DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[481: 匿名さん]

>469

値段も合ってないところ見ると、本当に行ったのか疑わしいところですね。
南で坪単価333だったら、私は要望書出してました。

[482: 匿名さん]

ここは結構ひどいです。ダイレクトウィンドウが好きなので住友最高峰と言うここを楽しみに待っていましたがひどすぎます。

一言で言うと、高いのにいいとこなし。

[483: 匿名さん]

早く抽選日決まらないですかね？
買う気満々ですが、
要望書で焦らされるのもちと辛いです〜。

[484: 匿名さん]

＜482
は469？
湾岸エリアで比べて見たらそんな発言にはならない。
高いっていうことは、、
今は23区外ってことですよね？

[485: 匿名さん]

買えなくてネガるしかない地縛霊みたいなのもこのスレにいるみたいだね。
無視した方がいいよ、地縛霊のためにも。。。

[486: 匿名さん]

私は先週MRいきました。
南西角狙いでしたが、躊躇っています。
要望書は、34階～49階しか受け付けておらず、6か所でした。
469さんの言うように、角部屋に限らず、不自然な要望書の出し方はありましたね。
本当は51階希望ですが今回は売り出さないとのことなので、49階希望です。
要望書入っていたので、決断したら被せます。

[487: 匿名さん]

うお、南西角49階の人ここ見てたら気が気じゃないだろうなw

[488: 匿名さん]

駄作？
面白いね。
確かにここは、

豊洲失敗3兄弟

より格段に売れ残りそうね。

[489: 匿名さん]

469＝482＝488＝笑

[490: 購入検討中さん]

未知のEASTの話ですみませんが、もらってきた仕様の図面をみるとWESTと見合う南西角部屋はWEST北東角部屋と同じ2LDKですが、
価格はどのくらいになるんだろ？この角部屋の中層を狙いたいと思っています。
WESTも魅力的で第二期の販売南側も視野には入れていますが、
価格等含めてEASTとWESTで迷ってしまいます。

[491: マンション投資家さん]

不動産投資家ですが、当マンションの購入を予定していましたが断念しました。
割高だとか、間取りが悪いとか、アクセスの悪さとかは、正直そこに住まない投資家には関係ありません。
現に湾岸エリアでは幾つか物件は仕込んでいますので。。
断念した理由は単にタイミングの問題です。
湾岸エリアの買いのタイミングは3月までで、今後は売りでの調整相場になりますので、4月以降に購入される方は完全に含み損スタートとなります。
次回の買いのタイミングは少なくとも2017年以降になります。
冷めた言い方ですが、投資目線であれば、指標などでしか取引は行いません。

[492: 匿名さん]

↑偽不動産投資家かな？（笑）

来年は2割値上げだって言われてるのに（笑）

[494: 匿名さん]

値段の割に専有部分仕様があれだけ安っぽい物件なのに、熱病にかかっている人多いですね。
スミフのマインドコントロールは強烈ですね。

[495: 匿名さん]

占有部分なんて、数十万円かけるだけで豪華になるよ。（笑）

熱病はどちらかな。

これだけ豪華な物件はなかなかないよ。

ここより安くて豪華な物件があるならあげてみてくれない？検討したいから。

[496: 匿名さん]

この価格で割高に感じるということは千葉や埼玉の人なのかな？都内だとこれ位は割安価格だよ。

[497: 匿名さん]

千葉や埼玉がお似合いかと（笑）

[498: 匿名さん]

495は住不の方ですか？
ここは、まだ契約者はいないわけで、検討中の人がそんなに頑張ってポジっても、ライバルが増えるか価格を上げられてしまうかするので、良い事無いと思うのですが。

[499: 匿名さん]

495です。普通の検討者ですよ。
占有部分なんてあとから、なんとでも出来ると言いたかったんですよ。無知過ぎます。

ここより安くて豪華な物件があるなら、教えてください。

[500: 匿名さん]

497へ
値段の割に仕様が低いと言っただけ。
天井高、玄関タイル、食洗機なし、リビング壁掛けエアコンとかね。バスルームもたしかダウンライトじゃないんだよね。
仕様はたしかに千葉の団地レベルで、湾岸標準には届いていない。

[501: 匿名さん]

もう、諦めて千葉に行きなよ（笑）

ここより安くて豪華なマンションなんてないでしょ？

[502: 匿名さん]

