大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[751: 匿名さん]

皆さんはどこのマンション購入されるのですか。お金のことをいったら、いつまでも購入できないですよ。マンションは、おもいっきりが必要だと思う。私は顕徳にしました。マンションは、早い者勝ち。けど、頭金は、もう少し貯めておけばよかったと思います。何百万で、金利が全然違う。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

とはいえ、ある程度余裕を持って購入を決めないと、キツキツの生活はしたくないです。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 匿名さん
たぶん、購入した人みんながいうのは、

キツキツな生活ですよ。

賃貸が1番キツキツしないです。

[754: 匿名さん]

>752　匿名さん
先々の金利変動も考慮すると、慎重になるのは当然です。
けれど何年か希望の物件待っている間の家賃はかかるし、買いなおしの場合は売却価格も下がるし。
手頃な価格の物件はそれなりだし、いいなぁと思うのは少し無理をしないと買えませんからキツキツを考えると躊躇しますよね。

[755: 匿名さん]

私は、購入したのですが、どっちがいいのか不安にはなります。旦那は家賃がもったいない、何も残らないなら購入しようとなりました。私もいずれ欲しいと思っていたので。けど賃貸は、固定資産税でかからないし、車二台停められるし、メリットもありますよね。私は、支払い不安ですが、日々の生活を頑張ろうと、お金を見直すきっかけになったのでは、今では購入して良かったと思います。

[756: 匿名さん]

後々のローンの支払いとか考えると、気は遠くなりますよね。でもきりがないです。

理想的な完璧な物件はないけど、学校区や手ごろ感重視しました。駅からは少しありますが、車もあるしどこか妥協点を見つないと買えないと思いますよ❗
色々考えるのは、なんだかんだ楽しいと思いますよ❗

[757: 匿名さん]

同感。日々の生活でお金が余裕ある生活は、ほんの一部。本当に言い出したらきりがない。私も、ローンに向けて色々考え出した。今も苦しいけど、マンション購入したらもっと苦しい。はぁーって毎日思うけど、本当に無駄遣いなくなった。これもまた、人生と苦しながら楽しいのかな。

[758: 匿名さん]

なんとかなるさ、とおもうようにしてます。

恥ずかしながら、これまで収納とかあまり考えてなくて、、でも今回購入するところはあまり広くないんです。
そうなったとき、収納の本をかなり見るようになったり、物もかなり捨てました(笑)

お金の心配は尽きないですが、それ以上に、自分が苦手なことまで真剣に考えるようになったのは、本当に良かったと思っています❗

[759: 匿名さん]

そんなに苦しくてキツキツで不安ならもう少しお安い（中古も）ので考えられたらどうでしょう？
マンションは何か故障したら見積もりだけで出張費、部品代（蛇口などビックリするほど高い）技術料色々かかって数万円かかることザラですよ。
水回りの品番みて保証年数、部品の値段チェックするのお勧めします。グレードの高い物ついてると本当に高いです。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

たしかにお風呂場の蛇口、保証期間内だったので良かったですが、5万するって言ってました。そういうのに困らないくらいの余裕はないと勢いだけで買ってしまったら、どうにもこうにもならないですよね。

[761: 匿名さん]

>760　匿名さん
本当におっしゃる通りです。分かる方がいてよかった。

昔と違ってトイレも精密？な電化製品みたいな物らしく、ウォシュレットの基盤だけでも数万です。
751さんの様に勢いも大事だろうし、迷っているのも楽しいのもわかりますが、一応こういうケースもありますよっていうことで。

[762: 匿名さん]

管理費もずっと据え置き価格ではないですし。大規模修繕も20年後くらいには積立金がマイナスに転じたりしそうですよね。ローンも額が大きいとちょっと金利が上がっても結構な金額になりますし。なんて言ってたらキリがないですかね。

[763: 匿名さん]

入居者数の数や、立体駐車場なのか平面なのか？等で管理費はかわってきますよね。

色々総合的に考えないとですねー

[764: 匿名]

