DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[361: 匿名さん]

この程度の価格で割高だと思うなら千葉埼玉がお似合いかと（笑）
団地型なら更に割安だよ。

お似合いかと（笑）

[362: 匿名さん]

液状化埋立地は千葉埼玉の内陸より格下でしょ(笑)

[363: 匿名さん]

豊洲のツインもシンボルもそういわれ続けて早5年。。
いつまでも完売しない不人気物件の烙印押され、初めに買った人は本当に可哀想なマンションになってる。
転出者は毎月新しく出るし、常に住民層が安定しない。いつまでも自分の住んでるマンションが印刷されたティッシュとか配られる。ここが、そうなるとはいいません。それは解らないから、本当に。クロノ完売！スカイズ即完売で、湾岸の人気は本物らしいから。けど、長期戦で売ることをマンションの価値を守るのが入居者の利益を守るって
スミフの人言ってとけど、ほんとそうかな？単に利益率を下げられないだけちゃう？
そういう会社が手がけている高級物件だと思うとスパに魅力を感じても買う決心がつかない。
高い気がするんだよね、やっぱり
皆さんは本当にここが完売するとおもってますか？
あーまたこんな本当のこと書いちゃうと削除依頼されて書きこみできなくなっちゃうかな。。

[364: 購入検討中]

別に個人的には、完売しなくてもいいんですけど…
正直そこ、全く気にしていません。
まぁ夜に電気が乏しいのは寂しいけど、
スパもサウナものんびり入れるし。
豊洲のツインは良かったけど、江東区ってことで外しました。

[365: 購入検討中さん]

開発がほぼ終わった豊洲とは違い二年後に完成するDT、晴海の開発はそこから本格化していくその変化を楽しみに暮らすのも良いかな、円安や経済状況が仮にこの程度で続けば、海外から見ればこの程度の価格は決して高くはないと思う、ただし投資目的だったらあえてこのDTは無いな。

[366: 匿名さん]

昨日公示価格の発表に絡めて、オリンピック選手村が来る晴海エリアの取り上げニュースが多かったですね。実際この周辺の土地価格は首都圏でも一番上がっているという話でした。やっぱり注目度が高いエリアは今後人気、価格も上がっていく、ということなんですかね？？

[367: 匿名]

将来的には豊洲より 充実した街になりますよ。
隣りの勝どき東計画の充実した商業施設等も利用したり、
トリトンの商業施設等も利用して

[368: 匿名さん]

>363
正しい認識というか、10人中9人は似たような見解だと思うよ
でも残り1人の違いが分かる？消費者を住不はターゲットにしてるから、
企業姿勢としては全くブレがないね
売り方というか戦略はこの物件も例外ではないと思う

引っ越し無料にしたり、
竣工後のカスタムだったり独自サービスというか付加価値をつけようと頑張ってるしね
まあ付加価値といっても子供騙しな気もするし、そこを考慮しても十分割高だとは思うけどｗ

[369: 購入検討中さん]

中央区アドレスにこの仕様。
絶対に買いでしょ。

[370: 匿名さん]

>369
”絶対”って言葉は詐欺師の常套句だから、
買い煽ってるつもりだったら次回から使うのを控えたほうがいいというか、
もうちょっと気の利いた言い回しを考えたほうがいいと思う・・・

[371: 匿名さん]

検討者です。
現地と画面で景色の見え方を見させてもらって、西が割安かなと感じました。予算少しオーバーなんですが、やっぱりタワーは上層階を買うべきですかね？

[372: 匿名さん]

こんだけ相場から解離した価格で売れば利益率はたかくなりますね。高い＝高級と思える人もいるので成り立つのですかね。

[373: 匿名さん]

毎日、株価が暴落する中、悠長ですな～。

増税前割高価格

アベノミクス失敗前価格

なんで、こんな条件が悪い中で買うの？

[374: 購入検討中]

我が家は西で要望書を入れたので書きますが、
西、いいと思いますよ！
ＴＴＴを気にされる方もいますが、
そんなに近いわけではない。
豊海が再開発したとしても、公園と小学校があるので、
高い建物はずっと先の方だし。
レインボーブリッジも富士山も見えるそうです！

[375: 検討中の奥さま]

私達も西向きに要望書出しました！
やっぱりいいですよね♪

[376: 匿名さん]

上の２人、出してないだろ。

[377: 購入検討中]

３７６さん
いやいや出してるし笑

[378: 匿名さん]

イースト棟がありますが、東で出しました。
どちらの方角も、高層階であれば、そんなに目の前に何かあるわけではない眺望なんで、悪くないと思うけどなぁ。

自分が気に入った案件で、誰もが安いと思える物件ってある？安さ基準を最優先して、住んでから後悔したくないし、もう決めちゃいます。

[379: 匿名さん]

>378
言葉のマジックだね
月島直結やスカイズなんかは誰もが安いと思ったからあれだけのスピードで売れたんだろうけど、
「お見合いが・・・」とか「江東区はちょっと・・・」って返されるとどうしようもないからね

