サーパスシティ大江イーストスクエアってどうですか？

[購入検討中さん]

熊本市大江に現在建設中の、サーパスシティ大江イーストスクエアを検討中です。
検討中の方、また、購入された方の感想など率直にお聞きしたいです。

[43: 入居済み住民さん]

うちも挨拶しましたよ。
みんな同じ頃の入居ということでお互い挨拶の品を準備していたため、プレゼント交換みたいで楽しかったです（笑）

[44: 匿名さん]

入居済み住人の皆様にお尋ねです。
前にも同じような質問が出てますが、入居後、部屋の中で何かおかしなところとか気付いたところありますか？　床鳴りとかしませんか？

[45: 匿名]

実際どれくらい安くなりますかね？先に購入されたかたには申し訳ないですが…

[46: 匿名]

うちは300万ひいてもらえましたよ〜でも次、売りだすときはもっと値引きされるでしょうね！

[47: 匿名]

値引きは部屋によって異なりますか？？

[48: 匿名]

中断していは販売は、3月ころから再開のようです。

[49: 匿名さん]

No.47 by 匿名　へ　　　値引きは部屋によって異なりますか？？ にこたえて。


わたしが見たマンションの値引きのお話が参考になればです。
ここのマンションの販売員の方ではないのですが販売資料をそのまま広げたまま置いて
昼食に出ていかれてしまい偶然目にすることができました。

（全購入者名と借入先銀行、販売額、値引き額、紹介者、販売ルートなどが記載されており
こんな大事な資料をその他の購入者も沢山いる中でテーブルにそのまま置いていくのもびっくりしました。）

まず部屋によって全部、販売後の値引き額は異なっていました。
額というより元の販売価格に対する値引き額の割合（値引き率とでもいいましょうか）
概して値段の高い部屋ほど値引き率は大きいです。とくに値段の高い４０００万円台の最上階では
１５％ぐらいかこんなに値引きがあるんだという印象でした。すいません正確な率は覚えていません。
例えば同じタイプの部屋でも上の階に行けばいくほど値引き率が大きくなっているという傾向でした。
でも同じタイプ・同じ階でも値引き額は全部違っていました、おそらく販売の過程で値引き交渉によって
ずいぶん差がつくなといった印象をもちました。

あんな大事な資料を無造作にだれでも目にできるお客様の目に触れるところに置いていくのでは困ります。
もうこの会社も破綻したのであの社員さんもいないのかもしれませんが。

[50: 匿名]

３月の再販では３割引くらい期待できそうですか？破綻したことで、価値が下がり減額ということにはなりませんかねぇ…

[51: 匿名さん]

価格の話になるとトーンダウンするのはなぜでしょうね、、周りは一番興味あることなのに、、口止め等されてたりするんですか？

[52: 匿名さん]

本気で購入を考えている方は
すでに出向いて価格の話など
聞いているでしょう

[53: 匿名]

駐車場から自宅までの距離はどうですか？平置きなのはありがたいですが、、

[54: 匿名]

ガス代って家族4人でいくらくらいですか？オール電化の方が安いですよね…

[55: 匿名さん]

住民の方にお尋ねですが、食洗機は標準装備ですか？

[56: 契約済みさん]

食洗機はオプションですよ。
値段は分からないのでごめんなさい。

[57: 匿名]

ありがとうございます。食洗機ないと片付かないとか不便なことはないですか？あと部屋のリフォーム等穴吹に頼むのと、自分で探すのどちらが安いかわかるかた教えてください！

[58: 匿名さん]

南向きの部屋は余ってますか？

[59: 匿名さん]

南向きの部屋は余ってますか？

[60: 匿名]

4ＬＤＫ以外のタイプだったらまだ残っているようですよ。

[61: 匿名]

どのタイプがあるかわかるかた教えてください〜

[62: 匿名さん]

電話したらいいとおもう

[63: 購入検討中さん]

>食洗機ないと片付かないとか不便なことはないですか？

食洗機は一度使うと、無い生活には戻れないですよね。
ここはキッチンの吊り棚がないので、メーカー製のを置くと
見た目がスッキリしなそうですけど…

[64: 匿名]

