住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[441: 匿名さん]

>>439

今年も絶好調ですなあ、、、W

[442: 金融投資家]

>440

今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。

株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。


あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！

[443: 匿名さん]

>>440
だいたい220～230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも！

[446: 購入検討中さん]

調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。

富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。

[447: 匿名さん]

>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね！
梅田と高槻で？？
梅田の方が割安なん？？
よくわかりませんね。

[448: 匿名さん]

積水ハウス　梅田徒歩圏に超高層計画
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html

[449: [男性 40代]]

そろそろか！？

[450: 購入検討中さん]

2019年販売って事は、そろそろ？

[451: 購入検討中さん]

今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？

[452: 購入検討中さん]

グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？

[453: 匿名さん]

>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう（笑）

[454: 購入検討中さん]

>>453
グランフラントが上という事ですか？

場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？

曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。

[455: 匿名さん]

>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。

[456: 購入検討中さん]

グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。

曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。

[457: 購入検討中さん]

夏くらい発表かな？

[458: 匿名さん]

うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな

[459: 購入検討中さん]

曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。

[460: 購入検討中さん]

広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。

[461: 物件比較中さん]

うめきた２期と時期あわすかも！？

[462: 購入検討中さん]

うめきた二期って何か動きあるの？

[463: 購入検討中さん]

完成が2年間延びたって、本当？

[464: 匿名さん]

飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、

[465: 匿名さん]

すごい立地ですから。

タイミングはかってるんでしょう。

[466: 匿名さん]

日経記事によれば、

みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた２期は２２年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。

ホテルやレジデンスもあるのでは？

[467: 匿名さん]

うめきた２期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目

失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう

[468: 購入検討中さん]

曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。

資産価値は、どちらが上かな？

[469: 購入検討中さん]

5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう

[470: 匿名さん]

さてどうでしょうか？

[471: 物件比較中さん]

住環境はさておき凄い場所だね
梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う

[472: 匿名さん]

>>471
梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない（笑）

[473: 購入検討中さん]

これ以上の立地のマンションって今後５年では、うめきた二期だけですかね？

[474: 匿名さん]

おそらく

[475: 購入検討中さん]

最上階って何部屋くらいなのかな？
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。

負けない仕様だと良いな〜。

[476: 匿名さん]

>>475
そもそも買えるの？

[477: 購入検討中さん]

最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。

[478: 匿名さん]

>>473
商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。

[479: 購入検討中さん]

遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな？

[480: 購入検討中さん]

しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、

[481: 匿名さん]

商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。

[482: 購入検討中さん]

しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。

[483: 匿名さん]

>>482
なら新町へレッツゴー！

[484: 匿名さん]

>>482
さぁ中之島へ！

[485: マンション比較中さん]

>>484
中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの？

[486: 匿名さん]

中之島っていいよなあ

[487: 匿名さん]

>>483
迷い人は西区にすっこんでろよな！笑

[488: 匿名さん]

>>486
中之島信者は中之島スレでやってくれ

[489: 購入検討中さん]

中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。

過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。

[490: 坪単価比較中さん]

梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ！

グラフロは販売開始が2019～ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね？？


グラフロ2期で坪４００以上、曽根崎で３５０ぐらいでしょうか？？


自分は値下がり後の中古で十分です。

[491: 匿名さん]

グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし

[492: 購入検討中さん]

梅田で高級マンションは夢幻の如く

[493: 購入検討中]

最近は何か動きありますか？

[494: マンション検討中さん]

ホームページいつ頃できるのかしら？

[495: 匿名さん]

>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか

No.650 by 匿名さん　2016-03-31 19:10:46

曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

[496: 匿名さん]

【民間】住友不動産のもと大阪北小など跡地計画は５６階建てに変更、高層部にホテルも追加
http://www.constnews.com/?p=22420

[497: マンション比較中さん]

北浜タワーを抜くために５５階にした中之島。
中之島を抜くために５６階にした曽根崎。
さすが住友不動産！やることが大阪気質。
総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
立地は抜群なんだけど。
早く詳細情報希望！
住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。

[498: 購入検討中さん]

56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。

2億出して、2.5m天井とか住みたくない。

[499: 匿名さん]

