ファーネスト箱崎公園

[物件比較中さん]

小中学校が近く、公園も目の前というファミリー向けの物件ですね。
“東区松島”という地域はどうなんでしょうか？←あまり土地勘がないもので。
価格と広さは魅力ですが、オプションのものがすこし多いかな・・・という印象でした。

[89: 匿名さん]

更に500万を考えてるの？
中古より安くなることはないしあり得ないよ。

[90: 匿名さん]

価格は需要と供給のバランスです
買い手がいなきゃどんだけでも下がります
でもあんまし欲をかいてたら人から取られるちゃうよ

[91: 匿名さん]

今後どうなると予測しているのですか？

また売れ行き情報はどこから仕入れるつもりですか？
デベに聞いても売れている（偽のバラ）と言われますよ。

[92: 匿名さん]

ここのバラは嘘か真か？？
ダミーばっかり？？
棟外モデルの頃は一杯貼ってた？

[93: 購入検討中さん]

わざわざ500万円も価格改定したのだから嘘のバラは付けないと判断していますけどね。嘘をつくメリットが無いですものね。営業の方に聞いても特に怪しいとこはなかったですし。逆に言えばこの話を他のマンション会社に話したら、もっと値引きしてくるところもありましたので、そっちのほうが怪しく感じましたけどね・・・。

[94: 匿名さん]

ウソをつくメリット十分ありますよ。好調を伝え他にも検討中の人がいると言えば、程度の違いはあれど多くの人は気にします。早く決めてもらった方が営業も助かります。

[95: 匿名さん]

値引き後の金額でも、この地域の中古の値崩れ相場から考えると、厳しいですね。
安物買の銭失い。

[96: 匿名さん]

確かに6月位は バラで埋まってて、残り少なかったのに、実際空きだらけです！半分売れてないかも…

[97: 匿名さん]

多少、バラが多くついてるのは、覚悟してますが、あんまし多いと詐欺みたいな物だと思いませんか？
今この会社全く信用出来ない体質ですね。

[98: 匿名さん]

ここがどうか知りませんが多かれ少なかれどこもしています。
キャンセル住戸と言われれば普通の客はそれ以上わかりませんからね。

[99: 匿名さん]

その部屋を検討中の人がいればバラをつけます、ある程度どこの会社もやってるよ
どのくらい売れてるのを把握するなんてパソコンで十分なのに、わざわざ表を掲示するのは客にマンションが売れてるって思わせる作戦です

[100: 匿名さん]

ここのマンションのバラの場合は、度を越えているって事。
最初に契約した人を何だと思ってるんでしょうね…

[101: 匿名さん]

そのことを考えるだけのゆとりがない！
それだけヒッパクした状況があるのでしょう。
多大な売れ残りは命取りになるから！

[102: 匿名さん]

社長、嫁さんに自宅プレゼントだって！
景気いいねぇ、うらやましい！

[103: 匿名さん]

売主大丈夫かな
買ってすぐ倒産とかないよね

[104: ご近所さん]

どうかなー

[105: 地元不動産業者さん]

ここは大丈夫だと思いますよ。実際潰れそうならば一括で業者に売ったりしますからね。資金回収を早くしないといけないならばそうしますし、ここは自分たちであそこまで値引きして売るなら資金に余裕があると思いますよ。通常潰れる会社は時間がなく早く売りたいですからね。

[106: 匿名さん]

そうかなぁ〜

[107: 匿名さん]

倒産して、何か困るかなぁ
建物がしっかりしてれば問題ないでしょ！

心配な方は、信用調査会社に問い合わせるといいよ。

[108: 匿名さん]

この会社は投資目的の事業で思い通りにいかなかった事業があるんですよ。
内容を詳しく知りたい人は自分で調べるなり、直接聞いてみればいいと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

自宅を嫁さんにプレゼントですってー？あきらかに債務整理の準備してんじゃないのー？

[110: 匿名さん]

この時期にそれは債務整理前の財産移転と誤解されても仕方ないですよ
しかし一括売却しないであんだけ堂々と値引き広告出したら既存購入客は文句言わないのかな？

[111: 購入者]

正直あそこまで値引きされたらがっかりです。
でも、今さら文句言ってもどうしようもないし、諦めてます。
あそこまで値引きしても空室ばかり、本当に完売出来るのか心配です。

[112: 地元不動産業者さん]

ここの会社は親族経営ですから嫁さんに相続したところでいっしょですよ。

[113: 匿名さん]

そうかなぁ？
しかし、会社が苦しいのは明白なのでは？

買った人が被る不利益は何かあるの？

[114: 匿名さん]

いきなり二割引き自体苦しいからでしょう。
残り一括で売ると言っても買い手があって
成り立つ事ですから。
大幅値引をやったことが、資金に余裕がある事にはならないんじゃないかなぁ〜

[115: 匿名さん]

資金に余裕は見受けられないです。
値引きして売る理由は皆さんおおよそ検討ついてるんじゃないかな。
要は世の中、現金があってなんぼですよ。

[116: 匿名さん]

資金調達の為に安売りしてるのだと思いますよ。
問題は安売りして数多くの部屋が売れたかどうかでしょう。

二割引きで売れないマンションは無いでしょうが、早く現金に出来るかが問題。営業の販売力も考慮してこの値引でしょう。

[117: 匿名さん]

最近値下げ広告入ってたけど再値下げ??

