DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[651: 匿名さん]

なぜほかの物件をネガるのでしょうか？
買えなくて自分が買えるくらいの物件が売れていないから？
それとも鹿島・三井の営業？

まぁ、要望書の出方から見て好調なのは間違いないですね。

ネガるのは自由ですが、ウソは言わないでほしいですね。

[653: 匿名さん]

648さん、オリンピックイヤーでも同じ事言えるかな。

[654: 匿名さん]

万コミの対策営業マンいるの？

[655: 匿名さん]

あんな隣のブースでの会話が聞こえるようなところで、客によって違う要望書の提出状況の一覧表を出すわけないでしょ。密室じゃないんだから。

[656: 匿名さん]

私は大きな声で「こんなに要望書出てるんですか！」って反応しちゃいましたけど、営業さん困った顔とかしてなかったですよ。
それどころか自慢気な顔をされました。

[657: 匿名さん]

住んでからの妄想するの楽しい。
いい生活送れそう。

[658: 匿名さん]

ドトール、また販売延期ですね。
人気のせい？
不人気のせい？

[659: 匿名さん]

要望書が全く集まらないためかと。

[661: 匿名さん]

>638

それって要望書の水増しの話であって、ここで出ている話とは別ですよね？

客によって異なる資料が見せられているというのがここでは問題になっているわけで。

ちなみに私は3割りしか埋まってない一覧表を見せられたという話が嘘だと思っていますがどうお考えでしょうか？

[662: 匿名さん]

販売延期？
４月に契約じゃない？

[663: 匿名さん]

発売延期なんてされてないですよ。
ちなみに「また」って前にあったんですか？私は最初から見てますが聞いたことないのですが、いつの予定がいつになったんですか？

[664: 匿名さん]

5月かと

[665: 匿名さん]

年明けは３月上旬販売開始予定だったのが、先週は４月上旬販売開始予定になってて、あれ？とおもってたら、今の時点では４月下旬販売開始予定になってます。

再々延期するんでしょうかね。

[666: 匿名さん]

要望書入れた今月ついたちの時点で販売は４月後半からゴールデンウィークあたりって言われてましたよ

[667: 匿名さん]

＞666

うちもそのように言われました。

[668: 匿名さん]

要望書入れてあるからいつでもいいんだけどね。

[669: 匿名さん]

この地区でダントツの割高物件でしょ。

[670: 匿名さん]

割安物件を買う必要性は特に無いかなと思います。高くても安くても欲しければ買う人は買うでしょう。

[671: 匿名さん]

完売まで10年。豊洲シンボルを越えるか？

[672: 匿名さん]

671さん良かったですね。10年間買わずに観察し続けられるマンションができて。
豊洲シンボルもそろそろ完売しちゃいそうですもんね。

[673: 匿名さん]

観察し続けるのは、購入者だよ。

永遠に埋立物件の買い煽りをここですることになる。

上のスレ見てごらん。「要望書出しました」
こんな話誰も聞いてないのに、必死に書き込んでるでしょ。

1500戸、今回はさすがに厳しい仕事だね。
頑張ってください。

[674: 匿名さん]

なぜネガばかりくるのかわからん。
近隣で競合になってるデベの営業なのかね？
割高とかアドバイスは不要です。
皆周りの物件と比較しています。
そんなネガ言われても、KTT、ティアロには行かないでしょ。逆はあるかもしれないけど、、、。

なんかウザいよね。

[675: 匿名さん]

割高だと思うか思わないかは収入次第。

[676: 匿名さん]

割高だと思うなら千葉へ行けば良いのに。（笑）

[677: 匿名さん]

仮に割高だと主張するなら、具体的な理由やわかりやすい比較を交えて解説願います

[678: 匿名さん]

千葉と比較して割高。

[679: 匿名さん]

高いと感じるかどうかは収入次第ですが、適性なプライシングかどうかは中古になった時に市場が決めるものです。
でも気に入っているのだから、人から割高と言われても気にしなければいいのです。

