DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[802: 匿名さん]

この価格で割高と思うような人は千葉がお似合いですよ。
千葉の団地型なんて割安感が凄いよ。

お似合いですよ（笑）

[803: 匿名さん]

東京都男性の平均年収650万
23区内、さらに都心を検討するんだから、平均よりもっと上でしょう。
10倍程度ならちょうどいいじゃん。

[804: 匿名さん]

変な間取り。KY価格。眺望 絶望 皆逃亡

[805: 匿名さん]

半額で４０００万でしょ。５０００万の新築に負けてそれでも売れないよ。晴海じゃ。

[806: 匿名さん]

カチドキザタワーって値下げしてるよね？
ドゥトゥールは値下げしなくても好調（モデルルーム混んでるし）だよね？
現時点で明暗が分かれてるということか。

[807: 匿名さん]

これから団地として置き換わるポジションなわけで、

中古で1500万から2000万でしょうね。
埼玉のタワマンはもうそれぐらいの価格になってる。

従来型団地と現在型タワマンの価格差がゼロに近づいてる。

[809: 匿名さん]

勝どき東地区再開発の計画は決定なんでしょうか。

[810: 匿名さん]

悪いけど、団地型なんて中古になったら売れませんよ。

考えてみたらすぐ分かるんだけど、例えば中古マンション探すとする。古くなった団地型なんて選ぶと思いますか？

豪華なタワーマンションだから、中古相場があがるんです。

[811: 匿名さん]

オリンピックと同じ年に完成だったはず。

[812: 匿名さん]

買うなら絶対に豪華なタワーマンションが良いです。
中古市場では、豪華で無いと売れませんよ。

団地型なんて論外。

[813: 匿名さん]

香港シンガポールは狭いから当たり前。
あと、マーレも。
香港のマンションは、眺望があると無いで、４～５倍の格差。
10倍以上の値がついたこともあるよ。
ということは、ここは3面塞がれて、唯一残るレインボーも焼却炉という、
目も当てられないマンションになってしまいます。

因みに上海は国策でバブルとも言えない異常な状態。
国と国民性が異常だし、各所でひずみが起きているから、参考にはなりません。

[814: 匿名さん]

北側は眺望厳しくなりそう
オリンピックまで楽しんで

[815: 匿名さん]

バブル世代の街になりますか？

[816: 匿名さん]

住友は団地型多いよ。
フラッグシップのWCTが典型

[818: 匿名さん]

WCTはタワーマンションの典型だと思いますが（笑）
豪華な共有施設。スタイリッシュな外観。

[819: 匿名さん]

814
北は持って4～5年くらいじゃない？
南は5輪まで大丈夫。

[820: 匿名さん]

眺望なんて、すぐに飽きますよ。

[821: 匿名さん]

バブル崩壊したら、ここの話は、ウソばかりだな

[822: 匿名さん]

新聞位読みましょうよ。
バブルの意味分かってないのでは？（笑）

[823: 匿名さん]

822さんは、おいくつ？

[824: 匿名さん]

株価は、連日暴落してますし、やばいと思います。

[825: 匿名さん]

それ調整や

[826: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか（笑）

それに、値下がりしたら買うのが投資の基本だよ。
そして高くなってから売るものです。

[827: 匿名さん]

90年のバブル終焉は、株価が下がり出して2年後だったかな。実家は坪380万から100万になった。今の連動はもっと早いと思う。

[828: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[829: 匿名さん]

１００％連動してるよ。

[831: 匿名さん]

株価連動不動産（笑）

[832: 匿名さん]

バブル崩壊して、庶民派に、愛を

[833: 匿名さん]

すげ〜素人が紛れ込んだな。

株価と不動産が連動する理由教えてくれよ。

[835: 匿名さん]

ようやく現れたな！不動産屋さん！

[836: 匿名]

投資目的で買う人だけじゃないやろ！

[838: 匿名さん]

バブル笑
何の指標見て言ってんの？

[839: 匿名さん]

明日から仕事だってのに熱くなりすぎんなよ。
まったりいこうぜ。

[840: 購入検討中さん]