[118: 賃貸住まいさん]

結局値引きは悪いみたいな書き込み多いですけど、ここに書かれている方は住宅を考えて無い人たちなのでしょうね。正直消費者としては価格が安くなることは非常に良いことですよ。ここの会社が言われるなら東区のマンションはすべてですよ。私は見学し一番値引きを話してきたのはアライ○ンスのウィズ○島でここはモデルルーム販売名目で約３０％オフ。アリスト○島は２５％オフ。アス○貝塚は２５％とここのマンションより値引きしていますよ。みなさん色々見に行ったほうがいいですよ。ちなみに私は新幹線の音で悩み中です。新幹線の前の部屋のみ値引きしているみたいですのできちんと中傷するなら理由を知ってからの方がいいですよ。

[119: 買い換え検討中]

無知な人程、中傷しますよね（笑）NO116さんは自分の発言に恥ずかしくないのか聞いてみたいものです。まあ、発言できないでしょうが・・・。

[120: 購入者]

＊＊＊

[121: 匿名さん]

ちょっと質問ですが
できれば住んでる方にお答えいただきたいです

売主が変わらずに価格がこんなに下がって業者に文句言う方とかいないんでしょうか？
再販されて価格が改定になった中央区の某マンションのスレはかなり揉めてましたが、ここは購入された方がスレでブーブー文句言われてないし、普通に嫌がらせなんかも無ければ購入を検討中です

[122: 匿名さん]

値引きは購入側からすると嬉しいですよね。
ただ、その理由がなんなのか見極めたいと思いませんか？。
そういえば、公園側もある程度の値引き交渉を受けますってここの営業の方が言ってきましたよ。

[123: 物件比較中さん]

≫118さんへ

「東区のマンションはすべてですよ」って書かれてますが、
なぜ東区のマンションは売れずに残っているのですか？

[124: 匿名さん]

122さんの聞いた話が本当なら、118さんは情報不足？
知らないって怖いね・・・。

[125: 物件比較中さん]

知らないもなにも、新幹線側が気に入ってるなら、公園側の価格なんて気にしないんじゃないの。

[126: 匿名さん]

>>123
No118さんとは関係ありませんが、私が聞いたところ福岡市内のマンションは東区が表面上一番値引き対応をしているみたいです。
理由は簡単、現在の完成在庫が多いことで、住宅情報誌なんかも新築マンションは東区の掲載数が多いです。　つまり供給過多なので競合上値引きせざるをえないというのが業者さんの本音のようです。　
他の地区は表面上は値引きしなくても完成後物件は多少は値引きしているみたいですよ(現金値引きしてないとこは家具サービスや直接の値引きじゃなくて諸経費分をサービスしたりケースバイケースみたいです)。

あと東区は三井や住友などの大手業者の供給物件が少なく、地場業者のマンションが多いのも原因の一つではないでしょうか？

[127: ビギナーさん]

値引きに踊らされてるんぢゃない？

[128: 物件比較中さん]

≫126

理由は簡単とありますが、私はなぜ、東区が供給過多状態に陥っているのか知りたいんです。
また、大手業者の供給物件が少ないのはなぜなんですか？

[129: 匿名さん]

供給過多というより、売にくい場所があるということです。何故売れないかは書くと中傷になり荒れまするので書けません。
大手が少ないかどうかは東区でも場所によりますが、少ないところは大手の価格に見合う住環境じゃないからです。
どちらも選び方の基礎知識さえあれば大体は検討がつくことなので、まずは失敗しないマンション購入的な本を読んで、ご自分で考えれるようになりましょう。

[130: 土地勘無しさん]

129さんのコメントの何故売れないか・・・〜、気になりますね〜。

[131: 匿名さん]

ヒント　九州掲示板

[132: 匿名さん]

http://mimizun.com/machi/log/machi/kyusyu/1172292249.html
83からのやりとりが事実とは思いませんがちょっと躊躇しますね。

[133: 匿名さん]

箱崎周辺って・・・。

[134: 匿名さん]

住んでいる方は実際環境はどんな感じですか?

[135: 住人]

自分的に…
この東区（博多より）周辺で買いたかったので、住環境満足してます。

ただ、上の階の足音が凄く響きます。
小さな子供さんがいるようで、朝・夕 ドンドンガタガタ言ってます。
以前アパートに住んでて、その時よりはるかに 響きます。
でもまぁこんなものだろうと諦めてますが。

この掲示板で色々書かれてしまって悲しいですが、人それぞれ価値観違いますし、何を重視するかですよね、この近辺の新築マンションをたくさん検討しましたが、ファーネスト買ってよかったです！
でもファミリーが倒産となるとかなり困りますけど…

[136: 匿名さん]

いい意味で、
135さんくらい自分の意志がしっかりしてる人が買うべき。
付近の環境も現地に通えば大体わかること。自分で確認すべし。

上階の騒音はここに限ったことじゃないし、普通は上階の子が成長するまでの話。
今から買う人はしたければ騒音も確認できるしね。

自分自身は、実際生活すれば住環境の違いなんてわずかな差で
環境より自分や家族がどんな生き方するかの方がはるかに大事だと思っています。

[137: 匿名さん]

わずかな差かな…？

[138: 匿名さん]

何処と比較してのわずかな差？