入居された方にお尋ねですが、鳩やカラスはこないですか？回りに電線が多いみたいですが…

[65: 匿名]

特に鳩、カラスこないですよ。

[66: 匿名]

モデルルームがあった場所も壊されはじめたし、いよいよウエストスクエア建つのかな。

[67: 匿名]

まだイーストスクエア販売開始されてないですよね…

[68: 入居済み住民さん]

入居者も増えて、駐輪場もだいぶふさがってきましたよね。バイクと自転車の区分を分けたり、ステッカーを貼って放置自転車などを増やさないようにしないと先々整頓がうまくいかないように思います。

[69: 匿名]

子供がうるさいとかないですか？？

[70: 匿名]

五月蝿いでしょ〜
団地だからしょうがない

[71: 入居済み住民さん]

記載では駐輪場/販売総数164戸に対し、257台（ラック式154台、平置式103台）ですが、ラックは幅が狭くハンドルがあたるのでこの半分くらいしか収容できないでしょう。そうすると一戸に一台しか無理のようですね。あふれるのは時間の問題かと。月あたりの管理料も徴収されていないような？

[72: 入居済み住民さん]

サーパスの大江は、鳩被害がものすごいらしい。
わたしの知り合いは、鳩に嫌気がさして、早々に賃貸にしました。

[73: 匿名さん]

No.72 by 入居済み住民さん 2010-03-17 18:32
サーパスの大江は、鳩被害がものすごいらしい。
↑
入居済み住人さんが、すごいらしい？とは？？？？？？？？
意味が？？？？？？
もしかして、鳩が来ない場所もあるんですね！
たぶん、一部の住居の問題だと思いますが？
教えてください。

[74: 匿名]

どっちですか〜？？
正しい情報をお願いします…

[75: 匿名さん]

No.74 by 匿名 2010-03-17 21:10
どっちですか〜？？
↑
NO73です。
私の質問が悪かったです。
鳩の来る条件として、立地以外にベランダの方角や階層の高い低いなどの条件のほかベランダの飾りつけなど鳩の来ない（鳩の好み？）条件があって、部屋によって違いがあるのではないかと推測しました。
ただ、入居済み住人さんの割にはやや軽率なコメントに思えたので、具体的にコメントされた方が掲示板の閲覧者には分かりやすいと感じました。
当方の質問にも分かりにくい部分があったことをお詫び申し上げます。

[76: 入居済み住民さん]

私はまだ完全に引越しはしていません。NO72の方とは別の者ですが、今のところ鳩が来る気配は感じません。また、仮に鳩が来るとしてもそれを解決せずに賃貸に出すのは借り手のことも考えればそう容易ではないでしょう。

[77: 匿名]

前に見学したときは東側は全く鳩の気配はありませんでしたが…南側は下の会の電線にカラスがとまっていたことは覚えてますが、糞はなかったですよ。
水前寺のDｸﾞﾗﾝｾﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が鳩の被害はすごかったです。巣もありましたし…

[78: 周辺住民さん]

鳩、撃退しました。
昨年の連休、数日留守している間に、ベランダが糞だらけになっていました。
何とかして卵を産む前に追い払うことができましたが、
その後近所でつがいをみかけることもあり、
どこか別の所に巣を作ったのだろうなと思いました。
もうすぐ巣作りの季節なので、気を付けるつもりです。
このあたりはどこのマンションだから問題があるというのではなく、
鳩に対する対策が後手後手になっているうちに巣を作られちゃうと被害にあうわけで、
たとえば自分の上階のお宅に住み着かれたりすると、
ほんと大変だろうなあと思います。

[79: 匿名]

そうなんですね…住んでみないとわからないものですね、、私はマンションに住んだことがないのでわかりません。何か他に不自由な点ありましたら教えてください！管理費など払わない人がいると聞きましたが、その場合どうなるんですか！？

[80: 匿名]

サーパス販売開始したみたいですよ〜

[81: 匿名]

28戸の販売開始のようですね。

[82: 匿名]

完売するかな？

[83: 物件比較中さん]

