DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[694: 匿名さん]

地下鉄構想って
なくはなかった

[695: 匿名さん]

ここのネガの内容ってほとんど割高ってだけだね。
それ以外のところは非の打ち所がないってことか。
やはり購入しよーっと。

[696: 匿名さん]

すぐとなりのタワマンの事例からすると4年後の評価は坪単価200万円か。
多少の違いは出ても、中古の評価はほぼ立地で決まるからねえ。
定価で新築買っちゃうと一体いくらの損失に…
さらに液状化したら評価はもっと下がる…

[697: 匿名さん]

交通インフラに関しては、都知事のコメントをウォッチしていると状況が推測できますよ。

[698: 匿名さん]

>695
割高だし、仕様も低い。
ぜひ購入して湾岸地区の不動産相場を牽引して下さい。

[699: 匿名さん]

隣のマンションとは建物自体のグレードが異なっているので同じ土俵にあげるのはナンセンス。

[700: 匿名さん]

>698
なんでここにいるの？

[701: 匿名さん]

BAYZの方が景色もよさそうだしゆったりしてるね。一応両方見てから決めようかな。

[702: 匿名さん]

ここで仕様低いと言っていたら同時期販売のKTTが可哀想。
駅遠の三菱さんが出張してきてるのかな？

[703: 匿名さん]

ここは坪単価４００万円也。
スカイリンクの方が駅近・公園隣で立地は恵まれているのに坪単価２００万円台前半也。

上乗せ分は将来の期待値を折り込み済みのもの。
期待を裏切ったら価値は落ちると思いますが、どうでしょう？

それはともかく朝潮運河の幅があるから、渡るの面倒なんだよね。ここ。
勝どき東地区にしよう！！！

[704: 匿名さん]

695に釣られてネガが朝から必死になってるｗ

[705: 匿名さん]

703さんの意見も聞いていると、なるほどそうかな、と思います。
価格差200万円を正当化できるだけの差があるのでしょうか。
免震と耐震の違いくらいではないですか？
専有部仕様なんて似たりよったり、って言ったらおこられますかね。

[706: 匿名さん]

スカイリンクって共用施設なしのURの賃貸じゃあないの？

[707: 匿名さん]

坪単価200万差ということは70平米で4000万円も違うってことか。
立地が同じでこの差はあり得ないのでは。割高過ぎ。

[708: 匿名さん]

TTTは280万くらい。
共用施設とか考えるとTTTに近いのでは？
まぁTTTは元値が安いのと外廊下っていう違いはあるけど。
あ、あと晴海地区はこれから整備されて中古相場も引き上げられそうだね。

[709: 匿名さん]

クロノの中古が出れば割と近い考え方できると思うね。
とりあえずスカイリンクと比べるのはお粗末でしょう。

[710: 匿名さん]

いや、スカイリンクの仕様ひどいですよ。
いま住んでいますが、どこのモデルルームを見ても内装のレベルの違いに愕然とします。
まあ賃貸なんでワガママ言えませんが。
ドゥトゥールとは立地以外はぜんぜん違うと感じました。

[711: 匿名さん]

>710さん
全然関係ないのですが、眺望はどうですか？

[712: 匿名さん]

内装なんていくらでもリフォーム可能。

[713: 匿名さん]

>692

意見書いちゃいけないとは言われてませんよ。
購入する気が無いのに何故いるのか聞かれてるのだと思いますが。
質問の答えになってませんね。

[714: 匿名さん]

ネガが出れば出るほど人気あるんだなと実感。

[715: 匿名さん]

>713
このスレタイををよく見て
どうですか？って聞かれているから意見を書いているだけ。
購入を検討していなくとも、別にいるのは自由。

[716: 匿名さん]

７１５さん、確かに！
説得力あります。

この件はこれで終わりでいいのでは？

[717: 匿名さん]

会社で居場所ないんだろうしここくらいいさせてあげようよ

[718: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいですか？

[719: 匿名さん]

建築現場の写真見たいです。

[720: 匿名さん]

駐車場３万～４万くらいでしたっけ？

[721: 匿名さん]

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

[722: 匿名さん]

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

[723: 匿名さん]

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

[724: 匿名さん]

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

[725: 匿名さん]

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

[726: 匿名さん]

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

[727: 匿名さん]

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

[728: 匿名さん]

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

[729: 匿名さん]

728さんは、不動産屋さん？

[730: 匿名さん]

不動産屋じゃないです

[731: 匿名さん]

運河で、海水浴したい！

[732: 匿名さん]

とにかく昼メシどこ行く？

[733: 匿名さん]

適当に買ってテラスで食べましょ

[734: 匿名さん]

テラス席は、春風大丈夫かな？

[735: 匿名さん]

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

[736: 物件比較中さん]

角不の利益かな

[737: 匿名さん]

清掃工場は、これからもありますか？

[738: 匿名さん]

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

[739: 匿名さん]

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

[740: 匿名さん]

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

[741: 匿名さん]

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

[742: 匿名さん]

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

[743: 匿名さん]

1フロアあたりエレベーター2基!?