大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[827: 匿名さん]

駅近物件契約したけど、郊外のマンション見て、自分の家より安いのに部屋が広くて羨ましさがある
妻は駅近は利便性が高いというけど、自分は郊外に住んでたから特に不便とは思えない
坂の上だから、子供が高校とかになると通学大変と言うが、三年間ぐらいがんばれと思うな

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん
あそこは如何にもマンション立ちそうな土地ですね。しばらく待ってみるのも良いでしょうね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名さん
ありがとうございます。そうなんです。気になります。

[830: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
駅近のみ希望です。

[831: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん
ディベロッパーの方に聞いた話だと、あそこの土地はどこも狙ってるけど、地価が高過ぎて…という話を聞きました。
駅近バブルが弾ければ持ち主も買い抜けるために少しは安く売るかも⁇ですね。

[832: eマンションさん]

>>831 マンション掲示板さん

ありがとうございます
皆さん詳しくてすぐ色々知れるので楽しいです

あの土地はまさに駅南口で駅は見えるし、まっすぐだし、最高だなと思いました。

[833: 匿名]

>>831買いぬけるじゃなくて売りぬけるだろ！

[834: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
書き間違ってますね。すいません。

[835: 匿名さん]

＞＞834　マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。
誤字脱字の指摘の書き込みより、ずっと有益です。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

最初に聞いたものです。ありがとうございます

[837: マンション欲しい]

大分駅前はバブルなの？

[838: 匿名]

バブルかもしれないし、バブルでないかもしれない。確かに駅前再開発の前は駅近物件が2000万円前後で購入できていた。今は3500万円程度に高騰している。その意味ではバブルかもしれない。しかしながら、駅近物件の需要は旺盛であり、特に共働きの顧客が築浅の中古物件を新築価格以上の価格で即購入している。共働き、特に公務員の場合は、一人分の収入を浮かせた場合3500万円の物件が税引きで収入で10年以内で購入できるという価格帯であり、その意味ではバブルではないかもしれない。

[839: マンション検討中さん]

＞８３０
　予算３千万か。
　駅近中古築１０年超（手数料込）だな。
　おつりで新車買えるぞ。
　駐車場高いけどな。

[840: 匿名さん]

駅近辺はちょっと高騰しすぎてる気はするよね
ただ新築が２０００万に下がる事はなさそうに思うけど
そのころと全く環境が違うし

前のほうに出てる寿町あたりだって住み良いんだし、予算が。。。と思うなら大分駅にこだわるのをやめるか新築にこだわるのをやめればいいと思う

[841: 匿名さん]

オーヴィジョン古国府も物件は分からないけど、立地は悪くないと思う。徒歩2分の南太平寺のバスは時間を調べないでも待っていれば、バスがすぐくるくらい本数も多く、大分駅へのアクセスもよいです。モデルルームをケチって、前のを使っているので、イメージがつかめないんですけどね。

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
南太平寺のバス停は徒歩１０分ですよ。
徒歩２分は南太平洋入口で、本数はそう多くはありませんよ。車移動メインならたいした問題ではないですが。

[843: 匿]

>>841

賛成。高騰してる駅近のマンションを高値掴みするよりはオービジョン古国府は良い選択だよ。あそこなら自転車で10分程度で街まで出ることができます。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿さん
町まで自転車で10分なら街中と一緒でいいですね

郊外は住みやすいところ多いですね

私は森町ですが、かなり便利がいいですよ
小学校も近いし、かなりお店いっぱい。

[845: マンション検討中さん]

古国府か。値段は、２３００～３２００万。
通常価格帯が２７００万として
諸費用いれれば３０００万弱にはなるんだよな。


そりゃ駅近に比べれば安いが
南大分にマンション、しかも３０００万ってなると
買う気は起きないな。


むしろ駅近の高騰に便乗した、強気の価格設定としか思えない。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
南大分と言ってもあそこらへんはかなり利便性が良いです。しかもオーヴィジョンは駐車場無料。駅近で1万とかを一生払うよりかなりお得な気がします。平置きだし。フィットネスクラブのレフコが徒歩圏にありますが、もう仕事してないお年寄りがたくさん通ってる。歳とって体も鍛えられる。そのとなりにはスーパーアップル。ゲオ。スタバがある事からも発展してる地域と考えられると思う。スタバはちょっと離れてますが、歩いて10分くらい？

