住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[525: マンション検討中さん]

フラッグシップ来るだろ。このタワーはスミフの全開が見れるよ。

[526: マンション検討中さん]

仮にスミフの全開が見れたとすると最上階は幾らになるんだろ。3〜5億みたいな感じかな？

[527: マンション検討中さん]

グラフロに次ぐタワマンになりそう

[528: マンション検討中さん]

グラフロに次ぐなのか、グラフロを超えるなのかスミフの意地をみたいね。小部屋だらけの風俗ビルは勘弁。

[529: 通りがかりさん]

立地から言ってもGFOが段違いで上だよ。
ここで言う立地とは利便性と周辺の雰囲気や治安などトータル的に優れたものを指す。

[530: マンション検討中さん]

大阪駅の近さ、生活の利便性では買っている。格ではグラフロが上なのは理解。

スミフが本気出せば10年はスミフの大阪での名刺代わりになる。正直、大阪でのスミフは1.5流タワーが多いので本気を見せて欲しい。

1番残念なのは小部屋オンリータワー。それでは富裕層は二度とスミフタワーに期待しない。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
富裕層じゃないのによく理解できるなw（笑）

[532: マンション検討中さん]

小部屋だらけの富裕層が見向きもしないタワーになりませんように。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 マンション検討中さん
変人！

[534: マンション検討中さん]

駐車場になって進展ないね

[535: マンション比較中さん]

そんなロマンみたいなこと考えないよ。
どうすればいかに儲けられるか、それだけ。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション比較中さん
貧乏人の発想でわろた。

[537: マンション検討中さん]

東京オリンピックが終わって不動産バブルが弾けてから売り出すのかな？

理解不能。

[538: マンション検討中さん]

遂に駐車場を終了して工事が始まったな

[539: 匿名さん]

是非坪450-500ぐらいの新価格(笑)で売ってください。周りも恩恵を受けることができます。

[540: ご近所さん]

中層階角部屋で坪500あたりが妥当でしょう

最上階なら1000でもアリ

[541: マンション検討中]

>>540 ご近所さん

いくらなんでも1000は絶対ない。
1000は東京でもかなりレアやのに大阪ではない。

[542: マンション検討中さん]

グランフロントみたいに高くても良いので、最上階はメゾネットだと良いな〜。

[543: 通りがかりさん]

買えないのに何をムキになってるんだか、、、
笑笑

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
あーそういえばスミフはメゾネットの間取りが個性的でしたよね。開放的で寒そうなお風呂とか。
しかしここ数年のスミフタワーでメゾネットってありましたっけ？
やめちゃったのかなと思ってたんですが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
スミフさんがメゾネットを作ってたかは知らないのですがグランフロントの最上階は三部屋ともメゾネットでカッコいいな〜とグランフロントの価値が私の中では上がりました。

もちろん、私は買えないんですけどね。
でも、最上階は凄いってそのマンションを所有する上でステータスかと思います。

最上階がしょぼいも全体のイメージも下がるというか、そんな素人意見ですが。

[546: マンション検討中さん]

最上階がどうなるかは注目だな

[547: マンション検討中さん]

あの場所で最上階が120平米、2.6メートル天井とかだったらしょうもないマンション。普通。

[548: マンション検討中さん]

最上階はメゾネット200平米はやらんとグランフロント以下のマンション確定だな。

場所はこっちの方が便利なだけに小部屋オンリーのエアビー御用達マンションは避けて欲しい。

[549: マンション検討中さん]

低中層階にどんな店舗とホテルが入るのかによってマンションの雰囲気も変わりそう。
あのあたりは微妙な雰囲気なのでそれを一掃させるような店舗誘致が理想ですが、難しいですかね、

[550: マンコミュファンさん]

最上階狙ってる人ってやはり多いんですね。中層階90平米でなんとか1.5億くらいでお願いしたい。。

[551: マンション検討中さん]

いわゆるプレミアムフロア（上から5階層くらい）を狙ってる人が多いと思う。

低中階層は50〜80平米の小部屋オンパレードだしね。

[552: 匿名さん]

足下が猥雑すぎて日本人富裕層が自分用に買うことはないでしょう。その代わりアジアの富裕層がこぞって買ってくれそう。

[553: マンション検討中さん]

なんで、小部屋ばかり作るんだろな。グランフロントも高階層、高価格帯から売れたのに。

この場所なら住友のフラッグシップを期待。

[554: マンション検討中さん]

東京の住友はクールだけど大阪の住友はイマイチ。このタワーでイメージ変わると良いよね。

[555: 匿名さん]

関西の住友タワーは、シティタワー大阪が一番でしたね。次は備後町に期待しています。ここは残念ながら繁華街。上品な雰囲気は期待薄です。いっその事坪600万〜1000万位のギラギラタワーにして、外国人に売りましょう。

[556: 匿名さん]

確かに。
雑多なエリアだしね。

[557: マンション検討中さん]

小さい部屋ばかりだしプレミアム感がないね

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

そんな資料がすでに出てるの？

[559: 周辺住民さん]

結局、1階は店舗、2階はコミュニティ、中層はホテル、上は賃貸マンション。
予定は大幅変更です。賃貸になってもファミリー対象のプランは変わらずです。

[560: マンション検討中さん]

>>559 周辺住民さん

えっ？分譲区分ないの？？

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
高値で売れないと踏んだんだろうか？

[562: マンション検討中さん]

となると、梅田10分以内ははブランズと堂島で打ち止めかな？

[563: マンション比較中さん]

>>559

根拠は？

既に大阪市が計画概要を発表しているのに、それを大幅に変更するということは何等かのアナウンスがあって然るべきでしょう

[564: マンション比較中さん]

あの場所だし資産として持ち続ける方がむしろデベとしては全然有りでしょう。ただ計画変更ってできるのかな？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション比較中さん

できるでしょ。
分譲か賃貸か。どちらも共同住宅には変わらない。

[566: 匿名さん]

やはり、梅田徒歩圏内の分譲は、益々、希少になっていくでしょう。中央区は、人口が増える予想なので、これからも分譲マンションは沢山出てくると思います。

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

で、分譲はしないことに決まったの？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

計画変更ができるかどうかの回答している人にちんぷんかんな質問しないの。

[570: マンション比較中さん]

[No.569と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[571: マンション住民さん]

7/4に住不から着工案内のpdf出ました。
分譲予定から変わってないので、今更計画変更はないでしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

[572: 口コミ知りたいさん]

いつから販売ですかね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション住民さん

無知ですみません、マンション下階がホテルや商業施設でも区分所有マンションは可能なのですか？

[574: マンション比較中さん]

販売の予定には全く触れてないのが気になりますね。共同住宅とは書いてあるけど。
普通ざっくりでも販売スケジュールくらい書きそうなもんだよね。売らないのかな。