グランドメゾン高宮の邱ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン高宮の邱についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市南区高宮2-188番2
価格：4030万円-6350万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.73平米-102.73平米

[2: 住まいに詳しい人]

またでましたね。
仕入れたものは売らないとしょうがないって感じですかね。
市内グランドメゾンの売残り在庫の数は相当なもので、本来新規売り出しどころ
ではないはずです。
ブランドを理由にする高額設定も限界というか、もはや痛々しい。

販売担当者さん、がんばってください。

[3: 物件比較中さん]

こちらは値引きには応じてくれるでしょうか？

[4: 購入経験者さん]

まだ竣工前なのに値引きするわけがない

[5: 購入検討中さん]

そろそろ値引きがはじまるころですかね。

[6: 匿名さん]

グランドメゾンは何で高いの？
他よりも間取りも設備も決してよくないし、マンション本体
の造りもあまり高級とは思えないのに。

[7: 買い換え検討中]

やはり西向きの部屋ってよくないんですかねぇ。。。
実家も南、現在も南向きなんで、西向きの悪さがわかりません。

[8: 匿名さん]

>>6
じゃどこの物件が高級なの？

[9: 匿名さん]

日中の日当りの悪さと西日が気にならない方は西向き物件でもいいんじゃないでしょうか。
でも夏場の夕方の強烈な日差しはたまりませんね。

[10: 匿名さん]

坪単価１７０～２００

グランドメゾン本当高いですね。

[11: 匿名さん]

坪単価170～200って...
確かにモデルルームで見学するといいマンションと思うがこの坪単価はちょっと高すぎる

[12: 匿名さん]

これくらいの坪単価でも購入して頂けるお客様のみをご対応させて頂いております。

[13: サラリーマンさん]

結果、大量の在庫を抱えておりますってことだね
鳥飼も高取も高宮も竣工までに半分も売れてないし
あとこれだけ高い坪単価ならば、せめて食器洗乾燥機は標準装備しておいてほしいね

[14: 匿名さん]

この価格なら戸建が買えませんか？

[15: 匿名さん]

戸建が買える値段設定だね。
確かに。
積水ハウスは富裕層しか相手にしていない。
それはわかるがここは殆どの住戸のメインバルコニーが西向きで、二重床ではなく直床、
キッチンに吊戸もカップボードも食洗機もない。
周りに建っている過去のグランドメゾンシリーズに比べて見劣りする気がするけど値段
は過去のグランドメゾンより高い。
結果、半年経って半分以上売れ残り。
これから１ヶ月に１戸ずつ売れても完売まで２年近くかかるね。
高宮５丁目のグランドメゾン高宮弐番館近くに新しいグランドメゾンの計画があるよう
だけど、そっちの販売が始まったらここより先に完売しそうな気がする。
西向きのここは、
３ＬＤＫ全戸１，０００万
４ＬＤＫ全戸１，５００万
これぐらい値引きしたら一気に完売すると思うけどいかがでしょうか？
積水さん。

[16: 社宅住まいさん]

ここは不便･･･
西側の駐車場にマンション出きそう･･･

[17: 匿名さん]

百道があって桜坂も近々販売開始するんですかね？
高宮もここ以外に計画があるんですかね？
そんなにいくつも建てて在庫増やしてどうするんだろ？
売れてるんならともかく....

[18: 物件比較中さん]

今売り出しているグランドメゾンでここが一番売れてないね
内装ケチっているのに高いからだろうな、きっと
鳥飼七丁目みたいに値引きしないんだろうか？

[19: 匿名さん]

少しはウラでやってると思う

[20: 匿名さん]

何で積水ハウスのマンションってこんなに高いの？
他のメーカーのマンションと何故価格にこんだけ開きがあるのか理由がわかりません

[21: 匿名さん]

売れませんね

[22: ご近所さん]

残戸数15戸になっている。
やっと半分売れた。
売出価格は実勢価格と乖離しすぎているのになんで減っていっているんだろう？
値引き販売しているのかな？

[23: 匿名さん]

本当に売れてんのかね？
こないだまで残り20戸だったのがあっという間に残り15戸
この時期この価格のマンションがどんどん売れるものですかね？

[24: 匿名]

