ペルル志免中央セリーズ

[購入検討中さん]

志免町のペルル志免中央セリーズに、購入検討中なのですが販売センター等に行かれた方いますか？
マンション購入はを考えだして間もないので、他をほとんど（1.2物件）見た事がありません。
マンション販売の営業さんって、がんがん電話かかってきたりしそうで資料取り寄せたりするのも
少しおっくうになってます。
ペルル志免中央は、場所もすごくいいのでいいなぁと思ってます。

どなたか、販売センターに行かれた方がおられたらどんな感じか教えて下さいませんか？

宜しくお願い致します。

[46: 入居済み住民さん]

別のスレッドで、エントランス浸かったって言われてますけど、
この辺から引越しした人ばかりだからそんなの承知の上ですよねぇ？

売るほうも、買うほうもそんなの知ってると思いますけど。。

[47: 周辺住民さん]

そんなの承知で買わないよ

[48: 契約済みさん]

そのとおりです。
承知して購入したのではありませんよ
近所に住んでいましたから、前回の教訓を生かし、水害が起こりそうな時は
ベスト電器さんの２階へ車を避難させることは折込済みです。

[49: 周辺住民さん]

そんな事折り込み済みなわけないでしょ。だいたい出かけてたらどうするの？

[50: 匿名さん]

↑そんな人は志免町には住まない方がよろしいのでは？

[51: 周辺住民さん]

なんで？志免町全部浸かったわけじゃないでしょ。都合悪くなるとすぐそんな事言って誤魔化すからなあ。売り主さん

[52: 匿名さん]

売主じゃないですよ。
別にその場所がイヤなら、買わなければいいんじゃないんですか？

そんな、入居してる方もいるわけですから、買わない人は文句を言うべきじゃないと思います。

[53: 購入検討中さん]

基本的には物件を検討している人が参考にするための板なので色々な情報があった方が有り難いです。
なので入居している人がいるからといって都合の悪い情報をうやむやにしようとする52の様な売主の書き込みは
迷惑です。

[54: 匿名さん]

売主じゃないのに・・・まぁいいですけど。

53とか本当に検討してるんですか？
検討してる人の為の掲示板でしょ？
検討してない人が、入居者にいやな思いだけさせるのは最悪でしょ？
うやむやにしようとしてないですよ・・
入居してる人はそんな事わかって買ってるんだから・・。

こんな、掲示板どんだけ真実が書かれているのか・・

[55: 契約済みさん]

49さん
私も近隣住民（志免町在住）ですから、『折込済み』という表現が誤解をあたえたのかも知れませんが、
前回の水害を経験して、この志免中央に住んでいる人は水害の際には『ベスト電器さんに避難』するのが安全。と学習しただけです。ただ、49さん、水害を経験された方なら、周辺がどんなに壊滅的であったか記憶におありでしょう
出かけていたら、、、そんな場合は、当然、自己責任ですから車を廃車にされても仕方ありませんね。
　私は、ペルルマンションの営業マンではありません。今度の連休に引っ越します。生まれも育ちも志免です。

[56: 購入検討中さん]

普通は水没して廃車になるようなマンションは敬遠するでしょ？一般論として。
当たり前のこと言って何がおかしい？
この板をみている人の中には水没することすら知らない人もいるのに。
自己責任の意味解ってる？

[57: 入居済み住民さん]

入居者第１号です。水没が話題に上がっている様ですが、当然一部始終をマンションから見ていましたが、ベスト電器に車を非難させる住民は１人もおらず、駐車場の水没はありませんでしたよ。道路に面した部分では水は溜まっていましたが。
次の日は朝早くから、管理人さんと日選の方達がエントランスと駐車場の清掃をしてくれており、好印象でした。

入居して半年経ちますが、日当たりも風通しも良く、他の入居者の皆様も良い方達ばかりで快適に過ごしていますよ。

[58: 物件比較中さん]

立駐じゃないけどこの間みたいな雨降れば車終わるな…。

[59: 近所をよく知る人]

アウトレット？

[60: 匿名さん]

見ても無いのに水没、水没と騒がしい様ですね。
誰か、悪い情報を流したい様に見えますが、ミエミエですね。

[61: 近所をよく知る人]

ア○○ア○ス?

