住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

[匿名さん]

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[173: 購入検討中さん]

最上階を買いたい。
いや、買います！

[174: ビギナーさん]

曽根崎といえば、曽根崎心中ですね。

[175: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

はっきり言って大した事無い。
立地は便利だが住みたくはない。どうせまた売れ残るよ。たくさん実績あるのだから。世間知らずがナンバーワンとか使うのがオモロい。

[176: 匿名さん]

買えない輩がつべこべ言ったところで力なし。
住友は売れ残って当たり前。
最後の数戸が残ろうとも、即日完売するより利益が上がるのだからしょうがない。
私は住友の物件は新築では買わないが、中古で買わせて頂いております。
いつもいい物件をありがとうございます。

[178: 匿名さん]

すみふって売れ残っても利益が出るってことは
①どこかで建築費をけちっている・・・あるかも
②ばか高い値段で売っている・・・・あるかも
③土地を安く仕入れている・・・・これは入札だしありえない
④販売費をけちっている・・・・広告多いしこれもありえない？

どれでしょう
？

[179: 匿名さん]

>176は中古をうまく買い叩ければ有り得るでしょう。

新築は値引き無しでも中古は売り主が売り急いでいたら妥協してきますからね。

良い買い方だと思います。

[180: 匿名さん]

①建築費をけちっている。
基本仕様面で若干ケチっている部分が見られます。（階高、スラブ厚、間仕切り壁、配管の処理など最低限に留めており、アピールポイントとしていないという意味です。）
また、価格の割に内装というか部材がショボかったりもします。
これはすみふも認めており、すみふは共用部、外観にこだわる方針です。

②ばか高い値段で売っている。
高い利益を確保できている最大の要因は、「そもそもの分譲価格が高い」に尽きます。
そして、高いから売れ残る。にも関わらず値下げをしない。これにより高い利益率を確保しています。

③土地を安く仕入れている。
これもあります。曽根崎は別ですが、近年の西梅田、天満、真田山、本庄？など微妙立地が多くあります。
たたき合いで用地取得費が上がってしまっては、自慢の建物に資本を投下できません。

④販売費をけちっている。
これはありません。長期間無駄に人件費をかけて売っています。
もちろんその経費は価格に含まれて購入者が負担します。

曽根崎は②を強烈に乗せてくると思います。
最上階買えますか？絶対小さな部屋はないでしょうから私は買えない自信があります。


シティタワーは、新築が高すぎるため中古で値崩れすることが多々あります。しかし、底は固く築浅なら10％～15％の値下げで誰かが拾います。
そこが、ブランド力を有する一流デベであり、叩き売りになることは滅多にありません（一部シティハウスで大失敗が見られますが）。また、中古市場では最初の売却時に余分なプレミアム部分がそぎ落とされるため、その後の下落率は低くなります。
もし心理的瑕疵などの曰く付きで売り出されれば叩いて取得すべきです。10年寝かせることを想定し大幅値下げを要求しゲットです。アベノミクスのような大きなシフトが起きれば大きなキャピタルゲインが期待できます。

すみふタワーは新築のモデルルームへ行くと、本当に欲しい衝動に駆られます。
しかし、私のようなハイエナはそこをぐっとこらえて期を待ちおこぼれに預かります。
購入者の皆様よろしくお願いいたします。

[181: 匿名]

住不は欠陥マンションを10年間も知らん顔していたらしいな

[182: 物件比較中さん]

シティタワーの名前にしないでほしいです。売れ残りのイメージなので。

[183: 匿名さん]

Fridayに住友不動産の記事ありました。。
横浜の他にもまだあるみたいです。

[186: ご近所の奥さま]

熊谷組と住友不動産の件は姉歯事件となにか違うの？

姉歯事件はすごく取り上げられたのに、今回の事件はあまり取り上げられないね。

姉歯さんはもっと酷かったの？

[187: 匿名さん]

この規模のマンション建ったらこの辺り浄化されて爆上げあるんじゃね？

[188: 匿名さん]

住友不動産は大林組と組んで、高い値段でこの土地を落札したのに、建設費の高騰と住友不動産の予算が合わなくて、大林組は降りてしまったらしい。
このまま着工できず、廃屋のまま塩漬けにされる可能性も。
得をしたのは、高い値段で売り抜けた大阪市だけだね。

[189: 匿名さん]

＞188さんは情報通ですね。
会社が梅田で飲むのは曽根崎なんで、この物件が気になっていたのですが・・・着工が未定となればガッカリです。

[190: 匿名さん]

エリア的にお水感が拭えず。

[191: 匿名さん]

塩漬けといっても路線価上がっているし、固定資産税だけでも負担は大きいでしょ。

それとも在庫のスミフには大したことの無い金額なのかな

[192: 環球都市的共通理。]

一切不要城市内的高塔住居楼。

[194: 周辺住民さん]

地域コミュニティという嫌がらせの連長さんって厄介

[195: 匿名さん]

期待は大きいです。
早く具体的な内容が出てきて欲しいです。

[197: 匿名さん]

ここも離れてるとはいえ、ピアッツァと比較されるといささか分が悪いので、完売してピアッツァ旋風が収まりほとぼりが覚めるまで成りを潜める作戦でしょうな。
スミフにとってここは絶対に失敗の許されない大阪でのフラッグシップであり、相当気合の入ったスペックになる事は容易に想像が付くが、スミフの威信をかけて全精力を注いだとしても万一ピアッツァと比較される様な事があれば完全にジ・エンド。
なるべくピアッツァは避けて販売していく以外に勝ち目が無い事をスミフもよく理解してるね。
ここもグラフロと並んで間違いなくピアッツァに次ぐ大阪を代表するタワマンとなる事でしょうな。