DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[456: 匿名さん]

まあ、マンションは満足度が大事だと思うよ。

[457: 匿名さん]

＞440

自分的にいい部屋に要望書出せました。

[458: 匿名さん]

それは、よかったね！

[459: 匿名さん]

でも、売れ残り部屋ねらうよ！

[460: 匿名さん]

余計なお世話かもしれないけど、それじゃ満足感は高くならないと思うよ。
多少無理してでも、気に入った部屋を買った方が結果的にお得だと思うな。

[461: 匿名さん]

そうかなあ。実際みてから、決めたい！

[462: 匿名さん]

湾岸はせっかく土地が空いているんだから、中低層の落ち着いた街並みにすればいいのにと思うのですが、どうしてタワマンばかり建ててしまうのでしょう？

ただ、選手村は、期待出来るんですかね。中低層の落ち着いた街並みなら、湾岸も悪くないかな。

[463: 匿名さん]

と、何でタワマンスレに書き込みを？

[464: 匿名さん]

眺望はない部屋は、安くなますか？

[465: 匿名さん]

うん

[466: 匿名さん]

月島駅直結タワマンの、お見合いで眺望はない部屋
はあまり安くならなかったなぁ。

[467: 匿名さん]

また別の場所ねらいます！

[468: 匿名さん]

待っても安くならないんじゃない。次期で値上げたい位のこと聞きましたよ。高層階は特に、世間でたくさん有るようで無いからね。

[469: 匿名さん]

MR行ってきました。
近年、稀に見る駄作でした。
3連休でガラガラは当然かもしれません。

まず、間取り。3LDKは70平米と100平米角部屋しかありません。
は？って感じです。
80平米や90平米はないです。
70平米はおおよそ正方形3分割なので、縦長のリビングで廊下がないため、
縦側は扉なので、テレビは長編にしか置けません。大画面テレビは近すぎて置けないです。

さらに価格(お見合い方角は論外のため南～南西)、7000万円と12000万円です。
平米100万と120万坪だと、333万と400万。
高すぎます。予想通り、要望書は少ししか入っておらず、
販売に焦りがあるのか、先に要望書が入っている住戸は避けてほしいと打診がありました。
特に角部屋は高すぎるため、買える人数が限られているので、殆ど入っていませんでした。
あと、フェイクと思われる要望書マークが多数。人気があると負わせる作戦です。
これは行った方はピンとくるでしょう。不自然な感じが容易にわかります。
焼却炉の眺望はいただけませんが、買いたければ買えます。
坪333万も出してお見合い部屋を買うのでしょうか？
坪400万で気持ちの悪いレインボー眺望を買うのでしょうか？
全く話になりません。
設備は最近のタワマンにはほとんど装備されて大差ありません。
ラウンジも最上階じゃないし、ゲストルームが2階というつまらなさです。
まあ、眺望が4面楚歌ですから、上に作る必要もないかもしれません。
エントランスは、一般的な感覚から見ると豪華ですが、住友基準だとふつうです。
南は、五輪後ビジネスセンターが払い下がられるでしょう。タワマン確実。決定ではありませんが。

[470: 匿名さん]

上の方は不動産業者のかたでしょうか？

[471: 匿名]

469
業者やろ！

[472: 匿名さん]

＞469
嘘は言わない方がいいですよ。
確かに億越えの住戸は半分程度しか要望書は入っていませんでしたが、それ以外は8割程要望書が入っていました。
また本日、15時頃行きましたが打ち合わせスペースは満席でした。

[473: 匿名さん]

しかもオリンピック選手村は中層住宅。
運営ゾーンも教育施設等でしょ。

[474: 匿名さん]

どこの焦ってる業者だろ。
老人ホームタワマンかな。

[475: 購入検討中さん]

ティアロかな？
今日申込みでしたよね？

[476: 匿名さん]

湾岸全員、対したことない。大崎ららぽーとより、愛を込めて

[477: 匿名さん]

人気物件の宿命。

[478: 匿名さん]

そんな駄作にあんな長文使ってこき下ろすなんて逆に惨めですね。

[479: 匿名さん]

一億以上の部屋は南側は要望済でほとんど空いてなかったですよ。だから北西角進められました。
どう見ても場内はお客様で一杯でしたね。売主の味方したいわけでないですが。
469さん、何か面白くないことでも有りましたか？

[480: 匿名さん]

そっとしてあげましょう。DTにお客さんを取られた三井さんの遠吠えです。

[481: 匿名さん]

>469

値段も合ってないところ見ると、本当に行ったのか疑わしいところですね。
南で坪単価333だったら、私は要望書出してました。

[482: 匿名さん]

ここは結構ひどいです。ダイレクトウィンドウが好きなので住友最高峰と言うここを楽しみに待っていましたがひどすぎます。

一言で言うと、高いのにいいとこなし。

[483: 匿名さん]

