DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[741: 匿名さん]

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

[742: 匿名さん]

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

[743: 匿名さん]

1フロアあたりエレベーター2基!?

[744: 匿名さん]

1フロア16戸しかないので。

[745: 匿名さん]

話しそらすな！不動産屋さん！

[746: 匿名さん]

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

[747: 匿名さん]

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

[748: 匿名さん]

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

[749: 匿名さん]

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

[750: 匿名さん]

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。

[751: 匿名さん]

詳しくは、モデルルームでお願いしますだ！

[752: 匿名さん]

ここはURより遥かに上という書き込みが目立つが、はたから見たらトリプルタワーにしか見えないよ。
2階レベルはデッキで一体化するし、おそらくデッキタイルも共通のものが使われる。
タワーも角を落としてデザインに共通性を持たせ、頂上部がブルーにライトアップされるのも同じ。
もともと一つの市街地再開発事業だからね。

[753: 匿名さん]

清掃工場は、なくなるかなあ？

[754: 匿名さん]

はたからみてトリプルで同じだ〜1番駅近のスカイリンクにしよ〜。
なんて短絡的な考えの持ち主がいたら驚くが。

[755: 匿名さん]

外見だけの話でしょう。部外者が見たらトリプル。

[756: 匿名さん]

いくらロビーが豪華とはいえ、おとなりタワーの倍は無理ありすぎ。

[757: 匿名さん]

清掃工場は区内で移設する場所なんかないから、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

オリンピックのため、なくならない？

[759: 匿名さん]

オリンピック選手村は清掃工場の排熱利用がくみこまれてます。発電所を兼ねた災害時の救援部隊の基地ですし、むしろあった方がいいと思います。

[760: 匿名さん]

日本の技術を世界に見せるわけだからなくさないだろうし、それで良いよ。

[761: 匿名さん]

お隣の半額タワーより
駅から遠い
清掃工場に近い
液状化マップの危険度が高い

きついでしょ

[762: 匿名さん]

みんなで買えば怖くない。
完売すれば怖くない。
売れなくたって売らなければ怖くない。
含み損なんて確定しなければ怖くない。
狭くたって痩せれば怖くない。
天井低くたって背が低いから怖くない。
焼却炉なんてマスクがあれば怖くない。
どぶ川なんてガンジス川より怖くない。
ロビーさえ豪華ならなんにも怖くない。

[763: 匿名さん]

半額タワーの方が半額分、駅に近い？
液状化マップでの危険度とは言っても、ココだけのことでも無いでしょう。
この周辺も液状化で、沈んでいきますよ。
でもそれだけの地震が起きたらのことで、周辺も悲惨な事になりますよ。
それが気になる人は、ココには住まないです。
まあ、地盤のしっかりしているところが良いですけど。

[764: 匿名さん]

シャトルバスのデザインが気になる。
ダサかったらどうしよう。

[765: 匿名さん]

ここのネガは程度が低いよね。
建設的な議論をするでもなく感情的で幼稚的。
購入者はそんなのに相手してないとは思うけど。

[766: 匿名さん]

シャトルバスって新橋駅周辺に止まるとのことですが、どのあたりですか。駅から歩きますか。

[767: 匿名さん]

住友の持ってるビル？の前に止まるらしいから駅近だけど駅のロータリーに止まるってわけではないはず。

[768: 匿名さん]

含み損こわいわ！

[769: 物件比較中さん]

清掃工場はジムとか温浴施設があってむしろプラス。
なくなった方が良いとか全く思わないです。

そんなに嫌なものですかね？

[770: 物件比較中さん]

ない方が嬉しいけど、そんなこと言ってもはじまらない

[771: 匿名さん]

シャトルバスだと雨に濡れずに出勤できるというのは嘘なんですね。
結局バス停車場から新橋駅まで傘をさすことになりそうですね。

[772: 匿名さん]

雨に濡れず出勤できるなんて聞いたことなかったのですが

[773: 匿名さん]

みーんなお金のことばっかり

[774: 匿名さん]

結構KTTとエレベーターの差があるんですね。
こっちの方がかなりゆとりある。
ティアロはどうなんだろうか。

[776: 匿名さん]

坪単価でいうとどのくらいまであがるんだろうね

[777: 匿名さん]

東京は、世界的に見ると不動産が安すぎるんだよね。
3割位は黙ってても上がると思う。

後は開発でどれだけ良い街になれるかにかかってる。

[778: 匿名さん]

上がると言うか、割安感が是正されるだけ。

[779: 匿名さん]

なぜ、外国人がわざわざ買いに来るかって、考えたこと無いんだろうね。東京は安すぎるんだよ。

[780: 匿名さん]

ここは梁が目立つね、残念。

[781: 匿名さん]

不動産屋さん帰りましたか？

[783: 匿名さん]

年収倍率２０倍のこんなマンションは異常値。

世界の都心でも６倍～１０倍程度、平均なら４倍～６倍

人類史上最高の割高物件に認定してあげる。

[784: 匿名さん]

年収は人によりますよ。
あなたの年収では20倍でも、私なんかだと4倍です。

みんながあなたと同じ収入ではありません。

[785: 匿名さん]

必ずバブル世代は、買うなあ。失われた20年で、俺たち苦労したよな！リストラに怯え、もうバブルはやめてー

[787: 匿名さん]

うちは7.5倍

[788: 匿名さん]

785
バブル世代って、郊外の物件を高く買わされた世代ですが？

[789: 匿名さん]

チガイマンガナ、45歳から50歳位だよ

[790: 匿名さん]

我孫子とかね。高かったんだよなー。

[791: 匿名さん]