マンションのメンテが話題になってるけど、築10年位まではなんとか大丈夫だよ。

[765: 匿名さん]

うちは2年でシャワーが突然壊れて水が出なくなりました。目安は10年かも知れないけど、保証期間は10年ないから。まあ払うのはローンだけじゃないって事です。

[766: 匿名]

シャワーとか修繕費は大したことないです。当たり外れあるし。だから、なおさら場所が良くて安価な物件を買わないとですネェ。高価な物件を買うとシャワー代すら払えなくなるということかな。

[767: 匿名さん]

場所が良くて安価、というのはよほど幸運に恵まれて中古物件を手にする以外、あまりなくないですか？
マンションの価値は９割は立地で決まると言われてますからね
○○サービスがついてるとか、外見が素敵とか、共有スペースが充実してるとかは、あくまで二次的なものだと

[768: 匿名さん]

765です。シャワーはすごく精密にできてて、修理不可の取り替えで5万。保証期間だったので無料で済みました。ビルトインコンロだったら、20万から30万。前述の方が言っていたトイレも壊れたら数万します。新築の時に買い替えた家電も次々と壊れていくでしょうし、大したことない金額とは私は言えません。

[769: 匿名さん]

>768　匿名さん
大したことないっておっしゃてる方はまだ築浅の物件にお住まいで修理に直面されてない方なんじゃないでしょうか。
10年まで大丈夫って方も、最近の設備の保証年数ご存知じゃないのかも。
勿論使い方や運もあるでしょうが、換気扇やディスポーサなど重なると大きな出費です。
インテイリアと違い必ず毎日使う物ですから。
なので、あまりせかされても予算以上の物件はよく考えた方がいいかもですね。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
年金生活になった時のこれらの出費はこたえるだろうなあ、て思って、今から蓄えてます。それくらい先のことも考えてしまいます。

[771: 匿名さん]

中古は管理費が高い。今の新築のように安くないし。友達は、中古を買ったけど、水回りが最悪と言ってた。それなら、新築購入したほうがいい。壊れたらしょうがない。
けど、昔のほうが性能は良かった。今の電化製品、すぐ壊れる。

[772: 匿名]

>>771中古でも立地が良くて安価ならオッケー。

[773: 匿名さん]

安く買ったが高くつく場合もありますよね。

[774: 匿名]

ヤッパリ情報力が鍵でですね。パレスト上野の森の申込ができた人はおめでとうございました。一番の買い得物件だったようですね。さて、これからどこを買うか？、何処も残り物件は高過ぎて手が出せない。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

総戸数２７戸はあとあと大変そうだけど。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
人それぞれ意見はあるでしょうが、せっかく一生に一度かもしれないマンション購入で何千万も出すことになるのに、あんな不便でお墓近くのマンションは嫌だ。

[777: 匿名さん]

民家の中に作るから周りの住人からブーイングだそうです。

[778: 匿名さん]

サーパス上野町レジデンスをネットで検索するとどこのページにもAからCタイプしか掲載されてないという事は、1番高価だったDとEは買いが入ったという事ですよね？上野は地元民から見ても治安が良いですし、あの場所なら資産価値もそこまで下がらないかなーと検討中ですが、どうせ何千万かかるのなら1番高いお部屋も候補に入れたかったな、、
何年住むか分からないけどやっぱりお家や車とか、自分を守ってくれる物には安いだけの物で済ませたくないと思います。

[779: 通りがかりさん]

サーバスは何期かに分けて販売することが多いので一度聞いてみた方が良いと思いますよ。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん
そうなんですね！有難う御座います！
ファーネストまでの価格は今後も少しずつは進化していく市街地を考えてもやはりその価値はないかなと思うので手を出そうとも思いませんが、駅から近すぎず上中も上高も子供にとって近い立地となると4千万代なら考えてもいいかなーという気になります。
それでも高価なのですが、今後も数年に渡って強気で出てくる新築分譲マンションのことを考えるとまだ安いのかも？と思います。
確信は持てませんが、とにかく良いお部屋に出逢いたいです

