グランドメゾン高宮の邱ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン高宮の邱についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市南区高宮2-188番2
価格：4030万円-6350万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.73平米-102.73平米

[43: 匿名]

早く値引き額を教えて！奥さんが他を買っちゃうよ。

[44: 匿名さん]

非公開のスレで値引き額教えろったって...

無茶な要求ですよ、スレに書き込まれた金額からの交渉になるし...
仮にこのスレに書き込まれる金額ったって100万とか200万とか無理の無い金額がせいぜいのところ

それ以上の金額って言うなら、モデルで直接交渉した方が賢明ですよ

ただ最初から値引き、値引きって言うと相手も嫌気がさすので他よか削られるかも...
要は交渉力次第です
値引きのポイントは販売業者の担当(販売責任者クラスとか)、時期(販売業者の決算時期)、運(担当者のその月の販売実績等)なんかが影響するはずです

一般的に考えれば完成後ある程度時間が経過して販売成績が不振な物件は渋チンの販売業者でも値引きはすると思いますよ

[45: 匿名]

要するに、買う気を見せること。自分が買える経済力があることを示すこと。ハッキリいくらだったら買うと具体的に希望金額を伝えること。最初はお客様それは無理です的な回答が来るけど、動じないこと。どこと比較していて、どこは幾らで来ている。幾らであれば決めるという意思表示をハッキリ伝えること。また、願掛けは権限者または、それに近いクラスをつかまえること。あまり嘘はつかないこと。あとはタイミングと運だね。何人かでまとめて買うという作戦も聞いたことあるな。

[46: 匿名さん]

根拠は全くないけど、1000万位引かないとここまで不人気の色がついた後じゃ。最初から安くしとけば、こんな苦労しなかっただろうに。

[47: 匿名]

同感。まぁ、送られたハガキは値引き申し込み書みたいなものですから，来た人は選ばれた人達でしょう。機会を逃さず値切り倒しちゃえば？

[48: 匿名さん]

最終分譲始ってるの？
まだ12戸も残っているけど

[49: 匿名]

やるでしょう

[50: 匿名さん]

高宮2丁目なのになぜこんなに売れ残っているんでしょうか？

[51: 匿名さん]

高いから

[52: 匿名さん]

ここの近辺に「私たちは積水ハウスの暴挙を許しません」みたいな看板が掲げられている
近隣とのお付き合いは大丈夫なんかね？

[53: 匿名さん]

あんまり関係ないと思いますよ
マンション買ったからって近隣住民から石投げられたなんて話聞いたことないですし

[54: 匿名]

石投げますよ。怒ってる人はね。

[55: いつか買いたいさん]

反対看板は５年以上前からあると思いますよ
しかも、あの家の前だけ
まあ高宮は住環境保全に厳しいエリアですね

[56: 匿名さん]

お～こわ
石投げるだって
まるでひと昔前の南の島の民族みたいですな

でも道路も舗装されてるから石探す方が難しくないか？
まさか家の庭からわざわざ拾って投げるのか？
よっぽど原住民の怒りをかった事したみたいね
そのうち食われるぞ～

[57: 近所をよく知る人]

いよいよ最終分譲。たたき売りの真っ最中。早く行かないと売れ切れるよ。

[58: 匿名]

どれくらい値引きしてるんでしょうか？

[59: 匿名]

-1000万

[60: 匿名さん]

一番安い住戸だったら3000万くらいで買えるってことか
だったら結構安いんじゃないか

[61: 匿名]

そんな値引きで買った方がたくさんだとグランドメゾンの名も高宮のステイタスも色褪せますね。

[62: 匿名]

本気の処分セール。これこそみんなが待ってたデフレの恵み。チャンスは逃すな。

[63: 匿名さん]

いきなり1000万円引きてあるの？

[64: 匿名]

1000万円引きなら考えても良いな。

[65: 匿名さん]

１０００万円値引きと出てますが、物件ｈｐの残戸数はずっと１２戸のまんまですね。
１０００万円値引きしても売れていないってことでしょうか？
それとも残り１２戸がウソで実際はもっと売れ残りがあっただけの話なんでしょうか？
高宮５丁目にも新しい計画があるようですし、その前にここを完売するつもりだと思うんですが。
検討しようと思っていたけど大幅値引きしても売れない物件という悪い印象がついてそうですね。