[847: 匿]

>>846さんのおっしゃることはよくわかります。大分駅近くの新築マンションは庶民では手が出せない。資金的な面から手が出せないならどうするか。次善の策として南大分、私も検討しております。

[848: 匿名さん]

正直、郊外なら一戸建ての方がいいのでは？と思ってしまう

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

オーヴィジョンが建つあたりで戸建てだと4000万超えますよ。なら駅近マンションが買える。

[850: 匿名さん]

でも同じ４０００万円でも、マンションはずっと管理費や駐車場代がかかるから
固定資産税も戸建ほど下がらないし

[851: 匿名]

駅近マンションが4千万するは妥当ということか。

[852: 匿名さん]

駅があれだけ開発されたのだから、バブルと言うより実質的に価値が上がったのだと思う。

[853: 匿名さん]

オーヴィジョン見て見たけど、立地いいかもしれんが、歪な部屋ばかりだね
唯一まともな形なのがCタイプだけど２LDKだし、なんか惹かれないわー

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

そうですね。立地は悪くないけど、ベランダの形状とかちょっと、ですよね。あそこら辺もあまり土地がないから、これから新しい物件はでそうにないし。

[855: マンション検討中さん]

南大分のサンリードモデルルーム見に行ったかたいらっしゃいます？販売価格どのくらいなのでしょう。

[856: マンション検討中さん]

南大分が次善策か？
俺だったら、ＭＪＲⅡを待つけどな。
土地代は嵩んでないだろうし、そう高くないだろう。
抽選かもしれないが。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

畑中ですから、そんなに高くなさそうですけどね。バルコニーの奥行きが2.5メートルって広々ですね。立地はイマイチだけど、物件は良さそう。

[858: 匿名]

畑中だからって失礼な。どこの成金か！

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

畑中便利ですよね。大型スーパーもあるし、学校区だし。

[860: 匿名さん]

畑中、かなり発展してますよね。お店も色々あるし、生活しやすいと思います。

[861: 匿名]

南大分の住人ですけれどもとても住みやく良い所ですよ。

[862: マンション検討中さん]

＞駅前３０００万さん

どうしても駅前にこだわるなら、築浅賃貸も一手かもな。
敷金礼金手数料で５０万超、毎月１３～１５万かかるけどな！！

みんなが南大分を勧めてるぞ、確かにナフコにイオン、ローソンは便利だ。
気持ちは揺れてきたか！？

[863: 匿名さん]

南大分っても広いですから、どこかにもよりますよね。賀来？も南大分ですよね。

[864: 匿名さん]

自分が慣れ親しんだ所が一番住みやすいのだと思います。私はもともと、駅近くに住んでいるのでマンション検討するのはやはり大分駅周辺。鶴崎にずっと住んでいる方は鶴崎が住みやすいといいますし、住み慣れた所が結局住みやすいんですよね。当たり前ですが…

駅周辺は本当に上がりましたが、車がなくても便利です。塾なども先生が街に集まるのか？わざわざ、遠くから駅周辺に通わせてる方もいます。高いですが、車で毎回送り迎えとかで時間をとられる事を考えるとどっちもどっちかなと。

[865: 匿名]

駅近で賃料13万、管理費駐車場別の賃貸マンションに住んでるから、駅近の新築で3000万円以下の物件が欲しいのですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
今、賃貸でそれくらいの金額を払えてるんだったら4000万ぐらいの物件でも全然余裕ですよ

[867: 匿名]

