DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[694: 匿名さん]

地下鉄構想って
なくはなかった

[695: 匿名さん]

ここのネガの内容ってほとんど割高ってだけだね。
それ以外のところは非の打ち所がないってことか。
やはり購入しよーっと。

[696: 匿名さん]

すぐとなりのタワマンの事例からすると4年後の評価は坪単価200万円か。
多少の違いは出ても、中古の評価はほぼ立地で決まるからねえ。
定価で新築買っちゃうと一体いくらの損失に…
さらに液状化したら評価はもっと下がる…

[697: 匿名さん]

交通インフラに関しては、都知事のコメントをウォッチしていると状況が推測できますよ。

[698: 匿名さん]

>695
割高だし、仕様も低い。
ぜひ購入して湾岸地区の不動産相場を牽引して下さい。

[699: 匿名さん]

隣のマンションとは建物自体のグレードが異なっているので同じ土俵にあげるのはナンセンス。

[700: 匿名さん]

>698
なんでここにいるの？

[701: 匿名さん]

BAYZの方が景色もよさそうだしゆったりしてるね。一応両方見てから決めようかな。

[702: 匿名さん]

ここで仕様低いと言っていたら同時期販売のKTTが可哀想。
駅遠の三菱さんが出張してきてるのかな？

[703: 匿名さん]

ここは坪単価４００万円也。
スカイリンクの方が駅近・公園隣で立地は恵まれているのに坪単価２００万円台前半也。

上乗せ分は将来の期待値を折り込み済みのもの。
期待を裏切ったら価値は落ちると思いますが、どうでしょう？

それはともかく朝潮運河の幅があるから、渡るの面倒なんだよね。ここ。
勝どき東地区にしよう！！！

[704: 匿名さん]

695に釣られてネガが朝から必死になってるｗ

[705: 匿名さん]

703さんの意見も聞いていると、なるほどそうかな、と思います。
価格差200万円を正当化できるだけの差があるのでしょうか。
免震と耐震の違いくらいではないですか？
専有部仕様なんて似たりよったり、って言ったらおこられますかね。

[706: 匿名さん]

スカイリンクって共用施設なしのURの賃貸じゃあないの？

[707: 匿名さん]

坪単価200万差ということは70平米で4000万円も違うってことか。
立地が同じでこの差はあり得ないのでは。割高過ぎ。

[708: 匿名さん]

TTTは280万くらい。
共用施設とか考えるとTTTに近いのでは？
まぁTTTは元値が安いのと外廊下っていう違いはあるけど。
あ、あと晴海地区はこれから整備されて中古相場も引き上げられそうだね。

[709: 匿名さん]

クロノの中古が出れば割と近い考え方できると思うね。
とりあえずスカイリンクと比べるのはお粗末でしょう。

[710: 匿名さん]

いや、スカイリンクの仕様ひどいですよ。
いま住んでいますが、どこのモデルルームを見ても内装のレベルの違いに愕然とします。
まあ賃貸なんでワガママ言えませんが。
ドゥトゥールとは立地以外はぜんぜん違うと感じました。

[711: 匿名さん]

>710さん
全然関係ないのですが、眺望はどうですか？

[712: 匿名さん]

内装なんていくらでもリフォーム可能。

[713: 匿名さん]

>692

意見書いちゃいけないとは言われてませんよ。
購入する気が無いのに何故いるのか聞かれてるのだと思いますが。
質問の答えになってませんね。

[714: 匿名さん]

ネガが出れば出るほど人気あるんだなと実感。

[715: 匿名さん]

>713
このスレタイををよく見て
どうですか？って聞かれているから意見を書いているだけ。
購入を検討していなくとも、別にいるのは自由。

[716: 匿名さん]

７１５さん、確かに！
説得力あります。

この件はこれで終わりでいいのでは？

[717: 匿名さん]

会社で居場所ないんだろうしここくらいいさせてあげようよ

[718: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいですか？

[719: 匿名さん]

建築現場の写真見たいです。

[720: 匿名さん]

駐車場３万～４万くらいでしたっけ？

[721: 匿名さん]

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

[722: 匿名さん]

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

[723: 匿名さん]

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

[724: 匿名さん]

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

[725: 匿名さん]

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

[726: 匿名さん]

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

[727: 匿名さん]

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

[728: 匿名さん]

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

[729: 匿名さん]

728さんは、不動産屋さん？

[730: 匿名さん]

不動産屋じゃないです

[731: 匿名さん]

運河で、海水浴したい！

[732: 匿名さん]

とにかく昼メシどこ行く？

[733: 匿名さん]

適当に買ってテラスで食べましょ

[734: 匿名さん]

テラス席は、春風大丈夫かな？

[735: 匿名さん]

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

[736: 物件比較中さん]

角不の利益かな

[737: 匿名さん]

清掃工場は、これからもありますか？

[738: 匿名さん]

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

[739: 匿名さん]

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

[740: 匿名さん]

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

[741: 匿名さん]

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

[742: 匿名さん]

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

[743: 匿名さん]

1フロアあたりエレベーター2基!?

