DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[267: 匿名さん]

地方が上がるのは一番最後だよ。

[268: 購入検討中さん]

KTTと見比べて、こちらにしました。やっぱり、入居できるまで3年は長い。。。あと沢山ローンを組む私は長期優良住宅ってメリット。教えてくれた営業担当に感謝！

[269: 匿名さん]

豊晴計画一部改定とのこと。
http://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=37174

[270: 購入検討中さん]

久しぶりにここ覗いたら、盛り上がってますね。いい意味でも悪い意味でも注目されているんですね。
私も遅ればせながら要望書を入れました。営業担当のKさん、あとは宜しく。

[271: 匿名さん]

品ないで選ぶなら、265の奥様

[272: 匿名さん]

築地が銀座ではないように、晴海は勝どきじゃないよ。
勝どきは古くから住宅やビルで埋まってて、再開発が始まってる下町だけど、
晴海は行ってみればわかるけど、トリトンはともかく、埠頭近くは車のディーラーと雑居ビルとゴミ焼却場しかない文化とか生活とかとは縁遠いエリアでカフェ、パン屋、レストラン、飲み屋とか、ごく当たり前の生活施設がほとんどない。
オリンピック選手村で１０年後位には街の雰囲気が変わるかもしれないが、夜は怖いくらいに真っ暗だし、しばらくは寂しい雰囲気に包まれる事になる。
ただ、港区海岸とかでも全然気にならない、周りに生活感が無い方が落ち着くって人にはもってこいの場所かもしれない。

[273: 匿名さん]

小汚い建物が残る勝どきより、これから計画的に開発される晴海の方が、断然、良い。

[274: 匿名さん]

地点である勝どき3丁目が約10%上昇、中央区も8〜9%上昇ということは晴海も相当地価の上昇があるはず。

[275: 匿名さん]

>>273
実際に歩いてみればわかるけど、その小汚い建物も、ここ数年でほとんど無くなってるんだけどね。
交差点に軒を連ねていた居酒屋も風物詩だった食堂も消えて、マンションやカフェやパン屋などに変わってるし、
月島みたいな下町風景は、もう勝どきにはほとんど残ってないよ。

[276: 匿名さん]

横からスマン。
勝どきは清澄通りを豊海方面に向かって歩いてくと両サイドに中途半端な低層アパートなどが雑然と立ち並んでいて、そのことが「小汚い」建物なんだと思う。
情緒ある「下町」とはまた違ったニュアンスなのかと。
下町風景はほとんどなくても、街全体が小汚いということなのでしょう。

[277: 匿名さん]

ああ、そういう意味ならたしかに、築３０年以上ありそうな古いアパートがまだ沢山のこってるね。
それもあと数十年で消えてしまうのだろうけど・・・・
勝どきも、晴海も、２０年後には違う街かってくらいにガラリと変わってゆくのだろうなあ。

[278: 匿名さん]

＞＞272
だいたいその通りだと思うが、寂しかった街がどんどん変わっていくのを見るのも楽しいもんだよ。
9年ほど前に豊洲のマンション買ったが、あれよあれよという間に空地にデカイ建物が建って、便利で活気のある街になった。
それによってマンション価値も上がり、買ったときより3割以上高く売れた。
今晴海ではあちこちで土木、建築工事が行われていて、当時の豊洲に何か雰囲気が似ている。言葉には表せないが急発展前夜といった雰囲気がね。

[279: 匿名さん]

>>278
豊洲の成長期は坪200以下で大型分譲マンションが買えましたからね。
あの時代に豊洲を買った人達は都心に近くて単に安かった位の気持ちだったのでしょうけど、想像以上に発展した街になったのだろうと思います。
晴海にもそんな雰囲気があるので将来性は感じますね。
ただこのマンションは価格が既に高いので、あとで転売してといった豊洲みたいなお得な事にはなりにくそう。
坪２６０前後で買って今くらいの価格で将来売るっていうのならまだわかりますが。
投資感覚を抜きにして、成長を楽しむという点では、晴海とか豊海はかなり期待出来る立地でしょうね。

[280: 匿名さん]

相変わらず対抗馬を勝どき一本に絞る誘導書き込み多いね。
三菱晴海は論外って断じちゃうあたりどうなの？って感じだけど。
価格で比べると勝どきと同じ土俵に乗せないと割高だからしょうがないのか。

[281: 匿名さん]

先ほどニュース番組でここが取り上げられてましたね。

[282: 購入検討中さん]

先ほどめざましテレビで紹介されてましたね。

[283: 匿名さん]

三菱晴海は徒歩10分圏内から外れてしまうから同じ土俵にはあげられない。
ここは優先順位として駅からの近さを重視してる人が多いから論外という扱いなのでは？
BRTも三菱晴海よりこちらのほうが確実性あるし。

[284: 匿名]

