DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[373: 匿名さん]

毎日、株価が暴落する中、悠長ですな～。

増税前割高価格

アベノミクス失敗前価格

なんで、こんな条件が悪い中で買うの？

[374: 購入検討中]

我が家は西で要望書を入れたので書きますが、
西、いいと思いますよ！
ＴＴＴを気にされる方もいますが、
そんなに近いわけではない。
豊海が再開発したとしても、公園と小学校があるので、
高い建物はずっと先の方だし。
レインボーブリッジも富士山も見えるそうです！

[375: 検討中の奥さま]

私達も西向きに要望書出しました！
やっぱりいいですよね♪

[376: 匿名さん]

上の２人、出してないだろ。

[377: 購入検討中]

３７６さん
いやいや出してるし笑

[378: 匿名さん]

イースト棟がありますが、東で出しました。
どちらの方角も、高層階であれば、そんなに目の前に何かあるわけではない眺望なんで、悪くないと思うけどなぁ。

自分が気に入った案件で、誰もが安いと思える物件ってある？安さ基準を最優先して、住んでから後悔したくないし、もう決めちゃいます。

[379: 匿名さん]

>378
言葉のマジックだね
月島直結やスカイズなんかは誰もが安いと思ったからあれだけのスピードで売れたんだろうけど、
「お見合いが・・・」とか「江東区はちょっと・・・」って返されるとどうしようもないからね

逆に豊洲トリプルなんかは皆さん口を揃えて「モノは良い、立地も駅一桁代で悪くない、ただ値段が・・・」
ってなっちゃったから売れ残ってる訳で・・・

要望書なんかたいした優遇も拘束力もないんだから、いちいち出しました！とか要らないからｗ
それとも言葉とは裏腹に自身の決断に疑問でもお持ちなのかな？
気に入った物件を争うことなく一倍のピンポイントで買えるなんて幸せじゃんｗ

[380: 匿名さん]

いいえ。のらえもんさんはブログで月島直結は高いと書いてました。

[381: 匿名さん]

ご自分の判断はいかが？
のらえもんさんはいいから。

[382: 匿名さん]

いちいち株価に敏感にならなくていいはずですよ。局地的にオリンピック効果恩恵はもたらされる事実があっても、都や国は建前でそうは言えない。晴海は間違いなく、6年後、誰もが立ち寄って見た くなる美しい先進の街になりますよ。

[383: 匿名さん]

どう考えても人気の街になりますよね。

[384: 匿名さん]

隣の晴海レジデンスは
水門や陸こうの外にある。
なぜなんだ？

[386: 匿名さん]

来年は2割アップらしいしね

[387: 匿名さん]

豪華なのはロビーだけだと言うことに気づく人も多いから売れないんだと思う

[388: 匿名さん]

382
ハッキリ言えるのは、五輪後の選手村跡地のマンション化で供給が続々と出る街。

[389: 匿名さん]

共有部豪華は、マスト条件だよね。友達呼ぶのにエントランスショボいと呼びたくない。占有部は、あとで どうにでもなるし、ここ、十分豪華。

[390: 匿名さん]

>379

スミフの場合は要望書の意味合いが他のデベとは違いますよ。
優遇というか、実質申込みです。

[391: 匿名さん]

晴海立地のポイントは、オリンピック選手村の面開発が終わると、土地がもうない点ですね。整然とした最新の街が作られてあとは街並み自体に価値がつく。不動産コレクターとしても、晴海にはひとつは持っておきたいところですね。

[392: 匿名さん]

クロノスレでかなり以前、晴海の別な場所の再開発話が書いてあったけど？

[393: 検討中]

シティタワーズ豊洲ザツインから晴海はどうかと検討してます。
スパが魅力ですが子供たちでいも洗い状態になればイメージとは違うものになるのかなと…
周辺はまだまだ寂しい感じですね…

[394: 匿名さん]