[781: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん
ダックス関係者ですか？

[782: 匿名さん]

MJRⅡの噂…

本当はあの土地は容積からいうと１２０個規模のマンションが建てられるそうだ
それを近隣住民に配慮して８階建てに抑えた結果、７０戸になるらしい

それだけ容積に余裕があるとなると、建て替えには超有利ですよね
でもその分値段が上がるってことになるのかな？

[783: 匿名さん]

８階建てでしょ？
虫がギリこない階数となると７階以上じゃないと嫌。
っていうことは、７階でも建物自体の上層階。価格高いだろうな。
4500は超えるでしょ？
当然青田買い。顕徳みたいにイメージと違ったら後悔しきれない。

[784: 匿名さん]

そんなに顕徳変かな。スタイリッシュとおもうけど。いまのMJRのほうが変な気が・・

けどうちは二階だけど虫こないよ。
玄関から蚊がたまにいるくらいで。
上は上になるほど、車の音が大きく聞こえるの知ってますか。窓閉めたらいいけど、開けてたら車の音うるさくて、びっくりした。二階のうちの方が静か。

[785: 購入経験者さん]

>>783
虫は7階以上でも来ますよ。そんなに虫が嫌ならタワーマンのような超高層マンションでないといけませんぬ。しかも顕徳町を購入した人に失礼な発言。
こういう人と同じマンションには住みたくないす。

[786: 匿名さん]

確かに顕徳町買ったものには、複雑ですね(笑)

もうすぐ、住めるのでとっても楽しみですけどね❗

[787: 匿名さん]

いや、顕徳は将来に渡って低層階までの日照が保証されてるのだから悪くない
もちろん公園前が嫌いな人もいるだろうけど、好きな人は必ず一定数いるのだから

[788: 匿名さん]

自分にとって公園はプラスの要因でした❗しかも南向きだから、悪くはないと思うんですけどねー

[789: 匿名さん]

いや、マジに自分は顕徳いいと思う
>>784みたいに自分のマンションがディスられたからって他のマンションをディスる住民はいるみたいだけど

[790: 匿名さん]

自分が気に入った物件は、あまりディスリたくないし、ディスられたくないですよね❗
もちろん住むと色々ありますが、どこの物件も魅力が沢山あると思いますー。だから需要と供給がなりたくわけだし。

[791: 匿名さん]

ディスるのは、良くないと思うけど、自分のお気に入りだったり、購入したマンションをディスり返すのはなんか分かる気する。ディスってる人みるとやだなと思うけど、やっちゃう自分もいる（笑）人をディスってるわけじゃないからこのばでは、いいのかなと思った。まっ、マンションのここが良くない、ここが変とかここで見て、わざわざ見に行ったもんね（笑）ある意味勉強になったりするし、面白い。

[792: 匿名さん]

これから建つマンションをあれこれ言うのはそういう場だから当然の事
（●●は学区がいいけど高いとか、○○は利便性は高いけど駐車場がとか）
でも既に建ってるマンションをどうのこうの言いたい人は中古スレでも立てたらどうだろうか

[793: 匿名さん]

べつに比較に建ってるマンションのこと言っても良くない❓

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

だよね。

[795: 匿名]

売り出し中マンション、いい部屋は埋まってて価格の高い部屋しか残ってなくてとても買えません。涙 今後売り出しになるMJR2、作州不動産以外の街中物件があれば情報ください。

[796: 匿名さん]

マンション、私は購入出来ましたが、情報が入って出たら、すぐ資料取り寄せて、モデルルーム、オープン前のに呼んでもらい、好きな部屋ゲットできました。1番早いかと思ったのに、5室くらい埋まっててビックリしました。お気に入りの土地だったら、スピーディーに動くべき。今でも、広い空き地見つけたらマンションかもと調べます

[797: 匿名さん]

ハローワークの所の病院跡地はどうですか。場所も悪くないし、駐車場は余裕ありそうだし、信号があるから、車の出やすそう。

[798: 匿名さん]

