DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[539: 匿名さん]

全然閑古鳥じゃなかったんですけど。
私が行ったのは休日だからですか？

538さんは平日に行かれたんですか？

[540: 匿名さん]

>>535
豊洲の二の舞どころか、
勝どき駅前、潮見、芝浦・・・
逆に住不物件で早期（竣工前を一つの目安にしとく）完売したとこがあれば教えて欲しい（笑）
ネガでも煽りでもなくここは五輪前後の完売を想定してると思うよ

[541: 匿名さん]

強気な販売姿勢に完敗。買った後、きっと値下がりするね。

[542: 匿名さん]

平日に行ったら最初から最後まで私たち１組のみでした。人気がないのかと不安になりました。

[543: 匿名さん]

すみふの過去の物件では、先に出た高層住戸より後に販売された条件の悪い住戸の方が高いこともありますし、売れ行きが好調であれば価格を引き上げています。それがすみふの販売戦略なので竣工前完売はないのではと思います。
ご自分が気にいればそれがご自分にあっている住戸なのですから、完売しなくても気にする必要はありません。

[544: 匿名さん]

移動平均線より、離れているかな？

[546: 匿名さん]

最近の事例で販売途中で価格変更してるケースって本当にあるの？特に値上げって

[547: 匿名さん]

近いところだと有明も途中で値上げしたね。

[548: 匿名さん]

人気で値段を変更することは、結構多い。
なんで何期にも分けて販売するのか考えればわかる事。
販売価格の最終決定は、発売直前に決定される。

[549: 匿名さん]

>518
まだ4階くらいじゃないすか？

[550: 匿名さん]

スミフとゴクレは、高く売ることしか考えてない。
スミフはまだ豪華な分、高い気持ちは分かる。
ゴクレの勝どきビューは、今どき耐震で、仕様最低限。しかも、何処より高い。

[551: 匿名さん]

勝どきビューの話は結構です。

[553: 匿名さん]

他のマンション仕様と比較して価格が高いのは、当たり前。
再開発計画、オリンピック、環状2号、レールバス…など、プラスの価値上昇分を上乗せ済み。

[554: 匿名さん]

>552
豪華さなら断然ドトール。

どこが豪華ですか？エントランスが豪華そうに見えるだけではないでしょうか？
1450戸でゲストルームが3戸しかない?ようですが、KTTは同じような戸数で6戸、クロノ、ティアラは800戸台でそれぞれ3戸ずつですね。

[555: 匿名さん]

うーん、実際ちょっと少ないかなぁとは思ってます。
まぁ確率はこちらの方が高くなってしまうが予約被ったらどっちにしろアウトだし、現居住地にもそんなに泊まりに来るってことはないので優先順位低目で要望書出しました。
気にする人は気にするかな？

[556: 匿名さん]

>554
それ、スクリプトだからｗ
あとは千葉池とかｗ

SOHOやスーパーもってきて高級でも豪華でもないのは売主が一番分かってるはずｗ
エントランス以外で特筆すべきものがないのもその通り
もちろんスーパーは便利だけどね

ただ住不の戦略も十分理解できるというか、竣工後販売を想定してる訳で、
あのエントランスはインパクト十分でしょう
一発で脳みそやられちゃって専有部分なんかどうでもよくなっちゃう人も一定数居ると思う
大多数の人はそれでも高い、って踏み止まるんだろうけど、
そもそも住不はその層をターゲットにしてないからねｗ

[557: 匿名さん]

うん、購入者層は売り残しを理解して買うからオリンピック前後で完売してくれれば御の字じゃないか

[558: 匿名さん]

553
レールバス？レールは無いんじゃない？

[559: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉へ行けば？
激安だよ。

[560: 匿名さん]

この価格が相場から解離して高いことは明らかなのに、業者は必死の書き込みだな。

なんか売り方がえげつない。

[561: 匿名さん]

やはり、相当買いとのこと。
知人の商社の不動産事業部にいる人の話によると。
というのは、予想以上に堅調に不動産価格の上昇変動が始まっており、
専門家からも、過熱感が殆ど無い状況とのことです。

そして、
やはり32階以下は値上げですね。
南の値上げは避けられないと思います。
かなり人気で待ちがいるくらいとのこと。

現状、まだ要望書をぎりぎり入れられるのは、1LDKか、
西と北の一部のようです。

私は、なんとか東に入りましたが、
ちょっとワクワクしてます。

要望書を入れられたみなさん、検討しているみなさん、
これからも、ドトールに関する有益な不動産関連情報を
共有していきますので、
宜しくお願いします！

PS 建設現場の写真も、ありがとうございます！これからも共有宜しくお願い致します。
検討•購入予定者のみなさま、いい板にしていきましょう！

[562: 匿名さん]

