住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[401: 購入検討中さん]

ここに対抗出来るのは梅北二期くらいかな。
梅北二期が確実なら、そちらを待ちたい。

[402: 購入検討中さん]

グランフロントみたいに最上階は吹き抜け2フロアにしてくれたら、曽根崎LINKのグレードが上がるね。

[403: 匿名さん]

グランフロントの最上階はメゾネットですが、
エレベーターもエスカレーターもないので、
安っぽいからやめました。
ここは、ちゃんと付けてほしいですよね。

[404: 匿名さん]

>>403
頭大丈夫ですか？

[405: 匿名さん]

上階・下階だけでなく、
エントランス・駐車場まで行ける専用エレベーターくらい付けてほしいですよ、
ペントハウスには。

[406: 購入検討中さん]

最上階の造りでそのマンションの価値が決まったりするから買えないけど、プレミアムフロアはグランフロントの上の造りにして欲しい。

あのマンション凄いらしいねってだけで価値が上がる。

[407: 購入検討中さん]

本気だせば住友不動産は良いマンション作るからね。グラフロを超える大阪No.1を期待したいね。

総戸数からして全体のクオリティは負けるの確定してるからプレミアムフロアは勝って欲しいところ。

[408: お国自慢良識派]

９月から着工予定ですが、情報無いですね。新御堂筋を何度か通った時は重機が解体工事してましたが、そこが建設地？

中津のホテル跡地も解体済みですが、着工始まってるんですかね？

[409: 購入検討中さん]

低層、中層は小部屋になるのが総戸数から確定してるのが残念。

高階層のプレミアムフロア以外に期待出来そうに無いのが辛い所だね。

[410: 金融投資家]

六本木の６０億に対抗するような部屋、大阪にも作ってほしいな。

でも、
最上階独り占めでも１０～１５億くらいかな。。
大阪は、やっぱ安っぽいなぁ。

最上階から下に５フロアぶち抜きメゾネットとか作れば、
６０億くらいになるかな。

[411: 購入検討中さん]

プレミアムフロアは1億以上にして欲しい。
その方が「プレミアムフロアは最低でも1億以上するらしい」とマンションの高級感が出る。

大阪最高峰の場所に住友が建てるんだから、せめてプレミアムフロアはグラフロに負けないつくりにして欲しい。

1〜5億くらいにしてくれたら箔がつくんだけどな。

[412: 購入検討中さん]

この場所で住友不動産なら期待して良いでしょ。
シティータワー西梅田は軽く超えてくるはず。

[413: 購入検討中さん]

150平米以上の部屋をグランフラントを上回る数が欲しい。富裕層は150平米未満を買わない。

[414: 購入検討中さん]

最上階は200平米以上じゃないとカッコ悪い

[415: 購入検討中さん]

プレミアフロアは上から5フロア全て200平米以上とかだとカッコいいね。

200平米 10室
250平米 5室
300平米 3室
400平米 2室
500平米 1室

これならグランフラントを超えてる。

[416: 購入検討中さん]

セミオーダーか、フルオーダーの部屋作って欲しい

[417: 金融投資家]

>416

それくらい自分でやりゃいいだろ。

リフォーム代が惜しいのか？

[418: 購入検討中さん]

最近はセミオーダー増えてきてる。
特に高階層。

[419: ？？？ [男性]]

ここはいつ着工？　

[420: 購入検討中さん]

>419
まったくやる気なし
早くて再来年ぐらいなんじゃないかと思ってるｗ

[421: 購入検討中さん]

ホントに2019年に建つのかな。
高階層の富裕層向けが気になる。
グラフロ二期か、ここかの一騎打ち。

[422: 購入検討中さん]

情報出ないなー。
中止？

[423: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。
すみふだからデザイン力あるし、利便性も申し分ないから早く情報が欲しいですね。

[424: 続報]

着工時期は不明だが、最近、12月末迄に跡地の小学校、幼稚園を解体するって発表あった。　https://www.constnews.com/?p=16706　　

その頃には建て替え中の新阪急・大阪神ビルの新阪急ビル側は鉄骨がけっこう伸びてて、大阪神ビル側も基礎工事中やろし、梅田三丁目計画の跡地の大弘ビルも解体進んでるやろね。　　　　　　　　　　　　　　　

[425: 購入検討中さん]

>>424
やっと有益な情報が・・・ありがとう
正直プレミアどうのこうののくだりはうんざり

[426: 購入検討中さん]

梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。

[427: 物件比較中さん]

何歳くらいの方々多いですか？

[428: 購入検討中さん]

値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります？

[429: 匿名さん]

>>428
何をもって良さそうとするか、定義によるんじゃないですか？

[430: 購入検討中さん]

「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな？

出来るなら買いたい。

[431: 匿名]

3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。

[432: 購入検討中さん]

>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。

グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。

[433: 匿名さん]

さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない？
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。

[434: 購入検討中さん]