不動産は株価に遅行しますよ。

[841: 匿名さん]

本当だよ。匿名サイトでひたすら割高だけを連呼してても買えないひがみにしか聞こえないよ？
このマンションを気に入った人が買えばいいだけじゃん。
それにこのマンションを買える資金力のある人は優秀で頭のいい人たちばかりでしょ。

[842: 匿名さん]

高いから慎重姿勢です。これからベイスに乗り換えします

[843: 匿名さん]

確かに。自分で決断できるからあーだこーだ言われてもそんなに気にしなそう。

[844: 匿名さん]

これから間違いなく、オリンピックで、晴美ちゃんの時代だな。

[845: 匿名さん]

ベイズねぇ。スカイズよりいいところあるんですかねぇ。

[846: 匿名さん]

抽選にならなければいいなぁ。
EAST棟は高層階すべてSOHOだから
WEST棟の高層買えたら勝ち組じゃない？

[847: 匿名さん]

今後の都心の発展で晴海に勝る場所はないでしょうね。

[848: 匿名さん]

勝ち組ってなんだだろう？バブル君には、俺たちの就職難わからないだろう！

[849: 申込予定さん]

そうですよね。知名度はオリンピックで、世界の晴海になりますから。

[850: 匿名さん]

選手村の晴海の間違いでしょ

[851: 匿名さん]

イタリアのベネチアになって欲しいな！

[852: 匿名さん]

低層なら、お安いかしら？

[853: 匿名さん]

イタリアのベネチア。いいですね。

[854: 匿名さん]

カジノがありますから、優雅に、遊べたらなあ

[855: 購入検討中さん]

ここの批判コメは、悪意を感じます。もう少し建設的、理論的なコメを見たいです

[856: 匿名さん]

どうぞ、大学でも行かれたら？

[857: 匿名さん]

一行レスやるならツイッターやれよ。

湾岸エリアに集中してやりやがって。

2ch以下だ

[858: 匿名さん]

YahooIDの導入で、うちは２IDアク禁になってそのままです。

少しネガると一生投稿できません。
まともな意見を聞きたければ、他の掲示板をお勧めします。

[859: 匿名さん]

上の方はよくないと思います。
参考にできるコメントも沢山ありますよ

[860: 匿名さん]

まあ、気に入る場所を選べばいいよ

多少高くても気に入ったマンション選んだ方が満足度は高いと思いますよ。

[864: 購入検討中さん]

正直、ドゥトゥールと勝どきザタワーとティアロレジデンスを全て見たけど、スミフの営業マンが一番良かったけどなぁ。勝どきザタワーはどこの会社の方かわからんが。

[865: 匿名さん]

人それぞれ感じ方って違うんですね。
私はまったく逆の順番に好印象でした。

[866: 匿名さん]

まぁ担当する営業マンが違うからねぇ…

[868: 匿名さん]

勝どきの方の営業の方、適当なこと言っててひどかったよ。公示地価の件、資料見せられて、「勝どきは上昇すごい、晴海は出てないでしょ。」だって。そもそも晴海って公示地価の調査ポイント無いんでしょ！そもそも今回の上昇って、オリンピックの影響だろうから、晴海にできる選手村の恩恵を受けてるんでしょ。不動産屋が、そんなこと言ってたらレベルが低すぎ。

[869: 匿名さん]

値上がり期待ではじめから売れ残りを覚悟した高値の物件かったらあかんだろ

[871: 匿名さん]

売れ残るかな？
現在の状況だと、あっさり完売しそうな気がしますが。

[872: 購入検討中さん]

こういうとこで必死にネガる方は、競合物件の営業さんってホントなんですね！
そんなに嫌なら買わなきゃいいもんね(笑)

[873: 匿名さん]

他社物件の営業なんですかね。
まあ、湾岸エリアで一番の物件だろうしね

[874: 匿名さん]

んじゃあ高値誘導のポジは、
デベか、その回し者かエリアの利害関係者か投資家ってことになっちゃうｗ
誰だって安く買いたいのは当たり前だし高値誘導とか本来ありえない話

