DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[611: 匿名さん]

＞591

そもそも担当ごとに違うものを出したら、
要望書出せる出せないで揉めることになるよね？

変な嘘つかないほうがいいですよ。

[612: 匿名さん]

ドトール　勝どき駅徒歩9分
ティアロ　勝どき駅徒歩13分
4分しか変わらないのに、坪単価は2-3割ドトールが高く、専有部分の仕様は圧倒的にティアロの方が金掛かってる。

[613: 匿名さん]

運河で泳ゲルくらい綺麗でNight！

[614: 匿名]

その4分がリセールで大きく違う。

[615: 匿名さん]

少しでも儲けたい利益第一主義会社と適正価格を提示している優良会社の違いだね。

[616: 匿名さん]

一定数良さに気づいて購入者がいる人も事実なのだからネガはやめていただきたい。

[617: 匿名さん]

利益を求めるのは悪いことでは無い。
、とにかく自分が気に入る物件を買うべきだよ。

[618: 匿名さん]

晴海の端っこは都心かね？ここと同額出すなら千葉まで行かずとも選び放題だが

[619: 匿名さん]

都心3区と言われてます。
選び放題とは、具体的な物件名で行ってもらえませんか？

[620: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
こちらのレポートだと、首都圏では徒歩9分と13分で坪単価にすると20万円程度の差がでるようです。
でも、ドトールとティアロだと50万円くらい違いそうですね。

[621: 匿名さん]

2010年の調査ですからねえ。

[622: 匿名さん]

要望書の件、担当者によって違うということはそうやってふるいにかけたり、被らないようにしてるんですかね〜？

[623: 購入検討中さん]

604は余程地理感なんだね！

[624: 匿名さん]

地理感がなんだよ笑

[625: 匿名さん]

すぐお隣のスカイリンクタワーが築4年で今の価格が坪単価200万。
但し液状化マップの危険度はスカイリンクの方が小さいし少し駅に近い。

それらを考えるとここの適正価格も見えてくるんじゃないかな。

[626: 匿名さん]

同じ土俵にあげること自体無理がありますよ。

[627: 匿名さん]

ネガの人はしょうがないですよね。
だって、激安クロノは流石に売れたけど、
KTT、ティアラが苦戦中みたいですからね。

[628: 匿名さん]

KTT苦戦してるから値下げしてるね。
安かろう悪かろうってことだね！

[629: 購入検討中さん]

KTTかなりさがりましたね、びっくりです。
妥当な価格なので検討しなおしました。

[630: 匿名さん]

苦戦してます？

苦戦してるように見せたい人が書き込んでるだけでは？

[631: 匿名さん]

↑ほんと？
ティアロが苦戦は当然だけど。
下げ幅次第では善戦するかもね。
3方向塞がるから、ある程度下げないとね。
日本もこんだけタワマンできれば、眺望の価値が値段に反映されるからね。
眺望ないマンションは下のほうが高い国も結構あるから。
ここも値下げしないと厳しそうね。
豪華だけどその価値以上にKY価格断トツだものね。

[633: 匿名さん]

その地区で一番のマンション買うと、満足感高いよ。

[634: 匿名さん]

まじで？KTT値下げ？
誰だよ値上がり確実とか、新価格とか言っている輩は？
値上げは戦略だから、売れなきゃ破産？とまでは行かないだろうが。
崩壊じゃん。戦略。失敗じゃん。
この影響は大きいね。
ドラえもんみたいなやつのブログに、skyz以降値上がりとか言ってたけど、
KTT値下げしたら、完全に崩壊だ～～～～～
これで売れなきゃ、さらなる値下げスパイラル。

[635: 匿名さん]

東京のマンションは海外に比べて安すぎるんだよ。
これから是正されてくる。3割は何もしなくても上がるよ。
オリンピックでさらに上がる。

[636: 匿名さん]

昨日のモデルルームだけど、13時予約で14時からの、シアター2組だけだったよ。
日程何回か変更してもらったけど、確認することまなく、すぐOKしてくれた。
営業さんはすごく丁寧だったよ。

[637: 匿名さん]

値下げしてるのはKTTだけ。つまり、今どきのタワースペックに本質の部分で付いて来れていない証拠。免震・長期優良でない時点で、消費者から見放されているんだよ。

[638: 匿名さん]