[62: 匿名さん]

志免は意味不明に値段が高いマンションが多いよね。

[63: 匿名さん]

アウトレットマンションどうなんでしょう・・

この辺ではこの価格になれば買いなんでしょうか？

だれかご検討されている方いますか？

[64: 住まいに詳しい人]

アウトレットは共用部分に欠陥があった時にとても面倒です。売り主が変わっているので責任の所在が曖昧になるし、ゼネコンが倒産してたりすると最悪です。保証の無い中古と思って買うならいいと思います

[65: 契約済みさん]

今は、瑕疵保証保険にも加入しての販売が義務になっています。
共用部その他に欠陥があった場合、売主　建設会社等が倒産した場合も保険適用できるようになっているようです。
その保険自体も必ず付けられている様で、その部分の心配はない様です。

[66: 匿名さん]

アウトレットマンションにしては少し高い感じがしました。

この価格は志免では買いでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

今志免町で検討しています。
アウトレットマンションになってるの！　知らなかった。
４LDKの価格はどれぐらい下がってるの？
この価格とは具体的にいくらなの？
教えて下さい。　

[68: 匿名さん]

３ＬＤＫが１４９０万円～。４ＬＤＫが１８８０万円～。
売主がアライアンスに変更になっています。

[69: 購入検討中さん]

４LDK１８８０万円は安くないですか？
近くのマンションも見学しましたが、３LDKで同じぐらいでしたよ。

[70: 申込予定さん]

ゼネコンが倒産しない為に売主を変更したと聞きました。
３００～５００万下がってるし買いですね！

[71: 購入検討中さん]

やっぱり、安いですよね。
志免町の中では、便利な場所だとおもいますし、

[72: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、Ｐとかいてあるお客様駐車場らしきところにはいつも車があんまりとまってないような気が・・

ラーメン屋さんの裏あたりの部屋が安いみたいですけど、けっこう豚骨くさかった覚えが・・。

[73: 購入検討中さん]

行って確認してきま～す。

[74: 購入検討中さん]

ゼネコンが倒産しない為にって・・・倒産しそうなゼネコンなんですか？
というか何故売主変更したら倒産しないんですか？

[75: 入居済み住民さん]

この程度しか住んでないマンションが良く話題に上りますね。

[76: 匿名さん]

この程度ってどの程度なんでしょうか？？？

[77: いつか買いたいさん]

アウトレット　なんて　どうどうと宣伝されたら　いかにも売れないマンションみたいで
買う気がなくなります　　　アウトレットという言い方はどうなんでしょうか

[78: 周辺住民さん]

何件くらい売れたんでしょうか？

[79: 比較検討中]

ｾﾞﾈｺﾝではなく前の売主さんのことでしょう。

このまま販売を続けても完売までかなり長期に及ぶと判断したのでは？

[80: 周辺住民さん]

この前、ちょっと裏道を抜けて走ってたら、別府4丁目の広い敷地が解体中だったのでマンションが建つのかなって思ってたら、建売住宅？が建設中でした。
あそこら辺も便利でいいかもって思うけど･･･高いんじゃないかなって思ったね。

[81: 匿名さん]

ぺルルと関係あるの？

[82: 賃貸住まいさん]

すいません。直接、関係はないですね。

志免町でマンションを検討するなら、あそこら辺も便利かなって思ってまして、
マンションが建つのかなって期待したもので･･･

しかし、ペルルと比較検討するには、マンションと住宅だし、価格が合わないんでしょうね。
レス違いですね。すいません。

[83: ご近所さん]

値下げして売れてるようですね。
引越しトラックがよく来ていますし。
あれだけひろびろとした駐車場だといいですね

[84: 匿名さん]

あなぶきに負けるな

[85: 匿名さん]

あなぶきには負けてないでしょう。アウトレットなんだから。

[86: 周辺住民さん]

確かにたくさん近頃引越しされてますね。
変わった形のマンションですが、チラシを見る限り間取りは良さそうですよね。
価格も安くなって、魅力的！
あなぶきさんと比べると、間取りにバリエーションがあり楽しいですね。

[87: 匿名さん]

あなぶきさんよりいいよ。

説明もうまいし

[88: 匿名さん]

確かに。
丁寧でやさしい印象を受けましたね。
あなぶきさんの事を意地悪で聞いても、悪口ひとつ出てきませんでしたし。
逆にあなぶきさんは、悪口ばかりでしたが。

[89: 通りすがりさん]

