住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

グラフロより好立地！

[2: 匿名さん]

周辺はゴミゴミした飲み屋街やからなー。
手放しに良い立地とは言えん。

でも、都心のスラムが解消されるのは喜ばしいこと。

[3: 匿名さん]

もう少し南側にある廃墟をなんとかしなきゃ、このあたりは廃れる一方だな。

[4: 匿名さん]

すごい！！これは期待できる！久々のスミフ好立地

[5: 匿名さん]

あの面積で900戸って無茶だろｗ
まぁ完成までに5年もあるから変更も出てくるだろうけど。

[6: 匿名さん]

この場所で好立地かな。
飲み屋街、繁華街のど真ん中ですよ。
横には交通量の多い新御堂が走っているし。

[7: 匿名さん]

その通りですね。

でも、最も大阪駅に近いマンションというポジションをこれから何十年もキープしていくのでしょう。
住不、２倍以上のカネを出すようですが、元は取れるでしょう。

[8: 匿名さん]

大阪市の財政にとっても高く売れてよかった。

[9: 匿名さん]

あのデザインがいまいち。
特に１、２階部分。一昔前の感じ。

これから何とかなりませんか？

[10: 匿名さん]

ジオ天六に似ていると思うのは私だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

ジオ天？そんな三流マンションと住不マンションが似るわけないと思いますから安心ですよ。

[12: 匿名さん]

いいな。

[13: 匿名さん]

ウェリス心斎橋もなかなかの好立地だけど、こっちの方が断然いいな。
しかし、完成が5年も先だから縁はなさそう。

[14: 匿名さん]

ウェリス心斎橋とは別世界。
立地も価格もデベも。

[15: 匿名さん]

1階にはスーパーなど商業施設が入るのかな？
むしろ入ってくれないと困る。

[16: 匿名さん]

グランフロントOSAKAの盛り上がりを彷彿とさせますね。

ここなら、マンションじゃなくても十分いけると思うんですが・・・。

[17: 匿名さん]

グランフロントはインターコンチネンタルや４棟の超高層ビル群のインパクトとディべの気合い、話題性が半端なかったですね。

ここは地味に売れていくか・・はたまたグランフロントOSAKAみたいに中古がダダ漏れになってしまうか、お手並み拝見です。

[18: 匿名さん]

立地が微妙ですね。
飲み屋、風俗街のど真ん中。

[19: 匿名さん]

立地の利便性、建物の質、デベの信頼性は最高クラスになるとは思うが、とにかく住環境だけがネックだ。
あと、立地上、風俗系の人間の出入をコントロールしづらい。

900戸のビッグコミュニティとなると、CT天満、CT西梅田の売りは加速しそう。
価格帯は＠330くらいか？

[20: 匿名さん]

マンション主体じゃない計画提案の方が評価されたみたいけど、結局は分譲マンション事業で高い金額を提示できたデベに決まったね。
なんばの精華小跡地売却の失敗で、財政が厳しい大阪市も考えが変わったのかな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000185796.html
次に売りに出るのは天満北小学校跡地かな。

[21: 不動産購入勉強中さん]

自分としては、もう入札の手続きに入っている堺筋本町の工業高校？だったかな。

あそこが通勤も買い物も車付けも便利なのでかなり狙っている。
大通り沿いじゃないし店舗、ましてや事務所にはまずならないだろうからね。

[22: 匿名さん]

>>21
あの跡地に位置するプレミストはまだ完売してないし散々な結果だったけど・・・

[23: 匿名さん]

>>22
あの跡地の北側だった

[24: 匿名さん]

中央大通前後は今悲惨な状況。
クラッシィ南船場を見ればわかると思う。
小さなビルが多く問屋街のイメージが抜けないので街の印象は良くない。
もっとも安くてクォリティの高いタワーを供給できれば、普通に売れるとは思うが。

[25: 匿名さん]

サンクタス響より、戸数おおいですね？

[26: 匿名さん]

平均面積落すんですよ。
そうしなければ買える人いません。
サンクタスはあの立地だからでかい部屋を造れたってわけです。
ここで高層階を除いてでかい部屋造る意味がありませんから。
大東洋とはひと味違う高級カプセルタワーの登場です。

[27: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナは、駐車場に空きがあったら買ってたよ。

すぐになくなったから止めた。あと出し入れしにくい。

その点、あの～東商業？高校跡地は三方角地。

面積も５０００㎡ある。

交通の便だけ期待してるから、価格は安けりゃそれはそれで大歓迎。

ただあそこの高校自殺者が出てるんだよな・・・。

[28: 匿名さん]

