住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[423: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。
すみふだからデザイン力あるし、利便性も申し分ないから早く情報が欲しいですね。

[424: 続報]

着工時期は不明だが、最近、12月末迄に跡地の小学校、幼稚園を解体するって発表あった。　https://www.constnews.com/?p=16706　　

その頃には建て替え中の新阪急・大阪神ビルの新阪急ビル側は鉄骨がけっこう伸びてて、大阪神ビル側も基礎工事中やろし、梅田三丁目計画の跡地の大弘ビルも解体進んでるやろね。　　　　　　　　　　　　　　　

[425: 購入検討中さん]

>>424
やっと有益な情報が・・・ありがとう
正直プレミアどうのこうののくだりはうんざり

[426: 購入検討中さん]

梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。

[427: 物件比較中さん]

何歳くらいの方々多いですか？

[428: 購入検討中さん]

値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります？

[429: 匿名さん]

>>428
何をもって良さそうとするか、定義によるんじゃないですか？

[430: 購入検討中さん]

「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな？

出来るなら買いたい。

[431: 匿名]

3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。

[432: 購入検討中さん]

>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。

グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。

[433: 匿名さん]

さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない？
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。

[434: 購入検討中さん]

上層３フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。

場所はグランフラントより良いしね。

[435: 検討中さん]

グランフロントは場所が終わってるでしょ？

[436: 購入検討中さん]

場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。

曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。

[437: 匿名さん]

グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。

[438: 匿名]

>>437
実利をとるならそういう意見もありでしょうが梅地下とグラフロじゃあ通りの雰囲気も全然違いますよ。梅地下は雑多ですしお初天神通りは酔っ払いとパチンコ客がウヨウヨしてますし。

[439: 金融投資家]

グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。

結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。

グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。

[440: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか？
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか？

[441: 匿名さん]

>>439

今年も絶好調ですなあ、、、W

[442: 金融投資家]

>440

今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。

株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。


あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！

[443: 匿名さん]

>>440
だいたい220～230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも！

[446: 購入検討中さん]

調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。

富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。

[447: 匿名さん]

>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね！
梅田と高槻で？？
梅田の方が割安なん？？
よくわかりませんね。

[448: 匿名さん]

積水ハウス　梅田徒歩圏に超高層計画
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html

[449: [男性 40代]]

そろそろか！？

[450: 購入検討中さん]

2019年販売って事は、そろそろ？

[451: 購入検討中さん]

今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？

[452: 購入検討中さん]

グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？

[453: 匿名さん]

>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう（笑）

[454: 購入検討中さん]

>>453
グランフラントが上という事ですか？

場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？

曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。

[455: 匿名さん]

>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。

[456: 購入検討中さん]

グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。

曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。

[457: 購入検討中さん]

夏くらい発表かな？

[458: 匿名さん]

うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな

[459: 購入検討中さん]

曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。

[460: 購入検討中さん]

広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。

[461: 物件比較中さん]

うめきた２期と時期あわすかも！？

[462: 購入検討中さん]

うめきた二期って何か動きあるの？

[463: 購入検討中さん]

完成が2年間延びたって、本当？

[464: 匿名さん]

飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、

[465: 匿名さん]

すごい立地ですから。

タイミングはかってるんでしょう。

[466: 匿名さん]

日経記事によれば、

みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた２期は２２年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。

ホテルやレジデンスもあるのでは？

[467: 匿名さん]

うめきた２期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目

失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう

[468: 購入検討中さん]

曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。

資産価値は、どちらが上かな？

[469: 購入検討中さん]

5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう

[470: 匿名さん]

さてどうでしょうか？

[471: 物件比較中さん]

住環境はさておき凄い場所だね
梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う

[472: 匿名さん]

>>471
梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない（笑）

[473: 購入検討中さん]

これ以上の立地のマンションって今後５年では、うめきた二期だけですかね？

[474: 匿名さん]

