DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[587: 匿名さん]

要望書入れることができたっておかしな話だね。
好きな部屋に入れればいいの。
営業が何と行っても、入れるって言えばいいの。
要望入れなくて、登録してもいいし。
営業が拒否しても断ればいい。

[588: 匿名さん]

要望書を入れられないとか、抽選申込できないとかあったら都に駆け込めばいいってじっちゃんが言ってた。

[591: 匿名さん]

今日MR行ってきました。
昨日の1人の書き込みが、ここに書き込んでいる複数の投稿と食い違っていたので、自分の目で確認しました。
結論、複数の投稿は同一人物か数人が同様な投稿をしていて、自分の倍率低下を狙っているだけだと思いました。
現に、要望書提出済みの一覧表ですが、私の担当と、違うブースの担当のものが違っていました。
これは問題ですね。
また売り出し予定の3割強しか埋っていませんでしたよ。
あ、私の担当のものはね。
他の担当のものは知りません。

[593: 匿名さん]

おい！
PVに出てくる子供！

人参使って鬼の真似するのやめろ！
お百姓さんに怒られるぞ。

[594: ネガ]

間取りも悪いね
WCTか。
なんか、9年も前の物件を分譲価格より少し下で買うのも癪に障る。
かといって、無駄に吊り上げられたものを高値つかみするのも癪に障る。
住友はやめよう。

[595: 匿名さん]

やっぱり、勝どきかな。
どっちにしようかなー。

[596: 匿名さん]

千葉に行けっていう書き込みとか、ほんとこの業者どうなってるんだ

[597: 匿名さん]

朝潮運河って
何か釣れますか？

[598: 匿名さん]

まあ、この程度の価格で高いと思うのなら、千葉に行くとか団地型にするのが幸せに近いと思うけどな。
全ての人の収入に合わせて値段を下げてくれるわけないのだから、自身の収入に見合ったマンションを選んだ方が良いと言うのが、私の考えです。

[599: 匿名さん]

この辺りはスズキが釣れるよ。

[600: 匿名さん]

昨日の午後行ったら満席でしたよ。

[601: 匿名さん]

親子で釣りしたいです。
スズキいいですね。
カレイも釣れそうですね。

[602: 匿名さん]

みんなほぼ埋まってる言ってて1人だけ3割強と言う。
怪しいのはどちらだ。

[603: 匿名さん]

シャトルバス物件(笑)

[604: 匿名さん]

シャトルバスはなくても勝どきや都バス使えるからいいけど、あったら便利レベル。
三菱晴海は無いと厳しいレベル。

[605: 匿名さん]

591はおかしいわ。
バラが付いているのが空いているところって言われたのかな？

8割近く埋まってましたよ。

[606: 匿名さん]

運河で泳ぎたいなあ

[607: 匿名さん]

ジェットスキーは、毎週誰かやってますけど、流石に泳いでる人は居ませんね（笑）

泳ぐならプールの方が良くない？

[609: 匿名さん]

>591さん

結局どの書込みが嘘だと判断したのでしょうか。

要望書の件は仮に担当者によって違うとして（こんなところではなくその場で担当者に言うべきだったと思いますが）、販売価格とか販売対象の回数とかMRの混み具合とか辻褄があってないところがあると思うんですけど。

ちなみに私は8割の部屋に要望書が入っているものを提示されました。

[610: 匿名さん]

ここは西の西側以外全部お見合いだから、西の西側以外は価値ないね。

[611: 匿名さん]

＞591

そもそも担当ごとに違うものを出したら、
要望書出せる出せないで揉めることになるよね？

変な嘘つかないほうがいいですよ。

[612: 匿名さん]

ドトール　勝どき駅徒歩9分
ティアロ　勝どき駅徒歩13分
4分しか変わらないのに、坪単価は2-3割ドトールが高く、専有部分の仕様は圧倒的にティアロの方が金掛かってる。

[613: 匿名さん]

運河で泳ゲルくらい綺麗でNight！

[614: 匿名]

その4分がリセールで大きく違う。

[615: 匿名さん]

少しでも儲けたい利益第一主義会社と適正価格を提示している優良会社の違いだね。

[616: 匿名さん]

一定数良さに気づいて購入者がいる人も事実なのだからネガはやめていただきたい。

[617: 匿名さん]

利益を求めるのは悪いことでは無い。
、とにかく自分が気に入る物件を買うべきだよ。

[618: 匿名さん]

晴海の端っこは都心かね？ここと同額出すなら千葉まで行かずとも選び放題だが

[619: 匿名さん]

都心3区と言われてます。
選び放題とは、具体的な物件名で行ってもらえませんか？

[620: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
こちらのレポートだと、首都圏では徒歩9分と13分で坪単価にすると20万円程度の差がでるようです。
でも、ドトールとティアロだと50万円くらい違いそうですね。

[621: 匿名さん]

2010年の調査ですからねえ。

[622: 匿名さん]

要望書の件、担当者によって違うということはそうやってふるいにかけたり、被らないようにしてるんですかね〜？

[623: 購入検討中さん]

604は余程地理感なんだね！

[624: 匿名さん]

地理感がなんだよ笑

[625: 匿名さん]

すぐお隣のスカイリンクタワーが築4年で今の価格が坪単価200万。
但し液状化マップの危険度はスカイリンクの方が小さいし少し駅に近い。

それらを考えるとここの適正価格も見えてくるんじゃないかな。

[626: 匿名さん]

同じ土俵にあげること自体無理がありますよ。

[627: 匿名さん]

ネガの人はしょうがないですよね。
だって、激安クロノは流石に売れたけど、
KTT、ティアラが苦戦中みたいですからね。

[628: 匿名さん]

KTT苦戦してるから値下げしてるね。
安かろう悪かろうってことだね！

[629: 購入検討中さん]

KTTかなりさがりましたね、びっくりです。
妥当な価格なので検討しなおしました。

[630: 匿名さん]

苦戦してます？

苦戦してるように見せたい人が書き込んでるだけでは？

[631: 匿名さん]

↑ほんと？
ティアロが苦戦は当然だけど。
下げ幅次第では善戦するかもね。
3方向塞がるから、ある程度下げないとね。
日本もこんだけタワマンできれば、眺望の価値が値段に反映されるからね。
眺望ないマンションは下のほうが高い国も結構あるから。
ここも値下げしないと厳しそうね。
豪華だけどその価値以上にKY価格断トツだものね。

[633: 匿名さん]

その地区で一番のマンション買うと、満足感高いよ。

[634: 匿名さん]

まじで？KTT値下げ？
誰だよ値上がり確実とか、新価格とか言っている輩は？
値上げは戦略だから、売れなきゃ破産？とまでは行かないだろうが。
崩壊じゃん。戦略。失敗じゃん。
この影響は大きいね。
ドラえもんみたいなやつのブログに、skyz以降値上がりとか言ってたけど、
KTT値下げしたら、完全に崩壊だ～～～～～
これで売れなきゃ、さらなる値下げスパイラル。

[635: 匿名さん]

東京のマンションは海外に比べて安すぎるんだよ。
これから是正されてくる。3割は何もしなくても上がるよ。
オリンピックでさらに上がる。

[636: 匿名さん]

昨日のモデルルームだけど、13時予約で14時からの、シアター2組だけだったよ。
日程何回か変更してもらったけど、確認することまなく、すぐOKしてくれた。
営業さんはすごく丁寧だったよ。