大東洋がカプセルとははじめて知りました。金の無い人のレスは信憑性無くて可哀想ですね。
ついに住友不動産が本気を出したかと思っています。期待してます。

[29: 匿名さん]

大阪ではヘボ立地だらけのスミフが突然の好立地なだけで買い。
グラフロ、ジオグラと比べて御堂筋線とJRが近い。
住環境を必要以上に気にする人はそもそも梅田で買わないし問題ない。
梅田に住むならグラフロみたいな場末感漂う場所よりは
「ド真ん中」に近いほうがいい。

東京でも最近売り出してるのはシティタワーを名乗ってないから
ここもオリジナルの名前が付くんだろうね。

[30: 匿名さん]

交通の利便性を考えると最高の場所だと思うのですが、こんなにも周りに飲食店がひしめき合っていると、ゴキブリとかでないでしょうか？くだらないことかもしれませんが、ゴキブリが本当に苦手なんです。今住んでるタワー30階はでたことがないので、もし出る可能性が低いなら積極的に検討したいと思いまして。

[31: 匿名さん]

場末感は曾根崎のほうが強いけど。裏路地のゴチャゴチャ感や廃墟を見れば、一目瞭然。

グラフロは、過疎感が強いだけ。２期のプランによっては化ける可能性がまだ残っている。

[32: 匿名さん]

こちらはスラム感は確かに漂うが人通りも多いしある意味活気がある。
グラフロ北街区は廃墟というかゴーストタウン。消滅しかけのアウトレットモールみたい。

[33: 匿名]

とりあえず買う。

[34: 匿名さん]

グラフロハ端っこ。
コッチハど真ん中。

[35: 匿名さん]

ジオグランデの次に良い立地だね。
でも総戸数900って多い気がする。

[36: 匿名さん]

東京で言えば、歌舞伎町のど真ん中ですよ。
ファミリーの誰が住むんですか？

[37: 匿名さん]

ジオグラよりいい立地。
阪急に近くても役に立たない。
ここは鉄道利便最強。
そして住友。
グラフロとは全く違うシャープでバキバキっとした共用部にして欲しい。
商業部分もなんであんな歴史性を意識させるようなヘマをしたんだろうか。
どこぞの建築家と組んでガラスを使いまくって、あの周辺のイメージを変えてしまうようなものの方がいいのに。
大阪市や地元商店街に迎合していてすごく残念。

[39: 匿名さん]

とりあえず買うっというのが危ないんだよね。
グラフロで痛い目にあった人の体験談でも聞いてみなよ。
周りにいたら。
要は、需要と供給の関係。
価格次第だが、グラフロレベルの価格だと、大阪にキャピタル・インカムゲインのキャパはない。
永住目的なら文句は言わん。どうぞ買って下さい。

[40: 匿名さん]

飲み屋街、風俗街に囲まれ、高速と御堂筋に挟まれたウルサい立地ですがT4のガラスでも防音できないのに真ん中より上の高層階は坪250万円以上で完売できる？

[41: 匿名さん]

もっと値段が高いのでは？

[42: 匿名]

グラフロとは比較にならない。中津のマンションには用はない。

[43: 匿名さん]

ジオタワー天六と似てるって書き込みがあったけど、これを描いたのは大林組の同じ設計者だから当たり前。

[44: 匿名さん]

梅田駅、大阪駅が徒歩圏の曽根崎link cityの方が資産価値は遥かに高いでしょう。ここは堂島レシデンスと比べてどうか？

[45: 匿名さん]

デザイン、もう少し何とかなりませんかね。

[46: 匿名さん]

ジオ天六と似てますか？
天六はバルコニー出っ張ってるし、コーナーサッシじゃないし、ここのコンセプト全然違うと思いますが。
ここはＣＴ天満と同じく全方位ダイレクトビューで設計されると思います。
西梅田で採用されたビューエレベーターもあるかも。
ここは今後100年確実にタワマンで有り続けるわけで、１０年かけて売ってもいいので贅を尽くしたタワーにしてほしい。
小さい部屋をセカンド用に買わせて頂きます。

[47: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

アドレスが曽根崎でもいいんですか？

[48: 匿名さん]

曽根崎アドレスに贅を尽くしたマンションってｗ

スミフならやりかねないねｗｗｗ

[49: 匿名さん]

駅ビルの再開発をまとめられる優秀なデベロッパーはおらんのか。

[51: 匿名さん]

贅を尽くしちゃ完売しないでしょ。ここ、地方都市だしね。
庶民が無理すれば届くラインの5000万から、70平米1LDKを主流に
ハイアットのVIPみたいなカジュアルな共用部がいいんじゃない。