>>498 購入検討中さん

天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
楽しみにしてます。

[500: 匿名さん]

最上階は、２億では、足りないんじゃないかな？
中之島でも２億４千万越えだよー

[501: 匿名さん]

>>500
すぐに中之島タワーを引き合いに出すなよなあ、、、。

[502: 匿名さん]

>>501

ここが、中之島を意識して、56階にしたのでは？

そっちこそ、意識しすぎ。

[503: オメーコ]

お店に近くて便利そう
夜の仕事のわたしにはうらやましいですわ

[504: 購入検討中さん]

10〜49階 天井高 2.5m
50〜54階 天井高 3.0m
55〜56階 天井高 3.5m

こんな感じかな。

グランフロントの最上階は吹抜けだから、曽根崎もそれなりの仕様にはなるでしょうね。無理やり56階にして、最上階も2.5mなら泣けるわ。

[505: マンション検討中さん]

５５～５６階は吹き抜けになるかもね。

最上階は恐らく３．５～６ｍになると思う。

このクラスの最上階で２．５ｍはありえない。

[506: 匿名さん]

うわー、凄い延期になりましたね　
でもこれすら予定だからさらに遅れる可能性あるな…

大阪市への申請書が見れます
プロジェクト名も変更になったからスレッド名も変更した方がいいのかも


平成27年9月着工予定　→　平成30年9月着工予定へ延期
平成30年竣工予定　→　平成34年3月竣工へ延期


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000363415.html
事業名称 （仮称）梅田曽根崎計画
事業計画地 大阪市北区曽根崎2丁目73-2
事業者 住友不動産株式会社
事業の種類 大規模建築物
事業の規模 延べ面積 約120,000平方メートル
高さ 約193メートル
事業の概要 大阪北小学校の跡地において、住宅、ホテル、事務所、店舗等の多様な機能で構成される複合住宅施設を整備する事業である。
実施根拠 大阪市環境影響評価条例
手続きの実施状況 環境影響評価方法書受理（平成28年6月13日）

[507: 購入検討中さん]

2022年3月竣工か。

6年後なら、ここより良い立地のマンションも2つ位は出来るかもね。

[508: 匿名さん]

2つ？どこと予想します？

[509: 匿名さん]

>>507
>>508
大阪駅圏で言えばここより良い立地の計画は今のところないでしょうね
可能性があるのは、平成34年完成予定の梅田北ヤードの再開発の『うめきた2期地区』ですがあれも大分遅れそうですよね
新駅も最短でも平成35年になりそうだし、リニア新駅は平成57年らしいし…

今の予定計画だと梅北再開発地区にはマンションは作らないけど
大阪はオフィスビルの需要少ないから一等地の古いビルを潰してタワーマンション建てまくってるのにそんな開発で採算あって民間にできるのかな？

松井知事と橋下市長の2人では正式決定してるけど、
17ヘクタール中、4.5ヘクタールの公園作る話だけど時価540億円の土地に税金で買い取って公園作るのが良いのか悪いのか？

でもあそこにウツボ公園の半分の広さの公園と新駅２つが出来たら、積水ハウスのスカイビル側も一等地扱いになって再開発されてマンション出来るかもね

そのうち、また不景気が来たら開発もさらに10年単位で遅れたりして…

[510: 評判気になるさん]

情報でてきました


http://www.constnews.com/?p=29100
【民間】住友不動産がもと大阪北小学校などで計画する超高層複合ビルは約９００戸の住戸や約２００室の宿泊特化型ホテルなどで構成（会員）[2017年03月23日]
LINEで送る

住友不動産が、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地（大阪市北区）に建設する超高層複合ビル「（仮称）梅田曽根崎計画」は、１ＬＤＫから４ＬＤＫの約９００戸の住戸のほか、中層部に約２００室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入ることが分かった。建物高さは、約１９３㍍。工事期間は既存基礎の解体を含めて３年９カ月程度を見込む。
【（仮称）梅田曽根崎計画の全体イメージ】

[511: 匿名さん]

>>510 評判気になるさん

投資用の狭い部屋が多そうですね。

[512: マンション検討中さん]

富裕層が買いたくなる部屋も作って欲しいな。50階以上は広い部屋を作れば良いのにな。

[513: 匿名さん]

以前よりも
外観デザイン良くなったと感じます。

住不ならもっともっと魅力的なデザインにできると期待しています。

着工時期はまた変更になる可能性ありますかね。

[514: マンション検討中さん]

外観のパースも出ましたね。大阪市の資料なので必要最小限ですが。

シティタワー梅田東を一回り大きくしたような外観ですが、バランスが取れててなかなか良いのでは。

ようやく東京の物件にも引けを取らないタワマンが登場しそうです。


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000393/393826/1_...