ありがとうございます。でも仮に4000万円台のマンションを買った時に別途、月々駐車場、管理費、修繕積立金、固定資産税がかかります。それらの合計が恐らく毎月50000円位になります。現在の駐車場、管理費込みの月額が150000円。そこから50000を引くと10万です。管理費や修繕積立金がその後上がらないとして、4000万円➗10万円➗12か月＝34年。4000万のマンション買うくらいなら賃貸の方が割安だと思います。3000万円のマンションなら、3000万円➗10➗12か月＝25年。いいとこだと思います。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
賃貸なら壊れたら家主が修理してくれるでしょうが、自分のものとなると、今のマンションは仕様の良いものを使っているから、少し余裕がないと行き詰まりますよ。ビルトインコンロは20からから30万で耐用年数は10年程です。駐車場も機械式は管理にお金かかりますし、ギリギリで買っちゃうと大変です。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん

お若い方なのでしょうか？頭金なしですか？

[870: 匿名さん]

>>867 匿名さん

金利が計算に入ってないし、火災保険にも入らないといけないし、管理費や修繕積立金は必ず上がりますよね。賃貸か分譲か、悩ましいですね。

[871: 匿名さん]

賃貸のほうが、マンションの組合にも参加しなくていいから楽だし修理も家主持ちだから良いんだけど、リタイアした時に今の賃貸料を払えるほど年金はもらえそうにないし、賃貸に住むとしてもランク落とさなきゃいけなくなりそうだからなぁ。賃貸か買うか迷いますね。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

分譲なら自分の財産になりますしね。

[873: 通りがかりさん]

初めて投稿します。
マンションで4000万円は高いですね。私にはとても無理です。

ただ、最近の価格設定は言われてるようにバブルだと思います。
オリンピックまでは人手が足りずに人件費が高騰していること、資材価格の高騰…。
どれもこの傾向が将来にわたって続くとは思えません。いくら駅近とはいえ、大分で新築3LDKが5000万円を超えるのはタワーマンションでない限り、考えづらいです。人口は減少しているのです。

望ましいことではないですが、景気後退局面に入れば人件費も資材価格も下落し、マンション価格も低下すると思います。
そのとき、4000万円のマンションを購入した方がそれを売却したいと考えたとき、思った価格で売却できるでしょうか。
終の棲家としてお考えの方には問題ないですが、少しでも将来住み替えするかもと思っている方は、景気後退局面の中古マンション価格の下落も頭にいれておく必要があるのではないかと思います。

[874: 匿名さん]

＞873　通りがかりさん
同意です。
もちろん、高収入の方、親御さんに資金援助してもらった方は別ですけど。
大分県という地方の収入で4000万前後の物件は高すぎます。
金利が低いので購入された方も多いでしょうけど、金利が上がった時大変だと思いますよ。

とはいえ、いつこのバブルが終わるのか？オリンピック関連が終わった時か、5年後なのか、その間賃貸の費用は？
そこは読めないですよね・・・。

ただ本当にここ数年高すぎるのは、相場をいつも見ていた人達は分かっていると思います。
それでも今が購入のタイミングの人は仕方ないのかも。

[875: 匿名さん]

私は駅近物件はそんなに値下がりしないのではないかと思ってます。高騰したのは人件費、資材の高騰もあるかとは思いますが、アミュプラザや駅裏開発により以前より格段に利便性が良くなりブランド力が高くなったのと、今のマンションの水回りの仕様やデザイン性が以前よりは格段に良くなっているためです。加えてもう駅近にはマンションを建てるほどの広さの土地はあまりないのに需要はあるわけですから。

郊外の戸建は空き家が多くなりつつありますから、暴落、買い手もつかない状態なのだと思います。

[876: 匿名さん]

中古も考えましたが、50年後マンションどうなるかという問題があると聞き、怖くなりました。
調べたら建て替えをするマンションはほとんどないらしく、立ち退きが多いそうです。管理会社との話し合いですが、将来的には、自分の土地ではなくなるということにびっくりしました。
いま、30歳。50年後は80歳。その時に、まだ元気なら今、築25年とかの中古買ったら怖いなと思いました。