スパは予約制で人数制限あるから中で混まないようですね。オリンピック選手村は今は更地で殺風景ですよね。でも、国の威信をかけてでも、ここの街開発は成功させますよ。先駆者利益を受けたいなら、豊洲と同じで、まだ何もない頃合いで買えば、先々利幅が広がりますよ。

[395: 匿名さん]

385君、あんたは、会社いってるか？

[396: 購入検討中さん]

豊洲のすみふタワーはどっちも素敵です。見に行きましたが、ここはもっといいようですよ。

[397: 匿名さん]

素敵とは、

[398: 匿名さん]

KTTどうやら老人ホームが入る計画のようだ。
向こうのスレにそんなこと書いてあった。
ここは老人ホームないよね？

[399: 購入検討中]

え、スパって予約制なんですか？！
管理説明会に行きたかったんですけど、
すべて埋まっていて行けませんでした…
詳細あれば教えてください！

[400: 購入検討中さん]

管理説明会に行きましたが、スパは予約ではありませんでした。予約はラウンジやパーティスタジオなどの共有施設です。

[401: 匿名さん]

私の出た管理説明会では予約制という話はなかったかと。
聞き逃したのかな？

[402: 匿名さん]

ラウンジは予約制なんですか？！

[403: 匿名さん]

予約制でないラウンジは、一般的に子供たちの遊び場になりやすいです。

[404: 匿名さん]

違います

[405: 匿名さん]

ほう、それなら予約制の方が良さそうですね！

[406: 購入検討中]

失礼しました。ラウンジは確か、朝（時間を忘れてしまいました・・・）〜１７時までは、入室の際に、コンシェルジュカウンター（受付）での利用許可が必要です。１７時以降はバーになるので、入場は自由ですが、一応、お店扱いなので飲み物か食べ物の１オーダーが必要らしいです。

[407: 購入検討中]

教えて下さり、ありがとうございます！
スパ、予約制じゃなくて良かった！
ラウンジは２４hらしいですね。
バーテンダーのいる時間は限られていますが…
あー、楽しみです！

[408: 購入検討中]

ちなみに３９４さんは、
どちらで予約制＆人数制限のお話を伺ったのでしょうか？

[409: 匿名さん]

24hなの？

[410: 購入検討中さん]

今日管理説明会行ってきます。

どんな話が聞けるのか？

まだ正式契約ではないけど、こういうのが増えてくるとなんか実感がわいてくる。

[411: 匿名さん]

いやいや。眺望まじ最悪。
今まで見たマンションの中で一番悪い。

[412: 購入検討中さん]

KTTが大幅な価格変更らしい。
値下げだ。
電話がかかってきた。
早速話聞いてくる。

[413: 周辺住民さん]

スパはコンシェルジュカウンターで人数を調整するときいてます。定員超えると入場制限すると

[414: 匿名さん]

他物件の施工ミスが気になる。
ここは大丈夫？

[415: 匿名さん]

眺望はできてから、確認してから、かいます。

[416: 検討者]

今日要望書いれてきます。

ドキドキです（笑）

[417: 匿名さん]

他物件であったから大量コストが追加されています。
値上げあるかもね。

[419: 匿名さん]

眺望は都内でも最高レベルかと。

[420: 購入検討中さん]

私は明日のローンセミナーに行ってきます。楽しみです

[421: 匿名さん]

眺めが良い部屋に要望入れてるのでちょっと心配です。早く登録済ませて欲しいです。カラーセレクト見に来てと営業さんに言われてますが、その後の競争率とかのほうが気になります。

[422: 購入検討中さん]

KTTのホームページに予定価格でてる。

単価の一番安い部屋は条件が悪いと思うけど、それでも激安で驚いた。

http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

[423: 匿名さん]

割高過ぎるので買った瞬間に数千万の含み損が確定するのでは？

[424: 購入検討中さん]

