DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[501: 匿名さん]

もう、諦めて千葉に行きなよ（笑）

ここより安くて豪華なマンションなんてないでしょ？

[502: 匿名さん]

千葉なら割安だろうな（笑）
お似合いかと。

[503: 匿名さん]

何が千葉の団地レベルだよ。
ここと同じ仕様の千葉の団地挙げてみなよ。

[504: 匿名さん]

天カセ、全熱交換器、ダウンライトも金かければ導入できるんでしたっけ？
でも、流石に2500の天井高はどうしようもないですね。

[505: 匿名さん]

昨日の状況。

1LDKは苦戦しているとのこと。
セカンドハウス需要を狙ったが失敗。
100万円値下げ。
セカンドハウスにしてはそれでも高すぎるか。

2L以上は空き少ない。
44階以上の高層はほとんど空いてない。
33から43階（別エレベーター）は若干空いてます。

[506: 購入検討中さん]

昨日、午後1で管理説明会にいきました、11階に戻りましたら、もの凄い人でしたよ

[507: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの関係で、バルコニーが狭いのも気になる。

[508: 匿名さん]

>503
たくさんありすぎて、個別では言えない。
逆に専有部分仕様で、千葉レベルを上回っているところってあるのかな？

[509: 匿名さん]

バルコニーは主寝室前にしっかり奥行き2mで付いてましたよ。リビングの前でブラブラ衣類がなびくと、せっかくの眺めが台無しになりますからね。タワーマンションの企画としてはよく考えられてると思いました。

[510: 匿名さん]

バルコニーは奥行きじゃなくて幅が狭いという話では？

[511: 匿名さん]

長期優良住宅認定。このひとことで専有仕様の優劣は決すると思います。国が推奨している水準なので、購入者には税制の優遇措置まで付いてきます。
付け焼き刃な目先だけの設備のあるないで論じるなんて、あまりにも乗せられ過ぎませんか。しかもよく再確認されたほうが良いみたいですね。

[512: 匿名さん]

わかりやすく言うと、価格は都心レベル、仕様は千葉レベルのマンション。
ただ、それじゃ誰も買わないから、エントランスを豪華にすることにより検討者を洗脳して買わせる作戦、ではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

出来上がるのが楽しみ

[514: 匿名さん]

都心の物件なので都心レベルの価格帯なのは、当たり前だし。
豪華さなら最高レベルだと思われますがね。


ここより安くて豪華なマンションあるなら、具体的な物件名を挙げて見るしかないのでは？

[516: 匿名さん]

価格が都心レベルなら、仕様も都心レベルにして欲しかった。。

[517: 匿名さん]

十分都心レベルの豪華さかと。
ここより安くて、ここより豪華な物件はないのでは？

[518: 匿名さん]

>513
既に7階くらいですか？
楽しみですね。

[519: 匿名さん]

えっ！
ここ都心じゃないの？

[520: 匿名さん]

色々言ってる人いるけれど、
それが嫌なら他を探せばいいだけ。
自分はダイレクトウインドとリビングを広く使える間取り、収納の多さ、共用施設。
それで選びました。
食洗機とかカセット式のエアコンとか付いてないのは残念だったけど、そこは許せたんで。

要望書の花の多さを見ると
同じような考えの方が多いんじゃないですかね？

[521: 匿名さん]

第二期は強気に出てくる模様。
南は値上げ確実、その他は据え置きの様子。

[522: 匿名さん]

高層階より中層階の方が値段が高いっていうことですか？

[524: 購入検討中]

中層階、値段上がるって言ってましたね。
我が家も食洗機ないのはザンネンだったけど、
自分でつければいい話。

[525: 匿名さん]

食洗機つけて、オーブンつけてと、やっていると、キッチン、収納が殆どなくなりますよ。

このマンションに、限りませんが、最近のキッチンは、狭く、子育て世帯や、パーティ好きディンクスは想定していないように思える。

[526: 匿名さん]

南以外は据え置きの公算。
下がっても100万円も変わらないのでは。

南は値上げして客の様子を見てくる予感。

[527: 購入検討中さん]

第二期狙いは厳しそうかな。
しばらく様子を見るか。

[528: 匿名さん]

>486

嘘の書き込みはやめましょう。

南西角は51階まで受け付けてますよ。
かつ先週の時点で全ての販売対象フロアーに要望書入ってますよ。

[529: 匿名さん]

なんだか嘘のネガ書き込みが多いですね。

なんとか人気落としたいんですね。

[530: 匿名さん]

469=486？
嘘つきの2人は同一人物？
わざわざ参照までしてるし…

[531: 匿名さん]

いや、469＝482＝488ですよ。笑

[532: 匿名さん]

まぁ高層階の要望書出させるときに「中層階低層階は値上がり傾向なので、もっと高くなる見込みです」って煽るのがスミフ。それを真に受けるかどうか。

自分だけ聞いたわけじゃないみたいだから、本当にそうなるか見もの。

[533: 匿名さん]

高層購入者としてみればそんなことしてほしくなく、順当に階数や眺望によって値段下げて売り切ってほしい。

[534: 匿名さん]

高層階も要望書提出の時に、しれっと値上げされましたから、スミフが強気なのは確かでしょ。

[535: 匿名さん]

豊洲シンボル、ツインの時より好調過ぎて困っている？
と営業の方は言ってましたが、どうなんでしょう？

順調に売り切ってくれると嬉しいんですけど…。

豊洲の二の舞は避けて欲しいな。

[536: 匿名さん]

ただモデルルームは確かに賑わっている

[537: 匿名さん]

現地見ましたが、細いタワマンですね。
免震で大丈夫なんでしょうか。

[538: 匿名さん]

現実は閑古鳥だよ
騙されて高値掴みしないようにご用心
専門家評価では2割以上割高

[539: 匿名さん]

全然閑古鳥じゃなかったんですけど。
私が行ったのは休日だからですか？

538さんは平日に行かれたんですか？

[540: 匿名さん]

>>535
豊洲の二の舞どころか、
勝どき駅前、潮見、芝浦・・・
逆に住不物件で早期（竣工前を一つの目安にしとく）完売したとこがあれば教えて欲しい（笑）
ネガでも煽りでもなくここは五輪前後の完売を想定してると思うよ

[541: 匿名さん]

強気な販売姿勢に完敗。買った後、きっと値下がりするね。

[542: 匿名さん]

平日に行ったら最初から最後まで私たち１組のみでした。人気がないのかと不安になりました。

[543: 匿名さん]

すみふの過去の物件では、先に出た高層住戸より後に販売された条件の悪い住戸の方が高いこともありますし、売れ行きが好調であれば価格を引き上げています。それがすみふの販売戦略なので竣工前完売はないのではと思います。
ご自分が気にいればそれがご自分にあっている住戸なのですから、完売しなくても気にする必要はありません。

[544: 匿名さん]

移動平均線より、離れているかな？

[546: 匿名さん]

最近の事例で販売途中で価格変更してるケースって本当にあるの？特に値上げって

[547: 匿名さん]

近いところだと有明も途中で値上げしたね。

[548: 匿名さん]

人気で値段を変更することは、結構多い。
なんで何期にも分けて販売するのか考えればわかる事。
販売価格の最終決定は、発売直前に決定される。

[549: 匿名さん]

>518
まだ4階くらいじゃないすか？

[550: 匿名さん]

スミフとゴクレは、高く売ることしか考えてない。
スミフはまだ豪華な分、高い気持ちは分かる。
ゴクレの勝どきビューは、今どき耐震で、仕様最低限。しかも、何処より高い。