DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[581: 匿名さん]

WCTは表面上の完売まで8年かかったよ。
1期1次は圧倒的人気で倍率も当時では珍しく高倍率だった。
しかし、一気に人気は無くなりというか、購買層が一巡したら苦戦したね。
最後の数部屋は、中古も入居扱いで売られた。
北東角の最上階は、大幅な値引きしてやっと売れた。

特に中古は、今は値上がりしていない。
高く売りたい人が高値を付けて売り出す例もあるけど、
さすがに買うほうも馬鹿じゃないから、成約はしていない。
相場は、売り出し価格の2割減ぐらい。
方角によっては、3割以上下がっている部屋もありますよ。

[584: 匿名さん]

>578
TTTは4割くらいの方角の部屋が、過去に分譲価格を上回った例があるというのが正確な情報ですね。
現在は南西を除いてほとんどの部屋が分譲価格を割って、適正価格になってきました。
確かに分譲価格は、あの時期にしては割安だったともいますが、割安物件はそれなりに値落ちして割安感がナイト意味ありません。
逆に割高物件は、それを維持する価格ではないんですよね。
分譲価格を上回った物件は、5年を境に急落することが多いので要注意ですね。
どうせ高く売れても5年以内なら40%税金ですから。

[585: 匿名さん]

↑意味わからん。（笑）
誰か通訳頼む。

[586: 匿名さん]

割高さと専有部分のしょぼさが許容できるなら断然ドトール

[587: 匿名さん]

要望書入れることができたっておかしな話だね。
好きな部屋に入れればいいの。
営業が何と行っても、入れるって言えばいいの。
要望入れなくて、登録してもいいし。
営業が拒否しても断ればいい。

[588: 匿名さん]

要望書を入れられないとか、抽選申込できないとかあったら都に駆け込めばいいってじっちゃんが言ってた。

[591: 匿名さん]

今日MR行ってきました。
昨日の1人の書き込みが、ここに書き込んでいる複数の投稿と食い違っていたので、自分の目で確認しました。
結論、複数の投稿は同一人物か数人が同様な投稿をしていて、自分の倍率低下を狙っているだけだと思いました。
現に、要望書提出済みの一覧表ですが、私の担当と、違うブースの担当のものが違っていました。
これは問題ですね。
また売り出し予定の3割強しか埋っていませんでしたよ。
あ、私の担当のものはね。
他の担当のものは知りません。

[593: 匿名さん]

おい！
PVに出てくる子供！

人参使って鬼の真似するのやめろ！
お百姓さんに怒られるぞ。

[594: ネガ]

間取りも悪いね
WCTか。
なんか、9年も前の物件を分譲価格より少し下で買うのも癪に障る。
かといって、無駄に吊り上げられたものを高値つかみするのも癪に障る。
住友はやめよう。

[595: 匿名さん]

やっぱり、勝どきかな。
どっちにしようかなー。

[596: 匿名さん]

千葉に行けっていう書き込みとか、ほんとこの業者どうなってるんだ

[597: 匿名さん]

朝潮運河って
何か釣れますか？

[598: 匿名さん]

まあ、この程度の価格で高いと思うのなら、千葉に行くとか団地型にするのが幸せに近いと思うけどな。
全ての人の収入に合わせて値段を下げてくれるわけないのだから、自身の収入に見合ったマンションを選んだ方が良いと言うのが、私の考えです。

[599: 匿名さん]

この辺りはスズキが釣れるよ。

[600: 匿名さん]

昨日の午後行ったら満席でしたよ。

[601: 匿名さん]

親子で釣りしたいです。
スズキいいですね。
カレイも釣れそうですね。

[602: 匿名さん]

みんなほぼ埋まってる言ってて1人だけ3割強と言う。
怪しいのはどちらだ。

[603: 匿名さん]

シャトルバス物件(笑)

[604: 匿名さん]

シャトルバスはなくても勝どきや都バス使えるからいいけど、あったら便利レベル。
三菱晴海は無いと厳しいレベル。

[605: 匿名さん]

591はおかしいわ。
バラが付いているのが空いているところって言われたのかな？

8割近く埋まってましたよ。

[606: 匿名さん]

運河で泳ぎたいなあ

[607: 匿名さん]

ジェットスキーは、毎週誰かやってますけど、流石に泳いでる人は居ませんね（笑）

泳ぐならプールの方が良くない？

[609: 匿名さん]

>591さん

結局どの書込みが嘘だと判断したのでしょうか。

要望書の件は仮に担当者によって違うとして（こんなところではなくその場で担当者に言うべきだったと思いますが）、販売価格とか販売対象の回数とかMRの混み具合とか辻褄があってないところがあると思うんですけど。

ちなみに私は8割の部屋に要望書が入っているものを提示されました。

[610: 匿名さん]

ここは西の西側以外全部お見合いだから、西の西側以外は価値ないね。

[611: 匿名さん]

＞591

そもそも担当ごとに違うものを出したら、
要望書出せる出せないで揉めることになるよね？

変な嘘つかないほうがいいですよ。

[612: 匿名さん]

ドトール　勝どき駅徒歩9分
ティアロ　勝どき駅徒歩13分
4分しか変わらないのに、坪単価は2-3割ドトールが高く、専有部分の仕様は圧倒的にティアロの方が金掛かってる。

[613: 匿名さん]

運河で泳ゲルくらい綺麗でNight！

[614: 匿名]

その4分がリセールで大きく違う。

[615: 匿名さん]

少しでも儲けたい利益第一主義会社と適正価格を提示している優良会社の違いだね。

[616: 匿名さん]

一定数良さに気づいて購入者がいる人も事実なのだからネガはやめていただきたい。

[617: 匿名さん]

利益を求めるのは悪いことでは無い。
、とにかく自分が気に入る物件を買うべきだよ。

[618: 匿名さん]

晴海の端っこは都心かね？ここと同額出すなら千葉まで行かずとも選び放題だが

[619: 匿名さん]

都心3区と言われてます。
選び放題とは、具体的な物件名で行ってもらえませんか？

[620: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
こちらのレポートだと、首都圏では徒歩9分と13分で坪単価にすると20万円程度の差がでるようです。
でも、ドトールとティアロだと50万円くらい違いそうですね。

[621: 匿名さん]

2010年の調査ですからねえ。

[622: 匿名さん]

要望書の件、担当者によって違うということはそうやってふるいにかけたり、被らないようにしてるんですかね〜？

[623: 購入検討中さん]

604は余程地理感なんだね！

[624: 匿名さん]

地理感がなんだよ笑

[625: 匿名さん]

すぐお隣のスカイリンクタワーが築4年で今の価格が坪単価200万。
但し液状化マップの危険度はスカイリンクの方が小さいし少し駅に近い。

それらを考えるとここの適正価格も見えてくるんじゃないかな。

[626: 匿名さん]

同じ土俵にあげること自体無理がありますよ。

[627: 匿名さん]

ネガの人はしょうがないですよね。
だって、激安クロノは流石に売れたけど、
KTT、ティアラが苦戦中みたいですからね。

[628: 匿名さん]

KTT苦戦してるから値下げしてるね。
安かろう悪かろうってことだね！

[629: 購入検討中さん]

KTTかなりさがりましたね、びっくりです。
妥当な価格なので検討しなおしました。

[630: 匿名さん]

苦戦してます？

苦戦してるように見せたい人が書き込んでるだけでは？