[680: 購入検討中さん]

スパに魅力を感じてます。
スパの料金はもう決まってますかね？

[681: 匿名さん]

一回150円くらい。

[682: 購入検討中さん]

普段は1泊5000円のホテルが、
五輪期間は25000円だと、
ソチオリンピックのテレビ中継で、
レポーターが言っていた記憶があるのですが、
同じ中継見てた人いますか？

[683: 匿名さん]

スパは1回150円だったと思います。

[684: 匿名さん]

カーシェアリングは1台しかない。
あまり意味ない。

レンタサイクルは1回100円くらい。
電動アシスト付。
これは使えるかも。

シャトルバスやフィットネスなど
サービス関係は100円程度の有料で、
モラル維持が目的だとか。

[685: 匿名さん]

朝潮運河でカヌーやっているの見たことある。
運河って基本なにやってもいいの？

[686: 匿名さん]

なんと言っても中央区は都心３区だし、晴海はオリンピック効果の恩恵地だから、資産価値にこだわるなら、まずここを見に来る人が多いと思いますよ。

[687: 申込予定さん]

価格だけで高い安いと比較するのは早計。期優良住宅だから、メリットも多いと思量。ローン控除額が大きい。税制が延長されれば、固定資産税の優遇期間適用が7年だったり、ローンを組まない人もメリットを享受できる。

[688: 匿名さん]

桝添知事が選手村の街づくりは再生エネルギー100%の日本の技術を発揮した住環境にしていくと言ってましたね。楽しみです。

[689: 匿名さん]

住宅ローン金利がローン控除で実質ゼロになるわけだから、マンション価格が大幅に値上がりするなら、借りれるだけ借りてレインボーブリッジ夜景が望める部屋を買っておくべきなのでは

[690: 匿名さん]

これだけ住民が増えるんだから、
交通インフラも変わりますよね？

[691: 匿名さん]

673氏は何故購入する気が無いのにこのスレにいるんですか？
このまま10年間居座りそうですよね。
時間勿体無くないですか？自分のマンションならまだいいんじゃないですか？

[692: 匿名さん]

別に住民版でもないし、好きな意見書いていいでしょ。
問題なし。

[693: 匿名さん]

この際、環二の下に地下鉄作ってくれればいいのに。

[694: 匿名さん]

地下鉄構想って
なくはなかった

[695: 匿名さん]

ここのネガの内容ってほとんど割高ってだけだね。
それ以外のところは非の打ち所がないってことか。
やはり購入しよーっと。

[696: 匿名さん]

すぐとなりのタワマンの事例からすると4年後の評価は坪単価200万円か。
多少の違いは出ても、中古の評価はほぼ立地で決まるからねえ。
定価で新築買っちゃうと一体いくらの損失に…
さらに液状化したら評価はもっと下がる…

[697: 匿名さん]

交通インフラに関しては、都知事のコメントをウォッチしていると状況が推測できますよ。

[698: 匿名さん]

>695
割高だし、仕様も低い。
ぜひ購入して湾岸地区の不動産相場を牽引して下さい。

[699: 匿名さん]

隣のマンションとは建物自体のグレードが異なっているので同じ土俵にあげるのはナンセンス。

[700: 匿名さん]

>698
なんでここにいるの？

[701: 匿名さん]

BAYZの方が景色もよさそうだしゆったりしてるね。一応両方見てから決めようかな。

[702: 匿名さん]

ここで仕様低いと言っていたら同時期販売のKTTが可哀想。
駅遠の三菱さんが出張してきてるのかな？

[703: 匿名さん]

ここは坪単価４００万円也。
スカイリンクの方が駅近・公園隣で立地は恵まれているのに坪単価２００万円台前半也。

上乗せ分は将来の期待値を折り込み済みのもの。
期待を裏切ったら価値は落ちると思いますが、どうでしょう？

それはともかく朝潮運河の幅があるから、渡るの面倒なんだよね。ここ。
勝どき東地区にしよう！！！

[704: 匿名さん]