それは担当によるでしょう。ってかペルルの営業さんお疲れ様です。

[90: 匿名さん]

ってかあなぶきの営業もね

[91: 匿名さん]

誉め発言 コメントは誤解と攻撃に遭うみたいですね。感じたこととしての話ですが

[92: 匿名さん]

誉め発言 コメントは誤解と攻撃に遭うみたいですね。感じたこととしての話ですが

[93: 匿名さん]

実際、ぺルルの営業がよかったです。

両方とも見ましたけど。

[94: 匿名さん]

アウトレットだから責任が軽いから？

[95: ご近所さん]

アウトレットでも責任はあるでしょう。
買い取ったんだから

[96: 匿名さん]

アホな書き込み多いな、、、

[97: 匿名さん]

あほはおまえじゃ

[98: 匿名さん]

平面駐車場 南向き 価格安 など、だいたい検討に値する条件は含んでますよね。
マンションのブランドとしてペルルってのがイマイチだけど。

[99: 匿名さん]

良いマンションだと思います

だけど決め手がない感じ

[100: 匿名]

交通利便性が激悪いでしょう。とても検討できないね。

[101: 匿名さん]

そうかなぁ？
電車は確かに無いけど、他は便利だよ。
まぁ、予算がもっとあれば別だけど

[102: 匿名さん]

電車がなけりゃ陸の孤島だよ

[103: 匿名]

ペルルに住んでます。私は電車は年に２〜３回ぐらいしか乗らないし、乗るとしたらバス。周辺の環境にも満足してます。
交通性重視するならモントーレ見た方がいいんじゃない？？

[104: 匿名さん]

電車が無いところに住む人を敵にまわしますよ

[105: 匿名]

脅迫ですか？敵じゃないでしょ。一般論としてマンションは駅近。将来大幅な値崩れしても良いなら何も言うことはありませんよ。

[106: 匿名さん]

それはどうも

[107: 匿名さん]

一般論として、福岡では鉄道が無くても自家用車でほぼ全ての用が足り、都心に行くときだけバス、という人は
わんさか居ます。私の職場でもそういう人ばかりです。
商店等の無料駐車場が東京や大阪とは比べものにならないくらい充実していますし、
店側としても無料でなければ集客できません。

むしろ>>103のような生活を日常としている人には、駅から程良く離れた志免や南ヶ丘、原、荒江と言ったような場所の方が、
便利で安くて広い物件を手に入れられるわけです。
駅に近くなればなるほど、広くて止めやすい駐車場を備えて品揃えの良い店は、少なくなります（例・下大利駅）

>>102
>電車がなけりゃ陸の孤島だよ
違います。車がなけりゃ陸の孤島です。というほうが的確な表現です

>>105のような意見は、東京や大阪ならまだしも、
福岡での生活者としての多種多様な意見を集約しているとは思えません。
中古マンションを扱う不動産屋の意見としては傾聴に値するかもしれませんが。

西鉄バスの千早バス停（３号線沿い）と千早駅前バス停の発着本数を見比べてみると分かることです。
また、南区老司や那珂川から天神に行くのに、大橋駅で電車に乗り換えず、直通のバスを使う。
アイランドシティや百道浜から天神に行くのも、千早駅や藤崎駅で乗り換えず、直通のバスを使う。
西区役所から天神に行くのに、姪浜駅まで歩いて５分ぐらいなのに、直通のバスを使う。
どれも、福岡ではごく当たり前に見られる日常の光景です。

[108: 匿名さん]

そんな頑張って反論しなくても安いんだから売れるよ。売り主さん

[109: 匿名]

105です。おっしゃることはよく理解できますよ。買い物のことだけ考えれば駅前を外して安価に良環境の郊外マンションでも買えばいいし。ただ家族の通勤通学を考えると駅前に越したことないね。家族全員が車所有ならともかく、不動産のルールとして汎用性が高い立地がニーズ高なのは当然。売上激減の郊外モールだっていつ無くなるかも知れないし、高齢化したら車の運転もままならないよ。交通機関として脆弱なバスだって郊外は路線減少傾向でしょ。唯一開発が進む天神博多へのアクセスが良くないと将来は資産価値下落ですよ。鉄道は必須だって。価値観なんで強要はしないけど、この不況下で資産（負債）形成するなら、駅前に越したことないから。確かに下大利はやばいと思うけど、一応急行停車駅だから将来性は完全には否定できんな。将来何があるかわからないよ。売り貸ししにくい物件持っててもねえ。まあ、よく考えてください。