[515: マンション検討中さん]

大阪を代表するレジデンスにして欲しい。

小部屋を作るなとは言わないが50階以上は高天井で200平米超の部屋も用意してくれ。全部屋１００平米以下、2.5m天井とかは最悪。

[516: マンション検討中さん]

2.5m天井で2億は出せねーな。
最上階だけでも3.5m以上を希望。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
そこはスミフなので、天井高はさすがに2600を切ることはないと思いますが。。。格下のパークフロントや梅田東でも、2600の二重床です。

[518: マンション検討中さん]

一般の部屋は2.6mでも良いけどプレミアムフロアは3.0〜4.5m天井とかにして欲しいな。大阪でNo.1の場所で全部屋小部屋は勘弁して欲しい。

スミフの名を高めるレジデンス希望。

[519: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはそもそもあるのかな？
全部屋小部屋の糞タワーだけはやめて欲しい。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
買えない癖によく言うね（笑）

[521: 匿名さん]

場所は良いけど、ここだったら直結タワーの方が良くない？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
中之島レベルは黙りなさい。

[523: マンション検討中さん]

買える買えないは置いておいて、全部屋が小部屋だと物凄い残念な風俗の溜まり場ビルみたいになりそう。

富裕層の人が購入してくれないと困るので、上階層はグランフロントのプレミアムフロアみたいにして欲しいよね。

てか、この場所でプレミアムフロア無しとかあり得ないけどね。

[524: 匿名さん]

場所柄そういう懸念も理解できます。

小学校跡地だけに、コミュニティとつながり、
エリアイメージを高めてゆく先頭に立つシティタワーを期待。

[525: マンション検討中さん]

フラッグシップ来るだろ。このタワーはスミフの全開が見れるよ。

[526: マンション検討中さん]

仮にスミフの全開が見れたとすると最上階は幾らになるんだろ。3〜5億みたいな感じかな？

[527: マンション検討中さん]

グラフロに次ぐタワマンになりそう

[528: マンション検討中さん]

グラフロに次ぐなのか、グラフロを超えるなのかスミフの意地をみたいね。小部屋だらけの風俗ビルは勘弁。

[529: 通りがかりさん]

立地から言ってもGFOが段違いで上だよ。
ここで言う立地とは利便性と周辺の雰囲気や治安などトータル的に優れたものを指す。

[530: マンション検討中さん]

大阪駅の近さ、生活の利便性では買っている。格ではグラフロが上なのは理解。

スミフが本気出せば10年はスミフの大阪での名刺代わりになる。正直、大阪でのスミフは1.5流タワーが多いので本気を見せて欲しい。

1番残念なのは小部屋オンリータワー。それでは富裕層は二度とスミフタワーに期待しない。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
富裕層じゃないのによく理解できるなw（笑）

[532: マンション検討中さん]

小部屋だらけの富裕層が見向きもしないタワーになりませんように。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 マンション検討中さん
変人！

[534: マンション検討中さん]

駐車場になって進展ないね

[535: マンション比較中さん]

そんなロマンみたいなこと考えないよ。
どうすればいかに儲けられるか、それだけ。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション比較中さん
貧乏人の発想でわろた。

[537: マンション検討中さん]

東京オリンピックが終わって不動産バブルが弾けてから売り出すのかな？

理解不能。

[538: マンション検討中さん]

遂に駐車場を終了して工事が始まったな

[539: 匿名さん]

是非坪450-500ぐらいの新価格(笑)で売ってください。周りも恩恵を受けることができます。

[540: ご近所さん]

中層階角部屋で坪500あたりが妥当でしょう

最上階なら1000でもアリ

[541: マンション検討中]

