住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[219: 購入検討中さん]

地下に走っている駅の位置を考えるべき
グラフロは陸の孤島
やはり曾根崎のほうが将来性は高い

[220: 匿名さん]

場所が下品だよね。同じ梅田に近いなら、グラフロの方がよっぽど上品。
お初天神通りの真ん中に建つタワーで、しかも小さい部屋ばかりなら、
風俗関係とか、いかがわしい商売の人だらけの民度の低いマンションに
なるのは請け合いですね。

[221: 購入検討中さん]

部屋数が多いから単身者向けだよね。
80ヘーベ前後で埋め尽くす気だよ。
シティータワー神戸と全く同じ戦略。

100ヘーベ越えの部屋が3つ位しかない。
こんな糞タワー、グラフロと比べたら失礼。

150ヘーベや、200ヘーベの部屋を最低でもプレミアムフロアーに10〜20は用意して欲しい。

富裕層が興味持たないタワーなんて終わってる。

[223: ビギナーさん]

色々と議論されているようですが、何もかも未定ですよね？更に竣工まで5年以上もありますし、遠い未来ですね。

[224: 購入検討中さん]

竣工5年なら販売は2〜3年後って感じなの？
早く概要だけでも知りたい。

[226: マンション住民さん]

この900戸は分譲価格がいくらであるかよりも
ここの中古相場が落ち着いたときに
大阪市内の各所にたっているタワマンの価格水準が
下落するということになるでしょう

[227: 購入検討中さん]

900戸も作ったらちっさい部屋ばっかりになりそうだけど大丈夫なのかな。

[228: 購入検討中さん]

またペントハウス100平米の中間層狙い作戦かな。
住友もショーも無い戦略取るようになったな。

[229: 匿名さん]

狭い部屋を細切れに手ごろな価格で売る戦略でしょう。
数が多すぎるし、場所柄お行儀の悪い人も入り込む心配があります。
もちろん、住居外使用も相当数に。
結果、第1～第4ビルと似たような雰囲気になるのでは？

[230: 匿名さん]

具体的な概要が分かるのは、いつ頃になるのでしょうか？
竣工はまだ先ですが、かなりの大型案件ですから、早く知らせて欲しいです。

[231: 購入検討中さん]

グランドフロントは即効完売したから小部屋売れ残りでもしつこく売る作戦じゃなくて、富裕層向けのしっかりしたタワー作って値段高めで売れば良いのにね。

それかプレミアムフロアとの二重構造にして欲しい。
全て小部屋は余りにも勿体無い立地。

[232: 匿名さん]

地価は高いが属性はかなり安っぽい土地なのでゴージャスな大部屋ばかり作るわけにもいかんやろう。
ましてファミリーの立地でもあるまいし。

[233: 匿名さん]

本来ならパチ屋かビジホの立地。

[234: 匿名さん]

>地価は高いが属性はかなり安っぽい

ほんとこれ

[235: 購入検討中さん]

とは言っても
グランフロントの立地
西梅田タワーの立地
に比べたら同等以上じゃない？

西梅田タワー並の躯体を期待しちゃう。
多分、小部屋量産作戦で来るんやろうけども。
残念だ。

[238: 購入検討中さん]

小部屋タワーはもう確定してるよ。
広さに対して部屋数が多過ぎる。

賃貸ならば糞みたいな人種が集まって住友のブランドは地に落ちるだろうね。

分譲でしっかり売ればグランフロントかLINKタワーかで長らく語り継がれて住友のブランドは大阪で頭一つ抜ける事になる。

グランフロントは今後10年横綱の地位を保つだろうけど、この地を押さえて賃貸タワーなんか作ったら住友のセンスの無さを疑う。富裕層からの信頼は失うね。

富裕層ほど、このタワーの動向を見てるよ。

[239: 匿名さん]

グラフロが横綱って・・・価格だけじゃん・・・
しかも賃貸も中古もなかなか決まらず、関係者に
お願いして買ってもらったのがバレバレになってきた。
残念ながらあの価格帯は大阪では無理。
本当に横綱なら東京や海外の人が興味を持たないといけない。
東京の湾岸以下が今の大阪の評価。
ここの安物志向は仕方ないこと。

[240: 匿名さん]

と、アパート暮らしの貧乏人がほざいております。

[241: 匿名さん]

ケナシがありきたりでつまらん

[242: 購入検討中さん]

