DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[674: 匿名さん]

なぜネガばかりくるのかわからん。
近隣で競合になってるデベの営業なのかね？
割高とかアドバイスは不要です。
皆周りの物件と比較しています。
そんなネガ言われても、KTT、ティアロには行かないでしょ。逆はあるかもしれないけど、、、。

なんかウザいよね。

[675: 匿名さん]

割高だと思うか思わないかは収入次第。

[676: 匿名さん]

割高だと思うなら千葉へ行けば良いのに。（笑）

[677: 匿名さん]

仮に割高だと主張するなら、具体的な理由やわかりやすい比較を交えて解説願います

[678: 匿名さん]

千葉と比較して割高。

[679: 匿名さん]

高いと感じるかどうかは収入次第ですが、適性なプライシングかどうかは中古になった時に市場が決めるものです。
でも気に入っているのだから、人から割高と言われても気にしなければいいのです。

[680: 購入検討中さん]

スパに魅力を感じてます。
スパの料金はもう決まってますかね？

[681: 匿名さん]

一回150円くらい。

[682: 購入検討中さん]

普段は1泊5000円のホテルが、
五輪期間は25000円だと、
ソチオリンピックのテレビ中継で、
レポーターが言っていた記憶があるのですが、
同じ中継見てた人いますか？

[683: 匿名さん]

スパは1回150円だったと思います。

[684: 匿名さん]

カーシェアリングは1台しかない。
あまり意味ない。

レンタサイクルは1回100円くらい。
電動アシスト付。
これは使えるかも。

シャトルバスやフィットネスなど
サービス関係は100円程度の有料で、
モラル維持が目的だとか。

[685: 匿名さん]

朝潮運河でカヌーやっているの見たことある。
運河って基本なにやってもいいの？

[686: 匿名さん]

なんと言っても中央区は都心３区だし、晴海はオリンピック効果の恩恵地だから、資産価値にこだわるなら、まずここを見に来る人が多いと思いますよ。

[687: 申込予定さん]

価格だけで高い安いと比較するのは早計。期優良住宅だから、メリットも多いと思量。ローン控除額が大きい。税制が延長されれば、固定資産税の優遇期間適用が7年だったり、ローンを組まない人もメリットを享受できる。

[688: 匿名さん]

桝添知事が選手村の街づくりは再生エネルギー100%の日本の技術を発揮した住環境にしていくと言ってましたね。楽しみです。

[689: 匿名さん]

住宅ローン金利がローン控除で実質ゼロになるわけだから、マンション価格が大幅に値上がりするなら、借りれるだけ借りてレインボーブリッジ夜景が望める部屋を買っておくべきなのでは

[690: 匿名さん]

これだけ住民が増えるんだから、
交通インフラも変わりますよね？

[691: 匿名さん]

673氏は何故購入する気が無いのにこのスレにいるんですか？
このまま10年間居座りそうですよね。
時間勿体無くないですか？自分のマンションならまだいいんじゃないですか？

[692: 匿名さん]

別に住民版でもないし、好きな意見書いていいでしょ。
問題なし。

[693: 匿名さん]

この際、環二の下に地下鉄作ってくれればいいのに。

[694: 匿名さん]

地下鉄構想って
なくはなかった

[695: 匿名さん]

ここのネガの内容ってほとんど割高ってだけだね。
それ以外のところは非の打ち所がないってことか。
やはり購入しよーっと。

[696: 匿名さん]

すぐとなりのタワマンの事例からすると4年後の評価は坪単価200万円か。
多少の違いは出ても、中古の評価はほぼ立地で決まるからねえ。
定価で新築買っちゃうと一体いくらの損失に…
さらに液状化したら評価はもっと下がる…

[697: 匿名さん]

交通インフラに関しては、都知事のコメントをウォッチしていると状況が推測できますよ。

[698: 匿名さん]

>695
割高だし、仕様も低い。
ぜひ購入して湾岸地区の不動産相場を牽引して下さい。

[699: 匿名さん]

