グランドメゾン高宮の邱ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン高宮の邱についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市南区高宮2-188番2
価格：4030万円-6350万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.73平米-102.73平米

[83: 匿名さん]

だから売れねぇんだよ

[84: 匿名]

買う気があれば、交渉次第で大幅値引きは可能です。値札があるようでないのが不動産です。

[85: 匿名]

値引きはしてます！値引きする側積水も、値引きして買った側も言わないだけ！グランドメゾンのプライドが邪魔してるから！？ 売る側も、買う側も。

[86: 匿名さん]

最終分譲の案内がきて処分に走るってのは本当だったんだろうか？
ホームページが更新されても物件概要では残り12戸から全然減ってないけど
処分するつもりが、全然売れてないでしょうね

[87: 匿名]

大幅な値引きはしてねぇよ。(営業の知人) 貧乏人には売るきないから。

[88: 匿名さん]

>>87
買う気のある人にはそれなりの値引きしていますよ

[89: 匿名さん]

>>87
決済権限がないだけだったりして

[90: 匿名]

してないはずはないよ。買う気があるなら、ここが気にいっていることを伝えていくらだったら買うとはっきり言うこと。営業さんは、最初は笑って、それは無理です、とか言って来ますが、タイミングがよければ、ある日電話が掛かって来ますよ。こちら積水ハウスの◯◯と申しますが・・・・

[91: 匿名]

値引き持ちかけられなかった方、残念ですね。定価でお願いします。

[92: 匿名]

マンション購入で何が口惜しいかって、不人気物件を定価で買ってしまうこと。どうしようもなく悔しいだろうけど、見る目がなかった自分を恨むしかないね。バカバカ！

[93: 匿名さん]

値引きの話は、定価だとぎりぎり買えるって層（だから躊躇している層でもある）にするだろうね。

値引き後ぎりぎりって微妙な人は、他との駆け引きで値引きを引き出しているだけだし、
支払い不能で定価で買っている人に迷惑かかりかねないから、スルーするでしょ。

[94: 匿名さん]

でもここ元々の価格が高いからね
定価で買えても(住宅ローンが借りれても)、定価で買うには躊躇する

[95: 匿名さん]

>94

いいえ、今となっては定価で買うのに躊躇するどころか
1割引と言われても躊躇すると思います
それだけここら辺一帯の相場は下がっています
グランドメゾンだからといって例外ではない

[96: 匿名]

二割引で約1000万引かな。

[97: 匿名さん]

2割引で売ればかなり在庫は減ると思うけど積水は金に余裕があるから売り急ぐより
少しでも高く売れる方を選択するだろうね

[98: 匿名]

積水もキャシュフローは楽ではないよ。

[99: 匿名さん]

残り9戸になってる。狙っている人は早くしないと完売するぞ。

[100: 匿名]

これでも値引きなしと言えるのか？絶対してるよ。

[101: 匿名さん]

投資目的の中国人に売ったら？

[102: 物件比較中さん]

値引きはしてるみたいだけど1割はいかないね

[103: 匿名]

なんか普通ですね。もっと大幅な値引きをしてると思ってましたが。

[104: 匿名さん]

値引きが1割以下？
ありえネッシー
それじゃ誰も買いません
謎の残戸減は大幅値引きのなせる技
今がチャンス、ほしい人は即現地へ

[105: 匿名さん]

完成するまで3分の2ぐらい残ってたのが完成後の方が早いスピードで売れてる
現地見てもそんだけ簡単に売れる物件ではない

値引きの件について表に出ないのは相手見て値引き額決めてるからですかね？
自分がいくら引いてもらったなんて言う人もいないと思います
てことはゴネ得も有りですな

[106: 匿名さん]

HP見ると決算が1月になってるので、7月は中間で半期の締めの月なので多少は余計に引くんじゃないの？

[107: 匿名]

頑張ってみてください！

[108: 匿名さん]

来月になったら、一気に減りそう
鳥飼ももうすぐ完売しそうだし
積水もやるときゃやる

[109: 匿名さん]

ここはよくわからんな
戸建ならいい場所だけど、マンションは利便性が売りなハズ
駅もスーパーも遠いし、学区だけが取り柄の物件だと思うけど
価値観は人それぞれってことか
売れだしたのはやっぱりグランドメゾン信者に対する大幅値引
売りなんじゃないか

[110: 匿名]

高宮テラスのモデルルームを高宮の邱でやるなんて、積水にしてはナイスなアイデアですね。邱の部屋を見せながら、さりげない値引営業は効くでしょう。

[111: 匿名さん]

大処分セール実施中？

[112: 匿名]