積水はどうか知らないけどデベが公式販売数を少なめに発表する事はあるよね。
俺完売物件の売れ残りを勧められた事がある。

[25: 匿名]

だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。

[27: 匿名]

１０００万位値引きすれば検討するけど？

[28: 匿名さん]

そりゃいくらなんでも無理だろ
あと1年以上さっぱり売れなければ別ですが

[29: 匿名さん]

残り12戸になった？
完成までに10戸ちょっとしか売れなかったのが急にコンスタントに売れてるって変じゃないの？
関連の不動産業者とか協力業者に押し付けたりでもしてんじゃねぇの？

[30: 匿名さん]

だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。
周辺の中古相場みたらおおよその相場がわかる。
実勢価格とあまりにもかけ離れすぎているから最初の値段で
買う人は当然いないし、買いに来る人も１００％値引きを期
待して買いに来る。
ブランドイメージがあるから公にしないだけ。

[31: 匿名]

30の方が正解。
グランドメゾンシリーズは値引きしないなんて、とぼけた事を言うのは、買うことができない人か、年収から見てこいつは買えないと見透かせてる人か、積水の人。

[32: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１のスレはにぎやかだけどここは静かだね

[33: 匿名]

値引き情報教えて！

[34: 匿名]

８００万位値引きあると検討できるんですがね．

[35: 匿名さん]

高い間取りならなんとか800万引きいけるんちゃいます？
ここの営業責任者に直談判してみたらどうでしょか

[36: 購入検討中さん]

最終分譲みたいなハガキがきました！
交渉次第でなんとか買えそう

[37: 匿名]

いよいよ積水やりますか。

[38: 匿名]

二割位かな？もっと過激にやりますか?

[39: 匿名さん]

何！？最終分譲のハガキとな？？
俺にはきとらんぞ？？
あんなに足を運んだのに相手にされていないってことか！
ハッハッハッ…高所得者しか見とらんのぉ積水ハウスは

[40: 匿名さん]

年収2000万以下の人には正直来て欲しくない
MJRをお勧めします

[41: 匿名]

いるか！福岡に！止めろニセ営業！

[42: 匿名]

ＭＪＲ…安かろうマンションに映るんだよね、俺の目には。どうしても買う気にならないんだよ。鉄道屋のつくったマンションなんて。

[43: 匿名]

早く値引き額を教えて！奥さんが他を買っちゃうよ。

[44: 匿名さん]

非公開のスレで値引き額教えろったって...

無茶な要求ですよ、スレに書き込まれた金額からの交渉になるし...
仮にこのスレに書き込まれる金額ったって100万とか200万とか無理の無い金額がせいぜいのところ

それ以上の金額って言うなら、モデルで直接交渉した方が賢明ですよ

ただ最初から値引き、値引きって言うと相手も嫌気がさすので他よか削られるかも...
要は交渉力次第です
値引きのポイントは販売業者の担当(販売責任者クラスとか)、時期(販売業者の決算時期)、運(担当者のその月の販売実績等)なんかが影響するはずです

一般的に考えれば完成後ある程度時間が経過して販売成績が不振な物件は渋チンの販売業者でも値引きはすると思いますよ

[45: 匿名]

要するに、買う気を見せること。自分が買える経済力があることを示すこと。ハッキリいくらだったら買うと具体的に希望金額を伝えること。最初はお客様それは無理です的な回答が来るけど、動じないこと。どこと比較していて、どこは幾らで来ている。幾らであれば決めるという意思表示をハッキリ伝えること。また、願掛けは権限者または、それに近いクラスをつかまえること。あまり嘘はつかないこと。あとはタイミングと運だね。何人かでまとめて買うという作戦も聞いたことあるな。

[46: 匿名さん]

根拠は全くないけど、1000万位引かないとここまで不人気の色がついた後じゃ。最初から安くしとけば、こんな苦労しなかっただろうに。

[47: 匿名]

同感。まぁ、送られたハガキは値引き申し込み書みたいなものですから，来た人は選ばれた人達でしょう。機会を逃さず値切り倒しちゃえば？

[48: 匿名さん]