>>540 ご近所さん

いくらなんでも1000は絶対ない。
1000は東京でもかなりレアやのに大阪ではない。

[542: マンション検討中さん]

グランフロントみたいに高くても良いので、最上階はメゾネットだと良いな〜。

[543: 通りがかりさん]

買えないのに何をムキになってるんだか、、、
笑笑

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
あーそういえばスミフはメゾネットの間取りが個性的でしたよね。開放的で寒そうなお風呂とか。
しかしここ数年のスミフタワーでメゾネットってありましたっけ？
やめちゃったのかなと思ってたんですが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
スミフさんがメゾネットを作ってたかは知らないのですがグランフロントの最上階は三部屋ともメゾネットでカッコいいな〜とグランフロントの価値が私の中では上がりました。

もちろん、私は買えないんですけどね。
でも、最上階は凄いってそのマンションを所有する上でステータスかと思います。

最上階がしょぼいも全体のイメージも下がるというか、そんな素人意見ですが。

[546: マンション検討中さん]

最上階がどうなるかは注目だな

[547: マンション検討中さん]

あの場所で最上階が120平米、2.6メートル天井とかだったらしょうもないマンション。普通。

[548: マンション検討中さん]

最上階はメゾネット200平米はやらんとグランフロント以下のマンション確定だな。

場所はこっちの方が便利なだけに小部屋オンリーのエアビー御用達マンションは避けて欲しい。

[549: マンション検討中さん]

低中層階にどんな店舗とホテルが入るのかによってマンションの雰囲気も変わりそう。
あのあたりは微妙な雰囲気なのでそれを一掃させるような店舗誘致が理想ですが、難しいですかね、

[550: マンコミュファンさん]

最上階狙ってる人ってやはり多いんですね。中層階90平米でなんとか1.5億くらいでお願いしたい。。

[551: マンション検討中さん]

いわゆるプレミアムフロア（上から5階層くらい）を狙ってる人が多いと思う。

低中階層は50〜80平米の小部屋オンパレードだしね。

[552: 匿名さん]

足下が猥雑すぎて日本人富裕層が自分用に買うことはないでしょう。その代わりアジアの富裕層がこぞって買ってくれそう。

[553: マンション検討中さん]

なんで、小部屋ばかり作るんだろな。グランフロントも高階層、高価格帯から売れたのに。

この場所なら住友のフラッグシップを期待。

[554: マンション検討中さん]

東京の住友はクールだけど大阪の住友はイマイチ。このタワーでイメージ変わると良いよね。

[555: 匿名さん]

関西の住友タワーは、シティタワー大阪が一番でしたね。次は備後町に期待しています。ここは残念ながら繁華街。上品な雰囲気は期待薄です。いっその事坪600万〜1000万位のギラギラタワーにして、外国人に売りましょう。

[556: 匿名さん]

確かに。
雑多なエリアだしね。

[557: マンション検討中さん]

小さい部屋ばかりだしプレミアム感がないね

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

そんな資料がすでに出てるの？

[559: 周辺住民さん]

結局、1階は店舗、2階はコミュニティ、中層はホテル、上は賃貸マンション。
予定は大幅変更です。賃貸になってもファミリー対象のプランは変わらずです。

[560: マンション検討中さん]

>>559 周辺住民さん

えっ？分譲区分ないの？？

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
高値で売れないと踏んだんだろうか？

[562: マンション検討中さん]

となると、梅田10分以内ははブランズと堂島で打ち止めかな？

[563: マンション比較中さん]

>>559

根拠は？

既に大阪市が計画概要を発表しているのに、それを大幅に変更するということは何等かのアナウンスがあって然るべきでしょう

[564: マンション比較中さん]

あの場所だし資産として持ち続ける方がむしろデベとしては全然有りでしょう。ただ計画変更ってできるのかな？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション比較中さん

できるでしょ。
分譲か賃貸か。どちらも共同住宅には変わらない。

[566: 匿名さん]

やはり、梅田徒歩圏内の分譲は、益々、希少になっていくでしょう。中央区は、人口が増える予想なので、これからも分譲マンションは沢山出てくると思います。

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

で、分譲はしないことに決まったの？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

計画変更ができるかどうかの回答している人にちんぷんかんな質問しないの。

[570: マンション比較中さん]