239さん

グラフロは関係者ほど横綱を認めていると思いますよ。
リセールは全て上乗せで出ていますし1.3倍、1.5倍でも決まっていますしね。

そんな事が起こるのはグラフロだけで、完全に高給路線で舵をきった戦略勝ちです。

あの立地であれば高級路線で行けば間違いなく売れるでしょう。中途半端が一番行けません。プレミアムフロアと二層構造にして上層階は億ションのみなどが現実的な落とし所ではある気はしますが、オール賃貸では住友への期待感が富裕層から消えるの当然です。

[243: 購入検討中さん]

富裕層は「良い場所」「良いマンション」に住みたいって考えてるから、曽根崎にマンションが建つと聞けば期待している人は多いでしょうね。

そこでオール賃貸なら「次から住友に期待するのは止めよう」とはなるかもですね。オール賃貸は無いでしょう。それやったら、そのマンション死にますよ。てか住友の評判が死ぬでしょw

[244: 購入検討中さん]

グラフロを超える立地を押さえてグラフロ超えを目指さないって住友勿体無いな。

大阪No.1マンションを狙えるのに狙わないとか意味不明。
なんだよ住居数900戸って。
数減らしてオール億ションとか気概みせろよ。
オール賃貸とか引くわ。

森ビルくらいの度胸ないんかって。

[245: 購入検討中さん]

おっしゃる通りオール億ションなら話題になるし東日本から逃げたい富裕層が集結するでしょうね、大阪駅最近なので。勿論、関西の所有欲を満たしたい富裕層も集結。

オール億ション → 富裕層集結
オール賃貸 → 夜の人集結

大阪駅最近はセンス問われる。
オール賃貸や小部屋数売りは糞タワーとして名を残す。

[248: 購入検討中さん]

グラフロは周りがホテルの庭やったから低層階も人気あったけど、ここは高層階以外に高い部屋作っても売れないのでしょう。
必然的に中ー低層階は賃貸仕様になるのではないかな。
高層階はエントランスも別にして高級仕様にして欲しい！

[249: 購入検討中さん]

住友の腕の見せ所だね。
上階層に如何に富裕層を呼び込みイメージを良くするか。
オール賃貸は流石に無いかな。

[255: 購入検討中さん]

関西初のオール億ション建てて欲しい

[256: 購入経験者さん]

東京湾岸エリアのタワーマンションのように貴マンションも住宅組合規則や一般常識マナーを守らない我が物顔の中国人達に買い占められ、結局、日本人購入者達と対立するのではないかと懐疑心を抱かせる物件！

[258: 購入検討中さん]

価格はどれくらいになるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>256
それは大丈夫。中国人は大阪に観光に来ても
マンション買うのは東京だから。
グラフロもほとんど見向きされなかった。
外人の投資対象は東京だけだよ。

あとグラフロをやたら持ち上げてるが中古なんて売買決まらないし
賃貸もKY賃料で空室だらけだよ。
大阪であの賃料を払う層や会社なんて今やほとんど存在しない。

[260: 匿名さん]

まあ東京いうても地方出身者の寄せ集めやからね

以外と東京出身の富裕層って少ないし、

[261: ママさん]

＞以外と東京出身の富裕層って少ないし、

少ない言うても、大阪の何百倍はいますよ。

何一つ、東京に勝らない大阪が、
東京の評価するのは勘違いでしょう。

大阪は東京に食べさせてもらってるんだから。

[262: 匿名さん]

２６１　何百倍もいてるわけないやん頭使えよ

しかも首都やねんから大阪に負けてたらダメでしょ（笑

日本の負債額知ってますか？　大阪に威張ってる場合じゃないよ？

大阪は東京に食わせてもらえるなら食わせてもらいたいと思ってると思うよ（笑

[263: 匿名さん]

262さん、面白すぎです。

[264: 購入検討中さん]

新情報って出てないの？

[265: 購入検討中さん]

何も新情報ないな
つかこの立地こそ梅田だろ
梅田を名乗っても誰も文句は言えない立地なのに曽根崎LinkCityとかダサすぎ

[266: 購入検討中さん]

確かに堂々と「シティータワー梅田」にして欲しいな。
西梅田と、梅田東があるので「梅田」だけにしてくれたらここがど真ん中って感じはしますね。

最上階は2〜5億って所かな⁈

[267: 購入検討中さん]

早く情報出ないかな。
梅田東が落ち着いたら次はココかな⁈

[268: 匿名さん]

当分は、梅田のタワーマンションが中心となりそうです。

[269: 購入検討中さん]

最上階は何平米くらいになるんだろ。
150〜300平米とかだとグランフロント並だね。
楽しみだ。

[270: 契約済みさん]

>>262
その通り！

中小企業が多い大阪、その知恵は日本になくてはならない。

[271: 不動産購入勉強中さん]