この価格で割高だとか、都内の不動産初心者なのか？
千葉にいくなり、団地型にするなり、自分の収入に見合ったマンションにすれば良かろうに。

[563: 匿名さん]

>561
おお、私も東に要望書入れることができました。
有益な情報、楽しみにしています。

[565: 匿名さん]

中央区住所で東京湾花火が見えて東京タワーの夜景が見える80平米であれば9000万円ぐらいが妥当でしょう

[566: 匿名さん]

やはり値上げですか。

[567: 匿名さん]

そんなに安い？
意外だな。

1億3千万位はするのかと思ってた。

[568: 匿名さん]

561ですが、

ニュースへの取り上げられかた、
日経新聞や、不動産系の雑誌、TV等の取り上げ方からも、
かなり注目性の高いランドマーク物件となっているとのことです。

通常、こういったランドマーク物件となることと、
周囲の環境におけるニュース性（将来性等）の高さが重なるという物件は、
なかなか無いとのことです。

五輪選手村近く、交通インフラの恩恵、スパ×豪華な共用設備、
シャトルバスによる交通連携、将来の駅近物件化、
さらに、五輪後の選手村の情報センターの開発（豪華なブティックが入る商用開発の可能性もあるとのこと）、、
ブランド価値のベースが構築出来ている、
まれな物件とのことです。

楽しみですね〜。

管理説明会と構造説明会の説明スライドが、
あまりかっこ良くない&眠くなってしまったのだけは残念でしたが、
すごく楽しみ！

五輪選手村の海沿いは、
いろんな商業飲食施設で賑わいのある感じになりそうです！

[569: 匿名さん]

タワマンとか高級マンション始めてって人が飛びつくとこね。
自分も始めて買ったときは豪華なのを見て絶対ほしいと思ったからわからなくはないけれど。
でも、部屋使用は今まで買った中で一番ランク下かな。
キッチンやら、洗面関係は賃貸並み。
高いんだから、そんなとこケチらなくてもいいのに。
住友って名前しょってるのにケチくさくて買いたくなくなるんだよね。

[570: 匿名さん]

もともと港南のWCTを検討していたが、
80後半で7000万後半くらい。

それを考えると、
ここは少し高いが、
それだけの価値があると考えていますね。

[571: 匿名さん]

港南のWCTって、だいぶん前に完売したような気がしますが、中古も検討されてるの？

私は中古でもいあならWCT良いと思いますよ。
安いし。多少不便な立地ではありますけど。

[572: 匿名さん]

569さんのようなちょっと雲抜けした人は、
もっと他に適したマンションがあると思います！

どうか、お気に入りの物件を手に入れられますように。

ここは、ドトールに惚れて、
あの仕様でも問題無い！と革新している人もいるので、
頭ごなしに、そんなけなすこと言わんで下さい。（ぺこり）

お願いします！

[573: 匿名さん]

あそこのWCTは部屋がピンキリで高い部屋も安い部屋もあるから。

[575: 匿名さん]

WCTで中古も検討していました。

でも、いい部屋はなかなか売りに出ていませんし、
もうすでにかなり上昇してしまっていますからね。。

ドトールを今は前向き検討中。

[578: 匿名]

TTTも分譲時はどうかと思ったけど、５年経って４割ぐらいの含み益が発生している程度値上がりしてる
これからの街の発展を考慮するとかなり値上がり期待はできるでしょう

[579: 匿名さん]

ネガティブな書き込みがあると、必死で流すんだね。情報管理もすごいな

[580: 匿名さん]

TTTは、勝どきザタワーの建築で景色が悪くなるお見合い部屋も発生するはずですが、
そんな部屋も値上がりしてるんですか？

[581: 匿名さん]

WCTは表面上の完売まで8年かかったよ。
1期1次は圧倒的人気で倍率も当時では珍しく高倍率だった。
しかし、一気に人気は無くなりというか、購買層が一巡したら苦戦したね。
最後の数部屋は、中古も入居扱いで売られた。
北東角の最上階は、大幅な値引きしてやっと売れた。

特に中古は、今は値上がりしていない。
高く売りたい人が高値を付けて売り出す例もあるけど、
さすがに買うほうも馬鹿じゃないから、成約はしていない。
相場は、売り出し価格の2割減ぐらい。
方角によっては、3割以上下がっている部屋もありますよ。

[584: 匿名さん]