何年も前の板では
取手の何とかと呼ばれていました。バブル世代は。

[792: 匿名さん]

いまの我孫子より、いまＭＸテレビ湾岸やってるよ

[793: 匿名さん]

全然高くないでしょ。
これぐらいで高いと騒ぐなら、探すエリア変えた方がよいのでは。
収入に見合うとこで。

[794: 匿名さん]

すぐ隣の築4年タワマンがここの半額という時点で圧倒的にここが割高とわかるな
4年後はほぼ半額になるってことだからね
というか買った時点でまず3割減といったところか
地震で液状化したらさらに暴落…

[795: 匿名さん]

世界？どこの世界かな？その諸外国がバブッてんじゃないの？
日本の相場はいたって正常よ。
平均年収の10倍程度が平均売買価格。
それを超え始めると、自国民が買えなくなる。
そんな国になったら、住みたくないね。
外国人だらけになって、秩序も何も、日本じゃなくなるね。

[796: 匿名さん]

近くだと香港、シンガポール、上海。
どこも東京より高いですよ。東京は割安。

そもそも東京が割安なのは有名な話です。
わざわざ海外から買いに来る理由とか、考えたこと無いんだろうね。

[797: 匿名さん]

半額で４０００万でしょ。５０００万の新築に負けてそれでも売れないよ。晴海じゃ。

[799: 匿名さん]

晴美だけ、バブルだょ。適正価格がありますから、

[800: 匿名さん]

抽選になるの？要望書出したら、ほぼ確実だと思いますが…

[802: 匿名さん]

この価格で割高と思うような人は千葉がお似合いですよ。
千葉の団地型なんて割安感が凄いよ。

お似合いですよ（笑）

[803: 匿名さん]

東京都男性の平均年収650万
23区内、さらに都心を検討するんだから、平均よりもっと上でしょう。
10倍程度ならちょうどいいじゃん。

[804: 匿名さん]

変な間取り。KY価格。眺望 絶望 皆逃亡

[805: 匿名さん]

半額で４０００万でしょ。５０００万の新築に負けてそれでも売れないよ。晴海じゃ。

[806: 匿名さん]

カチドキザタワーって値下げしてるよね？
ドゥトゥールは値下げしなくても好調（モデルルーム混んでるし）だよね？
現時点で明暗が分かれてるということか。

[807: 匿名さん]

これから団地として置き換わるポジションなわけで、

中古で1500万から2000万でしょうね。
埼玉のタワマンはもうそれぐらいの価格になってる。

従来型団地と現在型タワマンの価格差がゼロに近づいてる。

[809: 匿名さん]

勝どき東地区再開発の計画は決定なんでしょうか。

[810: 匿名さん]

悪いけど、団地型なんて中古になったら売れませんよ。

考えてみたらすぐ分かるんだけど、例えば中古マンション探すとする。古くなった団地型なんて選ぶと思いますか？

豪華なタワーマンションだから、中古相場があがるんです。

[811: 匿名さん]

オリンピックと同じ年に完成だったはず。

[812: 匿名さん]

買うなら絶対に豪華なタワーマンションが良いです。
中古市場では、豪華で無いと売れませんよ。

団地型なんて論外。

[813: 匿名さん]

香港シンガポールは狭いから当たり前。
あと、マーレも。
香港のマンションは、眺望があると無いで、４～５倍の格差。
10倍以上の値がついたこともあるよ。
ということは、ここは3面塞がれて、唯一残るレインボーも焼却炉という、
目も当てられないマンションになってしまいます。

因みに上海は国策でバブルとも言えない異常な状態。
国と国民性が異常だし、各所でひずみが起きているから、参考にはなりません。

[814: 匿名さん]

北側は眺望厳しくなりそう
オリンピックまで楽しんで

[815: 匿名さん]

バブル世代の街になりますか？

[816: 匿名さん]

住友は団地型多いよ。
フラッグシップのWCTが典型

[818: 匿名さん]

WCTはタワーマンションの典型だと思いますが（笑）
豪華な共有施設。スタイリッシュな外観。

[819: 匿名さん]

814
北は持って4～5年くらいじゃない？
南は5輪まで大丈夫。

[820: 匿名さん]

眺望なんて、すぐに飽きますよ。

[821: 匿名さん]

バブル崩壊したら、ここの話は、ウソばかりだな

[822: 匿名さん]

新聞位読みましょうよ。
バブルの意味分かってないのでは？（笑）

[823: 匿名さん]

822さんは、おいくつ？

[824: 匿名さん]

株価は、連日暴落してますし、やばいと思います。

[825: 匿名さん]

それ調整や

[826: 匿名さん]

株価連動不動産でもあるんですか（笑）

それに、値下がりしたら買うのが投資の基本だよ。
そして高くなってから売るものです。

[827: 匿名さん]

90年のバブル終焉は、株価が下がり出して2年後だったかな。実家は坪380万から100万になった。今の連動はもっと早いと思う。

[828: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[829: 匿名さん]

１００％連動してるよ。

[831: 匿名さん]

株価連動不動産（笑）

[832: 匿名さん]

バブル崩壊して、庶民派に、愛を

[833: 匿名さん]

すげ〜素人が紛れ込んだな。

株価と不動産が連動する理由教えてくれよ。

[835: 匿名さん]

ようやく現れたな！不動産屋さん！

[836: 匿名]

投資目的で買う人だけじゃないやろ！

[838: 匿名さん]

バブル笑
何の指標見て言ってんの？

[839: 匿名さん]

明日から仕事だってのに熱くなりすぎんなよ。
まったりいこうぜ。

[840: 購入検討中さん]

不動産は株価に遅行しますよ。