[No.569と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[571: マンション住民さん]

7/4に住不から着工案内のpdf出ました。
分譲予定から変わってないので、今更計画変更はないでしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

[572: 口コミ知りたいさん]

いつから販売ですかね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション住民さん

無知ですみません、マンション下階がホテルや商業施設でも区分所有マンションは可能なのですか？

[574: マンション比較中さん]

販売の予定には全く触れてないのが気になりますね。共同住宅とは書いてあるけど。
普通ざっくりでも販売スケジュールくらい書きそうなもんだよね。売らないのかな。

[575: 匿名さん]

【施設概要】
敷 地 面 積　 　6,837.63 平方メートル
延床面積　　　　107,560.37 平方メートル
最 高 高 さ　　191.675 メートル
地上５６階、地下１階、塔屋２階
事業主　　　　　住友不動産株式会社
設計施工　　　　株式会社大林組大阪本店
施 設 用 途 　　共同住宅 ８３６戸
　　　　　　　　ホ テ ル　 ２０２室 店舗、
　　　　　　　　貸会議室（文化・交流施設）
　　　　　　　　大阪市管理施設
工期　　　　2018年7月～2022年3月下旬（予定） ※2022年1月末 検査済証取得予定

[576: 匿名さん]

>>571 マンション住民さん

このPDFに分譲って書いてありますか？見当たらなかったのですが。

[577: マンコミュファンさん]

836戸の賃貸マンションて？、これだけの数の住民が全て「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識で生活するとして、20年後、30年後はどんなふうになるんだろう？。一昔前の府営住宅のような感じ？。そんな感じになった共同住宅を保有し続けたとして、果たしてそれが住友不動産にとって価値ある資産となるのだろうか？

[578: 通りがかり]

>>577

東京のラ・トゥールがどうなってるか調べてみたら？

[579: マンション比較中さん]

「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識の人ばかりじゃないからねえ。
少なくとも府営住宅の住民層とは違うのは明らかだと思う。

[580: 匿名さん]

現地の計画概要の看板ではマンションは賃貸と分譲の併記でしたよね。今はどうなってるか確認してませんが。

[581: マンション検討中さん]

建築費上がりすぎて分譲はムズいのかな。土地は前から仕入れてるからまだマシなんだろうけど。この数で賃貸でたら梅田近辺の分譲賃貸への影響も大きそう。

[582: マンコミュファンさん]

>>578
東京の某所のラトゥールは水商売、ネットワークビジネス多かったです。

[583: マンション比較中さん]

>>571

平面図には住宅部に11基のエレベーターが見えます。
久しぶりのフルスペックタワマンですね。

42階建てなのにエレベーター3基などとフザけたコストカットタワマンが横行してますが、さすが財閥系は物件にかけるプライドが違います。

[584: マンション検討中さん]

>>583 住友さん

東梅田 クソ立地のナイス躯体
北浜 クソ躯体のナイス立地

どちらがいいかな。笑
あと、野村も住友同様関西の財閥だよ。笑

[585: マンション検討中さん]

ここと西梅田以外は残念立地を買い叩いて、名前だけ誤魔化して、黒光りで投資家と派手好きの自営業を呼び込む感じやね。徹底してる。

シティタワー樋ノ口 ×天満
シティタワー野崎町 ×東梅田
シティタワー本庄西 ×梅田東
シティタワー鷲洲 ×福島
シティタワー淡路町 ×大阪
シティタワー船越町 ×大手前
シティタワー川口 ×阿波座
シティタワー阿倍野 ×天王寺

ここは別格やね。
楽しみやね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

賃貸混ざってるけどね。

[587: マンション比較中さん]

残念かどうかは人それぞれだから何とも言えないんじゃないかな。

[588: 匿名さん]

>>583 マンション比較中さん

残念ながらエレベーターの数は住戸数からするとちょっと物足りない数ですね。42階で3基と比べたら立派なもんですが。

[589: マンション検討中さん]

でもシティタワーを調べてたら、何故か、大阪ディープ案内とか風俗ガイドとかがヒットしてきたりするんで、まあそういうところなんでしょ。これぞ日本No.1の売上と利益を支える実力だね。