[52: 匿名さん]

曽根崎といえば、梅田とわかってもらえるが、大深町といっても、誰も分ってはくれない。

グランフロントに住んでると言えば、「あそこ住むとこあったん？」と言われるが、
曽根崎に住んでいると言えば、「あー、もしかしてあのタワー？」と言われることになるだろう。

[53: 匿名さん]

曽根崎タワーなんて、恥ずかしくて人に言えない…

[54: 匿名さん]

ドッグランとか茶室とか音楽演奏室、習い事教室、共用部分か商業施設で作ってくれないかな。

[55: 匿名さん]

ナレッジサロンみたいな共用施設だと、商談しやすいだろうね。
住人以外でも、年会費と月会費取って解放すれば、セミナー開催とかイベント開催にいいし、住人にも勉強出来る。
風俗至近だと、規約違反犯しかねない住人が迷惑だから、ついでに学ばせるチャンスの場にさせたらいいのに。

[56: 匿名さん]

スミフのマンションって、どうしていつもこんなカスみたいな立地ばっかりなんだろう。
好立地な土地を獲得する能力がないのかな？

[57: 匿名さん]

>56

ネット世界で虚勢を張って何の意味がある？
お前が住んでる家や立地は、とてもじゃないが人に自慢できるものではないだろ？
低所得は低所得らしく、ひたすら耐え忍んで生きてなさい。

[58: 匿名さん]

この規模で９００戸だなんて、賃貸用のワンルームマンションみたい。ホントに住む人いるのか？

[59: 匿名さん]

地元迎合っていうけど、昔のこういった小学校は地元の人たちがお金を出しあって作った歴史があるんですよ。
だから大阪市のものになった後も、地元に配慮した施設にする必要があるんだと思いますよ。
提案書に地域のためのコミュニティスペースとか、小学校の記憶を留めておくためのものが入っているのはそのため。
貨物駅跡地のマンションには、こんな施設作らなかった。
でも、結局は一番高い金額を出せた資金力のある住友不動産に決まった。
いくら大阪市の財政が厳しいからといっても、この案の決定は地元の人は満足していないでしょうね。

[60: サラリーマンさん]

確かにこの敷地に900戸とは凄いですね。

敷地そんなに広かった～？


竣工まで5年もあるのにレスの伸びが良いですね。

Part10位は行くのでは無いでしょうか？


良くも悪くもスミフは注目の的ですから。

[61: 匿名さん]

それはわかりますが、その地元の方はあと何年この町で過ごされるのでしょうか。
この建物は100年以上残る可能性がある。
そこに地元の名士たちの思いや記憶を形として残すというのはどうかなと。
今の曽根崎のイメージが良くないことを考えると、過去の町とは決別するようなプロジェクトが望ましいと思うのですが。

[62: 匿名さん]

金銭の管理：家族
薬の内服　：施設
清掃・選択：施設
電話　　　：できない
認知症　　：あり

こんな方でも家族と一緒に入居できるようにして下さいね。

[63: 匿名さん]

介護付き老人ホームとマンションが一緒にならないと、今の都心の狭小マンション事情では、
介護する家族にも負担が掛かり過ぎますよ。日本の問題でもあるように思うが。

[65: 匿名さん]

確かに場所が悪すぎるね。

[66: 匿名さん]

高級路線の居酒屋や風俗と、従業員用の賃貸マンション・・みたいな計画の方が以外いい。

それかカジノつくるんだったら、ミニカジノでもＯＫだったのに。

どーかんがえてもファミリー用住居の立地じゃないだろ（笑）

老後で堂山や太融寺町、兎我野町で遊びたい老人の住処？

[67: 匿名さん]

この立地に三井や野村、積水がタワーを建てるというのなら驚くが、住友か三菱が建てるのなら別に驚かない。

[68: 匿名さん]

三井、野村も場所選んでる余裕ないでしょう必死なんだから。積水っていつから三井と同列になったの？何でもいいけど何処が建てても一番重要なのは立地では。

[69: 匿名]

グラフロもファミリー3割。後は投資やセカンド。梅田のマンションはそれでいいと思います。

[70: 匿名さん]

で、うまく回っていない。

これからの期待は、マイナンバー制度の銀行証券等あらゆる口座への適用です。

[71: 匿名さん]

風俗街に1本タワー？

[73: 匿名さん]

価格は堂島タワーの1.2倍みたいよ～

[74: 匿名さん]

グラフロ弱ね！

[75: 匿名さん]

そんな安いの？
それなら５千万もあったらちっちゃい部屋高層階でも買えそうですね。
３０階以上で＠３００なら是非買いたい。
住友さん中住戸でもダイレクトスカイビューでお願いします。