隣のマンションとは建物自体のグレードが異なっているので同じ土俵にあげるのはナンセンス。

[700: 匿名さん]

>698
なんでここにいるの？

[701: 匿名さん]

BAYZの方が景色もよさそうだしゆったりしてるね。一応両方見てから決めようかな。

[702: 匿名さん]

ここで仕様低いと言っていたら同時期販売のKTTが可哀想。
駅遠の三菱さんが出張してきてるのかな？

[703: 匿名さん]

ここは坪単価４００万円也。
スカイリンクの方が駅近・公園隣で立地は恵まれているのに坪単価２００万円台前半也。

上乗せ分は将来の期待値を折り込み済みのもの。
期待を裏切ったら価値は落ちると思いますが、どうでしょう？

それはともかく朝潮運河の幅があるから、渡るの面倒なんだよね。ここ。
勝どき東地区にしよう！！！

[704: 匿名さん]

695に釣られてネガが朝から必死になってるｗ

[705: 匿名さん]

703さんの意見も聞いていると、なるほどそうかな、と思います。
価格差200万円を正当化できるだけの差があるのでしょうか。
免震と耐震の違いくらいではないですか？
専有部仕様なんて似たりよったり、って言ったらおこられますかね。

[706: 匿名さん]

スカイリンクって共用施設なしのURの賃貸じゃあないの？

[707: 匿名さん]

坪単価200万差ということは70平米で4000万円も違うってことか。
立地が同じでこの差はあり得ないのでは。割高過ぎ。

[708: 匿名さん]

TTTは280万くらい。
共用施設とか考えるとTTTに近いのでは？
まぁTTTは元値が安いのと外廊下っていう違いはあるけど。
あ、あと晴海地区はこれから整備されて中古相場も引き上げられそうだね。

[709: 匿名さん]

クロノの中古が出れば割と近い考え方できると思うね。
とりあえずスカイリンクと比べるのはお粗末でしょう。

[710: 匿名さん]

いや、スカイリンクの仕様ひどいですよ。
いま住んでいますが、どこのモデルルームを見ても内装のレベルの違いに愕然とします。
まあ賃貸なんでワガママ言えませんが。
ドゥトゥールとは立地以外はぜんぜん違うと感じました。

[711: 匿名さん]

>710さん
全然関係ないのですが、眺望はどうですか？

[712: 匿名さん]

内装なんていくらでもリフォーム可能。

[713: 匿名さん]

>692

意見書いちゃいけないとは言われてませんよ。
購入する気が無いのに何故いるのか聞かれてるのだと思いますが。
質問の答えになってませんね。

[714: 匿名さん]

ネガが出れば出るほど人気あるんだなと実感。

[715: 匿名さん]

>713
このスレタイををよく見て
どうですか？って聞かれているから意見を書いているだけ。
購入を検討していなくとも、別にいるのは自由。

[716: 匿名さん]

７１５さん、確かに！
説得力あります。

この件はこれで終わりでいいのでは？

[717: 匿名さん]

会社で居場所ないんだろうしここくらいいさせてあげようよ

[718: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいですか？

[719: 匿名さん]

建築現場の写真見たいです。

[720: 匿名さん]

駐車場３万～４万くらいでしたっけ？

[721: 匿名さん]

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

[722: 匿名さん]

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

[723: 匿名さん]

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

[724: 匿名さん]

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

[725: 匿名さん]

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

[726: 匿名さん]

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

[727: 匿名さん]

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

[728: 匿名さん]

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

[729: 匿名さん]

728さんは、不動産屋さん？

[730: 匿名さん]

不動産屋じゃないです

[731: 匿名さん]

運河で、海水浴したい！

[732: 匿名さん]

とにかく昼メシどこ行く？

[733: 匿名さん]

適当に買ってテラスで食べましょ

[734: 匿名さん]

テラス席は、春風大丈夫かな？

[735: 匿名さん]

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

[736: 物件比較中さん]

角不の利益かな

[737: 匿名さん]

清掃工場は、これからもありますか？

[738: 匿名さん]

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

[739: 匿名さん]

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

[740: 匿名さん]

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

[741: 匿名さん]

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

[742: 匿名さん]

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

[743: 匿名さん]

1フロアあたりエレベーター2基!?