[110: 匿名さん]

下大利〜春日辺りで探しているものです。なんで下大利がやばいのか教えていただけますか？

[111: 匿名さん]

＞107
陸の孤島だからこそ車が必要なのでは？車があってもなくても陸の孤島ですよね。

[112: 匿名]

110さん。下大利〜春日原は問題無しだと思います。福岡市ではありませんが、二沿線の交通機関に加え、太宰府インターとベッドタウンとしての歴史、何より大野城市、春日市の人口集積があります。両市とも財政問題もなく、比較的治安も教育環境も悪くないです。私は西区在住ですが、今このエリアでお手頃価格の住居を探してますよ！ただ、下大利〜春日原の西鉄高架工事は少し遅れそうで、せっかくの下大利駅前周辺の開発が中途半端ですよね。

[113: 匿名さん]

下大利駅自体はやばくないと思いますが、現状このあたりで買い物するならダイエーやマルキョウ等の
ある程度大手の店に限ります。
駅前商店街って、何か魅力がありますか？てか危機感あるんでしょうか？
駅を降りて帰りに買い物をして歩いて帰る、という生活スタイルにおいては、やはり西新・藤崎・春日原等にはかなわないとおもいます。

平日は駅から家に直行し、買い物等は休日に車で出かけるなら春日原も下大利も大差ないと思いますが、
それなら住環境と道路状況の良さを重視して、上大利や南ヶ丘等の物件を検討されたらどうでしょうか。
どうしてもバス利用がいやというなら別ですが。

結局、再開発に期待というところですね。

[114: 匿名さん]

下大利は関係ねえだろ

ここは志免じゃ

[115: 匿名さん]

志免はせっかく都心に近くのに地下鉄空港駅かゆたか線周辺と鉄道は弱いのがネックですよね。那珂川、前原もそんな感じですがともに自然環境が魅力なのに。医療機関や大型店、公園、公共施設はそれなりだから、リタイア後に住むには最高でしょうね。

[116: 匿名さん]

春日原も余計じゃ
自衛隊の街と福岡市内の一等地を一緒にするなよ

[117: 志免っこ]

春日市の自衛隊の街って何か問題あると？ちなみに俺は志免っこなんで単純に知りたいだけやけど。

[118: 匿名]

ここはペルルの掲示板ですよ。
最近、関係ない書き込みが多い気がします。

[119: 匿名さん]

あと何戸になったんでしょうか？

[120: ハマダ]

昨日販売センター行って来ました。

ここに書かれていることや
私が思ったことについていろいろと書いておきます。


交通の利便性について・・・
まず志免に住みたい場合は車必須。
しかしペルルの場所は空港から宇美バスセンター行きと
ルクル行きのバスが丁度分かれる場所にある為、
どちらにも乗車可。よって1時間に合計5本運行しています。
また、同じぐらいの距離のバス停なら68号線を通るバスで博多や天神直行も出来ますし、
空港行きなら西友前からもあります。


水没について・・・
東環状線部分が盛り上がっているので防波堤的な役目となり
宇美川からの直接流入はほぼなかったはずです。。。（たしか）
水没したのであれば、周辺の用水路の氾濫ですかね？


営業について・・・
かなり好印象。
ちなみにとなりのあなぶきの営業がかなりペルルの悪口言ってた。
この掲示板見てるなら悪口なんて言わないはずだろうけど。。。


周辺環境について・・・
志免育ちの私としてはこの場所が志免で一番よいと感じます。
なんでもすぐ近い。
ただ中学校の環境は東中学校のほうがよいです。

幹線道路がすぐ脇を通っているが、あまりうるさくなかった。
ただ夜は時々暴走族が走るのでそれはどうしてもうるさいかもしれないが、
間取り的に玄関側（幹線道路と反対側）が寝室になる部屋が多くなるので
気にならないかも。