最終分譲始ってるの？
まだ12戸も残っているけど

[49: 匿名]

やるでしょう

[50: 匿名さん]

高宮2丁目なのになぜこんなに売れ残っているんでしょうか？

[51: 匿名さん]

高いから

[52: 匿名さん]

ここの近辺に「私たちは積水ハウスの暴挙を許しません」みたいな看板が掲げられている
近隣とのお付き合いは大丈夫なんかね？

[53: 匿名さん]

あんまり関係ないと思いますよ
マンション買ったからって近隣住民から石投げられたなんて話聞いたことないですし

[54: 匿名]

石投げますよ。怒ってる人はね。

[55: いつか買いたいさん]

反対看板は５年以上前からあると思いますよ
しかも、あの家の前だけ
まあ高宮は住環境保全に厳しいエリアですね

[56: 匿名さん]

お～こわ
石投げるだって
まるでひと昔前の南の島の民族みたいですな

でも道路も舗装されてるから石探す方が難しくないか？
まさか家の庭からわざわざ拾って投げるのか？
よっぽど原住民の怒りをかった事したみたいね
そのうち食われるぞ～

[57: 近所をよく知る人]

いよいよ最終分譲。たたき売りの真っ最中。早く行かないと売れ切れるよ。

[58: 匿名]

どれくらい値引きしてるんでしょうか？

[59: 匿名]

-1000万

[60: 匿名さん]

一番安い住戸だったら3000万くらいで買えるってことか
だったら結構安いんじゃないか

[61: 匿名]

そんな値引きで買った方がたくさんだとグランドメゾンの名も高宮のステイタスも色褪せますね。

[62: 匿名]

本気の処分セール。これこそみんなが待ってたデフレの恵み。チャンスは逃すな。

[63: 匿名さん]

いきなり1000万円引きてあるの？

[64: 匿名]

1000万円引きなら考えても良いな。

[65: 匿名さん]

１０００万円値引きと出てますが、物件ｈｐの残戸数はずっと１２戸のまんまですね。
１０００万円値引きしても売れていないってことでしょうか？
それとも残り１２戸がウソで実際はもっと売れ残りがあっただけの話なんでしょうか？
高宮５丁目にも新しい計画があるようですし、その前にここを完売するつもりだと思うんですが。
検討しようと思っていたけど大幅値引きしても売れない物件という悪い印象がついてそうですね。

[66: 買い換え検討中]

ここの現地モデルルームに行ったら、　グランドメゾンは評価されてます　　的なチラシ？が置いてある
買った値段と、売却に出した時の差額が少ないってことをアピールしているようだけど
あんなもん指標にする人おるんやろか？
あれ見ても失笑されるのがオチだと思うが、積水ハウスの人間は気づいていないのかな？
それでもグランドメゾン信者がいると言われればそれまでだけど

[67: 匿名さん]

>66

買えない人間のやっかみか
みっともない

[68: 匿名さん]

既にここは1000万引きで売られてるって言われてるのに何を評価されてるっていうんだ？？販売価格に利益のせすぎでしょ。これぐらいの販売価格にしないと、営業マンの高い人件費と販売センターの維持費を賄いきれないのはつらいところだ。

[69: いつか買いたいさん]

そんなに値引きが好きならブリリアに行けば
ネクサス多賀大池もお勧めします

[70: 匿名]

1000万引きなんてあり得ないですね。

積水さんやし。

[71: 購入経験者さん]

うちにもグランメゾン高宮5丁目プロジェクトの
優先分譲の案内が来ました。
ここ「グランドメゾン高宮の邱」に販売センターを
おいて事前説明会って・・・ここも一緒に売っちゃおうってこと？。

[72: 匿名さん]

>>71さん

苦肉の策でありつつも、積水ハウチュにしてみたら合理的な
販売方法なんじゃないでしょか。
ウチにも高宮5丁目の案内が来ました。
邱を気に入ってもらえれば邱の在庫もさばけるし、5丁目の
仕様も邱とほぼ同じですと言ってしまえば、モデルルームを
造る必要もないし。
とはいえ、邱が苦戦しているから邱をさばくための販促費が
結局5丁目プロジェクトのモデルルーム費用削減分に転嫁さ
れることになるんじゃないでしょか？
ＨＰを見ると5丁目の堂々完成が来年夏になっているからあと
1年かけて邱を完売させるって計画なんでしょか？
高宮の邱を最初の方に買われた方々は、気の毒ですね。