グランドパレスですね。
昨年まで寿町に住んでおりました。
寿町は都町に近いし、美術館、いいちこも近く、便利なところです。ただ一方通行だらけでハローワーク前の通りは午後から夕方にかけて渋滞になります。
駅まで商店街を通れば雨にもそれほど濡れません。
普段の買い物はフレスポ、春日のマルショク、ドンキホーテ、マルキョウ、若草公園前のインダストリー、商店街入口の野菜屋等々ちょっと離れています。
南側に建物があるので、どういう建て方になるか、景観はいまいちのような気がします。

[799: マンション検討中さん]

関係ないですけど、甲子園、勝ち進んでますね！めいほう！ベスト８
おめでとうございます！

[800: 匿名さん]

グリーンヒル古国府、4LDKが売りに出てますね。築浅ですが、結構高い。

[801: 匿名]

私も寿町に住んでいました。とてもよいところでした。会社の都合で止むを得ず移転することになってしまい残念でしたが、できることなら、また住みたいと思う土地です。

[802:]

質問なんですが、既存の建物壊したコンクリートの処理ってどうしてるんでしょうか？
普通は土の中に埋めるもの？近所にマンション建つ予定で現場見える状態だけど、コンクリートとか地中に埋めてたから気になったんで教えてください。

[803: 匿名]

>>802 　さん産廃処理、再資源化が義務付けられています。戸建の解体の場合昔は100万円位でしたが今は300万円位かかります。

[804:]

>>803 匿名さん

802です。それは、解体処理したら地中にはうめないってことですか？
戸建てではなく、去年の夏までスーパーだったところです。

[805: 匿名さん]

地中に埋めたら杭が打てなくなります。
とりあえず足場を固めるために埋めたんやないですか？？

[806: マンション比較中さん]

>>802さん

それは一体どこの土地ですか？

[807: 匿名]

駅近の新築物件で賑わっているみたいですが、そもそもマンションの魅力ってなんでしょうか。大分駅近くに住居を持つことがステータスになっているようですけど、集合住宅で狭いー広くても90平方メートル、物件価格が4000万円程度する、 買い物には便利かもしれないけど、自然に乏しく季節感がない生活になる。よく考えて住まいを選びましょう！

[808: 匿名さん]

大工さんとかに相談したら
マンションは駅近が条件だよって言われました。
何かあって売りに出すとき、全然金額や裏が違うと。
あと、県内の移動が激しい、例えば公務員の方とか駅近は助かるといってます。


戸建だと高速入り口近くがいいらしいです。

私も、この不景気何があるか分からないし、将来どちらかの親を見なく行けなくなった時、動けるのはマンションかなと思います

[809: 匿名さん]

裏ではなく売りです

[810: マンション検討中さん]

大分駅近くだと、図書館も近く塾も揃う。子育てにはすごく便利だし自然に触れたければ車で郊外にすぐ出れる。

やはりマンションは駅近で売りやすい所が買いな気がします。大分に永住が決まってるなら戸建もありですが、転勤族や将来子どもが巣立つことを考えると、マンションかなと。　MJRの価格が早く知りたいです。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん

駅近ではありませんが、マンションに住んでます。戸建と比較してのメリットですが、うちは中層階なのですが、近くに高い建物があまりなく、青い空が開放的です。LDKも20畳近くあり、ほとんどそこで過ごしているので狭く圧迫感があるとは感じません。マンションのバルコニーは戸建よりかなり広いです。だいたい奥行きが2メートル、横幅は７メートルです。洗濯物が干しやすいです。なによりフラットな生活は楽です。

[812: 匿名さん]

大分市内で電車を使う人ってそんなに多くないですよね。
であれば、後々の資産価値的には駅近なんだろうけど、生活圏としてならわさだタウンの近く、古国府などでも十分ではないでしょうか。（あまりにも駅近の物件の高騰のため）
クリニック規模の病院、郵便局、学校どういうジャンルでも揃ってますので大分駅近だけが生活しやすい訳ではないと思いますよ。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