海外と比べて何になる？
給料が上がってない時代だから当然ジャン。

あと、要望書問題は、よくやる戦略ですよ。
特に珍しくもないです、
汚く見えますが、どこでもやっています。
まして、キャンセル止める戦略にも使います。
1倍なのに、駆け込みで抽選になっといわれる。
当選すれば、問題ないが、公開のため操作できないし、
落選との電話がある。その場にいても結果はいっしょ。
数日後に繰り上げとの連絡がある。
だいたい2～3日。その間だと他の物件を契約されて、逃すことはないから。
当選や、繰り上げなら、キャンセルする確率は皆無。
1倍なら、たまに出るんですよキャンセル。

住友は？今回は？要望書レベルで調整するのであれば、基本上の方で要望書入っていなくても、
入った古するかもしれないですね。
そして、下の階へ誘導。
登録開始直前に、要望書取り下げなどで上層階へ変更など受け付けるでしょうね。
それやられた人は、ラッキー感あるから、キャンセル止めにもなるでしょう。

登録で優先確保は違法なので、先約があっても関係ありませんよ。

[639: 匿名さん]

やはりドゥトゥール、安定感抜群ですな。

[640: 匿名さん]

638さん、笑わすな。あんたの営業手法を書く掲示板じゃないんだよ。

[641: 匿名さん]

ネガさん。ごもっとも。
俺はここに期待していた。
晴海テラスのころ。
5年以上前になるね。ここの計画を知って。
ところが、焼却炉の位置でショックを受けた。
あれさえなければ、今の東京で最高のマンションになったと思う。
もしかしると？というほのかな期待感を抱いてモデルルームへ。
でも変わらなかった。
間取りも、価格も選択肢が少なすぎる。
絶望のあまり、ショックでした。

[642: 匿名さん]

KTT下がったのは低層で、そんなに変わってないですよ。

[643: 匿名さん]

638さん、どっかのデべにいたね？
だめだよ。そういうの掲示板にかいたら。
研修受けているでしょ。
基本ルールは守ろうよ。

[644: 匿名さん]

ガチの一斉要望受付でしたよ。だから少し取り合いで混乱してましたよ。 638さんのコラム拝見いたしましたが、空想豊かで、着眼点がなかなか面白いです。

[645: 購入検討中さん]

今日、KTTの営業さんから電話がありました。また価格が下がったそうです。正式価格が決まる前に二回目の値下げの電話。安くなったのは嬉しいが、反応良くないのかなーと思ってしまいます。まだドゥトゥールに要望いれてませんが、なんかKTTは大丈夫か？と思います。KTTの現地にいきましたが、勝どき西と豊海の再開発の事を考慮すると、仕方ないのかなと思ってます。
立地は大事だと思います。ドゥトゥールは西側あたりに要望しようかと思ってます

[646: 匿名さん]

取り合いで混乱って？？

[647: 匿名さん]

>645
どこらへんの部屋が安くなってました？

[648: 匿名さん]

もう埋立地はダメでしょう
中華系投資家すら引き始めてる

[649: 匿名さん]

638さんの文を読んで
某人気物件の補欠になった時のことを思い出しました。
10倍近くだったんですけどね。数日後の繰り上げ当選で今住んでます。

[650: 匿名さん]

あなたは佃にでも行くか湾岸から出ていったほうがいいですね

[651: 匿名さん]

なぜほかの物件をネガるのでしょうか？
買えなくて自分が買えるくらいの物件が売れていないから？
それとも鹿島・三井の営業？

まぁ、要望書の出方から見て好調なのは間違いないですね。

ネガるのは自由ですが、ウソは言わないでほしいですね。

[653: 匿名さん]

648さん、オリンピックイヤーでも同じ事言えるかな。

[654: 匿名さん]

万コミの対策営業マンいるの？

[655: 匿名さん]

あんな隣のブースでの会話が聞こえるようなところで、客によって違う要望書の提出状況の一覧表を出すわけないでしょ。密室じゃないんだから。

[656: 匿名さん]

私は大きな声で「こんなに要望書出てるんですか！」って反応しちゃいましたけど、営業さん困った顔とかしてなかったですよ。
それどころか自慢気な顔をされました。

[657: 匿名さん]

住んでからの妄想するの楽しい。
いい生活送れそう。

[658: 匿名さん]

ドトール、また販売延期ですね。
人気のせい？
不人気のせい？

[659: 匿名さん]

要望書が全く集まらないためかと。