[66: 買い換え検討中]

ここの現地モデルルームに行ったら、　グランドメゾンは評価されてます　　的なチラシ？が置いてある
買った値段と、売却に出した時の差額が少ないってことをアピールしているようだけど
あんなもん指標にする人おるんやろか？
あれ見ても失笑されるのがオチだと思うが、積水ハウスの人間は気づいていないのかな？
それでもグランドメゾン信者がいると言われればそれまでだけど

[67: 匿名さん]

>66

買えない人間のやっかみか
みっともない

[68: 匿名さん]

既にここは1000万引きで売られてるって言われてるのに何を評価されてるっていうんだ？？販売価格に利益のせすぎでしょ。これぐらいの販売価格にしないと、営業マンの高い人件費と販売センターの維持費を賄いきれないのはつらいところだ。

[69: いつか買いたいさん]

そんなに値引きが好きならブリリアに行けば
ネクサス多賀大池もお勧めします

[70: 匿名]

1000万引きなんてあり得ないですね。

積水さんやし。

[71: 購入経験者さん]

うちにもグランメゾン高宮5丁目プロジェクトの
優先分譲の案内が来ました。
ここ「グランドメゾン高宮の邱」に販売センターを
おいて事前説明会って・・・ここも一緒に売っちゃおうってこと？。

[72: 匿名さん]

>>71さん

苦肉の策でありつつも、積水ハウチュにしてみたら合理的な
販売方法なんじゃないでしょか。
ウチにも高宮5丁目の案内が来ました。
邱を気に入ってもらえれば邱の在庫もさばけるし、5丁目の
仕様も邱とほぼ同じですと言ってしまえば、モデルルームを
造る必要もないし。
とはいえ、邱が苦戦しているから邱をさばくための販促費が
結局5丁目プロジェクトのモデルルーム費用削減分に転嫁さ
れることになるんじゃないでしょか？
ＨＰを見ると5丁目の堂々完成が来年夏になっているからあと
1年かけて邱を完売させるって計画なんでしょか？
高宮の邱を最初の方に買われた方々は、気の毒ですね。

[73: 匿名さん]

だいたいそういうもんよマンション購入は、
超人気物件以外は、成り行き見守ってから手を出した方が得する。

[74: いつか買いたいさん]

このスレも他社営業がたくさん
特に72
おまえの性格が気の毒ですね。

[75: 匿名さん]

叩き売りはどうなったの

[76: 匿名さん]

残戸数減ってなくね？
本当にたたき売りしてるのか？

[77: 匿名]

積水の営業もここでは、けっこうえげつないね。

[78: いつか買いたいさん]

>>77

どういう意味で？

[79: 匿名]

ＧＭ鳥飼も完売近いみたいですね。頑張って値引きしてるのでしょう。積水が大リーグ養成ギブスを外したら、物は良いだけにさすがに早い？

[80: いつか買いたいさん]

>>79

積水は値引きしません！
してたらここは既に完売しています。

[81: 匿名さん]

してると思うよ
だって見学に行ったら「少しは勉強できます」って言われたよ
でも元々の価格が高過ぎるので"少し"では話にならんと思い選択肢から外しました

[82: 匿名]

大幅な値引きは何処のグランドもしてないです。
関係者情報なんで間違いないよ。

[83: 匿名さん]

だから売れねぇんだよ

[84: 匿名]

買う気があれば、交渉次第で大幅値引きは可能です。値札があるようでないのが不動産です。

[85: 匿名]

値引きはしてます！値引きする側積水も、値引きして買った側も言わないだけ！グランドメゾンのプライドが邪魔してるから！？ 売る側も、買う側も。

[86: 匿名さん]

最終分譲の案内がきて処分に走るってのは本当だったんだろうか？
ホームページが更新されても物件概要では残り12戸から全然減ってないけど
処分するつもりが、全然売れてないでしょうね

[87: 匿名]

大幅な値引きはしてねぇよ。(営業の知人) 貧乏人には売るきないから。

[88: 匿名さん]

>>87
買う気のある人にはそれなりの値引きしていますよ

[89: 匿名さん]

>>87
決済権限がないだけだったりして

[90: 匿名]

