DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/

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[224: 匿名]

ここはほぼ関係者専用の掲示板みたいですね。住友晴海、鹿島勝どき、三菱晴海、三井晴海が同じ価格だったとしても、三菱晴海か三井晴海を買います。このエリアはバスも豊富かつ銀座にも近いので、勝どき駅からの徒歩分数は関係ないエリアです。勝どき駅周辺住人は電車ではなくバス、タクシーを利用しているのが実態です。

[225: 匿名さん]

地震で、ここが無価値になる確立が３０年以内に７０％


５０年以内で１００％

[226: 匿名さん]

東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。
国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、
当面は地図を更新しない方針だ。

[227: 購入検討中さん]

現地運河側は
今も液状化跡を放置状態。
距離にして100メーター弱。
最大段差15センチ。

購入する前に実際自分の目で見た方がいい。
後悔しないために。

ちなみに
私はそれでも要望書入れた。

[228: 匿名さん]

ここは専門家もこぞって割高と評価してる
湾岸ポジの某すらも
定価で買ってしまうと資産価値の大暴落を被るのでは？

[229: 匿名さん]

割高と言われているが、KTTもそんなに変わらんと思うが…。

[230: 匿名さん]

>229
っていうスレをよく見掛けるし誘導したいんだろうけど、
「そんなに変わらない」時点で既に割高ってことなんだけどｗ
立地は勝どきのほうが上だし5～10パーぐらいは違っていい

[232: 匿名さん]

向こうは間取りが最低でこちらより少し安いくらいだからどっちもどっちだな。ちょっと高めに払っていい部屋買うか、少し安い方選んで我慢して暮らすか。
ここの判断は人それぞれだろ。

[233: 匿名さん]

KTTの方が少し安いというが、これを数字で表すと15％位安い。

そこから、諸要素を考慮してもやはりDTは相当割高。

[234: 購入検討中]

安けりゃいいってわけじゃない。

[235: 匿名さん]

KTTの最安値は、低層階・眺望無し（隣のマンション等とお見合い）で＠250万円/坪くらいだった。一見安いが悩ましい。ここは条件悪くてもダントツ高くて論外だなぁ。

[236: 匿名さん]

>234
その通りなんだけど、
住不ドトールが高い理由も説明できないから困る・・・

オンリーワンの立地でもないし、抜けて設備仕様が良いってこともない・・・
もちろん悪いと言ってる訳ではなくて湾岸標準だよね、って意味

[237: 購入検討中さん]

ドトールが高い理由は単純です。

土地を高値掴みしてしまい、何年も塩漬けしてたからです。

[238: 購入検討中]

共用施設が充実してて、
高層階の眺望も個人的には全然許せる範囲で、
選手村や豊洲移転で未来に期待できる。
だから高くても、購入したいと思いました。
それにこれから先、このエリアでは当分建たないし、
建ったとしてもきっと高いだろうから、
ここかなって感じです。

[239: 匿名さん]

こことKTTで欲しい住戸くらべたら1割ほどしか違わなかったよ。

[240: 購入検討済]

昨今の周辺相場の上昇傾向を鑑みると引き渡しの頃には割安か少なくとも適正価格(相場なり)にはなっているはず。
私はスミフのブランドで選んだので価格は関係ありませんが。
勝どきのJV物件も一応検討しましたが制震なのと今後周りが再開発だらけなのがリスクと考えて見送りました。

[241: 匿名さん]

＞共用施設が充実してて
種類の違いはあれど、財閥系の湾岸物件ってどこもあんなもんでしょ

＞高層階の眺望も個人的には全然許せる範囲で
許せるってレベルの値段かね？あそこまで金出すなら最高の（永久）眺望を手にして欲しいと、
他人事ながら思ってしまう・・・

＞選手村や豊洲移転で未来に期待できる
不透明ではあるけど選手村は開発や眺望に多大な影響を及ぼすだろうね
市場はここに限った話じゃないけどｗ

＞このエリアでは当分建たないし
前田、三井、選手村・・・勝どきまで含めれば数千どころか万単位の分譲を控えてるけどね
価格は未来のことだからどうなるかは知らないけどさ


じゃあお前は買うな！ってツっこまれそうだけど、
ちょっと色々と否定してみたｗ

[242: 匿名さん]

許せるどころか、安いと感じた。

[243: 申込予定さん]

こことKTTでほしい住居を比べたらKTTの方が高かった。何で？

[244: 契約済みさん]

ドトールはキャナル側は全部お見合いですね。スカイリンクタワーもすべてお見合いに成りますね。
ＴＴＴ，ＫＴＴ，勝鬨東地区再開発３棟３５００戸、ここは高いし狭いキャナルに越しにお見合い。
北側は、トリトンやスカイリンク大変ですね。僕はティアロ買いたいな。

[245: 匿名さん]