695に釣られてネガが朝から必死になってるｗ

[705: 匿名さん]

703さんの意見も聞いていると、なるほどそうかな、と思います。
価格差200万円を正当化できるだけの差があるのでしょうか。
免震と耐震の違いくらいではないですか？
専有部仕様なんて似たりよったり、って言ったらおこられますかね。

[706: 匿名さん]

スカイリンクって共用施設なしのURの賃貸じゃあないの？

[707: 匿名さん]

坪単価200万差ということは70平米で4000万円も違うってことか。
立地が同じでこの差はあり得ないのでは。割高過ぎ。

[708: 匿名さん]

TTTは280万くらい。
共用施設とか考えるとTTTに近いのでは？
まぁTTTは元値が安いのと外廊下っていう違いはあるけど。
あ、あと晴海地区はこれから整備されて中古相場も引き上げられそうだね。

[709: 匿名さん]

クロノの中古が出れば割と近い考え方できると思うね。
とりあえずスカイリンクと比べるのはお粗末でしょう。

[710: 匿名さん]

いや、スカイリンクの仕様ひどいですよ。
いま住んでいますが、どこのモデルルームを見ても内装のレベルの違いに愕然とします。
まあ賃貸なんでワガママ言えませんが。
ドゥトゥールとは立地以外はぜんぜん違うと感じました。

[711: 匿名さん]

>710さん
全然関係ないのですが、眺望はどうですか？

[712: 匿名さん]

内装なんていくらでもリフォーム可能。

[713: 匿名さん]

>692

意見書いちゃいけないとは言われてませんよ。
購入する気が無いのに何故いるのか聞かれてるのだと思いますが。
質問の答えになってませんね。

[714: 匿名さん]

ネガが出れば出るほど人気あるんだなと実感。

[715: 匿名さん]

>713
このスレタイををよく見て
どうですか？って聞かれているから意見を書いているだけ。
購入を検討していなくとも、別にいるのは自由。

[716: 匿名さん]

７１５さん、確かに！
説得力あります。

この件はこれで終わりでいいのでは？

[717: 匿名さん]

会社で居場所ないんだろうしここくらいいさせてあげようよ

[718: 匿名さん]

駐車場っていくらくらいですか？

[719: 匿名さん]

建築現場の写真見たいです。

[720: 匿名さん]

駐車場３万～４万くらいでしたっけ？

[721: 匿名さん]

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

[722: 匿名さん]

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

[723: 匿名さん]

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

[724: 匿名さん]

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

[725: 匿名さん]

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

[726: 匿名さん]

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

[727: 匿名さん]

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

[728: 匿名さん]

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

[729: 匿名さん]

728さんは、不動産屋さん？

[730: 匿名さん]

不動産屋じゃないです

[731: 匿名さん]

運河で、海水浴したい！

[732: 匿名さん]

とにかく昼メシどこ行く？

[733: 匿名さん]

適当に買ってテラスで食べましょ

[734: 匿名さん]

テラス席は、春風大丈夫かな？

[735: 匿名さん]

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

[736: 物件比較中さん]

角不の利益かな

[737: 匿名さん]

清掃工場は、これからもありますか？

[738: 匿名さん]

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

[739: 匿名さん]

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

[740: 匿名さん]

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

[741: 匿名さん]

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

[742: 匿名さん]

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

[743: 匿名さん]

1フロアあたりエレベーター2基!?

[744: 匿名さん]

1フロア16戸しかないので。

[745: 匿名さん]

話しそらすな！不動産屋さん！

[746: 匿名さん]

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

[747: 匿名さん]

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

[748: 匿名さん]

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

[749: 匿名さん]

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

[750: 匿名さん]

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。