[744: 匿名さん]

1フロア16戸しかないので。

[745: 匿名さん]

話しそらすな！不動産屋さん！

[746: 匿名さん]

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

[747: 匿名さん]

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

[748: 匿名さん]

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

[749: 匿名さん]

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

[750: 匿名さん]

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。

[751: 匿名さん]

詳しくは、モデルルームでお願いしますだ！

[752: 匿名さん]

ここはURより遥かに上という書き込みが目立つが、はたから見たらトリプルタワーにしか見えないよ。
2階レベルはデッキで一体化するし、おそらくデッキタイルも共通のものが使われる。
タワーも角を落としてデザインに共通性を持たせ、頂上部がブルーにライトアップされるのも同じ。
もともと一つの市街地再開発事業だからね。

[753: 匿名さん]

清掃工場は、なくなるかなあ？

[754: 匿名さん]

はたからみてトリプルで同じだ〜1番駅近のスカイリンクにしよ〜。
なんて短絡的な考えの持ち主がいたら驚くが。

[755: 匿名さん]

外見だけの話でしょう。部外者が見たらトリプル。

[756: 匿名さん]

いくらロビーが豪華とはいえ、おとなりタワーの倍は無理ありすぎ。

[757: 匿名さん]

清掃工場は区内で移設する場所なんかないから、なくならないでしょう。

[758: 匿名さん]

オリンピックのため、なくならない？

[759: 匿名さん]

オリンピック選手村は清掃工場の排熱利用がくみこまれてます。発電所を兼ねた災害時の救援部隊の基地ですし、むしろあった方がいいと思います。

[760: 匿名さん]

日本の技術を世界に見せるわけだからなくさないだろうし、それで良いよ。

[761: 匿名さん]

お隣の半額タワーより
駅から遠い
清掃工場に近い
液状化マップの危険度が高い

きついでしょ

[762: 匿名さん]

みんなで買えば怖くない。
完売すれば怖くない。
売れなくたって売らなければ怖くない。
含み損なんて確定しなければ怖くない。
狭くたって痩せれば怖くない。
天井低くたって背が低いから怖くない。
焼却炉なんてマスクがあれば怖くない。
どぶ川なんてガンジス川より怖くない。
ロビーさえ豪華ならなんにも怖くない。

[763: 匿名さん]

半額タワーの方が半額分、駅に近い？
液状化マップでの危険度とは言っても、ココだけのことでも無いでしょう。
この周辺も液状化で、沈んでいきますよ。
でもそれだけの地震が起きたらのことで、周辺も悲惨な事になりますよ。
それが気になる人は、ココには住まないです。
まあ、地盤のしっかりしているところが良いですけど。

[764: 匿名さん]

シャトルバスのデザインが気になる。
ダサかったらどうしよう。

[765: 匿名さん]

ここのネガは程度が低いよね。
建設的な議論をするでもなく感情的で幼稚的。
購入者はそんなのに相手してないとは思うけど。

[766: 匿名さん]

シャトルバスって新橋駅周辺に止まるとのことですが、どのあたりですか。駅から歩きますか。

[767: 匿名さん]

住友の持ってるビル？の前に止まるらしいから駅近だけど駅のロータリーに止まるってわけではないはず。

[768: 匿名さん]

含み損こわいわ！

[769: 物件比較中さん]

清掃工場はジムとか温浴施設があってむしろプラス。
なくなった方が良いとか全く思わないです。

そんなに嫌なものですかね？

[770: 物件比較中さん]

ない方が嬉しいけど、そんなこと言ってもはじまらない

[771: 匿名さん]

シャトルバスだと雨に濡れずに出勤できるというのは嘘なんですね。
結局バス停車場から新橋駅まで傘をさすことになりそうですね。

[772: 匿名さん]

雨に濡れず出勤できるなんて聞いたことなかったのですが

[773: 匿名さん]

みーんなお金のことばっかり