とりあえずKTTにも話を聞きに行ってみることにしようかな。
条件次第だけど、あっちもアリな気がしてきた。

[426: 匿名さん]

この価格で割高に見えるなら、千葉や埼玉にした方が幸せになれるよ。
タワー諦めて団地型にしたら、激安だよ。

[427: 匿名]

KTTの老人ホームの話し見ました。
勝どき東では保育園や老人介護施設やスーパー
カフェ レストラン 商業施設 スポーツアリーナ等いろいろ入るらしいですね。

[428: 匿名さん]

まぁここもSOHO２００という強烈な要素もあるがな。

[429: 匿名さん]

これだけ割高との評価が定着してるからよほどの情報弱者でないと手を出さないよね。

[430: 匿名さん]

これからどんなセミナーありますか？

[431: 匿名さん]

来週構造説明会というものに参加予定です。
ローン関係の説明会？もあったと思います。

なにを重視するかだと思います。
たしかに安いわけじゃないですが、人を魅了するマンションであることは確かです。完成するのが楽しみです。

[432: 匿名さん]

完成したら買いますの！

[433: 匿名さん]

完成した時にはいい部屋残ってないですよ。

[434: 匿名さん]

この価格で割高に見えるなら、団地型にしなよ。
一気に割安になるよ。

[435: 購入検討中さん]

初期段階で訪れていますが、現在はどのフロアを斡旋されているんでしょうか？

[436: 匿名さん]

434
団地って言葉の意味分かってる？
一つの敷地に二つ以上の建物があると団地。だからここは団地。

[437: 匿名さん]

斡旋？

[438: 匿名さん]

w棟の高層階だよ

[439: 匿名さん]

＞４３４

麻布辺りだと、団地型？もタワーもあまり変わらないですけどね。むしろ、低層のマンションの方が、立地的に良いところにある場合も多く、高かったりします。ガーヒルズなんか、それなりに古いですが、湾岸新築の最上階より、坪単価高いくらいです。

それを考えると、湾岸のタワーが団地型？に比べて随分高いのは、騙されていませんか？よく考えてみてください。

[440: 匿名さん]

433さんは、いい部屋ゲット出来ましたか？

[441: 物件比較中さん]

＞４３９
高級マンションは低層と決まってる。麻布とか広尾とかの低層マンションに手が届かないから、仕方なく湾岸タワマンなんだよ。

[442: 匿名さん]

MR凄い混みようだった。
要望書も7〜8割入ってるみたいだし、
かなり人気物件になってきたね。

[443: 匿名さん]

その通り
タワマン最上階でも麻布、広尾最高峰には負ける

[444: 匿名さん]

何が負けるのかよく分からない。

[445: 匿名さん]

団地型だと、極端に安いですよ。
安いのが良いのなら、そういうの探してみたら？

多分激安と感じると思う。

[446: 匿名さん]

高層タワーは利益率が高いからデベが売りたいだけ。
遮音性能や居住性など中低層団地型の方が高い。
さらに高層は地震でエレベーター止まったら終了。

[447: 匿名さん]

団地型の方が利益率高いよ。

[448: 匿名さん]

広尾のオープンレジデンス、最高額は17800万円、坪単価約４００万円でした。安かったので、さっさと売れてしまいましたが。

多い時間帯だと、一時間にバスが８０回くらい目の前を通るバス通りの目の前の立地なので、私は避けましたが。

ちなみに、これが麻布、広尾の最高峰かどうかは知りません。

[449: 匿名さん]

オープンレジデンスってなに？
大丈夫なの？そういうの買って。

安けりゃ良いのならそれで良いかもしれないけど。

[450: 匿名さん]

姉歯みたいにならなきゃ良いけど。

[451: 匿名さん]

安いもの買っちゃダメだよ。マンションなんだから。

[452: 匿名さん]

あれ、南青山のは高いマンションでしたよね？

[453: 匿名さん]