目の前のラーメン屋の建物が邪魔なので
窓からの眺めを気にするなら（しない人はいないでしょうけど）4階以上。
が、逆に言うと目の前にそれ以上高い建物は建ち辛いということなので
4階以上ならとりあえず眺めは一安心？

残り戸数について・・・
あと25ぐらいでした。

ちなみに隣のアルファステイツも見てきましたが、
縦長の間取りなのでリビングは必然的に「縦」になるため豪華というか広く感じる。
収納は多いがその分部屋が狭い。
駐車場は3パターン。
・平置き→空き無し
・3段機械式→空きあり
・2段式ピット→空きあり
駐車場スペースが狭いのでこのような3方式になっているようで、
絶対平置きがいいと思った。



やっぱ気になることといえば水没ぐらいですかね。。。
（数年前の最大被害時に別の場所ですが車が水没しかけたため、近くの高台に引越しました。）
ただ、昨年も一回大雨で消防が出動しましたが、
その時は用水路の氾濫が各所で起きた以外の大きな氾濫はなかったはずです。


かなりの長文すみませんでした。

[121: ハマダ]

浸水について気になったので志免町役場に問い合わせてみました。

近年では平成15年と昨年。
どちらも浸かっていますが原因は内水（側溝の氾濫）によるものだそうです。

ピンポイントでデータは出てこなかったですが、
おそらくエントランスぐらいは浸かったのではないだろうかとの事。

県のシミュレーションでは100mm以上の降雨の場合、
「外水（宇美川の氾濫）により1ｍ～2ｍの浸水」と出ているらしいですが
これは志免が河川工事を行う前のデータによるものだそうです。
（過去の氾濫時は95mmの降雨だったそうです）

ちなみに工事後のデータは出来上がっていないそうです。

やはり東環状線が防波堤的な役目をする為
宇美川からの直接被害ではないようですが、
浸水はするんですね。。

[122: 匿名さん]

だから浸かるって

[123: 匿名]

ここしか買えない人以外は買わなくていいんじゃない

[124: 入居予定さん]

あと何戸になったんでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

もうすぐ完売みたいですよ

[126: 匿名]

45戸住居中9戸販売済み

[127: 入居済み住民さん]

間違った情報は止めてください。
２２戸程入居しています。
他に契約済み、入居予定もあるそうです。
上層階はほぼ入居済みです。

[128: ご近所さん]

志免じゃ一等地

[129: マンコミュファンさん]

一等地なんですか？？

[130: 匿名]

人気あるんですね
福岡に急遽引っ越しが決まり定年まで福岡に住むことになりましたので見学に行きたいと考えてましたが諦めないといけないようですね
残念です

[131: 匿名さん]

よく値引きするからだよ…

[132: 申込予定さん]

まだ３階４階は空いてる部屋が沢山ありましたよ。
値引きも最終段階だし気に入ればお得です！

[133: 匿名]

今の表示価格より値引きですか？

[134: 匿名さん]

値引きは一切しません！！
気に入って頂いた方だけ購入してますから

[135: 匿名]

将来貸せない負の財産

[136: 匿名]

ここの販売会社の値引きはスゴイよ。
貝塚の時とかもバコバコしてました！
もっと下がるよ。

[137: 匿名]

適当なことは言わないほうが・・・

[138: 匿名]

なんか机上の理論でなく自ら行動したら？ なんかこのサイトの住民は人任せなのが多いし、足を引っ張るのを楽しんでる馬鹿も多い。 お金出して買うのは自分ってのを忘れてないか〜たいがい好き勝手発言してるのは、近くの他のマンション購入予定者か同業者でしょう。あ それかただの暇人^^

[139: 匿名さん]

そうだそうだ～！！

[140: 匿名さん]

何を根拠にスレしてるのかねぇー？

悪口の言い合いばかり。。。

いい加減にしたらどぉ？？

[141: 匿名]

あなたが止めたら、止めますよ〜

[142: 匿名さん]

あんたこそ先にやめんかい！

[143: 買いたいけど買えない人]

もうやめてー｡ﾟ(PД`q*)ﾟ｡


みんな100万や200万のはした金でそんなに熱くならないでー

[144: 匿名さん]

パチンコで5000円損したとか別のスレで書き込みしてたくせに、100万・200万がハシタ金？

[145: 買いたいけど買えない人]

なんのことやらヽ(=^ﾟωﾟ)^/