本気も本気。秘かに完売計画が進行してますね。

[113: 匿名]

邱って、今まで目立たない存在だったけど、やっとスポット当たってる感じですね。セールセールセール！

[114: 匿名さん]

高宮テラチュの力を借りて高宮の邱を売る
結局、高宮の邱は高すぎただけの話
テラチュの方が先に完売したりして

[115: 匿名さん]

まるで買った人がババ引いたみたいですね

[116: 匿名]

見る目がなかったのじゃ。しょうがないわい。

[117: 匿名さん]

でも本人はいいと思って買ってんだから、そんな言い方したら気を悪くしますよ

[118: 匿名さん]

物件HPでは残り9戸だけど、スーモやヤフーでは残り12戸
残戸が12戸で売出中が9戸ってことかな？？
1,000万円引きなら悪くないと思うんだけど

[119: 匿名さん]

1000万円値引きって何を根拠に言っているんですか？
グランドメゾンはそこまで値引きしないよ
貧乏人をターゲットにしていないから

[120: 匿名さん]

貧乏人は相手にしない？
裏を返せば金持ちに相手されないから売れ残ってる訳ですな
つまり金持ちの人に相手されるようなマンションではないって事ですね

[121: 匿名さん]

もう少しで築１年
もう金持ちはここを買わないでしょう
妥協が必要なんじゃないかね？積水さん
値下げして買いたい人に売ったらいいのに

[122: 匿名]

まだ値下げしてないの？

[123: 匿名さん]

もう金持ちは買わない？
金持ちは最初から買わないと思いますよ
我々庶民には価格は高いけどなんか中途半端
金持ちが買うなら浄水や大濠とかの方がいいと思う
此処が売れないのは価格が高いし立地もイマイチ
もうちょい安めな価格で売ったらグランドメゾンってブランドでまだ売れてたかもしれないが、購入相手のターゲットがボヤけてる
低層階でも4000万以上するマンションでこの立地で買うもんですかね？

[124: 匿名さん]

１０００万はないにしても15〜20%引かないと売れないよ。

[125: 匿名さん]

4LDKは5000万円以上するから、2割引いたら1000万円以上の値引きになるよ
もう新築じゃなく、未入居物件になるから最後の方は、鳥飼七丁目みたいになるんじゃないか
ここの8戸とテラスの18戸
テラスの方が先に完売しそうだね

[126: 匿名さん]

ここが3分の1ぐらい残ってるのに近くに次のマンションを作って売る意味がよくわからん

[127: 匿名さん]

Bタイプが２部屋も賃貸に出てますが…

[128: 匿名]

あちゃー、新築なのに賃貸でたか・・・。資産価値が・・・。16万で出てるけど、つきはどうか？　実質の利回りも4％くらい？

[129: いつか買いたいさん]

Eタイプも１部屋出てる！！
新築でいきなり３件も賃貸募集！？
まだ完売していないにも関らず既に総戸数の１割が賃貸って悲しすぎる

[130: 匿名]

もうこうなったら、何処か口の堅い同業者に投売りしたら！

[131: 匿名さん]

得意技の一つの協力(下請け)業者に押付けてはいかがでしょうか？
ひょっとして賃貸に出てる部屋ってそれかな

[132: GM信者]

ここそんなに悪いのかな？
いい物件だと思うんだけど
もうちょっと価格が安ければねぇ…

[133: 匿名]

駅から、しかも西鉄で、１１分の時点で苦戦は予見していたのでは？
高宮ブランドだけでは、そのハンデを埋め合せできないでしょう。

[134: 匿名さん]

ここ以上に百道浜が深刻な状況なのでは？
高宮の８戸ぐらいならまだしも、百道浜は…

[135: 匿名さん]

高過ぎるから売れないだけでしょ
購入客もこの不景気にブランド料払うのケチってるから売れないんでしょ
ま～しかしよく次から次に飽きもしないで作るよね
少しは在庫とか考えて作りゃムダな値引きもしないですむのに...

[136: 匿名]

ＧＭはデス・スパイラルに入っているね。簡単には抜け出せないでしょう。

[137: 匿名さん]

犬が自分の尻尾追いかけてグルグル回ってるみたいなもんですかね

[138: 匿名]

そのうち、自分の尻尾を食べ始めると、もう手遅れです。

[139: 匿名]

１３８、既に各地で始まっているよ。高宮テラスとここ。桜坂の二つなど
共食い状態だよ。

[140: 匿名さん]

水槽の中で餌が無くなって共食いしてるザリガニみたいなもんですかね

[141: 匿名さん]

何言っているんですか、皆さん！
売れ残っても伝家の宝刀、「協力業者に押しつける」という技があるじゃないですか！
最悪それで切り抜けますよ、高宮と桜坂は
ただ百道浜だけは…ありゃ酷いぞ