そうそう。だから、救済された。買った人は数千万得したと聞いている。

安物買ってたらどうなってたか。。。

ああいう事があるから、高いものを買った方が良いと俺は思う。マジで。

[454: 匿名さん]

高いものを選んだ方が、結果的に安かったという事例だな。

[455: 匿名さん]

なんかドトールと関係ない話で盛り上がってますね。

[456: 匿名さん]

まあ、マンションは満足度が大事だと思うよ。

[457: 匿名さん]

＞440

自分的にいい部屋に要望書出せました。

[458: 匿名さん]

それは、よかったね！

[459: 匿名さん]

でも、売れ残り部屋ねらうよ！

[460: 匿名さん]

余計なお世話かもしれないけど、それじゃ満足感は高くならないと思うよ。
多少無理してでも、気に入った部屋を買った方が結果的にお得だと思うな。

[461: 匿名さん]

そうかなあ。実際みてから、決めたい！

[462: 匿名さん]

湾岸はせっかく土地が空いているんだから、中低層の落ち着いた街並みにすればいいのにと思うのですが、どうしてタワマンばかり建ててしまうのでしょう？

ただ、選手村は、期待出来るんですかね。中低層の落ち着いた街並みなら、湾岸も悪くないかな。

[463: 匿名さん]

と、何でタワマンスレに書き込みを？

[464: 匿名さん]

眺望はない部屋は、安くなますか？

[465: 匿名さん]

うん

[466: 匿名さん]

月島駅直結タワマンの、お見合いで眺望はない部屋
はあまり安くならなかったなぁ。

[467: 匿名さん]

また別の場所ねらいます！

[468: 匿名さん]

待っても安くならないんじゃない。次期で値上げたい位のこと聞きましたよ。高層階は特に、世間でたくさん有るようで無いからね。

[469: 匿名さん]

MR行ってきました。
近年、稀に見る駄作でした。
3連休でガラガラは当然かもしれません。

まず、間取り。3LDKは70平米と100平米角部屋しかありません。
は？って感じです。
80平米や90平米はないです。
70平米はおおよそ正方形3分割なので、縦長のリビングで廊下がないため、
縦側は扉なので、テレビは長編にしか置けません。大画面テレビは近すぎて置けないです。

さらに価格(お見合い方角は論外のため南～南西)、7000万円と12000万円です。
平米100万と120万坪だと、333万と400万。
高すぎます。予想通り、要望書は少ししか入っておらず、
販売に焦りがあるのか、先に要望書が入っている住戸は避けてほしいと打診がありました。
特に角部屋は高すぎるため、買える人数が限られているので、殆ど入っていませんでした。
あと、フェイクと思われる要望書マークが多数。人気があると負わせる作戦です。
これは行った方はピンとくるでしょう。不自然な感じが容易にわかります。
焼却炉の眺望はいただけませんが、買いたければ買えます。
坪333万も出してお見合い部屋を買うのでしょうか？
坪400万で気持ちの悪いレインボー眺望を買うのでしょうか？
全く話になりません。
設備は最近のタワマンにはほとんど装備されて大差ありません。
ラウンジも最上階じゃないし、ゲストルームが2階というつまらなさです。
まあ、眺望が4面楚歌ですから、上に作る必要もないかもしれません。
エントランスは、一般的な感覚から見ると豪華ですが、住友基準だとふつうです。
南は、五輪後ビジネスセンターが払い下がられるでしょう。タワマン確実。決定ではありませんが。

[470: 匿名さん]

上の方は不動産業者のかたでしょうか？

[471: 匿名]

469
業者やろ！

[472: 匿名さん]

＞469
嘘は言わない方がいいですよ。
確かに億越えの住戸は半分程度しか要望書は入っていませんでしたが、それ以外は8割程要望書が入っていました。
また本日、15時頃行きましたが打ち合わせスペースは満席でした。