おそらく

[475: 購入検討中さん]

最上階って何部屋くらいなのかな？
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。

負けない仕様だと良いな〜。

[476: 匿名さん]

>>475
そもそも買えるの？

[477: 購入検討中さん]

最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。

[478: 匿名さん]

>>473
商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。

[479: 購入検討中さん]

遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな？

[480: 購入検討中さん]

しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、

[481: 匿名さん]

商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。

[482: 購入検討中さん]

しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。

[483: 匿名さん]

>>482
なら新町へレッツゴー！

[484: 匿名さん]

>>482
さぁ中之島へ！

[485: マンション比較中さん]

>>484
中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの？

[486: 匿名さん]

中之島っていいよなあ

[487: 匿名さん]

>>483
迷い人は西区にすっこんでろよな！笑

[488: 匿名さん]

>>486
中之島信者は中之島スレでやってくれ

[489: 購入検討中さん]

中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。

過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。

[490: 坪単価比較中さん]

梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ！

グラフロは販売開始が2019～ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね？？


グラフロ2期で坪４００以上、曽根崎で３５０ぐらいでしょうか？？


自分は値下がり後の中古で十分です。

[491: 匿名さん]

グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし

[492: 購入検討中さん]

梅田で高級マンションは夢幻の如く

[493: 購入検討中]

最近は何か動きありますか？

[494: マンション検討中さん]

ホームページいつ頃できるのかしら？

[495: 匿名さん]

>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか

No.650 by 匿名さん　2016-03-31 19:10:46

曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

[496: 匿名さん]

【民間】住友不動産のもと大阪北小など跡地計画は５６階建てに変更、高層部にホテルも追加
http://www.constnews.com/?p=22420

[497: マンション比較中さん]

北浜タワーを抜くために５５階にした中之島。
中之島を抜くために５６階にした曽根崎。
さすが住友不動産！やることが大阪気質。
総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
立地は抜群なんだけど。
早く詳細情報希望！
住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。

[498: 購入検討中さん]

56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。

2億出して、2.5m天井とか住みたくない。

[499: 匿名さん]

>>498 購入検討中さん

天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
楽しみにしてます。

[500: 匿名さん]

最上階は、２億では、足りないんじゃないかな？
中之島でも２億４千万越えだよー

[501: 匿名さん]

>>500
すぐに中之島タワーを引き合いに出すなよなあ、、、。

[502: 匿名さん]

>>501

ここが、中之島を意識して、56階にしたのでは？

そっちこそ、意識しすぎ。

[503: オメーコ]

お店に近くて便利そう
夜の仕事のわたしにはうらやましいですわ

[504: 購入検討中さん]

10〜49階 天井高 2.5m
50〜54階 天井高 3.0m
55〜56階 天井高 3.5m

こんな感じかな。

グランフロントの最上階は吹抜けだから、曽根崎もそれなりの仕様にはなるでしょうね。無理やり56階にして、最上階も2.5mなら泣けるわ。

[505: マンション検討中さん]

５５～５６階は吹き抜けになるかもね。

最上階は恐らく３．５～６ｍになると思う。

このクラスの最上階で２．５ｍはありえない。

[506: 匿名さん]

うわー、凄い延期になりましたね　
でもこれすら予定だからさらに遅れる可能性あるな…

大阪市への申請書が見れます
プロジェクト名も変更になったからスレッド名も変更した方がいいのかも


平成27年9月着工予定　→　平成30年9月着工予定へ延期
平成30年竣工予定　→　平成34年3月竣工へ延期


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000363415.html
事業名称 （仮称）梅田曽根崎計画
事業計画地 大阪市北区曽根崎2丁目73-2
事業者 住友不動産株式会社
事業の種類 大規模建築物
事業の規模 延べ面積 約120,000平方メートル
高さ 約193メートル
事業の概要 大阪北小学校の跡地において、住宅、ホテル、事務所、店舗等の多様な機能で構成される複合住宅施設を整備する事業である。
実施根拠 大阪市環境影響評価条例
手続きの実施状況 環境影響評価方法書受理（平成28年6月13日）