高い高いで始まったスレなのにＫＴＴとの比較にすり替えて上手くポジってるね。
ここの部屋も狭いとか間取りが悪いとか散々だったのに今じゃ良い間取りだからね。
とにかくＭＲ行って自分でジャッジしないとダメ。

[246: 匿名さん]

浮気して蒲田のほうの物件の予定地を見に行ったんだけど
地下鉄と違って地上駅だから、アナウンスや電車の音がうるさいうるさい。
地下鉄駅に慣れちまってるから、地上駅の近くには住めないなと思った。

[247: 匿名さん]

月島CGPの抽選が外れたから、ここにしようか検討中だけど、
もう少し駅から近ければなあ

[248: 匿名さん]

>246
誤爆？
地上地下に関わらず、ここは路線の影響は全く受けないと思うけど・・・
それより新環状2号？の騒音の心配したほうが建設的だと思う

[249: 購入検討中]

ここでネガってらっしゃる方は、
なにが目的なんでしょう？
親切心で言ってくれているのですか？
だったら余計なお世話なんですが…
眺望やら価格やら立地やら、
文句だらけで買わないんですよね？
もっと夢溢れるやりとりをしたいものです。

[250: 購入検討中さん]

その通り、帰ってきてエントランスを入って長～い豪華なフロアを通りエレベーターホールへ、そして内廊下で部屋へ、入ればドカ～ンと窓いっぱいの夜景、楽しみ～。
張ったりだろうが何だろうが豪華でなくちゃ、地上100M以上に住もってんだから、割り切りが重要。

[251: 匿名さん]

青山の億ション解体のニュースがＴＶで盛り上がってるよ。

[252: 匿名]

244
契約済みさん？

クロノかティアロの契約者さんかな？

ここで駅徒歩10分以上の物件をアピールされてもDTを真剣に検討してる人にとっては対象外物件すぎますから。

[253: 匿名さん]

2F部分です。

[254: 購入検討中さん]

これからもときどき建設状況見せてください、ありがとう。

[255: 匿名さん]

253さん
これは最近ですか？
定期ポスト、楽しみにしてますのでこれからもよろしくお願いします。

[256: 匿名さん]

>>253
写真は有り難いですね。
ここに見えている部分は２階の部分なら、下の方は地下もあるのですか？
でも凄く大きく見えますが、フロア部分でしょうか。
結局これが何階まで高くなっていくんでしょうね。
総戸数が１４５０戸とありますから、デカいマンションになるんでしょうね。

[257: 匿名さん]

購入しようとしているマンションの成長が見られるのは嬉しいですね。

[259: 購入検討中]

ありがとうございます！
これからも楽しみにしています！

[260: 匿名さん]

運河沿いでこの敷地のスケールの大きい立地に惹かれました。

[262: 匿名さん]

この建設地からあのイメージパースの建物が出来上がるのを想像するとすごく楽しみですね。

[263: 匿名さん]

勝どきが地価上がったとのことですが晴海はどうでしょう？

[264: 購入検討中さん]

晴海の島も、勝どき駅が最寄りです。一応

[265: 匿名さん]

261は暇な奥様ですか？

[266: 匿名さん]

上がったってことは、増税駆け込みやアベノミクスで、高値掴みした人がいるってことか。いつまで続くかな？　

地方は下落だね。地方が上がらないと続かないとみる。

[267: 匿名さん]

地方が上がるのは一番最後だよ。

[268: 購入検討中さん]

KTTと見比べて、こちらにしました。やっぱり、入居できるまで3年は長い。。。あと沢山ローンを組む私は長期優良住宅ってメリット。教えてくれた営業担当に感謝！

[269: 匿名さん]

豊晴計画一部改定とのこと。
http://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=37174

[270: 購入検討中さん]

久しぶりにここ覗いたら、盛り上がってますね。いい意味でも悪い意味でも注目されているんですね。
私も遅ればせながら要望書を入れました。営業担当のKさん、あとは宜しく。

[271: 匿名さん]

品ないで選ぶなら、265の奥様

[272: 匿名さん]

築地が銀座ではないように、晴海は勝どきじゃないよ。
勝どきは古くから住宅やビルで埋まってて、再開発が始まってる下町だけど、
晴海は行ってみればわかるけど、トリトンはともかく、埠頭近くは車のディーラーと雑居ビルとゴミ焼却場しかない文化とか生活とかとは縁遠いエリアでカフェ、パン屋、レストラン、飲み屋とか、ごく当たり前の生活施設がほとんどない。
オリンピック選手村で１０年後位には街の雰囲気が変わるかもしれないが、夜は怖いくらいに真っ暗だし、しばらくは寂しい雰囲気に包まれる事になる。
ただ、港区海岸とかでも全然気にならない、周りに生活感が無い方が落ち着くって人にはもってこいの場所かもしれない。

[273: 匿名さん]

小汚い建物が残る勝どきより、これから計画的に開発される晴海の方が、断然、良い。