[594: マンション比較中さん]

>>584

不動産で「財閥系」と言ったら住友、三井、三菱、東建（安田）だけ。

野村は証券から分かれた会社だから、いわゆる財閥系の範疇には入れないのが業界の常識。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション比較中さん

業界の常識じゃなくて、世間の常識の話なのよ。財閥って書いたのは君なんだから、狭い不動産業界トークされても。せめて三代財閥って書かないと。

[No.594と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[599: マンション検討中さん]

[No.590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･削除に関する話題
･削除されたレスへの返信

[600: マンション比較中さん]

>>595

不動産の話をしてるんだから不動産業界の慣習に従うのは当然のこと。

少しでも不動産にかかわる人ならば野村は財閥系とは言わない。

しかも「三代財閥」などと意味不明なことを言われても、対処しようが無い。

[601: 一般人さん]

スミフは財閥で不動産は地位の低い業界な上に、業界内で三菱、三井の次であり、その上本体ではなく販社間でもブラック位置づけだよね。露骨な一般人相手にネットに登場する唯一の財閥不動産会社だね。経営はコンプラより社員のガス抜きを重視してるのだろう。黒光りツーブロックの皆様のご苦労お察しします。

[607: マンション検討中さん]

[NO.602～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: マンション検討中さん]

工事がどんどん進んでるね。
来年度中には販売、始まるのかな？

[609: 通りがかり]

>>608 マンション検討中さん

分譲・賃貸から賃貸だけになったと聞きましたが違うのでしょうか？

[610: 検討中]

>>609 通りがかりさん
賃貸のみですよ。

[611: 匿名さん]

それホントですか？

ショックなんですが

ソースは分かりますか？

[612: マンション検討中さん]

私も全部賃貸になる話を聞きました。
某物件の販売代理をしている住友不動産販売の社員から直接聞いたので、間違いないかと。

[613: 匿名さん]

ヒルズのような金持ちの日本人や外国人などのトップエリートが借りるような高級賃貸になるんだろうな。

[614: 匿名さん]

大阪にはそんな上澄み層はいないんだよね。

外金や外コンもない。外資日本法人も少ない。大使館もない。バブリーなベンチャーもない。

駐在してる欧米エリートもある程度住環境が良くないとダメ。飲屋街と風俗街ど真ん中の物件を会社が案内したりはしない。ヒルズとは違う。そんなことしたら案内した側がクビになるよ。

[615: マンション検討中さん]

>>614
ですよね。
最近の大阪の景気はインバウンドによるもので、企業はどんどん流出してる。
大阪の上層は半グレ・＊＊＊、活動家、パチンコ屋、政官癒着企業。
入居するにしてもこういう人たちでしょ。

[616: eマンションさん]

残念ながら全戸賃貸で決定ですね。

[617: マンション検討中さん]

全戸賃貸のソース
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41656500S9A220C1AM1000/

＞大阪駅北側にある「うめきた1期地区」の分譲マンションの賃料は（中略）
＞同社は「曽根崎の方が交通の便が良く商業集積も高い」として周辺より高い賃料を見込む。
比較対象のうめきた1期ってグランフロントでしょうけど、あれと比べてどっちも劣るような気がするんですが…

高級賃貸の需要は高給取りの外国人、経営者層の社宅の節税需要、ローン組めないけど収入は多い反社っぽい需要の３択なんですが、
はたしてグランフロントの1.7倍の戸数がこれで埋まりますかね。
蓋を開ければ反社ばっかりになりそう。

[618: 匿名さん]

立地悪すぎでしょ～宗右衛門町から来た反グレキャッチ集団満載のお初天神商店街に、大阪最大級の風俗街兎我野町 高速すぐ横で、出会い系待合せ有名な泉の広場 大阪駅からここに帰るまでに何度へんなやつに声かけられるかわからないでしょ ここに住みたい人ってどんな人なんだろう

[619: マンション検討中さん]

ここ、メガグラメ、シティタワー本町が22年に完成するのか。全部で2500戸。賃貸に出してもその時借り手つくのかな。

[620: 匿名さん]

すごいね　2500戸で8000人住むとして、大阪市の人口の0.3%も・・・この3つ競争して価格下げてくれないかな・・・と庶民の意見でした

[621: マンション掲示板さん]