>578
TTTは4割くらいの方角の部屋が、過去に分譲価格を上回った例があるというのが正確な情報ですね。
現在は南西を除いてほとんどの部屋が分譲価格を割って、適正価格になってきました。
確かに分譲価格は、あの時期にしては割安だったともいますが、割安物件はそれなりに値落ちして割安感がナイト意味ありません。
逆に割高物件は、それを維持する価格ではないんですよね。
分譲価格を上回った物件は、5年を境に急落することが多いので要注意ですね。
どうせ高く売れても5年以内なら40%税金ですから。

[585: 匿名さん]

↑意味わからん。（笑）
誰か通訳頼む。

[586: 匿名さん]

割高さと専有部分のしょぼさが許容できるなら断然ドトール

[587: 匿名さん]

要望書入れることができたっておかしな話だね。
好きな部屋に入れればいいの。
営業が何と行っても、入れるって言えばいいの。
要望入れなくて、登録してもいいし。
営業が拒否しても断ればいい。

[588: 匿名さん]

要望書を入れられないとか、抽選申込できないとかあったら都に駆け込めばいいってじっちゃんが言ってた。

[591: 匿名さん]

今日MR行ってきました。
昨日の1人の書き込みが、ここに書き込んでいる複数の投稿と食い違っていたので、自分の目で確認しました。
結論、複数の投稿は同一人物か数人が同様な投稿をしていて、自分の倍率低下を狙っているだけだと思いました。
現に、要望書提出済みの一覧表ですが、私の担当と、違うブースの担当のものが違っていました。
これは問題ですね。
また売り出し予定の3割強しか埋っていませんでしたよ。
あ、私の担当のものはね。
他の担当のものは知りません。

[593: 匿名さん]

おい！
PVに出てくる子供！

人参使って鬼の真似するのやめろ！
お百姓さんに怒られるぞ。

[594: ネガ]

間取りも悪いね
WCTか。
なんか、9年も前の物件を分譲価格より少し下で買うのも癪に障る。
かといって、無駄に吊り上げられたものを高値つかみするのも癪に障る。
住友はやめよう。

[595: 匿名さん]

やっぱり、勝どきかな。
どっちにしようかなー。

[596: 匿名さん]

千葉に行けっていう書き込みとか、ほんとこの業者どうなってるんだ

[597: 匿名さん]

朝潮運河って
何か釣れますか？

[598: 匿名さん]

まあ、この程度の価格で高いと思うのなら、千葉に行くとか団地型にするのが幸せに近いと思うけどな。
全ての人の収入に合わせて値段を下げてくれるわけないのだから、自身の収入に見合ったマンションを選んだ方が良いと言うのが、私の考えです。

[599: 匿名さん]

この辺りはスズキが釣れるよ。

[600: 匿名さん]

昨日の午後行ったら満席でしたよ。

[601: 匿名さん]

親子で釣りしたいです。
スズキいいですね。
カレイも釣れそうですね。

[602: 匿名さん]

みんなほぼ埋まってる言ってて1人だけ3割強と言う。
怪しいのはどちらだ。

[603: 匿名さん]

シャトルバス物件(笑)

[604: 匿名さん]

シャトルバスはなくても勝どきや都バス使えるからいいけど、あったら便利レベル。
三菱晴海は無いと厳しいレベル。

[605: 匿名さん]

591はおかしいわ。
バラが付いているのが空いているところって言われたのかな？

8割近く埋まってましたよ。

[606: 匿名さん]

運河で泳ぎたいなあ

[607: 匿名さん]

ジェットスキーは、毎週誰かやってますけど、流石に泳いでる人は居ませんね（笑）

泳ぐならプールの方が良くない？

[609: 匿名さん]

>591さん

結局どの書込みが嘘だと判断したのでしょうか。

要望書の件は仮に担当者によって違うとして（こんなところではなくその場で担当者に言うべきだったと思いますが）、販売価格とか販売対象の回数とかMRの混み具合とか辻褄があってないところがあると思うんですけど。

ちなみに私は8割の部屋に要望書が入っているものを提示されました。

[610: 匿名さん]

ここは西の西側以外全部お見合いだから、西の西側以外は価値ないね。

[611: 匿名さん]

＞591

そもそも担当ごとに違うものを出したら、
要望書出せる出せないで揉めることになるよね？

変な嘘つかないほうがいいですよ。

[612: 匿名さん]

ドトール　勝どき駅徒歩9分
ティアロ　勝どき駅徒歩13分
4分しか変わらないのに、坪単価は2-3割ドトールが高く、専有部分の仕様は圧倒的にティアロの方が金掛かってる。

[613: 匿名さん]

運河で泳ゲルくらい綺麗でNight！

[614: 匿名]

その4分がリセールで大きく違う。

[615: 匿名さん]

少しでも儲けたい利益第一主義会社と適正価格を提示している優良会社の違いだね。

[616: 匿名さん]