してないはずはないよ。買う気があるなら、ここが気にいっていることを伝えていくらだったら買うとはっきり言うこと。営業さんは、最初は笑って、それは無理です、とか言って来ますが、タイミングがよければ、ある日電話が掛かって来ますよ。こちら積水ハウスの◯◯と申しますが・・・・

[91: 匿名]

値引き持ちかけられなかった方、残念ですね。定価でお願いします。

[92: 匿名]

マンション購入で何が口惜しいかって、不人気物件を定価で買ってしまうこと。どうしようもなく悔しいだろうけど、見る目がなかった自分を恨むしかないね。バカバカ！

[93: 匿名さん]

値引きの話は、定価だとぎりぎり買えるって層（だから躊躇している層でもある）にするだろうね。

値引き後ぎりぎりって微妙な人は、他との駆け引きで値引きを引き出しているだけだし、
支払い不能で定価で買っている人に迷惑かかりかねないから、スルーするでしょ。

[94: 匿名さん]

でもここ元々の価格が高いからね
定価で買えても(住宅ローンが借りれても)、定価で買うには躊躇する

[95: 匿名さん]

>94

いいえ、今となっては定価で買うのに躊躇するどころか
1割引と言われても躊躇すると思います
それだけここら辺一帯の相場は下がっています
グランドメゾンだからといって例外ではない

[96: 匿名]

二割引で約1000万引かな。

[97: 匿名さん]

2割引で売ればかなり在庫は減ると思うけど積水は金に余裕があるから売り急ぐより
少しでも高く売れる方を選択するだろうね

[98: 匿名]

積水もキャシュフローは楽ではないよ。

[99: 匿名さん]

残り9戸になってる。狙っている人は早くしないと完売するぞ。

[100: 匿名]

これでも値引きなしと言えるのか？絶対してるよ。

[101: 匿名さん]

投資目的の中国人に売ったら？

[102: 物件比較中さん]

値引きはしてるみたいだけど1割はいかないね

[103: 匿名]

なんか普通ですね。もっと大幅な値引きをしてると思ってましたが。

[104: 匿名さん]

値引きが1割以下？
ありえネッシー
それじゃ誰も買いません
謎の残戸減は大幅値引きのなせる技
今がチャンス、ほしい人は即現地へ

[105: 匿名さん]

完成するまで3分の2ぐらい残ってたのが完成後の方が早いスピードで売れてる
現地見てもそんだけ簡単に売れる物件ではない

値引きの件について表に出ないのは相手見て値引き額決めてるからですかね？
自分がいくら引いてもらったなんて言う人もいないと思います
てことはゴネ得も有りですな

[106: 匿名さん]

HP見ると決算が1月になってるので、7月は中間で半期の締めの月なので多少は余計に引くんじゃないの？

[107: 匿名]

頑張ってみてください！

[108: 匿名さん]

来月になったら、一気に減りそう
鳥飼ももうすぐ完売しそうだし
積水もやるときゃやる

[109: 匿名さん]

ここはよくわからんな
戸建ならいい場所だけど、マンションは利便性が売りなハズ
駅もスーパーも遠いし、学区だけが取り柄の物件だと思うけど
価値観は人それぞれってことか
売れだしたのはやっぱりグランドメゾン信者に対する大幅値引
売りなんじゃないか

[110: 匿名]

高宮テラスのモデルルームを高宮の邱でやるなんて、積水にしてはナイスなアイデアですね。邱の部屋を見せながら、さりげない値引営業は効くでしょう。

[111: 匿名さん]

大処分セール実施中？

[112: 匿名]

本気も本気。秘かに完売計画が進行してますね。

[113: 匿名]

邱って、今まで目立たない存在だったけど、やっとスポット当たってる感じですね。セールセールセール！

[114: 匿名さん]

高宮テラチュの力を借りて高宮の邱を売る
結局、高宮の邱は高すぎただけの話
テラチュの方が先に完売したりして

[115: 匿名さん]

まるで買った人がババ引いたみたいですね

[116: 匿名]

見る目がなかったのじゃ。しょうがないわい。

[117: 匿名さん]

でも本人はいいと思って買ってんだから、そんな言い方したら気を悪くしますよ

[118: 匿名さん]