[73: 匿名さん]

だいたいそういうもんよマンション購入は、
超人気物件以外は、成り行き見守ってから手を出した方が得する。

[74: いつか買いたいさん]

このスレも他社営業がたくさん
特に72
おまえの性格が気の毒ですね。

[75: 匿名さん]

叩き売りはどうなったの

[76: 匿名さん]

残戸数減ってなくね？
本当にたたき売りしてるのか？

[77: 匿名]

積水の営業もここでは、けっこうえげつないね。

[78: いつか買いたいさん]

>>77

どういう意味で？

[79: 匿名]

ＧＭ鳥飼も完売近いみたいですね。頑張って値引きしてるのでしょう。積水が大リーグ養成ギブスを外したら、物は良いだけにさすがに早い？

[80: いつか買いたいさん]

>>79

積水は値引きしません！
してたらここは既に完売しています。

[81: 匿名さん]

してると思うよ
だって見学に行ったら「少しは勉強できます」って言われたよ
でも元々の価格が高過ぎるので"少し"では話にならんと思い選択肢から外しました

[82: 匿名]

大幅な値引きは何処のグランドもしてないです。
関係者情報なんで間違いないよ。

[83: 匿名さん]

だから売れねぇんだよ

[84: 匿名]

買う気があれば、交渉次第で大幅値引きは可能です。値札があるようでないのが不動産です。

[85: 匿名]

値引きはしてます！値引きする側積水も、値引きして買った側も言わないだけ！グランドメゾンのプライドが邪魔してるから！？ 売る側も、買う側も。

[86: 匿名さん]

最終分譲の案内がきて処分に走るってのは本当だったんだろうか？
ホームページが更新されても物件概要では残り12戸から全然減ってないけど
処分するつもりが、全然売れてないでしょうね

[87: 匿名]

大幅な値引きはしてねぇよ。(営業の知人) 貧乏人には売るきないから。

[88: 匿名さん]

>>87
買う気のある人にはそれなりの値引きしていますよ

[89: 匿名さん]

>>87
決済権限がないだけだったりして

[90: 匿名]

してないはずはないよ。買う気があるなら、ここが気にいっていることを伝えていくらだったら買うとはっきり言うこと。営業さんは、最初は笑って、それは無理です、とか言って来ますが、タイミングがよければ、ある日電話が掛かって来ますよ。こちら積水ハウスの◯◯と申しますが・・・・

[91: 匿名]

値引き持ちかけられなかった方、残念ですね。定価でお願いします。

[92: 匿名]

マンション購入で何が口惜しいかって、不人気物件を定価で買ってしまうこと。どうしようもなく悔しいだろうけど、見る目がなかった自分を恨むしかないね。バカバカ！

[93: 匿名さん]

値引きの話は、定価だとぎりぎり買えるって層（だから躊躇している層でもある）にするだろうね。

値引き後ぎりぎりって微妙な人は、他との駆け引きで値引きを引き出しているだけだし、
支払い不能で定価で買っている人に迷惑かかりかねないから、スルーするでしょ。

[94: 匿名さん]

でもここ元々の価格が高いからね
定価で買えても(住宅ローンが借りれても)、定価で買うには躊躇する

[95: 匿名さん]

>94

いいえ、今となっては定価で買うのに躊躇するどころか
1割引と言われても躊躇すると思います
それだけここら辺一帯の相場は下がっています
グランドメゾンだからといって例外ではない

[96: 匿名]

二割引で約1000万引かな。

[97: 匿名さん]

2割引で売ればかなり在庫は減ると思うけど積水は金に余裕があるから売り急ぐより
少しでも高く売れる方を選択するだろうね

[98: 匿名]

積水もキャシュフローは楽ではないよ。

[99: 匿名さん]

残り9戸になってる。狙っている人は早くしないと完売するぞ。

[100: 匿名]

これでも値引きなしと言えるのか？絶対してるよ。