[507: 購入検討中さん]

2022年3月竣工か。

6年後なら、ここより良い立地のマンションも2つ位は出来るかもね。

[508: 匿名さん]

2つ？どこと予想します？

[509: 匿名さん]

>>507
>>508
大阪駅圏で言えばここより良い立地の計画は今のところないでしょうね
可能性があるのは、平成34年完成予定の梅田北ヤードの再開発の『うめきた2期地区』ですがあれも大分遅れそうですよね
新駅も最短でも平成35年になりそうだし、リニア新駅は平成57年らしいし…

今の予定計画だと梅北再開発地区にはマンションは作らないけど
大阪はオフィスビルの需要少ないから一等地の古いビルを潰してタワーマンション建てまくってるのにそんな開発で採算あって民間にできるのかな？

松井知事と橋下市長の2人では正式決定してるけど、
17ヘクタール中、4.5ヘクタールの公園作る話だけど時価540億円の土地に税金で買い取って公園作るのが良いのか悪いのか？

でもあそこにウツボ公園の半分の広さの公園と新駅２つが出来たら、積水ハウスのスカイビル側も一等地扱いになって再開発されてマンション出来るかもね

そのうち、また不景気が来たら開発もさらに10年単位で遅れたりして…

[510: 評判気になるさん]

情報でてきました


http://www.constnews.com/?p=29100
【民間】住友不動産がもと大阪北小学校などで計画する超高層複合ビルは約９００戸の住戸や約２００室の宿泊特化型ホテルなどで構成（会員）[2017年03月23日]
LINEで送る

住友不動産が、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地（大阪市北区）に建設する超高層複合ビル「（仮称）梅田曽根崎計画」は、１ＬＤＫから４ＬＤＫの約９００戸の住戸のほか、中層部に約２００室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入ることが分かった。建物高さは、約１９３㍍。工事期間は既存基礎の解体を含めて３年９カ月程度を見込む。
【（仮称）梅田曽根崎計画の全体イメージ】

[511: 匿名さん]

>>510 評判気になるさん

投資用の狭い部屋が多そうですね。

[512: マンション検討中さん]

富裕層が買いたくなる部屋も作って欲しいな。50階以上は広い部屋を作れば良いのにな。

[513: 匿名さん]

以前よりも
外観デザイン良くなったと感じます。

住不ならもっともっと魅力的なデザインにできると期待しています。

着工時期はまた変更になる可能性ありますかね。

[514: マンション検討中さん]

外観のパースも出ましたね。大阪市の資料なので必要最小限ですが。

シティタワー梅田東を一回り大きくしたような外観ですが、バランスが取れててなかなか良いのでは。

ようやく東京の物件にも引けを取らないタワマンが登場しそうです。


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000393/393826/1_...

[515: マンション検討中さん]

大阪を代表するレジデンスにして欲しい。

小部屋を作るなとは言わないが50階以上は高天井で200平米超の部屋も用意してくれ。全部屋１００平米以下、2.5m天井とかは最悪。

[516: マンション検討中さん]

2.5m天井で2億は出せねーな。
最上階だけでも3.5m以上を希望。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
そこはスミフなので、天井高はさすがに2600を切ることはないと思いますが。。。格下のパークフロントや梅田東でも、2600の二重床です。

[518: マンション検討中さん]

一般の部屋は2.6mでも良いけどプレミアムフロアは3.0〜4.5m天井とかにして欲しいな。大阪でNo.1の場所で全部屋小部屋は勘弁して欲しい。

スミフの名を高めるレジデンス希望。

[519: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはそもそもあるのかな？
全部屋小部屋の糞タワーだけはやめて欲しい。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
買えない癖によく言うね（笑）

[521: 匿名さん]

場所は良いけど、ここだったら直結タワーの方が良くない？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
中之島レベルは黙りなさい。