早く抽選日決まらないですかね？
買う気満々ですが、
要望書で焦らされるのもちと辛いです〜。

[484: 匿名さん]

＜482
は469？
湾岸エリアで比べて見たらそんな発言にはならない。
高いっていうことは、、
今は23区外ってことですよね？

[485: 匿名さん]

買えなくてネガるしかない地縛霊みたいなのもこのスレにいるみたいだね。
無視した方がいいよ、地縛霊のためにも。。。

[486: 匿名さん]

私は先週MRいきました。
南西角狙いでしたが、躊躇っています。
要望書は、34階～49階しか受け付けておらず、6か所でした。
469さんの言うように、角部屋に限らず、不自然な要望書の出し方はありましたね。
本当は51階希望ですが今回は売り出さないとのことなので、49階希望です。
要望書入っていたので、決断したら被せます。

[487: 匿名さん]

うお、南西角49階の人ここ見てたら気が気じゃないだろうなw

[488: 匿名さん]

駄作？
面白いね。
確かにここは、

豊洲失敗3兄弟

より格段に売れ残りそうね。

[489: 匿名さん]

469＝482＝488＝笑

[490: 購入検討中さん]

未知のEASTの話ですみませんが、もらってきた仕様の図面をみるとWESTと見合う南西角部屋はWEST北東角部屋と同じ2LDKですが、
価格はどのくらいになるんだろ？この角部屋の中層を狙いたいと思っています。
WESTも魅力的で第二期の販売南側も視野には入れていますが、
価格等含めてEASTとWESTで迷ってしまいます。

[491: マンション投資家さん]

不動産投資家ですが、当マンションの購入を予定していましたが断念しました。
割高だとか、間取りが悪いとか、アクセスの悪さとかは、正直そこに住まない投資家には関係ありません。
現に湾岸エリアでは幾つか物件は仕込んでいますので。。
断念した理由は単にタイミングの問題です。
湾岸エリアの買いのタイミングは3月までで、今後は売りでの調整相場になりますので、4月以降に購入される方は完全に含み損スタートとなります。
次回の買いのタイミングは少なくとも2017年以降になります。
冷めた言い方ですが、投資目線であれば、指標などでしか取引は行いません。

[492: 匿名さん]

↑偽不動産投資家かな？（笑）

来年は2割値上げだって言われてるのに（笑）

[494: 匿名さん]

値段の割に専有部分仕様があれだけ安っぽい物件なのに、熱病にかかっている人多いですね。
スミフのマインドコントロールは強烈ですね。

[495: 匿名さん]

占有部分なんて、数十万円かけるだけで豪華になるよ。（笑）

熱病はどちらかな。

これだけ豪華な物件はなかなかないよ。

ここより安くて豪華な物件があるならあげてみてくれない？検討したいから。

[496: 匿名さん]

この価格で割高に感じるということは千葉や埼玉の人なのかな？都内だとこれ位は割安価格だよ。

[497: 匿名さん]

千葉や埼玉がお似合いかと（笑）

[498: 匿名さん]

495は住不の方ですか？
ここは、まだ契約者はいないわけで、検討中の人がそんなに頑張ってポジっても、ライバルが増えるか価格を上げられてしまうかするので、良い事無いと思うのですが。

[499: 匿名さん]

495です。普通の検討者ですよ。
占有部分なんてあとから、なんとでも出来ると言いたかったんですよ。無知過ぎます。

ここより安くて豪華な物件があるなら、教えてください。

[500: 匿名さん]

497へ
値段の割に仕様が低いと言っただけ。
天井高、玄関タイル、食洗機なし、リビング壁掛けエアコンとかね。バスルームもたしかダウンライトじゃないんだよね。
仕様はたしかに千葉の団地レベルで、湾岸標準には届いていない。

[501: 匿名さん]

もう、諦めて千葉に行きなよ（笑）

ここより安くて豪華なマンションなんてないでしょ？

[502: 匿名さん]

千葉なら割安だろうな（笑）
お似合いかと。

[503: 匿名さん]

何が千葉の団地レベルだよ。
ここと同じ仕様の千葉の団地挙げてみなよ。

[504: 匿名さん]

天カセ、全熱交換器、ダウンライトも金かければ導入できるんでしたっけ？
でも、流石に2500の天井高はどうしようもないですね。

[505: 匿名さん]

昨日の状況。

1LDKは苦戦しているとのこと。
セカンドハウス需要を狙ったが失敗。
100万円値下げ。
セカンドハウスにしてはそれでも高すぎるか。

2L以上は空き少ない。
44階以上の高層はほとんど空いてない。
33から43階（別エレベーター）は若干空いてます。