以前見学した時、下層階の３ＬＤＫのお部屋で２８００万以上と言われましたが、
販売開始後もこの金額でいくのでしょうか？

目新しい設備もないように感じて、高いと思い断念したのですが。

大江という地域価格でしょうか？。

[84: 入居済み住民さん]

今までいくつかのマンションに居住しましたが、ここほど上階の音が響くマンションは初めてです。個人的印象ではレオパレスなみです。それさえなければ、まあそれなりに快適です。

[85: 物件比較中さん]

かなりの金額のマンションの割には、音が響くなんて有り得ないですね。

どんな構造してるんでしょうか？

だだでさえ他人の許容範囲以上の生活音というものは不快に感じるのに。

鳩被害や会社更生やらせっかく良い地域に建っているのに非常にもったいない・・・。

数あるマンション購入候補(中古含)から一番にはずす事にしました。

[86: 入居済み住民さん]

住み始めて３ヶ月を過ぎました。
快適に過ごしています。

不満は、建物から駐車場ゲート横の入り口への通路に屋根がないうえ、傘をさしにくいので、
雨の日の出入りの際に濡れやすいことぐらいです。

上の階の音は、ほとんどしません。
内覧会の際には、こどもと大人の計２名で部屋中をわざと走り回り、
その音を真下の部屋（未契約、音を確認するために係の方に頼んで入れてもらいました）で聞いてみました。
時々「コツコツ」と軽いノックより小さい音がするぐらいでした。
テレビを見ていたり、人と話していると気が付かない程度だと思います。

我が家のベランダでは、鳩を見たこともありません。
外から建物を見ても、鳩や鳩の糞、鳩よけのネットや風船を見たことはありません。

大江のサーパスといっても、大江には「サーパス」と名の付くマンションは、ここも含めて３棟あります。
№７８の方は「周辺住民さん」なので、№７８の情報は他のマンションのことではないでしょうか。

いろいろな情報がありますが、
実物を見られるのですから、自分の目や耳で確かめるのが一番だと思います。

[87: 入居済み住民さん]

　上階の音というのは必ずしも真上の部屋に由来するとは限りません。子供さんが走り回っているような音ですが、本当にそうなのかはわかりませんので検証が必要です。
　鳩はつがいを屋上に見かけましたが、カラスがいるところにはあまり巣くわないという説もあり、カラスは飛行しているのをちょくちょく見ますので、あまり寄り付かないのかもしれません。
　小さなお子さんのいらっしゃる家庭が多いことは、ここの外観と価格設定からすれば、もう少し高年齢層の方が中心かと思っていましたので、ちょっと意外でした。

[88: 匿名]

子供が多くてやめました。うるさいし、マンションに住むなら賃貸とは異なるステータスがほしいもので…あれは団地に等しい…

[89: 匿名さん]

ダイワの最上階や熊本タワーの上層階ならステータスがありそうですね＾－＾

[90: マンコミュファンさん]

ここはたしか複層ガラスじゃなかったような～
普通のガラスを複層ガラスにする改築工事をすると住宅エコポイントの対象ですよね！

マンションの場合は、上の生活音は必ずあるものですよ。
高周波の人の声やテレビの音は構造上抑えられますが、低周波の振動などはどうしても伝わりますね！
問題は、その事を上の人に早い段階で言うことですね！

また、自分も部屋の中を歩く時は必ずスリッパを履きましょう。
大きい子供にもスリッパを履かせる習慣を！

[91: 競合物件企業さん]

まあ、この手の掲示板には自作や業者が入り込んでいるものなのでｗｗ
そもそもうるさいの嫌いだったり、干渉がうざければマンションは購入or賃貸対象外でしょうから。

実際住んでみるのはあれですが、No86さんの意見とか参考になるかなと思いますね～

[92: マンコミュファンさん]

↑
あなたの会社の重要事項説明書にも生活音はすべて抑えられませんと書いてあると思いますが？
また、過去のスレでもどこのマンションでも生活音の苦情は出てます。

構造上は最近は見ませんが、コンクリートスラブ300mm以上が理想です。
一番良かった時期は、バブルで構造もしっかりしているのに、一部の物件で耐震偽装が発覚し、すべての物件の値段が下がった時期が買い時でしたね！