[142: 匿名さん]

桜坂と称した谷の物件とか、売れない双子タワー横の川沿いとかどうなるんだろうね。
遅れてきたバブルって感じ。

[143: 物件比較中さん]

ここのスレ、地場業者の営業ばっかり
さすがにうんざりしますね
まともな書き込み期待しますが・・・

[144: 匿名さん]

予想はしてたがこんなに早く"共食い"状態のマンションに販売戸数を抜かれるとはね
駅からの距離の影響もありますかね
ちなみに大体いくら引いて売ってるんだろ？

[145: 匿名さん]

800〜1000は引かないと、まずもって無理っぽい。

[146: 匿名さん]

そんなに引いたら定価か定価に近い価格で買った人怒るんじゃないの？

[147: 匿名さん]

でも相対でやるから大幅値引きの事実は表面化しない。

[148: 匿名さん]

しかし入居者としては面白くないね
自分が買ったマンションをカゲでコソコソ引いて売られれば...
正直、騙されたような気がする

[149: 匿名さん]

今更なにカマトトぶってんだ。

[150: 匿名さん]

ここはテラスより校区がいいんですよ。確か

[151: 匿名さん]

残り６戸

[152: ご近所さん]

近所ですが、良くいえば静かな環境のマンションですね。

見方を変えると、え？こんなとこにマンションあったの？っていうイメージです。

現地見学者用の駐車場にも積水の戸建が建築中です。

[153: ご近所さん]

住んでいる人は品がありますね・・・・

[154: 匿名さん]

一体いつまで6戸残しておく気なんだ！
このままだと藤崎参番館にまで抜かれるぞ！

[155: いつか買いたいさん]

1500万円引いてくれないかなぁ
中古が出るまで待つか

[156: 匿名さん]

高取参番館は、毎週広告を入れてますが、
残７邸で止まっています。

[157: 匿名さん]

値引きせな売れんと思うよ

[158: 匿名さん]

売る気あるのかな？
相対でぼっこり落とすしかないと思うぞ
三井や三菱のように

[159: 匿名さん]

ＧＭって、大濠近辺ではＮＴＴに、藤崎近辺ではアルファステイツとＭＪＲとネクサスに、
桜坂でも三井に負けてるいるようで、はっきり言って昔ほどの人気はないね。

[160: 匿名]

グランドメゾンもしっかりしなくちゃね。

[161: 匿名さん]

もうそろそろ処分に走ったらどうかね、積水さん

[162: 匿名さん]

価格は高いし設備は他社と比較してもそれほど差はないような気がする
見学に行ったときは建具などは重厚な感じがしたので多少高いのは仕方ないとしてもこの価格は無いね
ブランド料を考慮しても他社のマンションよか200～300万高いぐらいならわかるけどね
売れ残って当然と思いますよ

[163: 匿名さん]

高宮テラスに先を越された
まぁ売っている方も予想通りだったでしょうけど
しかも今年の7月には近隣にブリリア高宮3丁目も竣工する
まだ売り出していないこのブリリアにまで負けているようだと先行きが厳しいぞ、積水ハウス！

[164: 匿名さん]

もうすぐ完売か

[165: 匿名]

完売したんですか？

[166: 匿名さん]

ここ、ひょっとしたら今話題のＡ組の施工じゃないのかな。大丈夫かいな。

[167: 匿名]

↑違うよ。
３年Ｂ組の施工だす！

[168: 匿名]

金八先生〜！

定年退職しちゃったなぁ…

[169: 匿名]

淺沼は確かに心配。大阪の件で、会社が傾いたらサポートも心配。

[170: 匿名]

傾いても、大丈Ｖ。なぜならダイワマンがいるからだ

[171: 匿名さん]

だれかここを買ってやってくれー

[172: 匿名]

買えるわけないちゅうねん！こんなばか高いマンション。

[173: 匿名さん]

高取参番館に抜かれたな～

[174: 匿名]

駅からも遠いし、資産価値は微妙だろうな…
価格も高すぎる

[175: 匿名]

施工会社は、一流だからいい物件だと思います。

[179: 匿名さん]

ＧＭは、一昔のイメージじゃないよ。割り高な並マン。

[180: 匿名]

177へ
施工会社は、なんで、一番問題なわけ？ここの、書き込みだけで、ニュースとかにもでてこないから、うつぼの件大した事ないのでは？

[181: 匿名さん]

うつぼ？何のこと？

[182: 匿名]

違うデベロッパの工事が中止になったこと。その物件のことがうつぼの書き込みじゃないか？