それにしても


　グランフロントOSAKAの食わせ宣伝には、まんまと踊らされたよ。

[272: 購入検討中さん]

まだかな。
早く曽根崎の詳細プリーズ。

[273: 匿名さん]

着工が2015年8月頃に予定らしいですが、ホームページなんていうものも
まだ出来ていないようですね。
でも完成が2019年予定だから、販売はまだまだ先ってことでしょうか。
じっくり売っても約4年はあるわけですもんね。
価格の変動がどうなるのか。
早い方がいいのか、遅い方が得なのか読めません。
それにしても52階って、すごいですね。
風で揺れたりしないんでしょうか。

[274: 契約済みさん]

大阪は東京に食べさせてもらってるとか・・・

大阪の優秀な企業、人材を東京に一極集中したからなんだがね・・・

関西発症の優良企業は多いし、強い。

[275: 契約済みさん]

僕的には梅田東は利便性が悪いな。
新大阪からも不便だし、大阪もタクシーでワンメーターじゃないしね。
なんとなく利便性が悪い。
こことは比べ物にならないよ。

[276: 購入検討中さん]

46〜52階くらいがプレミムアフロアかな⁈

1〜4億とかプレミアムフロアは全て億越えなら話題になりそうだね。

[277: 匿名さん]

>>274
関西の人材がゴミばかりだから賢明な企業は東京に逃げたんだよ。

[278: 申込予定さん]

戸数が多いから、小さめの部屋もあるのでしょうね。手頃な価格で買えば是非買いたいですね。

[279: 匿名さん]

277はすごいな。
日本の経済歴史を知ってたらそんなこと言えないけど。

[280: 購入検討中さん]

2015年8月着工の場合、情報解禁はいつ位が目処ですか？

[281: 匿名さん]

此処だと、60平米弱ならば家賃どれほど取れるだろう？

[282: 購入検討中さん]

分譲か賃貸かだけでも早く教えて欲しい。

[283: 匿名さん]

そろそろ大阪にも、
ラ・トゥールがほしいな。

[284: 匿名]

ここ立ち消えみたいですよ。

[285: 購入検討中さん]

284

またまた、ご冗談を。

[286: 購入検討中さん]

大阪でラトゥール作るならココだろうけど、賃貸は必要無いかな。グランフロントですら賃貸は空き家だけだし。

分譲なら完売するだろうけど、賃貸は埋まらんだろうね。

[287: 匿名さん]

ラトゥールを勉強してみます。
http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shinjyuku-grand/

[288: 匿名さん]

>286

グランフロントですらって言われても。

ラトゥールに比べたら、
グランフロントなんて田舎の団地ですよ。
住んだことないんでしょうけど。。

[289: 不動産業者さん]

>>288
ラトゥールどころか、あんたはレオパレスやろ？(笑)
頑張って働いてレオパレスから引っ越せるようにな

[290: 匿名さん]

ラトゥールのWEBを読み込んでみました。

間取り図から英語表記がなされていて、法人の外国の方にも分かり易いです。
コンシェルジュも英語対応可能。
360パノラマビューにより、モデルルーム疑似体験。
デートで利用出来るBARなどの紹介は、いいね大多数。
バーゲンセールなどの家賃セール期間など、
WEB更新が夜中なのに迅速かつ頻繁。

床暖房はキッチンにもついてます。
天井高のリビングにはロフトが付いていました。

大阪のラグジュアリーは、東京のスタイリッシュクラスなのかと疑うほどの圧倒的都市開発とデザイン。

[291: 匿名さん]

SOHO住宅にも優しいスペック
http://www.latour-shinjuku.jp/soho/private.html

うーん。ここまで違うのか…。

[292: 匿名さん]

>>289
夢中で頑張れば、住めますか。

[293: 購入検討中さん]

>>288

ラトゥールに住んだことは無いけど住める財力はあるよw

[294: 匿名さん]

財力はあったとしても、住める品はなさそうですね。

[295: 匿名さん]

品も財力で後から追い付きませんか？
財力の無い私は、品が無いと思いますよ。

[296: 匿名さん]

品が財力で後から追い付いた人は東京に行く。
品が財力で後から追い付かない人は大阪にいる。
だから東京にはラトゥールはいっぱいあるが、
大阪にはひとつもない。

高級賃貸に住んだことない人にはわからないと思いますが、
住友は分譲のシティタワー以上にラトゥールのブランドを守ってるね。
シティタワーは売ってしまえばそれっきりだが、
ラトゥールは最後まで住友が守るからね。

[297: 匿名さん]