検討者は、
ポジ情報は営業から入手、ネガ情報は掲示板その他から、ってスタンスでいいんじゃね？
まあ近場に豊洲シングル＆ダブルっていう良い見本があるんだから、
地域一番だの安いだのお買い得だの千葉池！って言ったところで説得力ないけどねｗ
それが住不の売り方というか営業戦略な訳だしさ

[875: 匿名さん]

安くなると、住民の質が悪くなるので、価格は今のままで十分だと思いますよ。

安けりゃ良いと思うのは勝手ですが、私は高くても良いので、しっかりと造って欲しいと思っています。

安けりゃ良いと思うのなら、安いだけの物件と言うのも世の中にありますので、そのような物件を、選ばれたら如何でしょうか？

[876: 匿名さん]

安値誘導よりも、ご自身の収入を上げる努力をした方が建設的だと、私は思います。

[877: 匿名さん]

世界と比べたら割安って書き込み散見するけど、国内じゃ割高だからって無理に世界の土俵に上げられてもね笑
世界相手の投資家なんてこんなスレ見てないでしょ

[878: 匿名さん]

高いと思うなら千葉に行くか、団地型にすれば良いのに。激安だよ。

[880: 匿名さん]

ここが高いと思うなら千葉へ行けって言うけど千葉まで行かずとも選択肢山盛りですよ
千葉が安いんじゃなくて、ここが割高なんですよね

[881: 匿名さん]

ニューヨークの4分の1。
香港の半額で買える東京の不動産は魅力的なんだろうね。

東京は安すぎるんだよ。だから、外国人に買われてしまう。
ああいう人種は、良いもの安いものを知ってるんだ。
日本人はまだまだ気がついていない。

そういう今がチャンスなんだよね。

[882: 匿名さん]

選択肢なんてないくせに。
具体的な選択肢を挙げてご覧よ。

[883: 匿名さん]

何もしなくても３割上がるのに、スミ不は出し惜しみしないで今売ってくれるんだね！
売ってくれるスミ不に感謝！

[884: 匿名さん]

割高だと思うなら、安いだけの千葉埼玉へ行けば良いのよ。
タワーも諦めてチープな団地みたいなのにすれば安いんじゃない？

[886: 匿名さん]

オリンピックって東京五輪だよね？晴海五輪じゃあるまいし五輪で晴海の知名度は上がらんよね

[887: 匿名さん]

バリ島なんて、ずーっとバブルだよ。いつ崩壊してもおかしくない。

[888: 匿名さん]

>879
ここはSOHOで200戸強の法人需要が確定
さらに20パー前後の外国人需要を期待、想定してるらしい

金に色はないと考える投資家さんにはどうでもいい話だけど、
実需だとちょっと躊躇しない？

ちなみに日本の不動産が突出して安く且つ確実に儲かるなら、
既にハゲタカ集団が根こそぎ買ってるに決まってんじゃんｗ
都心以外でも一棟買いが頻繁に行われてても不思議はないけど、
そんな話はほとんど聞かないｗ

ただまあ以前よりは中華系が目立つのはその通りだし、
地べた付の雑居ビルをインド系が漁ってるってのは結構に耳にする（某下町の話）

[890: 匿名さん]

中華系は本当に儲かる物件しか買わないよ。
インド系はよく知らないけど。

[891: 匿名さん]

割高だと思うならさっさと諦めて千葉にしたら？
激安だよ。
チープな団地型ならさらに激安。（笑）

[892: 匿名さん]

新聞読んでりゃ、外国人に買われてる事実位は知ってるだろうに。
新聞読もうや（笑）

[893: 匿名さん]

東京の不動産が割安なのも、検索して調べれば直ぐに分かる事実。
検索くらいやろうな。（笑）

[894: 匿名さん]

東京の不動産は割安。ここは割高。

[895: 匿名さん]

どう考えても割安でしょうに。（笑）

[896: 匿名さん]

多少高いくらいの物件の方が満足感あるよ。

[897: 匿名さん]