811です。実は古国府のマンションです。お値段も中層階で2000万ちょっと程度。駐車場無料。スーパー、ドラッグストア、クリニック、郵便局、学校、書店、レンタルビデオ、スタバ、フィットネスクラブ、ほっともっと、動物病院、居酒屋、飲食店、すべて徒歩圏内です。大分駅へのバスの本数も多くとても便利です。

[814: 匿名さん]

＞813　匿名さん
古国府とっても便利な場所ですよね。
バルコニーがそれだけの広さがあるなら比較的新しいマンションか作りにお金をかけているマンションですね。

わさだや古国府などは分譲マンション自体の数が少ないので、需要は高いと思います。
駅近が高く売却できても購入額が高いのであれば同じ様な気がします。

パークプレイスの様な街並みを見ると素敵だなとは思います。しかし管理はできません（笑）

[815: 匿名]

>>古国府良いですね。同感です。良い選択だと思います。駅近もよいですが、マンション高騰してますから、駅近の次に良い選択だと思います！NICE！

[816: 匿名さん]

マンションの役員された方いますか
長やら、副やら会計やらあると思いますがどんな仕事ですか ブルーで仕方ない

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

した事ないですが、細々とした事は委託された管理組合がしてくれるんじゃないでしょうか。世帯数によっては一生に一度回ってくるかこないか、くらいだしそんなに深刻にならなくても良いような気がします。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

けっこう世帯が大きいのですが
大きければ役員の人数も多いです

まだ、どれになるかわかりませんが。

けど、ちょっと安心しました。
ありがとうございます

[819: マンションいいな]

マンションが欲しくてモデルルームを見に行きましたがどこのモデルルームもほとんど部屋が埋まっていて高い部屋しか残っていません。今後売り出されるマンションに期待しておりますがどこか良いところがないでしょうか。駅近の3LDK、70平米、3000万円前後を希望です。

[820: 匿名さん]

エイルマンション金池が秋から販売開始となっていますよ

[821: マンション検討中さん]

＞819
よく分からないんだが、大分駅の近くで新築を狙ってる？
だとすると、売れ残りを1000万円程度値切るか
2020年暴落説に期待するしかないんじゃない。

[822: 匿名さん]

気になる土地があるんですが、大分駅南口をでて
大分銀行を通り過ぎたところに、駐車場がありその隣がかなり広い砂利道があるんですが、あの空いてる土地は何か建ちますか❓
その土地の隣の隣が豊後企画の会社があります。

[823: 匿名さん]

パレストの隣の空き地のこと？

[824: 匿名さん]

道路沿いです。その土地の後ろに昔からある大きなマンションがあります

[825: 匿名]

>>821 マンション検討中さん
1000万円も値切れる訳ないじゃないですか！駅近新築だと4000近く必要なのですね涙

[826: マンション検討中さん]

＞８２５
わさだとか古国府がお勧めらしいぞ。
今からでも３０００万あれば買えるんじゃないか？
ま、郊外もひと昔前より相当高くなってるけどな。

[827: 匿名さん]

駅近物件契約したけど、郊外のマンション見て、自分の家より安いのに部屋が広くて羨ましさがある
妻は駅近は利便性が高いというけど、自分は郊外に住んでたから特に不便とは思えない
坂の上だから、子供が高校とかになると通学大変と言うが、三年間ぐらいがんばれと思うな

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん
あそこは如何にもマンション立ちそうな土地ですね。しばらく待ってみるのも良いでしょうね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名さん
ありがとうございます。そうなんです。気になります。

[830: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
駅近のみ希望です。

[831: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん
ディベロッパーの方に聞いた話だと、あそこの土地はどこも狙ってるけど、地価が高過ぎて…という話を聞きました。
駅近バブルが弾ければ持ち主も買い抜けるために少しは安く売るかも⁇ですね。

[832: eマンションさん]