シティタワーの上級はドゥ・トゥールでした？
分譲マンションの話です。

[298: 匿名さん]

結局、晴海なんですね。
大阪の場合、取捨選択が狭いな。

[299: 購入検討中さん]

ラトゥール、ドゥトゥールにせよ住友が作る高級ラインは質が良いので曽根崎は期待出来そうじゃないですか？

松竹梅で言えば確実に松の立地ですので、西梅田タワーを超えるタワーとみて間違い無い気はします。

プレミアムフロアは凄い値段になりそうですけどね。
1〜5億とか。

[300: 購入検討中さん]

最上階だけでもグラフロを超える作りにして欲しいな。

グラフロは47.48階は吹抜けという豪華仕様なので負けない作りを希望。

[301: 匿名さん]

グラフロの吹抜け仕様はショボイからね。
上階に行くのにエレもない。
階段登れっていうのか言う気か、オレ様に！

[302: 匿名さん]

グランフロントは駅から遠すぎたのと、すこし背伸びをした価格設定だったのが失敗の原因。
あとは着工時の景気次第ってことか・・。

[303: [男性 40代]]

グラフロって失敗したの？竣工するだいぶ前に完売してたけど？

[304: 購入検討中さん]

竣工前完売なので大成功でしょ。

曽根崎リンクも富裕層をターゲットにした方が良いと思うけどな。せめてプレミアムフロアはグラフロを
超える仕様にして欲しい。

私はプレミアムフロアは買えないけど。笑

[305: 匿名さん]

竣工前完売なので大成功というのは、
郊外のファミリーマンションの話ですね。
304は、その程度がふさわしい人なんでしょうけど。

みんながグランフロントに期待したのは高級マンション。
できてみれば大阪では高級だが、
東京ではファミリーマンションのレベルでガックリ。。

[306: 匿名さん]

あまりに中津よりだった
駅前１棟目とホテルはいいのだが

[307: 匿名さん]

>>305
前向きに投資として検討しますので、東京のファミリーマンションで、グラフロと同じレベルとやらの建物名称と立地を教えてください。

[308: 匿名さん]

通帳のコピーでもアップして、
検討が本当なのを見せてくれれば、
教えてあげますよ。

[309: 匿名さん]

>>308 何かの広告みたいですね。笑

自分で探せますからお断りしますが、念の為、もう一度聞きますね。
グランフロント並の高級ファミリーマンションが東京にあるんですね?

[310: 匿名さん]

いっぱいありますよ。

[311: 匿名さん]

>>310
教えてくださり有難うございます。
早速、探してみます。

[312: 購入検討中さん]

>>305は現実世界では嫌われ者でネット番長なのが丸分かりだけど、皆が期待しているのが東京並みの高級マンションは同意。

ただ、分譲は埋まらない。
東京は出張で各地のエース級が世界から集まってくるけど大阪でそれはあり得ないので「高級分譲」が最も望まれている。

グラフロの3LDKバージョンが1番手堅い。

[313: 匿名さん]

>312
>ただ、分譲は埋まらない。

住友だから、期待しているんですよ。

304みたいな貧乏向けに「竣工前完売」のマンションを作るのではなく、
５年１０年がかりで売るつもりの高級マンションを。
そんな売り方ができるのは住友だけですから。

[314: 匿名さん]

住友のタワーマンションが売り切るのに時間かかるのは場所が悪いからでしょう。福島を西梅田、本庄を東梅田と呼ぶのは住友の販売人くらい。福島や本庄に住んで梅田に住んでるなんて、恥ずかしくて他人様には言えません。
この場所は正に梅田！せめてマンションの足元だけでもグランフロントみたいに綺麗にして、豪華な建物作れば高くても売れるよ。

[315: 匿名さん]

本庄西はマンハッタンじゃ無かったんだ…

[316: 申込予定さん]

>>314
本庄すら買えないあんたは、アパマンショップかミニミニでも行って来たら？

[317: 購入検討中さん]

実際、住友は良いマンション作らせたらトップ級だしな。

住友が作るなら中途半端な分譲では無く超高級分譲の方が需要あると思う。この立地で小部屋の安売りは勿体無い。

この場所で超高級分譲なら関西中の富裕層の争奪戦が始まるけど、小部屋のそこそこ高いなら貧乏人は
遠くて広い所と悩みだすよ。

最高の立地（大阪駅に最近）、住友の
本気マンションなら高くても売れる。

小部屋のそこそこ高いとかは止めてくれ。

[318: 匿名さん]

すいません。小部屋のそこそこ狙ってて。笑

でもシティータワー天満も西梅田も良い物件だと思ってます。