割高だと思うならさっさと諦めて千葉に行くかチープな団地型にすれば良いのよ。

[898: 匿名さん]

>>883
そこ、結構重要なポイント（笑）

取得ミスって塩漬けたプロジェクトが何故今なのか？ってのを考えたほうがいい
五輪までに確実に20パー値上がりするなら数年ぐらい平気で寝かせる会社だし、
若しくは既に20パー乗っけて売りに出してると考えるのが自然
ここは後者ってこと

[899: 匿名さん]

割高だと満足感があるって不思議な感覚ですね。

[900: 匿名さん]

まずは自分が気に入った物件を見つける事。
あとは、多少無理してでも買う事。

妥協が一番良く無い。
気に入った物件が一番だよ。

[901: 匿名さん]

値上がり始まってるから、とりあえず湾岸じゃなくても良いので、気に入った物件を探してさっさと買った方が良いと思うよ。

待てば待つほど値上がりする相場始まってます。

[902: 匿名さん]

高くても良いものを選んだ方が結果的に安くつくよ。
良いものだと思ってないなら、そもそも縁が無かったと諦めて他に行った方が良いかと。
自分が気に入ることが一番大事。

[903: 匿名さん]

>902
一般論としては全くその通り
但し住不物件にはあんまり当て嵌まらないし、
何故スレ内で同じような話が連呼されてるのか疑問ではある

設備仕様造りが全く他とは違う！って言うのなら、
パーマンとまでは言わないけど具体的に示して欲しい・・・
エントランスが豪華なのはもちろん知ってるｗ

[904: 匿名さん]

こなは天カセにすると2150mmの下がり天井ですかね。

[906: 匿名さん]

まず、気に入ったの？気に入らないの？
そこがよく分からないんだよね。

[908: 購入検討中さん]

おそらく営業担当だと思うけど、同じことばかりうるさい
もう少し有益な情報出してくれ
こんな不毛な発言でスレのばそうなんて根性がいやしすぎ

[909: 匿名さん]

他社の営業さんですか？（笑）

[910: 匿名さん]

貴方はこの物件を気に入ったの？どっち？

[911: 匿名さん]

すぐ隣のタワマンが築4年で取引価格坪単価200万円というのは有益な情報。
周辺の中古相場や家賃はよーく調べた方がいいよ。
後は住まいサー○ィンなどでこの物件の評価を見てみると参考になるかも。

[912: 匿名さん]

↑　botなんてやってないで、まともに生きな。客に大損させんな。

[913: 匿名さん]

そういえば、このマンション、横のUR団地と同じ形してるな。団地じゃないのか？

[914: 匿名さん]

営業マン同士の会話は別でやってください。そもそも割高とか割安とか不毛な議論。坪単価で家買う人なんていないでしょ？
家庭や仕事の事情、自分にあったセンスなど、評価軸は様々。価格と広さだけににこだわるならここは合わないってだけ。

[915: 匿名さん]

値上りは意味不明だよな。買ったらオリンピックまでに売れとか、住む期間ないし、多分値上りなんてしない。湾岸の戸数は異常に多すぎる。勝どき歩けば分かる。マンションでギッシリ。タワマン建つ前から日本一のマンション密集地。

[917: 匿名さん]

団地みたいなので良いのなら、団地にしたら？
安く済みますよ。

[919: 匿名さん]

スカイリンクタワーは賃貸だよ。

[920: 匿名さん]

湾岸居住者の信頼が厚いのらえもんさんのブログをみると
、旧価格物件がお得に思える。

http://wangantower.com/?p=5739

ここは、完全に新価格では？

[921: 匿名さん]

勝どきランチは、行かれた方がいますか？

[923: 匿名さん]

トリトン勤務ですが、オッティモと言う店がオススメです。
この辺りで働かれるんですか？

[924: 匿名さん]

はっきり言って高いから無理！
低層狙いますよわたしは。

[925: 匿名さん]

>919
分譲もある。

[926: 匿名さん]

確かに安めの中古も軒並み成約済みになってるので、もはや高めに設定して売りに出してる物件しか選択肢がなくなってしまってるよね

[927: 匿名さん]