[77: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューで無くても景色は良く見えます。高層階に住んだことが無いんですね。

[78: 匿名さん]

今住んでいるのが、高層階ダイレクトスカイビューですが・・・
ダイレクトスカイビューに住んだことが無いんですか。
バルコニーガラスが透明なら景色は見えますけど、バルコニーがあるのとないのとでは全く違いますよ。
夏はエアコンつけっぱなさないと本当に死んでしまいますけどね。
あ、住友さんＬｏｗＥもお願いします。

[79: 匿名さん]

77は昔に買ったマンション？見える見えないの話してないよ。

[80: 匿名さん]

外観デザインは、堂島に似てるから、中住戸もダイレクトスカイビューのプランがあるのでは？

[81: 匿名さん]

ガラスウォールは良いね。
何年経っても見劣りしないし、インパクトもある。

[82: 匿名さん]

>>72
投資目的なら売れると思う。
逆にFamily層は北摂のデカイタイプか、ファインシティ大阪城公園・ジオ新町・シティテラス今福鶴見・天王寺のガーデンヴィスタのような感じのを選ぶ傾向が強いし、実際そういう間取りしかない。
曽根崎でFamily層ばかりの間取りだとアウト。
中崎町のロジュマンタワー梅田のような感じがまだBetterかと思う。

[83: 匿名さん]

曾根崎を選ぶァミリーはまずおらんやろ。

セカンド、小梨、独身貴族向けで、狭めかつゴージャス仕様が妥当。自分も書斎用に欲しい。

コンサル事務所としての使用を認めてもらえれば尚良し。

[86: 匿名さん]

ここを起爆剤に、周囲の開発が進むことを願う。
南側の廃墟ビルや、扇町通りのオンボロビルを一掃して欲しい。
大阪駅徒歩5分圏、地下道直結にもかかわらず、活用されなさ過ぎる。

阿倍野キューズモール周辺のように、劇的な変化を遂げるポテンシャルは十分にあるはず。

[87: 匿名さん]

それには再開発をする必要があったんです。
しかし、学校跡地の単独開発。
もったいないですね。
もっともこんなブラックなところで再開発なんて誰もやりたくないでしょうが。

[88: 匿名さん]

大阪市は阿倍野再開発で大赤字を出し、訴訟沙汰にもなったので、もう懲りたのでは。

学校跡地を高値で売却する程度の楽な仕事しか、やる気が無いんでしょう。

[90: 匿名さん]

大阪市職員はほとんど大阪市に住んでませんから。
実態は阪神、北摂民です。
ですから、本気で大阪市を良くしたいという気持ちは微塵も沸きません。
できるだけ楽に終れることをするだけ。かといって、何もしてないと市民やメディアから批判されるのでパフォーマンスとして何となく何かしているようなことをやるわけです。
消防や教員はともかく、事務系職員は半分にしてもまわりますよ。

[92: 匿名さん]

小松原町・・居酒屋多し。
曽根崎・・・まぁビジネスもあるが風俗もOK。
兎我野町・・風俗店お世話になったことがある。
堂山町・・・ラブホ（リトル・クリ＊＊＊）使用経験あり
太融寺町・・HIVの検査でクリニック利用したことがある

土地勘はOK.俺は買いたい。金が無い。賃貸か・・。安くしてね。

[93: 匿名さん]

表面利回９％でいいなら貸しますよ。

[94: 匿名さん]

周辺の公示価格見てると欲しいよねー。現金買い出来る人が羨ましい。

[96: 匿名さん]

ここの土地は落札予定価格の２倍以上だったと思いますが。
ここは堂島なんかと比べると規模が大きいので、スケール感が全く違ってくると思いますね。
グラフロはいいですけどね。建物が。
立地は誰が見ても良くないでしょう。

[97: 匿名さん]

立地の良し悪しは人によって異なる。
将来性と利便性を考えると、そこまで悪くはない。
悪くないどころか、大阪駅と梅田駅のいずれも徒歩５分、しかも地下道とアーケードを通じて雨に濡れずに行ける価値は、既存のどのマンションにも無い。
かような利便性が環境の悪さを大幅に凌駕するので、立地は良いと判断する人が多数だろう。

[99: 匿名さん]

確かに。

ここに商業ビルでもオフィスビルでもなく、マンション！
今後の大阪の行く末を暗示？

[100: 匿名さん]

そうそう。大阪駅、梅田駅5分、雨知らずて、今までに無いんじゃないの？
下品言われようが、これは、間取り、価格次第で、響の9ヶ月完売を上回る、半年完売来る！と見てるけど。