>>831 マンション掲示板さん

ありがとうございます
皆さん詳しくてすぐ色々知れるので楽しいです

あの土地はまさに駅南口で駅は見えるし、まっすぐだし、最高だなと思いました。

[833: 匿名]

>>831買いぬけるじゃなくて売りぬけるだろ！

[834: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
書き間違ってますね。すいません。

[835: 匿名さん]

＞＞834　マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。
誤字脱字の指摘の書き込みより、ずっと有益です。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

最初に聞いたものです。ありがとうございます

[837: マンション欲しい]

大分駅前はバブルなの？

[838: 匿名]

バブルかもしれないし、バブルでないかもしれない。確かに駅前再開発の前は駅近物件が2000万円前後で購入できていた。今は3500万円程度に高騰している。その意味ではバブルかもしれない。しかしながら、駅近物件の需要は旺盛であり、特に共働きの顧客が築浅の中古物件を新築価格以上の価格で即購入している。共働き、特に公務員の場合は、一人分の収入を浮かせた場合3500万円の物件が税引きで収入で10年以内で購入できるという価格帯であり、その意味ではバブルではないかもしれない。

[839: マンション検討中さん]

＞８３０
　予算３千万か。
　駅近中古築１０年超（手数料込）だな。
　おつりで新車買えるぞ。
　駐車場高いけどな。

[840: 匿名さん]

駅近辺はちょっと高騰しすぎてる気はするよね
ただ新築が２０００万に下がる事はなさそうに思うけど
そのころと全く環境が違うし

前のほうに出てる寿町あたりだって住み良いんだし、予算が。。。と思うなら大分駅にこだわるのをやめるか新築にこだわるのをやめればいいと思う

[841: 匿名さん]

オーヴィジョン古国府も物件は分からないけど、立地は悪くないと思う。徒歩2分の南太平寺のバスは時間を調べないでも待っていれば、バスがすぐくるくらい本数も多く、大分駅へのアクセスもよいです。モデルルームをケチって、前のを使っているので、イメージがつかめないんですけどね。

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
南太平寺のバス停は徒歩１０分ですよ。
徒歩２分は南太平洋入口で、本数はそう多くはありませんよ。車移動メインならたいした問題ではないですが。

[843: 匿]

>>841

賛成。高騰してる駅近のマンションを高値掴みするよりはオービジョン古国府は良い選択だよ。あそこなら自転車で10分程度で街まで出ることができます。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿さん
町まで自転車で10分なら街中と一緒でいいですね

郊外は住みやすいところ多いですね

私は森町ですが、かなり便利がいいですよ
小学校も近いし、かなりお店いっぱい。

[845: マンション検討中さん]

古国府か。値段は、２３００～３２００万。
通常価格帯が２７００万として
諸費用いれれば３０００万弱にはなるんだよな。


そりゃ駅近に比べれば安いが
南大分にマンション、しかも３０００万ってなると
買う気は起きないな。


むしろ駅近の高騰に便乗した、強気の価格設定としか思えない。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
南大分と言ってもあそこらへんはかなり利便性が良いです。しかもオーヴィジョンは駐車場無料。駅近で1万とかを一生払うよりかなりお得な気がします。平置きだし。フィットネスクラブのレフコが徒歩圏にありますが、もう仕事してないお年寄りがたくさん通ってる。歳とって体も鍛えられる。そのとなりにはスーパーアップル。ゲオ。スタバがある事からも発展してる地域と考えられると思う。スタバはちょっと離れてますが、歩いて10分くらい？

[847: 匿]

>>846さんのおっしゃることはよくわかります。大分駅近くの新築マンションは庶民では手が出せない。資金的な面から手が出せないならどうするか。次善の策として南大分、私も検討しております。

[848: 匿名さん]

正直、郊外なら一戸建ての方がいいのでは？と思ってしまう

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

オーヴィジョンが建つあたりで戸建てだと4000万超えますよ。なら駅近マンションが買える。

[850: 匿名さん]

でも同じ４０００万円でも、マンションはずっと管理費や駐車場代がかかるから
固定資産税も戸建ほど下がらないし