大阪市から購入した土地なのに住友不動産が独占するというのは許されるのでしょうか？購入を楽しみにしていただけにかなり腹立たしいです。

[622: eマンションさん]

>>618 匿名さん
泉の広場はリニューアルするみたいですよ。
交通の便も地下街通って、環状線、東西線、地下鉄、阪急、阪神とかなり便利では？
便利だけどパチンコ屋がすぐ隣にあって、キャッチだらけで嫌がられる要素もかなりあると思いますが。

[623: 匿名さん]

泉の広場はリニューアルは、もう半ば終わってるし警察も知ってるからよく巡回しているけど、結局は隙間狙って女の子立ってますからね
仕事帰りの時よく見ます。パチンコ123の横なんて893の事務所あって、1か月に数回893がすっごい人数たむろしているし・・・新御堂挟んでるから、そんなに影響はないだろうけど、893事務所徒歩3分のタワーマンションとかありえなさすぎるように思います。近くの亀寿司はすごく美味で安いし好きなんですがね・・・とにかく立地がグレーゾーンすぎる

[624: マンション検討中さん]

場所柄に相応な人達が住むんじゃないでしょうか。
不動産屋が借りて893・風俗嬢・ホストに転貸し。
あとはキャバクラ経営者、フロント企業経営者、半グレの元締め、土木建設会社の経営者。
大阪の高級賃貸にふさわしい人たちだ。

[625: 匿名さん]

ちなみに全て賃貸ならこのスレは閉鎖なのかな？

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

転賃って、業者が借りればできるのでしょうか？素人では難しい？

[627: 匿名さん]

大島てるが活躍しそうですね

[628: 匿名さん]

全戸賃貸マンションですか、、、
もはや分譲マンションでもなくスレ自体も閉鎖

7?8年以上期待して行く末を見守ってきただけに
残念すぎて脱力感が。。。

[629: 評判気になるさん]

この前夕方ボイスで放送してましたね。
住友がこのタイミングで分譲じゃなくて高級賃貸タワーレジデンスに決断した背景は、万博、IRが決まった大阪の可能性と期待感が大きいとのこと。今後の価値向上を見越して継続的に収益が見込める賃貸に切り替えここの土地を手放したくないらしい。
シティテラス京橋も販売中止したらしいし、シティタワー東梅田も含めて資産としてしばらく保有して、これから値段を上げて高値維持する方針なんだろうか。

[630: マンション検討中さん]

野崎、住友が資産として守ってくれるってよ。
よかったな。

[631: 匿名さん]

>>629 評判気になるさん
なんか嫌ですね。
じゃあ逆に分譲で売り出したところは今後の価値向上があまり見込めないということですよね。そんなところを売りつけないでほしいですね。

[632: マンション検討中さん]

ラ・トゥールって、まわりの分譲タワーと比べて、仕様や賃料はどうなのかしら。ただでさえ供給量多いから、賃料安くて梅田全体が下がるのやめてほしいんだけど。

[633: マンション掲示板さん]

南側にアパホテルのタワーホテル決まりました。
南側塞がるとか…最悪だぁ。

[634: 匿名さん]

インバウンドが続く間は民泊とかホテル運用で稼いで
終わったら売却するのかな？

[635: マンション検討中さん]

資産価値維持のためってさ、他は下がる可能性高いから分譲するとしか聞こえないのは僕だけ？

[636: マンション掲示板さん]

>>632 マンション検討中さん
ラ・トゥールになるんですか？広尾のやつは仕様かなり良かったですよ。

[637: 匿名さん]

>>623 匿名さん
俺は縄寿司派！

[638: 名無しさん]

>>635 マンション検討中さん

負債抱えてマンション建ててるから、全部資産にするとバランスシートが拡大し返済がきつくなってしまう。
資産を持つことで資産回転率が悪くなるけど、今後目ぼしい投資先もないから仕方なし、って感じじゃないかな。
新築が絞られていく分、他も資産価値上がるだろうけど、当然、有望な所を保有してるだろうね。

[639: 匿名さん]

公式
https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

[640: マンション検討中さん]

なかなか情報がないですね