上層３フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。

場所はグランフラントより良いしね。

[435: 検討中さん]

グランフロントは場所が終わってるでしょ？

[436: 購入検討中さん]

場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。

曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。

[437: 匿名さん]

グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。

[438: 匿名]

>>437
実利をとるならそういう意見もありでしょうが梅地下とグラフロじゃあ通りの雰囲気も全然違いますよ。梅地下は雑多ですしお初天神通りは酔っ払いとパチンコ客がウヨウヨしてますし。

[439: 金融投資家]

グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。

結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。

グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。

[440: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか？
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか？

[441: 匿名さん]

>>439

今年も絶好調ですなあ、、、W

[442: 金融投資家]

>440

今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。

株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。


あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！

[443: 匿名さん]

>>440
だいたい220～230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも！

[446: 購入検討中さん]

調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。

富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。

[447: 匿名さん]

>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね！
梅田と高槻で？？
梅田の方が割安なん？？
よくわかりませんね。

[448: 匿名さん]

積水ハウス　梅田徒歩圏に超高層計画
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html

[449: [男性 40代]]

そろそろか！？

[450: 購入検討中さん]

2019年販売って事は、そろそろ？

[451: 購入検討中さん]

今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？

[452: 購入検討中さん]

グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？

[453: 匿名さん]

>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう（笑）

[454: 購入検討中さん]

>>453
グランフラントが上という事ですか？

場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？

曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。

[455: 匿名さん]

>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。

[456: 購入検討中さん]

グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。

曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。

[457: 購入検討中さん]

夏くらい発表かな？

[458: 匿名さん]

うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな

[459: 購入検討中さん]

曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。

[460: 購入検討中さん]

広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。

[461: 物件比較中さん]

うめきた２期と時期あわすかも！？

[462: 購入検討中さん]

うめきた二期って何か動きあるの？

[463: 購入検討中さん]

完成が2年間延びたって、本当？

[464: 匿名さん]

飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、

[465: 匿名さん]

すごい立地ですから。

タイミングはかってるんでしょう。

[466: 匿名さん]

日経記事によれば、

みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた２期は２２年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。

ホテルやレジデンスもあるのでは？

[467: 匿名さん]

うめきた２期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目

失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう

[468: 購入検討中さん]

曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。

資産価値は、どちらが上かな？

[469: 購入検討中さん]

5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう

[470: 匿名さん]

さてどうでしょうか？

[471: 物件比較中さん]

住環境はさておき凄い場所だね
梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う

[472: 匿名さん]

>>471
梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない（笑）

[473: 購入検討中さん]

これ以上の立地のマンションって今後５年では、うめきた二期だけですかね？

[474: 匿名さん]

おそらく

[475: 購入検討中さん]

最上階って何部屋くらいなのかな？
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。

負けない仕様だと良いな〜。

[476: 匿名さん]

>>475
そもそも買えるの？

[477: 購入検討中さん]

最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。

[478: 匿名さん]

>>473
商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。

[479: 購入検討中さん]

遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな？

[480: 購入検討中さん]

しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、

[481: 匿名さん]

商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。

[482: 購入検討中さん]

しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。

[483: 匿名さん]

>>482
なら新町へレッツゴー！

[484: 匿名さん]

>>482
さぁ中之島へ！

[485: マンション比較中さん]

>>484
中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの？

[486: 匿名さん]

中之島っていいよなあ

[487: 匿名さん]

>>483
迷い人は西区にすっこんでろよな！笑

[488: 匿名さん]

>>486
中之島信者は中之島スレでやってくれ

[489: 購入検討中さん]

中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。

過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。

[490: 坪単価比較中さん]

梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ！

グラフロは販売開始が2019～ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね？？


グラフロ2期で坪４００以上、曽根崎で３５０ぐらいでしょうか？？


自分は値下がり後の中古で十分です。

[491: 匿名さん]

グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし

[492: 購入検討中さん]

梅田で高級マンションは夢幻の如く

[493: 購入検討中]

最近は何か動きありますか？

[494: マンション検討中さん]

ホームページいつ頃できるのかしら？

[495: 匿名さん]

>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか

No.650 by 匿名さん　2016-03-31 19:10:46

曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

[496: 匿名さん]

【民間】住友不動産のもと大阪北小など跡地計画は５６階建てに変更、高層部にホテルも追加
http://www.constnews.com/?p=22420

[497: マンション比較中さん]

北浜タワーを抜くために５５階にした中之島。
中之島を抜くために５６階にした曽根崎。
さすが住友不動産！やることが大阪気質。
総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
立地は抜群なんだけど。
早く詳細情報希望！
住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。

[498: 購入検討中さん]

56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。

2億出して、2.5m天井とか住みたくない。

[499: 匿名さん]

>>498 購入検討中さん

天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
楽しみにしてます。

[500: 匿名さん]

最上階は、２億では、足りないんじゃないかな？
中之島でも２億４千万越えだよー