活するとして、20年後、30年後はどんなふうになるんだろう？。一昔前の府営住宅のような感じ？。そんな感じになった共同住宅を保有し続けたとして、果たしてそれが住友不動産にとって価値ある資産となるのだろうか？

[578: 通りがかり]

>>577

東京のラ・トゥールがどうなってるか調べてみたら？

[579: マンション比較中さん]

「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識の人ばかりじゃないからねえ。
少なくとも府営住宅の住民層とは違うのは明らかだと思う。

[580: 匿名さん]

現地の計画概要の看板ではマンションは賃貸と分譲の併記でしたよね。今はどうなってるか確認してませんが。

[581: マンション検討中さん]

建築費上がりすぎて分譲はムズいのかな。土地は前から仕入れてるからまだマシなんだろうけど。この数で賃貸でたら梅田近辺の分譲賃貸への影響も大きそう。

[582: マンコミュファンさん]

>>578
東京の某所のラトゥールは水商売、ネットワークビジネス多かったです。

[583: マンション比較中さん]

>>571

平面図には住宅部に11基のエレベーターが見えます。
久しぶりのフルスペックタワマンですね。

42階建てなのにエレベーター3基などとフザけたコストカットタワマンが横行してますが、さすが財閥系は物件にかけるプライドが違います。

[584: マンション検討中さん]

>>583 住友さん

東梅田 クソ立地のナイス躯体
北浜 クソ躯体のナイス立地

どちらがいいかな。笑
あと、野村も住友同様関西の財閥だよ。笑

[585: マンション検討中さん]

ここと西梅田以外は残念立地を買い叩いて、名前だけ誤魔化して、黒光りで投資家と派手好きの自営業を呼び込む感じやね。徹底してる。

シティタワー樋ノ口 ×天満
シティタワー野崎町 ×東梅田
シティタワー本庄西 ×梅田東
シティタワー鷲洲 ×福島
シティタワー淡路町 ×大阪
シティタワー船越町 ×大手前
シティタワー川口 ×阿波座
シティタワー阿倍野 ×天王寺

ここは別格やね。
楽しみやね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

賃貸混ざってるけどね。

[587: マンション比較中さん]

残念かどうかは人それぞれだから何とも言えないんじゃないかな。

[588: 匿名さん]

>>583 マンション比較中さん

残念ながらエレベーターの数は住戸数からするとちょっと物足りない数ですね。42階で3基と比べたら立派なもんですが。

[589: マンション検討中さん]

でもシティタワーを調べてたら、何故か、大阪ディープ案内とか風俗ガイドとかがヒットしてきたりするんで、まあそういうところなんでしょ。これぞ日本No.1の売上と利益を支える実力だね。

[594: マンション比較中さん]

>>584

不動産で「財閥系」と言ったら住友、三井、三菱、東建（安田）だけ。

野村は証券から分かれた会社だから、いわゆる財閥系の範疇には入れないのが業界の常識。