低層狙いですかー。
実は私も低層狙い。

低層で角部屋、ちょっと広めが私の好み。

[928: 匿名さん]

スカイリンクは分譲ありませんよ。
賃貸です。
あとは地権者住戸。

[930: 匿名さん]

低層でも安くない？

[932: 匿名さん]

どういう売り方ですか？

[933: 匿名さん]

うーん信じられないす！

[935: 匿名さん]

えむか？

[937: 匿名さん]

眺望飽きますか？

[938: 匿名さん]

エアコンや冷蔵庫に飽きますか？って質問と変わらない。

[939: 匿名さん]

値下げしない方が、結局、住民も幸せでしょ。
スミフブランド。

[940: 匿名さん]

それは違うと思うな！なんでエアコンや

[941: 匿名さん]

どこかは売り出してもいないのに値段が下がってるらしい。要望状況もひた隠しらしい。人気って大切なファクター。

[942: 匿名さん]

ああ、東京都に飽きたってのと一緒。

[943: 匿名さん]

売れ出してないのに、どうやって値段が下がるんだ？

[944: 匿名さん]

調整の事？

[946: 匿名さん]

予定価格が下がったってことよね。

住んで楽しいのはこちら。

[947: 匿名さん]

まあ、多少高くても気に入ったマンション買った方が満足感は高いわな。（笑）

[948: 匿名さん]

安さで選ぶなら勝どき。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

[949: 匿名さん]

今回最初に売り出すとこは西棟の高層でほとんどが眺望の良いところだから低層が売り残ろうが中古で売れるし先手必勝とはこのことだな。
まぁ海外からの買い手もついてるみたいだし、人気あるらしいのでたくさん売れ残るってこともなさそうだし。

[950: 匿名さん]

確かに東京に飽きたよ、田舎モン

[951: 匿名さん]

価格が高いのはわかった！
個々の仕様は、どうよ？
高い分、グレード高いの？
金あったって、そう簡単には判子つかないよ。

[952: 匿名さん]

白金持ちタワーの話題が、持ち上がり、心配

[953: 匿名さん]

948
ワンパターン

[954: 匿名さん]

948へ
豪華なのはロビーのみ

[955: 匿名さん]

948
専有部は千葉並み

[956: 匿名さん]

みなさん、このさん連投怪しくね？

[957: 匿名さん]

当たっている気が。。。

[958: 匿名さん]

空間の使い方はうまいよ

[959: 匿名さん]

シャトルバス(笑)都営バス(笑)BRT(笑)大江戸線(笑)勝どき駅(笑)

[960: 匿名さん]

ネガは下手だよ

[961: 匿名さん]

勝どきタワー、ヤナセ、トドルー、テアロの低層なら、どこが安いですか？

[962: 匿名さん]

割高さなら断然ドトール

[963: ご近所さん]

晴海に30年以上住んでますが、一年通じて風が強い地区です。黎明橋わたると風が弱くなる事はザラです。
勝どき駅が出来るまでは銀座、築地など自転車が一番早く、今でも自転車が離せません。…夏場は汗だくですが
個人的には住み替えで勝どき付近を検討してます。やはり銀座、築地方面はじめ東京駅、羽田空港など都内主要地区
が更に近くなり便利ですからね。

中央区とは言え、築地方面からは、勝どき橋、佃大橋を渡る地区は向こう側ね！の一言でかたずけられます。
余計な地元情報ですが(笑)

晴海はお勧めしますよ～自転車必須で！

[964: 匿名さん]

晴海なら五輪後が一番かも！

[965: 匿名さん]

いや～内装も大したことないね。
KTTは未だ行っていないけど。
間取り最悪。リビング長っ！
こんなマンションに、あんな高額は見合わない。
眺望もないし。

[966: 匿名さん]

中古になって売れますか？オリンピック後だけどね

[967: 匿名さん]

ヤホーのニュース経済みたかい？

[968: 匿名さん]

白金？？
最近多いですね。
ちょっと怖いです…。

[969: 匿名さん]