[744: 匿名さん]

1フロア16戸しかないので。

[745: 匿名さん]

話しそらすな！不動産屋さん！

[746: 匿名さん]

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

[747: 匿名さん]

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

[748: 匿名さん]

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

[749: 匿名さん]

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

[750: 匿名さん]

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。

[751: 匿名さん]

詳しくは、モデルルームでお願いしますだ！

[752: 匿名さん]

ここはURより遥かに上という書き込みが目立つが、はたから見たらトリプルタワーにしか見えないよ。
2階レベルはデッキで一体化するし、おそらくデッキタイルも共通のものが使われる。
タワーも角を落としてデザインに共通性を持たせ、頂上部がブルーにライトアップされるのも同じ。
もともと一つの市街地再開発事業だからね。

[753: 匿名さん]

清掃工場は、なくなるかなあ？

[754: 匿名さん]

はたからみてトリプルで同じだ〜1番駅近のスカイリンクにしよ〜。
なんて短絡的な考えの持ち主がいたら驚くが。

[755: 匿名さん]

外見だけの話でしょう。部外者が見たらトリプル。

[756: 匿名さん]

いくらロビーが豪華とはいえ、おとなりタワーの倍は無理ありすぎ。

[757: 匿名さん]

清掃工場は区内で移設する場所なんかないから、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

オリンピックのため、なくならない？

[759: 匿名さん]

オリンピック選手村は清掃工場の排熱利用がくみこまれてます。発電所を兼ねた災害時の救援部隊の基地ですし、むしろあった方がいいと思います。

[760: 匿名さん]

日本の技術を世界に見せるわけだからなくさないだろうし、それで良いよ。

[761: 匿名さん]

お隣の半額タワーより
駅から遠い
清掃工場に近い
液状化マップの危険度が高い

きついでしょ

[762: 匿名さん]

みんなで買えば怖くない。
完売すれば怖くない。
売れなくたって売らなければ怖くない。
含み損なんて確定しなければ怖くない。
狭くたって痩せれば怖くない。
天井低くたって背が低いから怖くない。
焼却炉なんてマスクがあれば怖くない。
どぶ川なんてガンジス川より怖くない。
ロビーさえ豪華ならなんにも怖くない。

[763: 匿名さん]

半額タワーの方が半額分、駅に近い？
液状化マップでの危険度とは言っても、ココだけのことでも無いでしょう。
この周辺も液状化で、沈んでいきますよ。
でもそれだけの地震が起きたらのことで、周辺も悲惨な事になりますよ。
それが気になる人は、ココには住まないです。
まあ、地盤のしっかりしているところが良いですけど。

[764: 匿名さん]

シャトルバスのデザインが気になる。
ダサかったらどうしよう。

[765: 匿名さん]

ここのネガは程度が低いよね。
建設的な議論をするでもなく感情的で幼稚的。
購入者はそんなのに相手してないとは思うけど。

[766: 匿名さん]

シャトルバスって新橋駅周辺に止まるとのことですが、どのあたりですか。駅から歩きますか。

[767: 匿名さん]

住友の持ってるビル？の前に止まるらしいから駅近だけど駅のロータリーに止まるってわけではないはず。

[768: 匿名さん]

含み損こわいわ！

[769: 物件比較中さん]

清掃工場はジムとか温浴施設があってむしろプラス。
なくなった方が良いとか全く思わないです。

そんなに嫌なものですかね？

[770: 物件比較中さん]

ない方が嬉しいけど、そんなこと言ってもはじまらない

[771: 匿名さん]

シャトルバスだと雨に濡れずに出勤できるというのは嘘なんですね。
結局バス停車場から新橋駅まで傘をさすことになりそうですね。

[772: 匿名さん]

雨に濡れず出勤できるなんて聞いたことなかったのですが

[773: 匿名さん]

みーんなお金のことばっかり

[774: 匿名さん]

結構KTTとエレベーターの差があるんですね。
こっちの方がかなりゆとりある。
ティアロはどうなんだろうか。

[776: 匿名さん]

坪単価でいうとどのくらいまであがるんだろうね

[777: 匿名さん]

東京は、世界的に見ると不動産が安すぎるんだよね。
3割位は黙ってても上がると思う。

後は開発でどれだけ良い街になれるかにかかってる。

[778: 匿名さん]

上がると言うか、割安感が是正されるだけ。

[779: 匿名さん]

なぜ、外国人がわざわざ買いに来るかって、考えたこと無いんだろうね。東京は安すぎるんだよ。

[780: 匿名さん]

ここは梁が目立つね、残念。

[781: 匿名さん]

不動産屋さん帰りましたか？

[783: 匿名さん]

年収倍率２０倍のこんなマンションは異常値。

世界の都心でも６倍～１０倍程度、平均なら４倍～６倍

人類史上最高の割高物件に認定してあげる。

[784: 匿名さん]

年収は人によりますよ。
あなたの年収では20倍でも、私なんかだと4倍です。

みんながあなたと同じ収入ではありません。

[785: 匿名さん]

必ずバブル世代は、買うなあ。失われた20年で、俺たち苦労したよな！リストラに怯え、もうバブルはやめてー

[787: 匿名さん]

うちは7.5倍

[788: 匿名さん]

785
バブル世代って、郊外の物件を高く買わされた世代ですが？

[789: 匿名さん]

チガイマンガナ、45歳から50歳位だよ

[790: 匿名さん]

我孫子とかね。高かったんだよなー。

[791: 匿名さん]

何年も前の板では
取手の何とかと呼ばれていました。バブル世代は。

[792: 匿名さん]

いまの我孫子より、いまＭＸテレビ湾岸やってるよ

[793: 匿名さん]

全然高くないでしょ。
これぐらいで高いと騒ぐなら、探すエリア変えた方がよいのでは。
収入に見合うとこで。