物件HPでは残り9戸だけど、スーモやヤフーでは残り12戸
残戸が12戸で売出中が9戸ってことかな？？
1,000万円引きなら悪くないと思うんだけど

[119: 匿名さん]

1000万円値引きって何を根拠に言っているんですか？
グランドメゾンはそこまで値引きしないよ
貧乏人をターゲットにしていないから

[120: 匿名さん]

貧乏人は相手にしない？
裏を返せば金持ちに相手されないから売れ残ってる訳ですな
つまり金持ちの人に相手されるようなマンションではないって事ですね

[121: 匿名さん]

もう少しで築１年
もう金持ちはここを買わないでしょう
妥協が必要なんじゃないかね？積水さん
値下げして買いたい人に売ったらいいのに

[122: 匿名]

まだ値下げしてないの？

[123: 匿名さん]

もう金持ちは買わない？
金持ちは最初から買わないと思いますよ
我々庶民には価格は高いけどなんか中途半端
金持ちが買うなら浄水や大濠とかの方がいいと思う
此処が売れないのは価格が高いし立地もイマイチ
もうちょい安めな価格で売ったらグランドメゾンってブランドでまだ売れてたかもしれないが、購入相手のターゲットがボヤけてる
低層階でも4000万以上するマンションでこの立地で買うもんですかね？

[124: 匿名さん]

１０００万はないにしても15〜20%引かないと売れないよ。

[125: 匿名さん]

4LDKは5000万円以上するから、2割引いたら1000万円以上の値引きになるよ
もう新築じゃなく、未入居物件になるから最後の方は、鳥飼七丁目みたいになるんじゃないか
ここの8戸とテラスの18戸
テラスの方が先に完売しそうだね

[126: 匿名さん]

ここが3分の1ぐらい残ってるのに近くに次のマンションを作って売る意味がよくわからん

[127: 匿名さん]

Bタイプが２部屋も賃貸に出てますが…

[128: 匿名]

あちゃー、新築なのに賃貸でたか・・・。資産価値が・・・。16万で出てるけど、つきはどうか？　実質の利回りも4％くらい？

[129: いつか買いたいさん]

Eタイプも１部屋出てる！！
新築でいきなり３件も賃貸募集！？
まだ完売していないにも関らず既に総戸数の１割が賃貸って悲しすぎる

[130: 匿名]

もうこうなったら、何処か口の堅い同業者に投売りしたら！

[131: 匿名さん]

得意技の一つの協力(下請け)業者に押付けてはいかがでしょうか？
ひょっとして賃貸に出てる部屋ってそれかな

[132: GM信者]

ここそんなに悪いのかな？
いい物件だと思うんだけど
もうちょっと価格が安ければねぇ…

[133: 匿名]

駅から、しかも西鉄で、１１分の時点で苦戦は予見していたのでは？
高宮ブランドだけでは、そのハンデを埋め合せできないでしょう。

[134: 匿名さん]

ここ以上に百道浜が深刻な状況なのでは？
高宮の８戸ぐらいならまだしも、百道浜は…

[135: 匿名さん]

高過ぎるから売れないだけでしょ
購入客もこの不景気にブランド料払うのケチってるから売れないんでしょ
ま～しかしよく次から次に飽きもしないで作るよね
少しは在庫とか考えて作りゃムダな値引きもしないですむのに...

[136: 匿名]

ＧＭはデス・スパイラルに入っているね。簡単には抜け出せないでしょう。

[137: 匿名さん]

犬が自分の尻尾追いかけてグルグル回ってるみたいなもんですかね

[138: 匿名]

そのうち、自分の尻尾を食べ始めると、もう手遅れです。

[139: 匿名]

１３８、既に各地で始まっているよ。高宮テラスとここ。桜坂の二つなど
共食い状態だよ。

[140: 匿名さん]

水槽の中で餌が無くなって共食いしてるザリガニみたいなもんですかね

[141: 匿名さん]

何言っているんですか、皆さん！
売れ残っても伝家の宝刀、「協力業者に押しつける」という技があるじゃないですか！
最悪それで切り抜けますよ、高宮と桜坂は
ただ百道浜だけは…ありゃ酷いぞ

[142: 匿名さん]

桜坂と称した谷の物件とか、売れない双子タワー横の川沿いとかどうなるんだろうね。
遅れてきたバブルって感じ。