一応リセールを考えると徒歩10分以上は中古市場ではかなり痛い。

新築の場合はまだ新築という満足感から買う方がいるのは分かるが、中古でわざわざ徒歩10分以上を選ぶ方は少ないだろうし10分以内に検索で絞る方が多いでしょ。

晴海三菱は安いってより立地からしてそんなもんじゃない！？

[285: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うのなら、千葉埼玉がお似合いかと。（笑）

[287: 匿名さん]

>286
もう手遅れでしょ
正直実需の人にとっては気の毒な時代に突入しそうな気がする
生命線は低金利なんだけど、2年後の金利なんか誰にも分らない
もちろん庶民でさえ都心部を検討できた今までの時代のほうがおかしい、
って意見もあるしその通りだとも思う
ここ（湾岸エリア）が都心かどうかは意見が分かれるだろうけどさｗ

増税後に急激にマインドが変わる可能性もあるし、
今すぐ契約してもメリットはないし見極めの時期にきてると思うね
元が高い住不の物件には関係ないかもだけどねｗ

[288: 匿名さん]

この値段で売り切ったらバブルだな。バブルははじけてから気付くから厄介

[289: 匿名さん]

金利上がるかな？
この株価低迷、消費税アップ、景気がよくなるとも思えないですけど。

[290: 匿名さん]

日本の金融政策から見て金利が上がるのはもっと先でしょう。金融緩和が終わって、ある程度の経済指標が良好になってからじゃないでしょうか？

[293: 匿名さん]

ここの価格、もう
安いうちではないんだが。

[294: 匿名さん]

昨夜のＴＶでやってたなぁ、高くなったら消費者が付いていけずに売れなくなるだけだと。

[295: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[296: 匿名さん]

この価格で高いと思うのなら千葉に行くしかないのでは無いかな。
もしくはタワー諦めて団地型にどうぞ。

我慢できるならね。（笑）

[297: 匿名さん]

金利が上がるのは日銀の政策からまだ先だと思ってますが価格はこれから上がりそうですね

[298: 匿名さん]

ドゥトゥールはかなりいい物件。スパやジムがあり、物件自体の設備も整っているこういった物件はほとんどないと思う。オール電化でないことや中間階免震はやや残念ですが、東電のことを考えるとエコジョーズの方がいいのかもしれません。売れますね。

[299: 匿名さん]

立地仕様は湾岸タワマン標準以下なのに価格だけ割高という評価が定着してるな。

[300: 申込予定さん]

この立地がいいんだよ。
むしろ割安でいいマンションなんてあるの？

[301: 匿名さん]

この価格で高いと思うのなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

[302: 匿名さん]

立地の割に高いという事で
払えない訳では無いよ。
ここであの価格なら、山の手線
内側の方がいいかも。

[303: 匿名さん]

>300
住不の豊洲トリプルお勧め

[304: 匿名さん]

高いと思うのなら千葉に行くしかないのでは？（笑）
何を言い訳しても、この価格で高いと思うのなら千葉に行くしかない。

[305: 匿名さん]

多少無理してでも、気に入ったマンション買った方が満足度は高いよ。

[306: 匿名さん]

何で千葉なの？

[307: 匿名さん]

富裕層に高いと言われている印象を必死で消したいんでしょう。
それは価値が無いと烙印を押されるのと同じだしね。

[308: 物件比較中さん]

Ｄ　Ｔ：４６階東向中住戸３ＬＤＫ７０．９８㎡７，２８０万円（＠３３９万）
ＫＴＴ：４６階西向中住戸３ＬＤＫ７０．０１㎡７，２９０万円（＠３４４万）

ＤＴって高いでしょうか？

[309: 匿名さん]

KTTの東向きは西向きより10％位安いよ。

[310: 物件比較中さん]

ＫＴＴの東向きは勝どき東地区と完全お見合い。ＴＴＴとも４５°かぶる。
景色が向ける向き同士でないと公平でないですよ。
もっともＫＴＴは、西向きも将来お見合いになってしまうんですけどね。

[311: 匿名さん]

バカですか？DTの東側はDT、スカイリンクとお見合い。

[312: 匿名さん]

まあ、ムキになるなよw

[313: 匿名さん]

何ですか？コレ。
KTT、TTT、DT、スカイリンク、この辺のマンションの部屋は将来、お見合いになってしまいそうな
ところなんですか？

実際にどんな状況なのか確認されてみるのも良いのかなと思いますよ。
買ってしまってからでは、簡単に引っ越せないですから。

[314: 購入検討中さん]

>311
さらにバ○ですか？
ドトールの東の高層はDTとお見合いにはなりませんし一番ぬけていてゲートブリッジまで見えます。
ちゃんとMRいってから書き込もうね

[315: 匿名さん]

＞３０８

７０平米はすごく狭いよ。

買うという感覚にならない。
何で、こんな穴倉に住まなきゃならないの？って思うよ。

モデルルーム行ってごらん。

[316: 匿名さん]

モデルルームはオプションで
壁？をつけてたから余計狭く感じたんじゃないの？
実際はそこまで狭くないよ。