ここで間取り悪いって言ってたらこのエリア他にいいの無いよ…

[970: 匿名さん]

間取りが、いいのは、品川でした？

[971: 匿名さん]

ハーバーテラス

[972: 匿名さん]

30階建て高級マンションに不具合

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

[973: 匿名さん]

こりゃ、マンションは価格じゃないな。

高くても安くても「運」だな。手抜きだらけ。

[974: 購入検討中さん]

お隣のスカイリンクタワー、89平米最上階で1億5500万で売りに出されてるようです。

[975: 匿名さん]

平日なのに、このスレの伸びはすごいな。。

ポジかネガか分からんが、
ネガも何かしらの目的をもって、ここに来る。

言いたいことは、
このスレの求心力＝この物件に対する注目度（ポジもネガも含む）

[976: 匿名さん]

おまえら、ここが割高とか言っているおまえら、

その前に、ここを気に入っているけど割高って言っているのか、
ここを気に入らない上で割高って言っているのか、
はっきりしろよ

ほんと、割高なんて聞き飽きた情報はいらねーんだよ。

割高でも買うんだよ、気に入ってるんだから、
文句あるか？無いだろ。

ほっとけよ

[977: 匿名さん]

ネガ書くやつも、
バカの遠吠えみたいに、
あれ割高だ、あれ共用部だけだ、
あれエアコンが無いわ、、、

とにかくIQが低くて嫌になる。

もっと頭良いネガを書けないのか。

[978: 匿名さん]

先ずは気に入るか気に入らないかが重要だよ。
気に入らないなら他に探すべき。
気に入ったなら多少高くても買ってしまった方が満足感は高いよ。

安けりゃ良いのなら千葉に行くかチープな団地型にすべきだよ。

[979: 匿名さん]

978

そのとーり！

[980: 匿名さん]

私には、浦安で100人以上救った実績がある。

[981: 匿名さん]

何度見てもここの間取りはよい。
リビングを広く使えるような間取りって最近ないんだよね。

[982: 匿名さん]

割高さなら断然ドトール

[983: 匿名さん]

ここ半額で4000万、5000万の新築に負けて転売できないよ。

[984: 匿名さん]

半額になるわけないだろ坊主

[985: 匿名さん]

割高って、高層階はKTTと変わんないんだけどね。
タンクマンションと一緒？ならDTでしょ。

[986: 匿名さん]

業者の必死な書き込みばっかだな。ほんとえげつない会社だ。

[987: 匿名さん]

いやDT晴海だから、KTTより格下。

[988: 匿名さん]

レインズで晴海の勝どき徒歩10分以内で検索すれば相場がわかるね。
築4年くらいのが結構出ているけど、最安は坪170万からあるね。
平均はやはり坪200万くらい。これがやはりこのエリアの市場の評価っぽい。

ちなみに、ヤフーとかは売主の勝手な希望価格なので参考にならないよ。
レインズ等で「成約価格」を見なきゃ。

[989: 匿名さん]

まあ、人気の証ですよ。（笑）

[990: 匿名さん]

安い物件は、ネガにおちょくられて終わりだけど。

高い物件は、売ろうとするからウザい。

[991: 匿名さん]

安いのが良いなら団地型にすれば安いよ。
タワーは諦めたら？（笑）

[992: 匿名さん]

982
986
987
ほんと、いい加減にしてくれ。
ここにいる意味はないだろう。
強制は出来ないが、ほんと外でやってくれ

[993: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ドトール。
安さで選ぶなら勝どき。

[994: 匿名さん]

990
書き込みの目的が分からん

[996: 匿名さん]

990みたいなのは、
ホント頭が悪い（考えることなく、ただ機械的作業しか出来ない）のだけは分かるね

[997: 匿名さん]

そういう987はKTTを買うの？？

[998: 匿名さん]

豪華なタワーマンションがいいのか、チープな団地型で我慢するのか、まずは、そこで決めたらどう？

[999: 匿名さん]

ドトール買います。

[1000: 匿名さん]

KTT、ヤフーニュースに広告出してたぞ
すげー　あれ高いらしいよ。