逆に豊洲トリプルなんかは皆さん口を揃えて「モノは良い、立地も駅一桁代で悪くない、ただ値段が・・・」
ってなっちゃったから売れ残ってる訳で・・・

要望書なんかたいした優遇も拘束力もないんだから、いちいち出しました！とか要らないからｗ
それとも言葉とは裏腹に自身の決断に疑問でもお持ちなのかな？
気に入った物件を争うことなく一倍のピンポイントで買えるなんて幸せじゃんｗ

[380: 匿名さん]

いいえ。のらえもんさんはブログで月島直結は高いと書いてました。

[381: 匿名さん]

ご自分の判断はいかが？
のらえもんさんはいいから。

[382: 匿名さん]

いちいち株価に敏感にならなくていいはずですよ。局地的にオリンピック効果恩恵はもたらされる事実があっても、都や国は建前でそうは言えない。晴海は間違いなく、6年後、誰もが立ち寄って見た くなる美しい先進の街になりますよ。

[383: 匿名さん]

どう考えても人気の街になりますよね。

[384: 匿名さん]

隣の晴海レジデンスは
水門や陸こうの外にある。
なぜなんだ？

[386: 匿名さん]

来年は2割アップらしいしね

[387: 匿名さん]

豪華なのはロビーだけだと言うことに気づく人も多いから売れないんだと思う

[388: 匿名さん]

382
ハッキリ言えるのは、五輪後の選手村跡地のマンション化で供給が続々と出る街。

[389: 匿名さん]

共有部豪華は、マスト条件だよね。友達呼ぶのにエントランスショボいと呼びたくない。占有部は、あとで どうにでもなるし、ここ、十分豪華。

[390: 匿名さん]

>379

スミフの場合は要望書の意味合いが他のデベとは違いますよ。
優遇というか、実質申込みです。

[391: 匿名さん]

晴海立地のポイントは、オリンピック選手村の面開発が終わると、土地がもうない点ですね。整然とした最新の街が作られてあとは街並み自体に価値がつく。不動産コレクターとしても、晴海にはひとつは持っておきたいところですね。

[392: 匿名さん]

クロノスレでかなり以前、晴海の別な場所の再開発話が書いてあったけど？

[393: 検討中]

シティタワーズ豊洲ザツインから晴海はどうかと検討してます。
スパが魅力ですが子供たちでいも洗い状態になればイメージとは違うものになるのかなと…
周辺はまだまだ寂しい感じですね…

[394: 匿名さん]

スパは予約制で人数制限あるから中で混まないようですね。オリンピック選手村は今は更地で殺風景ですよね。でも、国の威信をかけてでも、ここの街開発は成功させますよ。先駆者利益を受けたいなら、豊洲と同じで、まだ何もない頃合いで買えば、先々利幅が広がりますよ。

[395: 匿名さん]

385君、あんたは、会社いってるか？

[396: 購入検討中さん]

豊洲のすみふタワーはどっちも素敵です。見に行きましたが、ここはもっといいようですよ。

[397: 匿名さん]

素敵とは、

[398: 匿名さん]

KTTどうやら老人ホームが入る計画のようだ。
向こうのスレにそんなこと書いてあった。
ここは老人ホームないよね？

[399: 購入検討中]

え、スパって予約制なんですか？！
管理説明会に行きたかったんですけど、
すべて埋まっていて行けませんでした…
詳細あれば教えてください！

[400: 購入検討中さん]

管理説明会に行きましたが、スパは予約ではありませんでした。予約はラウンジやパーティスタジオなどの共有施設です。

[401: 匿名さん]

私の出た管理説明会では予約制という話はなかったかと。
聞き逃したのかな？

[402: 匿名さん]

ラウンジは予約制なんですか？！

[403: 匿名さん]

予約制でないラウンジは、一般的に子供たちの遊び場になりやすいです。

[404: 匿名さん]

違います

[405: 匿名さん]

ほう、それなら予約制の方が良さそうですね！

[406: 購入検討中]

失礼しました。ラウンジは確か、朝（時間を忘れてしまいました・・・）〜１７時までは、入室の際に、コンシェルジュカウンター（受付）での利用許可が必要です。１７時以降はバーになるので、入場は自由ですが、一応、お店扱いなので飲み物か食べ物の１オーダーが必要らしいです。

[407: 購入検討中]

教えて下さり、ありがとうございます！
スパ、予約制じゃなくて良かった！
ラウンジは２４hらしいですね。
バーテンダーのいる時間は限られていますが…
あー、楽しみです！

[408: 購入検討中]

ちなみに３９４さんは、
どちらで予約制＆人数制限のお話を伺ったのでしょうか？

[409: 匿名さん]

24hなの？

[410: 購入検討中さん]

今日管理説明会行ってきます。

どんな話が聞けるのか？

まだ正式契約ではないけど、こういうのが増えてくるとなんか実感がわいてくる。