一定数良さに気づいて購入者がいる人も事実なのだからネガはやめていただきたい。

[617: 匿名さん]

利益を求めるのは悪いことでは無い。
、とにかく自分が気に入る物件を買うべきだよ。

[618: 匿名さん]

晴海の端っこは都心かね？ここと同額出すなら千葉まで行かずとも選び放題だが

[619: 匿名さん]

都心3区と言われてます。
選び放題とは、具体的な物件名で行ってもらえませんか？

[620: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
こちらのレポートだと、首都圏では徒歩9分と13分で坪単価にすると20万円程度の差がでるようです。
でも、ドトールとティアロだと50万円くらい違いそうですね。

[621: 匿名さん]

2010年の調査ですからねえ。

[622: 匿名さん]

要望書の件、担当者によって違うということはそうやってふるいにかけたり、被らないようにしてるんですかね〜？

[623: 購入検討中さん]

604は余程地理感なんだね！

[624: 匿名さん]

地理感がなんだよ笑

[625: 匿名さん]

すぐお隣のスカイリンクタワーが築4年で今の価格が坪単価200万。
但し液状化マップの危険度はスカイリンクの方が小さいし少し駅に近い。

それらを考えるとここの適正価格も見えてくるんじゃないかな。

[626: 匿名さん]

同じ土俵にあげること自体無理がありますよ。

[627: 匿名さん]

ネガの人はしょうがないですよね。
だって、激安クロノは流石に売れたけど、
KTT、ティアラが苦戦中みたいですからね。

[628: 匿名さん]

KTT苦戦してるから値下げしてるね。
安かろう悪かろうってことだね！

[629: 購入検討中さん]

KTTかなりさがりましたね、びっくりです。
妥当な価格なので検討しなおしました。

[630: 匿名さん]

苦戦してます？

苦戦してるように見せたい人が書き込んでるだけでは？

[631: 匿名さん]

↑ほんと？
ティアロが苦戦は当然だけど。
下げ幅次第では善戦するかもね。
3方向塞がるから、ある程度下げないとね。
日本もこんだけタワマンできれば、眺望の価値が値段に反映されるからね。
眺望ないマンションは下のほうが高い国も結構あるから。
ここも値下げしないと厳しそうね。
豪華だけどその価値以上にKY価格断トツだものね。

[633: 匿名さん]

その地区で一番のマンション買うと、満足感高いよ。

[634: 匿名さん]

まじで？KTT値下げ？
誰だよ値上がり確実とか、新価格とか言っている輩は？
値上げは戦略だから、売れなきゃ破産？とまでは行かないだろうが。
崩壊じゃん。戦略。失敗じゃん。
この影響は大きいね。
ドラえもんみたいなやつのブログに、skyz以降値上がりとか言ってたけど、
KTT値下げしたら、完全に崩壊だ～～～～～
これで売れなきゃ、さらなる値下げスパイラル。

[635: 匿名さん]

東京のマンションは海外に比べて安すぎるんだよ。
これから是正されてくる。3割は何もしなくても上がるよ。
オリンピックでさらに上がる。

[636: 匿名さん]

昨日のモデルルームだけど、13時予約で14時からの、シアター2組だけだったよ。
日程何回か変更してもらったけど、確認することまなく、すぐOKしてくれた。
営業さんはすごく丁寧だったよ。

[637: 匿名さん]

値下げしてるのはKTTだけ。つまり、今どきのタワースペックに本質の部分で付いて来れていない証拠。免震・長期優良でない時点で、消費者から見放されているんだよ。

[638: 匿名さん]

海外と比べて何になる？
給料が上がってない時代だから当然ジャン。

あと、要望書問題は、よくやる戦略ですよ。
特に珍しくもないです、
汚く見えますが、どこでもやっています。
まして、キャンセル止める戦略にも使います。
1倍なのに、駆け込みで抽選になっといわれる。
当選すれば、問題ないが、公開のため操作できないし、
落選との電話がある。その場にいても結果はいっしょ。
数日後に繰り上げとの連絡がある。
だいたい2～3日。その間だと他の物件を契約されて、逃すことはないから。
当選や、繰り上げなら、キャンセルする確率は皆無。
1倍なら、たまに出るんですよキャンセル。

住友は？今回は？要望書レベルで調整するのであれば、基本上の方で要望書入っていなくても、
入った古するかもしれないですね。
そして、下の階へ誘導。
登録開始直前に、要望書取り下げなどで上層階へ変更など受け付けるでしょうね。
それやられた人は、ラッキー感あるから、キャンセル止めにもなるでしょう。

登録で優先確保は違法なので、先約があっても関係ありませんよ。