千葉なら割安だろうな（笑）
お似合いかと。

[503: 匿名さん]

何が千葉の団地レベルだよ。
ここと同じ仕様の千葉の団地挙げてみなよ。

[504: 匿名さん]

天カセ、全熱交換器、ダウンライトも金かければ導入できるんでしたっけ？
でも、流石に2500の天井高はどうしようもないですね。

[505: 匿名さん]

昨日の状況。

1LDKは苦戦しているとのこと。
セカンドハウス需要を狙ったが失敗。
100万円値下げ。
セカンドハウスにしてはそれでも高すぎるか。

2L以上は空き少ない。
44階以上の高層はほとんど空いてない。
33から43階（別エレベーター）は若干空いてます。

[506: 購入検討中さん]

昨日、午後1で管理説明会にいきました、11階に戻りましたら、もの凄い人でしたよ

[507: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの関係で、バルコニーが狭いのも気になる。

[508: 匿名さん]

>503
たくさんありすぎて、個別では言えない。
逆に専有部分仕様で、千葉レベルを上回っているところってあるのかな？

[509: 匿名さん]

バルコニーは主寝室前にしっかり奥行き2mで付いてましたよ。リビングの前でブラブラ衣類がなびくと、せっかくの眺めが台無しになりますからね。タワーマンションの企画としてはよく考えられてると思いました。

[510: 匿名さん]

バルコニーは奥行きじゃなくて幅が狭いという話では？

[511: 匿名さん]

長期優良住宅認定。このひとことで専有仕様の優劣は決すると思います。国が推奨している水準なので、購入者には税制の優遇措置まで付いてきます。
付け焼き刃な目先だけの設備のあるないで論じるなんて、あまりにも乗せられ過ぎませんか。しかもよく再確認されたほうが良いみたいですね。

[512: 匿名さん]

わかりやすく言うと、価格は都心レベル、仕様は千葉レベルのマンション。
ただ、それじゃ誰も買わないから、エントランスを豪華にすることにより検討者を洗脳して買わせる作戦、ではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

出来上がるのが楽しみ

[514: 匿名さん]

都心の物件なので都心レベルの価格帯なのは、当たり前だし。
豪華さなら最高レベルだと思われますがね。


ここより安くて豪華なマンションあるなら、具体的な物件名を挙げて見るしかないのでは？

[516: 匿名さん]

価格が都心レベルなら、仕様も都心レベルにして欲しかった。。

[517: 匿名さん]

十分都心レベルの豪華さかと。
ここより安くて、ここより豪華な物件はないのでは？

[518: 匿名さん]

>513
既に7階くらいですか？
楽しみですね。

[519: 匿名さん]

えっ！
ここ都心じゃないの？

[520: 匿名さん]

色々言ってる人いるけれど、
それが嫌なら他を探せばいいだけ。
自分はダイレクトウインドとリビングを広く使える間取り、収納の多さ、共用施設。
それで選びました。
食洗機とかカセット式のエアコンとか付いてないのは残念だったけど、そこは許せたんで。

要望書の花の多さを見ると
同じような考えの方が多いんじゃないですかね？

[521: 匿名さん]

第二期は強気に出てくる模様。
南は値上げ確実、その他は据え置きの様子。

[522: 匿名さん]

高層階より中層階の方が値段が高いっていうことですか？

[524: 購入検討中]

中層階、値段上がるって言ってましたね。
我が家も食洗機ないのはザンネンだったけど、
自分でつければいい話。

[525: 匿名さん]

食洗機つけて、オーブンつけてと、やっていると、キッチン、収納が殆どなくなりますよ。

このマンションに、限りませんが、最近のキッチンは、狭く、子育て世帯や、パーティ好きディンクスは想定していないように思える。

[526: 匿名さん]

南以外は据え置きの公算。
下がっても100万円も変わらないのでは。

南は値上げして客の様子を見てくる予感。

[527: 購入検討中さん]

第二期狙いは厳しそうかな。
しばらく様子を見るか。

[528: 匿名さん]

>486

嘘の書き込みはやめましょう。

南西角は51階まで受け付けてますよ。
かつ先週の時点で全ての販売対象フロアーに要望書入ってますよ。

[529: 匿名さん]

なんだか嘘のネガ書き込みが多いですね。

なんとか人気落としたいんですね。

[530: 匿名さん]

469=486？
嘘つきの2人は同一人物？
わざわざ参照までしてるし…